Герметизация межпанельных швов жилого панельного дома
Технология строительства панельных домов предполагает обязательную заделку открытых швов между составными частями несущей конструкции с помощью герметика, уплотняющих материалов, накладок, специальных конструктивных элементов, защищающих стену от проникновения сквозь зазоры влаги и воздуха. Вторичная герметизация фасада панельного здания проводится в тех случаях, когда старая изоляция теряет свои функциональные свойства. Внутри таких зданий начинают проявляться негативные последствия некачественной герметизации.
Подобное случается по причине допущенных ошибок в технологии нанесения герметика, либо же истек эксплуатационный срок изоляции. К примеру, в советских панельных домах фасадные швы герметизировались посредством смеси бетона и пакли, которая по истечению 20-25 лет становится непригодной в качестве герметика. Однако разгерметизация случается и в новостройках. О ее симптомах мы поговорим далее.
Почему разрушаются швы и какие из-за этого бывают последствия
Межпанельный шов – это слабое место любого панельного здания. Именно эти швы в первую очередь страдают от влияния погодных факторов, таких как резкие перепады температуры (частый переход через ноль), постоянная повышенная влажность зимой (актуально для всего Московского региона). Летом межпанельные швы подвержены высыханию за счет воздействия ультрафиолета (прямых солнечных лучей). Потому в местах стыков плит нередко появляются трещины, плесень, возникают протечки, проходит воздух и сырость в зимний период. Из-за подобных повреждений в межпанельном пространстве появляется конденсат и избыточная влажность, а в помещениях появляются сквозняки, грибок, повышается влажность и падает температура в помещении.
Что мы используем для герметизации и ремонту шва
Наша бригада промышленных альпинистов готова предложить Вам качественные и доступные по стоимости услуги по заделке и ремонту швов в каменных, кирпичных, панельных, блочных и прочих домах любых серий. Все работы выполняются с использованием безопасных и современных сертифицированных материалов. Используемые нами материалы отличаются морозостойкостью, долговечностью и экологичностью. Работа по заделки швов могут выполняться в любое время года.
У нас самые выгодные условия
Мы можем предложить гибкую систему оплаты, к тому же, стоимость наших работ не выше, чем у наших конкурентов, а по некоторым услугам мы Вам может предложить даже более выгодные цены!
Наши цены
Цены реальные, актуальны на июль 2023г.
Во все цены входит работа, доставка и т.д. (кроме того, где указано для юр. лиц.). Это конечная цена.
Цена для юридических лиц
| Наименование работ | Изм. | Цена |
| Первичная герметизация (без материала, только работа) | руб / пог м | 270* |
| Полная обработка стыков под ключ. Гарантия 3 года. | руб / пог м | 560* |
| «Тёплый шов плюс». Гарантия 5 лет. | руб / пог м | 650* |
| Штробление заштукатуренных или бетонных стыков. | руб / пог м | +200* |
*Цена может меняться в зависимости от сложности работ. Конечная стоимость определяется после осмотра технолога.
Мы оформляем отчёты КС-2 и КС-3.
Как заделать межпанельные швы
Во внутренних стенах также имеется швы. Но в этом случае некачественная герметизация швов не столь опасна. И все-таки некоторые нюансы существуют: из-за плохой герметизации в квартире чувствуется неприятный сырой запах, как из подвала, а также отчетливо слышно шум соседей и создаются условия для домашних паразитов, которые курсируют в каждую квартиру.
Как бороться с некачественными швами? Такие швы необходимо заделать. Для этого применяют несколько способов заделки межпанельных швов, которыми пользуются чаще всего:
1. Необходимо сделать простую обмазку швов герметизирующей мастикой, накладывая ее сверху старой. Этот способ самый распространенный, но он не очень эффективный и через год снова нужно заделывать швы.
2. Второй способ является аналогом первого, но с подмазкой больших дефектов песчано-цементным раствором. 3. Третий способ представляет собой трубчатый пенополиуретановый утеплитель. На строительном рынке предлагают Вилатерм, который долговечен, устойчив к ультрафиолету, не подвержен гниению, простой в применении, а также является экологически чистым материалом. Вилатерм бывает двух видов: цельный (без пустотелого канала) и полый внутри. Для герметизации межпанельных швов применяют полый, так как у него более плотная структура, он менее требователен к подбору материала и более эластичный.
Вилатерм легко уложить в межпанельный шов, очень важно при укладке не разорвать его, чтобы он хорошо состыковывался по длине. Также подбирается толщина утеплительной трубки, которая должна быть совсем немного больше шва
С помощью специальной деревянной лопатки укладывается в середину шва, где там же распирается и заполняет собой шов
Материал необходимо укладывать так, чтобы осталось немного места для мастики. Сильно утапливать Вилатерм не рекомендуют, но и выступать он не должен
С помощью специальной деревянной лопатки укладывается в середину шва, где там же распирается и заполняет собой шов. Материал необходимо укладывать так, чтобы осталось немного места для мастики. Сильно утапливать Вилатерм не рекомендуют, но и выступать он не должен.
У такого способа есть недостатки: при некачественной герметизации Вилатерм впитывает влагу и шов разрушается – это эффект вредной герметизации.
4. Иногда заделывание межпанельных швов проводятся с использованием монтажной пены, которая заливается непосредственно в шов и в середине происходит ее расширение, и заполняются все образовавшиеся пустоты. Затвердевает пена на протяжении суток. В отличие от Вилатерма пена не оставляет пустот. Она качественно заполняет малейшие пустоты в стенах, не давая холоду и сквознякам попадать в жилое помещение. К тому же монтажная пена является отличным термоизолятором. Таким способом можно заделывать межпанельные швы внутри помещений. Но пена тоже, как и Вилатерм имеет недостатки – она выступает наружу шва и ее необходимо срезать. Когда срезается поверхностный слой, то открывается внутренняя непрочная структура, которая не любит воздействия окружающей среды.
5. Самым эффективным способом заделки межпанельных швов считают «Теплый шов», который получил название – комбинированный. Прежде всего, обрабатываемый шов необходимо очистить от разного мусора, который накопился за долгое время. Затем в шов заливается монтажная пена. Почти сразу же, не дожидаясь застывания пены, укладывают Вилатерм. И только как это все хорошо застынет, наносят отечественный герметик. При применении такой технологии получается сухой и теплый шов на длительное время и исключается эффект вредной герметизации.
При заделке межпанельных швов часто пользуются услугами промышленного альпинизма – это специальная технология, применяемая на жилых, промышленных или административных зданиях для проведения монтажных работ. Эти работы выполняют при помощи альпинистских способов передвижения по стенам здания. Промышленные альпинисты – это работники, которые прошли специальные курсы подготовки промышленного альпинизма и имеют соответственный допуск на высотные работы.
Они выполняют много видов высотных работ: ремонт фасадов современных построек, утепление административных и жилых зданий, квартир и торцов высотных домов, обслуживание и покраска труб, вышек, антенн. А также реставрируют старые здания, которые имеют историческую ценность, промышленные объекты, чистят крыши домов от сосулек и снега.
Выполняемые промышленными альпинистами работы имеют некоторые преимущества: Работы проводятся с помощью веревок, и не требуются строительные леса;Выполняют работы на любых по сложности участках;Фасады и кровельные покрытия не повреждаются при таких работах.
Признаки нарушения герметичности
Разрушение материалов, заполняющих внутреннее пространство стыка между панелями, редко остается незамеченным, так как сопровождается разгерметизацией шва, что влечет за собой огромное количество проблем, негативно влияющих на комфортность условий проживания всех жителей жилого дома кондоминиум. Жители этих домов буквально физически ощущают такие проблемы, поскольку находятся в воздухе, находят свое отображение на стенах квартир, негативно сказываются на самочувствии и здоровье жителей квартир, особенно детей и пожилых людей.
К основным факторам, свидетельствующим о нарушении герметичности швов в панельном многоквартирном доме, можно отнести следующие:
- Возникновение течи или обморожения в области стыков, что свидетельствует об их значительной деформации.
- В квартирах повышенная влажность.
- Отслоение обоев, появление плесени и грибка на поверхности стен.
- Ухудшение микроклимата из-за влажности, плесени, попадания пыли и загрязненного воздуха с улицы.
- Появление сквозняков, которые ощущаются даже при закрытых окнах и дверях.
- Нарушение температурного режима, повышенные затраты на отопление зимой и большие затраты на кондиционирование в жаркую погоду.
Калькулятор расчета стоимости герметизации межпанельных швов
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Итоговая стоимость работ
` field`.`label `
` field`.`converted `
` field`.`extraView `
` option`.`label `
` option`.`converted `
` item`.`label `
` item`.`data`.`converted `
«`getWooProductName`» вы добавили в свою корзину
View cart
Your service request has been completed!
Для получения точных сметных расчетов рекомендуется обратиться в наш сметный отдел по телефону в контактах или по адресу электронной почты – [email protected] .
Особенности и нюансы герметизации межпанельных швов в панельных домах
Теперь, когда мы ознакомились с наиболее распространёнными технологиями герметизации межпанельных швов и стыков, а также изучили основные материалы, требующиеся для этого процесса, можно немного поговорить о некоторых нюансах и особенностях такого сложного процесса, как защита панельных домов от проникновения в жилые помещения шумов, запахов и осадков с улицы.
Как было сказано выше, иногда герметизация проводится без непосредственного вскрытия межпанельных швов. А необходимо ли вскрытие в принципе? Решение принимается на основании ряда показателей. Если ответы на следующие вопросы положительные, то сомнения в том, что шов необходимо вскрывать, попросту не должно оставаться.
- Осыпается ли материал внутри шва при ударе по шву острым концом молотка?
- Шов обработан герметиком лишь поверхностно, а внутри наполнен штукатуркой?
- Давно ли проводилась последняя герметизация конструкции?
В перечисленных ситуациях межпанельные соединения нуждаются во вскрытии и ремонте.
Какие же ошибки можно совершить при герметизации межпанельных стыков? Дать ответ на этот вопрос несложно. Например, неправильно поступают те, кто использует для герметизации лишь строительную пену, не обладающую достаточной прочностью
Неправы также и те, кто не подходит с должным вниманием к выбору «Вилатерма». К проблемам с надёжностью герметизации может привести низкокачественный состав или же «Вилатерм» неправильного диаметра
Для того чтобы не допустить этих и разнообразных других ошибок, лучше доверить работу по герметизации межпанельных соединений профессионалам.
Что дает заделка межпанельного шва
На рассыпающиеся межпанельные стыки можно было бы не обращать внимания, если бы высыпавшиеся из межплитного пространства герметик и мастика не приводили к серьезным проблемам:
Устройство панельного дома таково, что увеличение размеров или полное разрушение заделки приводит к образованию огромных щелей между стенами и полом, через которые в помещение квартиры проникает вода и холод;Регулярное замерзание воды, накопившейся в межпанельном стыке, постепенно разрушает края железобетонных плит, что, в свою очередь, может привести к частичному ее разрушению с образованием огромных дыр и сколов.
К сведению! Срок эксплуатации материалов, мастики и герметика, используемых для заделки межпанельных стыков, даже в идеальных условиях эксплуатации редко превышает десяток лет.
Если в процессе усадки коробки панельного дома происходила подвижка или осадка фундамента, то герметик из межпанельного шва мог разрушиться и высыпаться всего за пару лет. Технологией обработки межпанельных швов предусматривалась двухслойная заделка, состоящая из утеплителя, гидроизоляции и наружного мастичного слоя, защищающего пористую массу от влаги и солнечного ультрафиолета.
Первые попытки ремонтировать межпанельные швы многочисленными кустарными и полулегальными фирмами сводились к простому заполнению стыка между плитами обычной битумной массой, которой латают дыры в кровельных покрытиях многоэтажек. Разрушенные края и полости межпанельного шва заполнялись полимербетонной массой и замазывались смесью смолы и гудрона. Чтобы черное пятно не раздражало жильцов панельного дома, следы ремонта прокрашивались краской в тон фасада здания. Такая заделка переживала максимум одно-два жарких лета, в течение которых битум расплавлялся и вытекал из стыков. Кроме того, теплоизоляционные свойства такой заделки межпанельных швов практически равнялись нулю.
Даже при удачном ремонте на углах квартир панельных домов продолжал выступать иней, конденсироваться влага и разрастаться грибковый налет. Но чаще всего битумная заделка в зимнее время отходила коржом от бетонной стены и играла роль импровизированного водосточного желоба. Дождевые потоки воды, стекающие по панельным стенам, перенаправлялись отслоившейся заделкой непосредственно в полость межпанельного шва. Особенно сложно было жильцам первого и последнего этажей дома, у которых квартиры могли подвергаться настоящему затоплению.
С появлением аэрозольных упаковок ППУ заделку межпанельных швов стали выполнять с помощью пенополиуретана. Запененные швы хорошо держали тепло, но быстро приходили в негодность из-за размерзания и разрушающего действия солнечного ультрафиолета.
Технология «теплый шов»
Самым качественным способом герметизации межпанельных швов является именно эта технология. Ее стоимость довольно высокая, однако результат оправдывает ожидания. Работа проводится по простой схеме:
Межпанельный шов следует вскрыть по всей длине. Старый герметик должен быть полностью устранен. Всю поверхность шва обрабатывают грунтующим составом. Затем шов следует заполнить монтажной пеной. Необходимо помнить, что она может увеличиться втрое. Именно поэтому пену следует подавать в глубину шва. Необходимо, чтобы она заполнила около четверти толщины панели. Когда объем пены станет увеличиваться, в стык необходимо уложить Вилатерм – этот уплотнитель изготавливается из полиэтилена. Благодаря этому пена не выйдет наружу. Этот уплотнитель реализуется как полые трубки. Однако нередко встречаются и сплошные варианты. Вилатерм может иметь размеры, превышающие размеры шва на 10%! (MISSING)Его необходимо устанавливать на нужное место шпателем. Его следует немного вдавить в монтажную пену. Лучше, если валик Вилатерма будет расположен на той же высоте, что и внешняя грань панели. После герметизации шва нужно лишь нанести на него водоотталкивающую мастику.
Такая технология заделки стыков сегодня является наиболее эффективным способом ремонта наружных поверхностей панельных домов. При выборе этого способа эффективность работы оказывается самой высокой. Шов утепляется, становится водонепроницаемым, а также защищенным от осадков. Это позволяет увеличить срок эксплуатации всего дома.
Заделка межпанельных швов в многоэтажных конструкциях выполняется профессионалами. Можно проводить эксперименты лишь на уровне первого и второго этажа – при устройстве надежны лесов. В остальных случаях требуется вызвать промышленных альпинистов.
2
Выбираем материал и разбираемся с технологическими нюансами
Для герметизации стыков имеет смысл использовать рекомендованные профессионалами материалы. К числу таковых относят:
специальные мастики;герметики;монтажную пену;герметизирующую ленту.
К выбору герметизирующего материала следует подходить по-настоящему ответственно
И при этом принимать во внимание уровень разрушения межпанельного пространства. Если старый шов имеет незначительные дефекты, его восстановление требует минимум сил
Нам нужно обезжирить проблемный участок, дать ему просохнуть, а потом обработать его влагозащитной мастикой на основе силикона.
Если старый шов характеризуется более серьезными изъянами, придется вскрыть его до 20–40 %!,(MISSING) убрать пыль и крошки. Очищенные таким образом пустоты мы обезжириваем, а затем даем им хорошо проветриться (12–20 ч). После этого заполняем межшовное пространство герметиком, размещаем в последнем трубчатый полиэтиленовый утеплитель. Следующий шаг – тщательная утрамбовка получившегося слоя и его разравнивание. Потом ждем, пока новое заполнение шва полностью не застынет, и обрабатываем затвердевший стык мастикой.
В случаях, когда износ уплотняющего слоя является катастрофическим, работ будет побольше. Нам нужно вскрыть шов, удалить из него отслуживший свое утеплитель и куски старой заделки, мелкие частички мусора и пыли, обработать по описанной выше схеме. Очищенное и обезжиренное пространство больших размеров (щели шириной более 0,5 мм) лучше всего герметизировать монтажной пеной. Она без проблем подается в зазоры, быстро схватывается и твердеет. Пена заполняет собой пустоты между плитами. А лишние ее части после засыхания легко срезаются ножом. Поверх отремонтированного участка плиты в конце операции мы наносим слой шпаклевки.
Задувка серьезных швов в панельном доме обычно производится монтажной пеной Полимерфлекс либо ее аналогом. Мастику также берем не любую. Для заделки стыков между плитами используем составы, изготовленные из резиново-битумных материалов, канифоли, полиизобутилена, асбеста, смолы, например Эспогерм
Важно, чтобы в мастике присутствовал антисептик!
В качестве герметика применяем пасту Эластомикс. Вместо нее разрешается использовать любой другой полимерно-битумный состав, который имеет высокий показатель стойкости к температурным перепадам и влажности. Еще один нюанс. Заделка стыков в панельных домах обычно осуществляется при помощи утеплителя трубчатого типа Вилатерм. Впрочем, можно работать и с пеноуретановыми изделиями под другими брендами. Все они позволяют качественно загерметизировать швы и защитить стены квартиры от влаги, а само жилище от потерь тепла.
