Как оформить лпх и получить субсидию: советы для развития сельского хозяйства

Как перевести землю ЛПХ под ИЖС

Все правообладатели земельных участков, которые отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, имеют право на изменение категории своего надела земли.

Данный нормативно-правовой акт устанавливает обязательный регламент выполнения процедуры изменения назначения:

Составление заявки	исходя из конкретной формы администрирования определенного населенного пункта нужно письменно написать заявление в муниципалитет (органы местного самоуправления, администрация и др.). В составленном запросе необходимо прописать: кадастровый номер участка; категорию земель (в данном случае – личное подсобное хозяйство); на какую категорию нужно изменить участок (ИЖС); основание принадлежности земельного участка (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, акт о приватизации и т.д.); для чего необходим перевод (возведение индивидуального дома для последующего проживания в нем на постоянной основе).
Подача требуемой документации	чтобы начать процесс перевода, следует вместе с запросом предъявить должностному лицу следующие бумаги: Паспорт гражданина РФ (копии и оригинал); Кадастровый паспорт (при его отсутствии, можно в службе Росреестра получить выписку из ЕГРН с указанным в ней уникальным номером объекта); Выписка ЕГРН, в которой указан вид права на землю; Согласие обладателя участка на изменение категории.
Рассмотрение запроса собственника участка	Достаточно продолжительная процедура, т.к. в ходе рассмотрения проводится проверка определенного земельного участка на соответствие иному назначению. Рассмотрение заявления выполняется около 30 дней. Решение муниципальных органов заключается или в согласовании перевода, или в отказе от изменения категории участка. При разрешении заявитель получит акт о переводе земли из ЛПХ в ИЖС. Во 2-ом случае — обоснованный отказ с указанием причины

При принятии решения о переводе участка в иную категорию, следует заранее обдумать к чему это может привести.

Если участок сельскохозяйственного назначения находится на большом расстоянии от населенного пункта, то изменение его на ИЖС вряд ли получится.

В соответствии с законом земельные участки ИЖС должны располагаться в пределах города.

Для строительства жилого дома

Некоторые землевладельцы полагают, что осуществлять строительные работы можно на участках любой категории земель. Однако, такое строительство может грозить серьезными негативными последствиями для такого частного застройщика.

Таким образом, лучшим способом возведения индивидуального жилого дома является размещение его на землях ИЖС.

Такие земельные участки неизменно лучше оборудованы сетями

электроснабжения;
газоснабжения;
водоотведения;
канализационными сетями;
подъездными путями к объекту;
сформированной инфраструктурой.

При необходимости постройки дома на землях под личное подсобное хозяйство, собственникам придется за собственные денежные средства подводить к нему инженерными коммуникации.

Например, владелец объекта не может вызвать коммунальную службу в случае непредвиденных обстоятельств.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Если гражданину принадлежит на праве собственности участок ИЖС, то он является удачным инвестором своих финансов.

Стоимость земель, относящихся к этому виду разрешенного использования, на сегодняшний день достаточно велика и без всякого сомнения в несколько раз выше, чем цена на участки сельхоз назначения.

Это является несомненным достоинством этих участков.

Кроме того, к плюсам земель под ИЖС относятся:

На таких участках можно оформить регистрацию	поскольку уже на раннем этапе строительства землям ИЖС присвоен адрес, и по завершении работ можно легко прописаться всей семьей
Муниципальные и государственные вложения в развитие	из бюджетов различного уровня инвестируется подключение инженерных сетей, подведение дорожной сети исключительно на землях населенных пунктов, поэтому сооружая жилой дом, это является бесплатным плюсом
Применение налогового вычета	собственники участков под жилищное строительство по завершении работ могут получить вычет по оплате взносов в бюджет
Сформированная инфраструктура	участки, отведенные под ИЖС, размещены в градостроительных схемах и со временем там располагаются разнообразные социальные объекты (больницы, школы, детские сады и др.)

Вышеуказанные преимущества земельных наделов под ИЖС говорят сам за себя.

Отличия перезонирования земли под коммерческие цели

Переоформление земельного участка или собственности СНТ для коммерческих целей имеет свои особенности и требует решения ряда вопросов. В отличие от процесса перевода земли в личное подсобное хозяйство, когда земля временно присваивается для коммерческого использования, этот вариант следует рассматривать в контексте закона, а также рассматривать причины и детали такой перерегистрации.

Одной из причин перевода земли или С.Н.Т. является то, что коммерческое использование может потребовать развития предпринимательской деятельности или строительства коммерческих помещений. В этом случае необходимо подготовить землю и оборудовать объект недвижимости для ведения коммерческой деятельности.

Необходимость получения соответствующих разрешений и согласований на коммерческое использование участка, таких как разрешения на строительство и лицензии на ведение бизнеса.
Процесс перерегистрации земель сельскохозяйственного назначения или СНТ для коммерческого использования занимает много времени и может потребовать оформления дополнительной документации.
Перевод земли в коммерческое использование может быть сопряжен с определенными ограничениями и условиями, налагаемыми местными властями или другими регулирующими органами.
Стоимость перевода земли в коммерческое использование может быть выше, чем перевод в частное сельское хозяйство, в связи с дополнительными требованиями и процедурами.

Принимая решение о переводе участка в коммерческое использование, важно оценить все вопросы и особенности этого процесса. В некоторых случаях целесообразно сохранить участок сельскохозяйственного назначения или СНТ

Он может быть использован в качестве частной вторичной эксплуатации или продан в рамках существующего целевого назначения. Однако там, где есть четкие причины и пути развития коммерческой деятельности, передача участков в коммерческое пользование может быть необходимым решением.

Как оформить ЛПХ

Регистрация нового лица, такого как ЛПХ, может вызвать затруднения. Перечислим все этапы открытия ЛПХ последовательно:

1. Закон разрешает менять статус земельного участка с возведенными постройками, если земля в собственности или является арендной. Владелец должен зарегистрироваться в сельской местности.

2. Нужно получить соответствующие документы на участок с указанным видом деятельности, которой запланировано заниматься – ведение подсобного хозяйства.

3. Закон формулирует этот вид предпринимательства следующим образом: «для подсобного хозяйства» или «для личного развития деятельности». Если в документах на участок записана такая формулировка, то можно смело обращаться в местные государственные органы для оформления субсидии.

4. Чтобы деятельность числилась включенной, администрация должна проверить документы и копию паспорта.

Дополнительная документация

Во время оформления важную роль отводят бизнес-плану на будущее развитие подсобного хозяйства. В нем прописывают следующие данные:

расходы на открытие ЛПХ;
преимущества перед конкурентами;
виды продукции, которая будет производиться на желаемом участке;
предположительная прибыль;
дополнительные сведения с качественным описанием работ и услуг.

Основная цель деятельности – удовлетворение продуктами питания собственные нужды, и только потом реализация излишков. Отсутствие коммерческой направленности привлекает многих людей.

Если считать ЛПХ бизнесом, то он имеет ряд привилегий для владельцев и будущих покупателей. Оно может оказаться дополнительным источником дохода, который еще и обеспечивает продуктами питания высокого качества.

Порядок оформления

Для экономии времени и средств на регистрацию необходимо действовать последовательно:

Сбор документов. Это первый и важный этап для оформления подсобного хозяйства. К примеру, если под ЛПХ будет дача или дом, то нужен паспорт объекта и земельного участка. Потребуется пройти государственную регистрацию.
Паспорт на домовладение. Если введение в собственность происходит на базе договора купли-продажи, обязательно прикладывают к портфелю документов.
Оформление на каждую надворную постройку. Так же требуется план домовладения и на отдельные помещения. В земельном комитете по градостроительству по каждому вопросу окажут юридическую помощь.

Пошаговая инструкция

Дабы ускорить процесс перевода земельного участка из категории ЛПХ в категорию ИЖС и избежать лишних проблем, необходим выполнять все действия в чёткой последовательности.

Подготовка документов

Собственнику либо владельцу переводимого земельного участка нужно собрать пакет правоустанавливающих документов и обратиться с соответствующем ходатайством в муниципальную администрацию по месту расположения участка.

Чёткое регулирование формы подаваемого ходатайства органами общефедерального уровня не выполняется. Разработкой формы ходатайства занимаются непосредственно органы местного самоуправления, однако при условии, что содержание документа не противоречит требованиям, закреплённым частью 3 статьи 2 Федерального Закона №172. При подаче ходатайства о переводе земли ЛПХ в ИЖС необходимо подготовить и приложить следующие документы:

Копия документа, удостоверяющего личность владельца либо собственника земельного участка (паспорт либо другой документ).
Выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП (в случае, когда инициатор перевода земель — это индивидуальный предприниматель или какая-либо организация).
Заранее заказанное и оплаченное заключение государственной экологической экспертизы (ГЭЭ).

Данный список документов является исчерпывающим.

В случае, когда ранее на земельный участок был наложен сервитут, кроме вышеуказанных документов необходимо также предоставить разрешение правообладателя земельного участка.

Написание заявления

Заявление о переводе земли из одной категории в иную имеет форму ходатайства и подаётся соответствующим образом. Такое заявления должно включать в себя следующую информацию:

кадастровый номер земельного участка, который предполагается перевести в другую категорию;
категория земельного участка, в которую предполагается выполнить перевод;
убедительное основание для осуществления перевода;
выписка из ЕГРН, подтверждающая права на переводимые земли.

Скачать бланк ходатайства о переводе земель из ЛПХ в ИЖС
Скачать образец ходатайства о переводе земель из ЛПХ в ИЖС

Для того чтобы осуществить перевод из одной категории земель в другую необходимо, чтобы участок состоял на кадастровом учете. Если же у него кадастрового номера нет, то следует первоначально провести процедуру размежевания земель.

Подача бумаг

Подача заявления (оно же является ходатайством) с приложением всех документов из вышеуказанного перечня выполняется в адрес администрации того населённого пункта, к какому относится переводимый земельный участок. Подачу заявления можно выполнить как самостоятельно, так и с помощью законного представителя. В последнем случае необходимо, чтобы все предоставляемые документы были заверены нотариально, а сам представитель имел документ, подтверждающий его полномочия, как представителя.

Получение ответа

После рассмотрения поданного ходатайства, проведения государственной экологической экспертизы и прочих предусмотренных законодательством процедур заявителю будет направлено письмо с указанием принятого решения.

Если ответ положительный, то заявителю (либо его представителю) необходимо явиться в уполномоченный органами местного самоуправления для получения акта о переводе земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС. Если же решение администрации носит отрицательный характер, заявитель (либо его представитель) получит отказ в письменном виде с указанием обоснованных причин отказа.

Причины отрицательного решения

В рассмотрении ходатайства может быть отказано, если заявитель не соответствует необходимым критериям либо предоставленные документы оформлены неверно. В таком случае поданное ходатайство должно быть возвращено заявителю в срок, не превышающий 30 дней с момента его подачи на рассмотрение.

Оснований для отказа установлено всего 3:

Перевод земли осуществить невозможно фактически: расположение земельного участка за чертой населённого пункта, особая сельскохозяйственная ценность земельных угодий и т. д.
Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы.
Технические основания, делающие невозможным целевое использование земли в категории ИЖС.

Отрицательное решение местного органа самоуправления может быть обжаловано в судебном порядке в установленные законодательством РФ сроки. Для этого необходимо обратиться в судебный орган и подать исковое заявление административного характера.

Перевод земель из существующей категории в ИЖС имеет свои особенности, рекомендуем несколько полезных статей на эту тему.

Как перевести землю в ИЖС:

Из земель сельхозназначения.
Из СНТ.

Как изменить разрешенное использование ЗУ?

Поменять вид использования проще, чем заниматься сменой категории. Чтобы местная власть разрешила подобную операцию, нужно подать следующие документы:

заявление, адресованное главе администрации населенного пункта;
выписка из ЕГРП;
кадастровый план;
при наличии зарегистрированных построек — документы на них;
план местности, включающий данный земельный надел;
ситуационный адресный план, где видны границы прилегающих участков;
если земля арендуется, а не находится в собственности, то необходимо предоставить согласование с арендодателем;
копии справок, устанавливающих право владения землей;
паспорт заявителя;
при обращении представителя — доверенность, заверенная нотариусом.

При подаче бумаг лично или через представителя, требуйте расписку об их получении. Поданное заявление должны рассматривать не более 30 дней, если не проводятся слушания. В ином случае понадобится 2 месяца.

Если заявка одобрена, в большинстве регионов Российской Федерации, оплату вносить не нужно. Но есть густонаселенные местности, где требуется внести денежный взнос, например, в Московской области.

ВРИ отражается в выписке ЕГРП, поэтому после процедур смены вида придется подавать документ на смену записи в Росреестре. Это несложно, и возможно сделать самостоятельно через любой МФЦ.

Когда переход невозможен в принципе:

Отрицательная оценка экологической службой.
Ограничения, связанные с Федеральным Законодательством.
Несоответствие запроса заложенному плану развития местности. Например, если рядом находятся лесные угодья или заповедник, возможен отказ.

Что делать при отказе?

Чтобы добиться результатов, решение оспаривают в суде любой инстанции. Если суд удовлетворит иск заявляющего, осуществится переход в новый статус. Другой вариант — не менять статус, а изменить возможное разрешенное использование — ВРИ.

Процедура перевода земли, в любом случае, отнимет время и потребует юридической подготовки. Собственнику, возможно, придется консультироваться у специалиста. Так или иначе, перевести с/х землю в ИЖС всегда выгодно, даже для последующей перепродажи объекта.

Шаг 1: Подготовка документов

Для получения субсидии на развитие личного подсобного хозяйства (ЛПХ), необходимы определенные документы. В первую очередь, нужно подготовить следующие:

Паспорт заявителя, подтверждающий гражданство и место жительства; Данные о семье заявителя. Если в семье многодетные, то нужны подтверждающие документы; Документы на землю

Важно иметь актуальный кадастровый план земельного участка, на котором планируется ведение хозяйственной деятельности. Это может быть свидетельство на землю, бумаги на право наследования или договоры купли-продажи

Кроме того, обязательно нужны документы на земельный участок под посадку растений, содержание животных и т.д; Документы на животных, которых планируется содержать; Документы на предоставление субсидии. Это может быть заявление, подписанное заявителем, муниципальные документы и др; Подтверждающая информация о производстве, расходованиях, доходах и выплатах предоставленная в соответствии с предоставленным порядком. Дополнительно, нужно предоставить контракт и материальную отчетность; Сведения о продукции региона и ее максимальной стоимости.

Все эти документы требуются для подтверждения полученной помощи и предоставления субсидии

Важно также понимать, что некоторые субсидии могут предоставляться только определенным категориям граждан, владельцам крупных производств и т.д. Поэтому перед подачей заявления на получение субсидии, нужно изучить все имеющиеся программы поддержки и подготовиться в соответствии с данным порядком

Получение свидетельства на землю

Для оформления ЛПХ необходимо получить свидетельство на землю, которое подтверждает право собственности заявителя на участок земли.

При подаче заявления на получение свидетельства на земельный участок необходимо представить следующие документы:

Паспорт заявителя;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.);

Граждане, имеющие многодетных детей, а также владельцы крупных похозяйственных животных имеют право на возмещение части затрат по приобретению земельных участков. Максимальная сумма выплат предоставлена в пределах материальной помощи, предоставленной государству в соответствии с предоставленным планом государственной поддержки.

Помимо государственной поддержки, земельные участки могут быть приобретены через муниципальные органы. В данном случае необходимо оформление заявления на получение земельного участка в соответствии с установленным порядком.

После получения свидетельства на земельный участок, владельцы имеют право на продажу полученной продукции на открытом рынке, а также заключение контрактов на производство постоянных этого участка товаров и услуг.

Регистрация бизнеса

Разведение животных, производство сельскохозяйственной продукции и продажа ее на рынке — это выгодная деятельность для жителей сельских населенных пунктов. Чтобы начать свой бизнес в этой области и получить поддержку от государства, нужно зарегистрировать ЛПХ.

Для этого необходимо подать заявление в местный орган администрации, подтверждающее наличие личного подсобного хозяйства и право на использование земельного участка под это дело. Также необходимо иметь документы, подтверждающие владение землей, кадастровый паспорт и подтверждающую максимальную величину доходов, полученных в месяц.

Граждане, имеющие многодетных детей, могут получить государственную поддержку в виде выплат при продаже продукции или животных крупными контрагентами. Для этого также нужно зарегистрировать ЛПХ и подтвердить доходы.

В процессе ведения похозяйственной деятельности ЛПХ должно вести учет доходов и расходов, а также платить налог на полученную прибыль в бюджет области. Если предоставленные данные о доходах оказались недостоверными, то может быть возмещение недоплаченных сумм и штрафы.

После регистрации бизнеса можно получить субсидии и поддержку от государства в виде субсидий на приобретение необходимого оборудования и животных, организации питания и разведения, а также на максимальное развитие своего бизнеса.

Кроме того, владельцы ЛПХ имеют возможность получать поддержку от муниципальных органов похозяйственной деятельности, заключая контракты на продажу своей продукции. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие качество своей продукции и согласовать порядок ведения бизнеса с администрацией.

Как перевести СНТ в ИЖС в 2020 году – можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Построить жилой дом можно только на предназначенной для этого территории. Несоответствие назначения требует изменения статуса участка. Как 2020 году перевести садовый участок в ИЖС?

Приобретение готового участка под строительство жилого дома обходится, как правило, в немалую сумму. Намного дешевле и проще купить землю, предназначенную для садоводства.

Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2020 году перевести землю СНТ в статус ИЖС?

Что нужно знать

Всем землям в РФ присвоено определенное назначение, определяющее порядок их использования.

Так на землях городских поселений и муниципальных образований разрешается:

строить жилые объекты;
располагать необходимые населению коммуникации;
размещать объекты инфраструктуры и т. д.

Принадлежность земли к определенной категории определяет правовой режим ее использования. Но кроме того значение имеет и вид разрешенного использования конкретного участка.

https://youtube.com/watch?v=Iq61jS3jSWA

Планируя постройку дома, важно учитывать статус участка – для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства. Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС

Но такая земля стоит дороже участков иного назначения

Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС. Но такая земля стоит дороже участков иного назначения.

Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.

Определения

Земельный участок ИЖС – это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.

Построенному на участке ИЖС дому присваивается полноценный адрес, позволяющий зарегистрироваться по месту проживания.

Строить дом на землях СНТ можно без предварительного согласования и получения разрешения. Для регистрации в таком доме потребуется признание дома жилым и присвоение полноценного адреса.

Стандартный адрес для СНТ – это название объединения и номер участка. Среди отличий участков СНТ и ИЖС можно отметить следующие особенности:

садоводческий участок стоит в разы меньше земель ИЖС;
присоединение электросетей для участков ИЖС обязательно, электроснабжение земель СНТ зависит от их местоположения;
налогообложение земель ИЖС выше, чем СНТ;
для ИЖС обязательно наличие инфраструктуры, в отличие от СНТ, где инфраструктуры может и не быть.

Плюсы и минусы перевода участка

Можно ли СНТ перевести в ИЖС легально? Закон не запрещает переводить участки земли из одной категории в другую и изменять вид разрешенного использования.

Однако нужно учитывать, что перевод участка имеет как преимущества, так и недостатки.

Если рассматривать перевод земли СНТ в ИЖС, то основными плюсами можно назвать следующие обстоятельства:

На участке можно построить капитальный жилой дом	Высотой до трех этажей
В построенном доме можно прописаться	И зарегистрировать членов семьи
Благоустройство участка	В частности подведение коммуникаций, должно обеспечиваться за счет местного бюджета

Из минусов изменения СНТ на ИЖС нужно отметить:

Увеличение кадастровой стоимости земли	За счет этого увеличится сумма налога на имущество
В течение пяти лет после перевода	Необходимо построить на участке жилое здание

Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать. Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить налоги на имущество.

А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства.

Но возможность перевода участка в другую категорию не означает, что статус земли будет изменен только по желанию собственника. В переводе могут отказать по различным причинам.

Например, участок находится слишком далеко от городского поселения, отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, имеются препятствующие переводу обременения.

Правовое регулирование

Процесс перевода участка любого назначения в ИЖС регламентируют следующие правовые акты:

Земельный кодекс РФ;
ФЗ № 172 от 21.12.2004.

Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

К тому же до конца 2020 года можно воспользоваться нормами ФЗ № 93 от 2006 года и по «дачной амнистии» оформить право собственности на садовый домик.