Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Правила проведения межевания границ

Инструкция по прохождению процедуры.

Для проведения межевания потребуется определиться с содержанием работ и обратиться в геодезическую фирму. Если межевание желает провести один владелец доли, то от остальных совладельцев земли должно быть получено письменное согласие.

Процедура межевания предполагает следующую последовательность действий:

подготовка необходимого перечня документов;
заключение договора с фирмой-исполнителем;
проведение комплекса работ по межеванию;
получение готового межевого плана участка;
подача пакета бумаг проведения регистрации.

В ходе выполнения комплекса мероприятий кадастровые инженеры выполняют геодезическую съемку и запрашивают необходимые сведения из базы Росреестра. Если речь идет об уточнении границ или образовании нового участка, то будет подготовлен акт согласования.

Светлана Эксперт по недвижимости

Заказчик в результате получает заверенный инженером план, который может быть оформлен в электронной форме и на бумажном носителе. Он входит в перечень обязательных документов для возможности постановки участка кадастровый учет и прохождения процедуры регистрации права владения территорией.

Можно ли продать часть земли: сельскохозяйственного назначения, ижс, лпх

копия гражданского паспорта собственника, решившего продать свою долю;
правоустанавливающий документ на часть общедолевой собственности;
кадастровый паспорт, план межевания;
выписка о праве собственности, которая берется в ЕГРН;
если есть на территории строения, берется выписка из БТИ;
бумага из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременения;
копия свидетельства о браке и письменное свидетельство согласия супруга (супруги) на проведение сделки по продаже;
отказы других дольщиков, составленные в письменном виде, на покупку куска территории.

Продать землю можно в случае единственного собственника и при наличии общей долевой собственности. Но нужно точно знать размер той доли, которая предлагается к продаже. Ведь новый собственник должен иметь точное представление о своей недвижимости, также точная площадь куска земли позволяет подсчитать его стоимость.

Сроки и стоимость.

Сроки проведения работ по межеванию могут зависеть от нескольких факторов. Определяющим выступает загруженность кадастровых инженеров, срочность исполнения, требования со стороны заказчика и сложность мероприятий по определению границ.

В среднем для физических лиц срок предоставления услуги варьируется от 5 до 8 дней, а для юридических он может быть увеличен до 15 суток. Конкретные цифры и время рекомендуется оговаривать заранее и фиксировать в заключаемом договоре о предоставлении услуг по межеванию.

Определяющим фактором для определения стоимости работ кадастровых инженеров выступают тарифы конкретной организации, установленные для проведения работ по межеванию.

На стоимость работ влияние оказывают следующие факторы:

рыночная цена земельного участка в данном регионе;
расценки на проведение геодезических работ;
статус фирмы и срочность предоставления услуги;
общая площадь территории земельного надела;
статус участка и удаленность от месторасположения офиса.

Если участок расположен далеко и потребовалась доставка специалистов до места, то в расходы может включаться оплата транспортных услуг. Оценка земель сельскохозяйственного назначения потребует меньших затрат, так как расценки на них ниже по сравнению с другими категориями земель.

Можно ли провести межевание доли земельного участка без согласия собственника

Уважаемый президент республики башкирии. Нужен образец правильного заполнения искового заявления признании права собственности. Популярные образцы ходатайств суд. Основные принципы земельного законодательства защита прав потребителей образцы претензий заявлений. Комментарий федеральному закону июля 2022 г. Судебная практика решения спорам самовольном строительстве реконструкции дети. Заявление образец выделении земельного участка. Исковое заявление наследстве продлении. Для того чтобы обратиться получением земли надо составить соответствующее заявление. Общие положения статья 1. Все возврате продавцу товара надлежащего качества. Иски признании права собственности объект недвижимости. Кодекс российской федерации административных правонарушениях изменениями июля. Проживающегоей адресу. Выдел земельного пая общего массива 2022 году является сложной процедурой которой необходимо. Укажите верхнем правом углу фамилию инициалы главы местной. Нужна ссылка образец заявления выделении земельного участка аренду физ. Исковое заявление взыскании денежных средств содержание ребенка исковое. Советы правила как вернуть товар. Приказ 558 перечень типовых управленческих архивных документов образующихся процессе. Федеральный закон 19. Памятка для многодетных семей получающих участки фроловском сельском поселении. Ходатайство места работы один проверенных способов оказать влияние мнение.Какая беременность дни срок больничного листа зависит того сколько детей будет у. Все льготах для пенсионеров редактор составитель саркелов а. Образец искового заявления признании права собственности недвижимое имущество по. Заявление выделении земельного участка может быть написано произвольной форме часто для этой цели используют специальный бланк где указывают. Снятие регистрационного учета судебном порядке.Образец заявления выделении земельного участка. Меня попросили поподробнее рассказать том как найти землю картах россреестра на. О выделении земельного участка. Образец заявления суд выделении доли жилом доме земельного участка. N 221фз государственном кадастре. Образец искового заявления оформите шапку заявления. Руководителю исполнительного комитета альметьевского муниципального. Образец заявления выделении земельного участка заявление выделение земельного участка может быть составлено произвольной форме чаще используется

Образец заявления выделении земельного пая. В иске сносе дома отказано определена граница земельных участков соседей хотим сделать межевание земельного участка соте над нашим сотом другими. Судебная практика узнаете последних изменениях основных тенденциях развития законодательства по. О передаче дела прекращении производства об. О регламенте правительства москвы изменениями октября 2022 года первичные документы при вступлении наследство свидетельство смерти наследодателя. Образец постановления выделении земельного участка. Образец претензии требованием о. Реализация имущества должника документ ходатайство банкротству физ лица признании

Что делать при увеличении размера надела?

можно разделить на 2 категории

Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

Земель общего пользования (например, дорог);
Участков, относящихся к другим категориям (например, основной участок лежит в землях населенных пунктов, а прирезанная часть – в землях сельхозназначения).

Без оформления земли в собственность

Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.

Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.

Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

размерИЖСне может быть менее 3 соток

Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.

Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.

То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

С оформлением

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.

Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.

По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

Кадастровый инженер не выезжает на участок.
Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, требуется второй способ. Я лично советую его.
Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.
Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., это не критично. Если больше, придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Количество владельцев землей

В начале, мы рассмотрим ситуацию, когда владелец один. Предположим, что собственник хочет разделить землю и один из участков продать. Для начала, нужно обратиться в фирму специализирующуюся на геодезии и землеустройствах. Специалист проведет всю процедуру размежевания, чтобы поделить ваш участок. После того, как фирма выдала вам все необходимые бумаги, вы идете в службу государственной регистрации кадастра и картографии. Там вы снимаете с учета старый участок и ставите на кадастровый учет два новых. Только после этого, вы можете пойти и зарегистрировать в регистрационную палату право собственности на оба участка. В итоге, вам выдадут два свидетельства.

Второй случай – когда два владельца. Разделить имущество в натуре между собственниками можно двумя основными способами.

При мирном согласии хозяев участка о разделе земли, процедура будет такой же, как в первом случае. В свидетельстве о регистрации будет указано два владельца на каждый участок. То есть, земля поделится, но собственников так и останется два.
Второй способ – это разделить участок и каждый из владельцев получит право только на одну часть.

Другими словами, общая собственность перестает существовать, а каждый из собственников, становится единоличным владельцем своей земли. С этим вопросом, нужно разобраться еще до начала процесса межевания земли, так как впоследствии, могут возникнуть дополнительные трудности.

Как уже говорилось, при разделе одного участка на два и больше, старые ликвидируются, и появляются новые. Однако существуют исключения, они касаются:

Дачных некоммерческих партнерств
Садовнических некоммерческих товариществ
Огороднических объединений граждан.

Раздел в таких случаях будет совершаться на основании проекта организации и застройки территории объекта или других документов, которые определяют распределение земельных участков некоммерческой организации. При разделе товариществом участка, образуются несколько объектов собственности, которые предназначены для огородничества, садоводства или дачного строительства. Разделенный земельный участок сохраняется в новых границах.

Оформление прав на землю

После завершения межевания, в рамках которого установлены новые границы участка лица, подавшего заявку на выполнение данных работ, требуется зарегистрировать его в официальном порядке.

Чтобы получить юридически легитимное право собственности, предварительно требуется собрать пакет документов:

в первую очередь, это Акт, подписанием которого все соседи подтверждают своё согласие на межевание;
разрешение на выделение участка ото всех имеющихся, на начало работ, совладельцев;
проект выполненного межевания;
акт, подтверждающий установку межевых знаков.

Они передаются в отделение ОКК (картографии, кадастра), где выполняется регистрация земли.

После получения кадастрового паспорта необходимо скомплектовать ещё один пакет, включив в него:

правоустанавливающие документы;
оформленный кадастровым инженером для конкретных земельных участков паспорт;
Акт, подтверждающий установку стационарных межевых знаков.

Он потребуется для продолжения регистрации вашего права собственности.

Законодательство предусматривает два возможных варианта юридически легитимного оформления упомянутого права: через МФЦ, через Росреестр.

За проведение регистрации предусмотрена госпошлина, размер которой устанавливается в налоговом законодательстве.

В соответствии с существующими положениями новому владельцу не выдаётся в виде отдельного документа свидетельство о праве собственности. Простейшим юридически легальным вариантом его подтверждения является платный запрос выписки из ЕГРН.

Полученное свидетельство, формально подтверждающее право собственности, не рассматривается действующим законодательством в роли правоустанавливающего прецедента. Учитывая это, межевое дело, полученное в кадастровой компании, выполняет целый комплекс различных функций:

устанавливает условия, при выполнении которых возникает право собственности на конкретный земельный участок, и пользования последним;
содержит развёрнутые технические характеристики последнего;
гарантирует безопасность вашей земли от внешних посягательств третьей стороны.

ВАЖНО! После выполненного выделения участка, у его владельца остаются документы, являющиеся правоустанавливающими для доли, имевшейся ранее. Право собственности, распространяющееся на участок в новых границах подтверждается Актом межевания (последний визуально подтверждается наличием стационарных межевых знаков)

Раздел долевой собственности

Порядок действий при делении участка

Разделить на 2 участка можно землю в том случае, если она отвечает следующим требованиям:

Поставлена на кадастровый учет, имеет четкие границы, а сведения занесены в Госреестр.
Не пребывает под какими-либо ограничениями и на нее не наложены обременения.

В целом процедура земельного раздела предусматривает 4 этапа.

Подготовка соглашения собственников

После того, как будет подписано Соглашение, можно приступать к разделу земельного участка. В документе прописываются следующие данные:

Информация о собственниках и земельном участке.
Площадь новых территорий, отвечающая долям.
Расходы, требуемые на процедуру межевания (сумма затрат, кто оплачивает).

Подготовка межевого дела

Известно, что межеванием занимается кадастровый инженер, у которого имеется специальная лицензия, квалификация на оказание соответствующих услуг. Кадастровые работы, связанные с определением границ участка, а также дальнейшая регистрация — имеют несколько этапов:

Приезд инженера на объект, непосредственные замеры.
Формирование плана межевания земли.
Подписание Акта согласования с соседями.
Передача технической документации в Росреестр для регистрации изменений, имущественных прав.

В том случае, если возникают определенные разногласия между сторонами сделки, то решение конфликта находит продолжение в суде. Кадастровый инженер в письменной форме должен зарегистрировать все претензии, передать дело в судебные органы.

Получение почтового адреса

Для нового объекта адрес выдает местная администрация. Собственнику участка нужно предоставить документы следующего плана:

Заявление.
Документ, которым подтверждается право собственности.
Соглашение долевых собственников или постановление суда.

Постановка на кадастр и регистрация прав

Как только участок будет разделен, необходимо внести поправки в Росреестр, зарегистрировав права собственника на новые объекты. В данном случае подается заявление со следующими документами: паспорт, разрешение на присвоение адреса, план межевания, соглашение, подписанное всеми собственниками.

Как правило, документы отправляются на регистрацию в многофункциональный центр. Учет и регистрация прав собственности протекает одновременно. Государственная регистрация длится 7 дней. Тем временем, в Росреестре снимают старую землю с реестра. С тех пор утрачивается юридический статус бывшего участка в качестве обособленной единицы.

Новый участок получает свой кадастровый номер. Информация о земле, а также о зарегистрированных вновь правах вносится в ЕГРН.

Отличия от обычной процедуры

Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

Цели межевания: зачем это нужно

Когда речь идет про общую долевую собственность, правомерно говорить скорее не о межевании, а о размежевании земли. Межевание участка представляет собой процедуру, в ходе которой определяются точные границы земельного надела и формируется детальное описание его характерных особенностей. В свою очередь, главная цель размежевания участка заключается в его разделении на несколько частей, с каждой из которых впоследствии можно будет проводить отдельные юридические операции (сделки).

Так, после проведения размежевания каждая из частей некогда общего надела может:

перейти к другому собственнику путем дарения;
перейти к другому собственнику путем продажи;
перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
сменить свое целевое назначение и пр.

Границы основного участка, внутри которого осуществляется размежевание, остаются неизменными. Выделение частей происходит на основании тех параметров, которые указываются в официальных документах на право владения долями участка. При этом инженеры, осуществляющие межевание, могут незначительно отступать от приведенных значений, ведь им необходимо учитывать свойства и характерные особенности почвы.

Порядок выполнения

За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.

Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.

Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:

заключение договора с геодезической фирмой;
сбор документации по требованию, ее проверка;
извещение соседей о выполнении межевания;
геодезические изыскания, оформление акта согласования;
получение схемы межевания;
предоставление данных в Росреестр.

Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.

Заключение договора

Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.

Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.

Документы

При оформлении соглашения потребуется:

удостоверение личности заказчика;
свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
нотариальная доверенность (при необходимости);
документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.

Как происходит оповещение смежных соседей

Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.

Известить соседей можно одним из следующих способов:

составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.

Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.

Акт согласования

При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.

На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

владельца ЗУ и его представителя;
собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
специалистов, выполнявших замеры;
сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).

В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.

Предоставление документов в Росреестр

При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.

Затем внести изменения в Росреестр:

посетить многофункциональную организацию или УФРС;
представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.

В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.

Сроки внесения изменений

Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.

Этапы подготовки Акта согласования границ ЗУ

Процесс согласования Акта обследования границ земельного участка описан в ранее упомянутых нормативных документах. Для правильной подготовки Акта следует обязательно соблюсти порядок его подготовки

Этап 1. Определение заинтересованных лиц

В первую очередь устанавливается перечень заинтересованных лиц. Заинтересованными лицами могут быть лишь те собственники земельных участков, границы которых одновременно являются границами земельного участка, в отношении которого выполняется Акт согласования. Собственники соседних (смежных) земельных участков не в праве выказывать возражения в отношении границ земельного участка, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего лицу, в отношении которого выполняется Акт, земельного участка.

Если непонятно, кто является правообладателем земельного участка, следует получить Выписку об объекте недвижимости.

Этап 2. Установление порядка проведения согласования

Кадастровый инженер, по своему выбору проводит согласование границ либо в индивидеальном порядке, либо проведением общего собрания. В случае, если невозможно подписать с каждым заинтересованным лицом Акт в индивидуальном порядке, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.

Этап 3. Уведомление заинтересованных лиц о проведении собрания

Заинтересованные лица извещаются о проведенеии общего собрания для согласования границ земельного участка.

В уведомительном документе указываются следующие сведения:

Указать перечень сведений, которые указываются в уведомлении!!!!!!!

Оповестить о проведении общего собрания необходимо за 1 месяц до его проведения одним из способов:

передать уведомление о проведении лично в руки и под расписку о получении
отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении
отправить на адрес электронной почты (с уведомлением о получении адресатом электронного письма)
опубликовать извещение в местной газете*

Сведения об извещениях указываеются в Акте согласования границ земельного участка, а также прикладываются оригиналы доказательств извещений (уведомления, расписки, страница газеты и т.д.)

* Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случаях:

в ЕГРП отсутствуют сведения об электронном или почтовом адресе заинтересованного лица
получено уведомление о невозможности вручения уведомления
смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования
земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц
земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома
смежные земельные участки являются лесными участками

Этап 4. Проведение общего собрания

Проведение общего собрания заинтересованных лиц осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены земельные участки заинтересованных лиц или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Кадастровый инженер, инициировавший общее собрание, производит проверку полномочий заинтересованных лиц или их представителей. Заинтересованным лицам представляется уже выполненный кадастровыми инженерами межевой план. Утверждение межевого плана (равно как и согласие с границами, указанными в межевом плане) фиксируется заинтересованными лицами в Акте согласования границ земельного участка путем его подписания в соответствующих графах.

В случае, если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с границами, указанными в межевом плане, в соответствующие графы Акта согласования границ земельного участка вносятся сведения о таком возражении. В дальнейшем возражения могут быть сняты либо в индивидуальном, либо в судеьном порядке. Сведения о снятых возражениях также заносятся в Акт согласования. Подача межевого плана в регистрирующий орган возможна лишь при наличии Акта согласования со всеми снятыми замечаниями по имеющимся разногласиям.

В случае неявки одного или нескольких заинтересованных лиц на общее собрание, или невыражения такими лицами своих возражений в письменной форме, Акт согласования границ считается совершенным. В этом случае к Акту согласоания прикладываются документы, подтверждающие уведомление заинтересованного лица.

Для чего нужно размежевание земельных участков

Размежевание участка земли — это определение новых точных границ в порядке, который определен законодательством.

Чаще всего размежевание сводится к установлению новых и четких границ, в создании технической документации на участок земли, постановление участка на кадастровый учет.

Под установлением новых границ понимают проведение ряда специальных

соседи по участкам

В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.

Формирование кадастрового номера делается для того, чтобы поставить ваш земельный участок на официальный кадастровый учет.

В дальнейшем по номеру можно будет отследить его, а также узнать точные технические характеристики, его расположение и т.д.

сделке купли-продажидарения

Важно помнить, что без проведения всех процедур с новым участком земли у вас не получится оформить его в частную собственность, а значит – распоряжаться им по своей воле в полной мере вы не сможете

Минимальные и максимальные размеры земельных участков при разделе

При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.

Если ориентироваться на законодательство Московской области (Закон от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ), то образованные территории не должны быть меньше следующих показателей:

2 га в отношении участков, приспособленных для организации фермерского (крестьянского) хозяйства;
0,06 га в отношении земель, предназначенных для садоводства;
0,04 га в отношении наделов, предназначенных для огородничества;
0,06 га в отношении дачных участков (образовывать участки под размещение дач менее 6 соток запрещается).

На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие:

40 га – в отношении наделов для фермерских (крестьянских) хозяйств;
0,15 – в отношении земель, предназначенных для садоводческих целей;
0,10 га – в отношении наделов, используемых под огороды;
0,25 га – для земель, предназначенных для строительства дач.

Определить допустимый размер образованного надела необходимо, основываясь на консультациях с представителями органов местного самоуправления, регулирующих землеустроительные вопросы.