Земельные участки для огородничества: разница между городскими и сельскохозяйственными территориями

Состав категории земель сельхозназначения

Участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, используются для обеспечения производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки, создания ферм или иных целевых объектов.
Вид разрешенного использования подобных наделов позволяет конкретизировать назначение земель

На него надо обращать внимание, когда собираетесь эксплуатировать землю определенным образом

Каждый вид использования предполагает свой вид деятельности:

организация крестьянского хозяйства, фермы либо производства (пашня, пастбище, сенокос и т.д.);
обеспечение собственного подсобного хозяйства или использование в сельскохозяйственных целях;
дачное строительство (допускается возведение жилых домов и регистрация в них, постройка хозяйственных объектов, выращивание культур и прочее);
использование с целью высадки бахчевых, ягодных, овощных и прочих культур растений, садоводства и т.п.;
животноводство, огородничество, охотничьи угодья либо выпас скота и заготовка сена;
организация пчеловодства или создание защитных лесных массивов, а также обустройство хозяйства для выращивания рыбы;
иной рыбный промысел и научно-исследовательская деятельность, либо другая цель, связанная с сельским хозяйством.

У каждой разновидности имеются свои особенности эксплуатации. Если же использовать землю не по назначению, налагается штраф, а испорченную почву или иные угодья придется восстанавливать за свой счет. Возведенные без разрешения постройки признают самовольными строениями и обяжут снести. Поэтому лучше заранее позаботиться об изменении вида разрешенного использования. В этом помогут юристы нашей компании.

Какие земли используются под ЛПХ?

Участок под ЛПХ можно купить, получить в дар или в процессе обмена, унаследовать или же получить в административном порядке путем подачи заявления в органы местной власти:

можно подать заявку на участие в аукционе, который обычно проводится муниципалитетами;
бесплатно участок имеют право получить льготники;
отыскав свободный участок, можно подать заявление на имя главы администрации и, если других претендентов не обнаружится, в течение месяца сотрудники должны вынести решение о предоставлении или отказе и выдать постановление.

Получать участок могут все совершеннолетние дееспособные граждане. Для того, чтобы вести свое ЛПХ, необходимо:

оформить документы, удостоверяющие право на собственность;
иметь постоянную регистрацию в населенном пункте, которому принадлежат земли.
В том случае, если человек не проживает постоянно на территории села, то землю он может получить только в том случае, если в земельном фонде имеются свободные участки.

Для приобретения земельного участка в собственность нужно подготовить определенный пакет документов.

Какие документы следует подготовить для получения кадастрового паспорта на земельный участок? Весь список есть здесь.

Уплатить налог на землю можно не только в уполномоченном органе, но и онлайн. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Назначение земель

Назначение зависит от того, где находится участок:

если он размещен в границах поселения, то на нем можно возвести любые постройки, вплоть до жилого дома, при соблюдении определенных правил, обязательных для всех граждан;
если он расположен за пределами, то на нем возможно только производство сельскохозяйственной продукции, возводить здания, имеющие фундамент, строго запрещено. В случае нарушения этих правил, строение будет подвергнуто обязательному сносу;
возможно разведение скота и домашней птицы и создание небольшого фермерского хозяйства.

Ограничения использования

В том случае, если участок предоставлен муниципалитетом, его размеры будут ограничены в соответствии с местными нормами (в каждом регионе свой показатель)

Количество предоставляемых участков может быть разным, важно не нарушать только одно условие – общая площадь всех владений не должна превышать половины гектара, в соответствии со ст. 4, п. 5 ФЗ РФ №112

Возвести жилой дом на участке можно только в том случае, если участок размещен в пределах населенного пункта

5 ФЗ РФ №112. Возвести жилой дом на участке можно только в том случае, если участок размещен в пределах населенного пункта.

https://youtube.com/watch?v=lC8tOufJhFY

Какие территориальные зоны есть в категории земель сельскохозяйственного назначения?

При утверждении правил землепользования и застройки (ПЗЗ) каждого сельского поселения или муниципального образования устанавливается количество и назначение сельскохозяйственных территориальных зон (от 3 до 8). Чаще всего используются три основные территориальные зоны. Каждая из них имеет свое обозначение: СХ-1, СХ-2 и СХ-3. В границах определенной зоны разрешены конкретные виды деятельности.

Территориальная зона СХ-1 — это подлежащие особой охране сельскохозяйственные земли. Используется под пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние сады.
Допускается размещение временных и сезонных торговых и обслуживающих объектов. Поменять территориальное зонирование, ВРИ или категорию земельного участка находящегося в территориальной зоне СХ-1 крайне затруднительно и, зачастую, возможно только через суд.

Территориальная зона СХ-2 — зона садоводства и огородничества (СНТ, ДНП). В ее границах допускается:

садоводство (строительство садовых домиков, размещение на территории хозяйственных строений);
ведение огородничества (установка некапитальных жилых объектов, хозяйственных построек);
пчеловодческая деятельность (размещение ульев, оборудования и объектов для осуществления такой деятельности);
коммунальное обслуживание (водопроводные линии, котельные, ЛЭП, телефонные станции и прочее);
водные объекты и участки общего пользования (используют для создания парков, пешеходных переходов и других нужд);
теплицы и оранжереи.

Территориальная зона СХ-3 — зона сельскохозяйственного производства. В ее границах допускается размещение объектов капитального строительсва:

фермы;
склады;
ремонтные мастерские для сельскохозяйственной техники;
элеваторы и овощехранилища;
объекты по переработке сельскохозяйственной продукции;
здания для временного проживания персонала;
здания для проживания членов КФХ (иногда, участки для КФХ выносят в отдельную территориальную зону).

Внимание! В отдельно взятых ПЗЗ нумерация и назначение территориалmных зон может не совпадать. Обратитесь к нашим специалистам за консультацией

Помимо основных видов использования, у каждой зоны имеются условно допустимые и вспомогательные виды. Обычно они разрешают строительство пунктов общественного питания, объектов придорожного сервиса, магазинов или объектов образовательной деятельности. И для каждой территориальной зоны такие виды использования определяются индивидуально.

Чтобы узнать, к какой зоне относится ваш участок, либо изменить этот показатель земли, обратитесь за консультацией к юристам нашей компании. Мы организуем смену территориальной зоны или предоставим необходимую информацию в сжатые сроки.

Виды

Виды целевого назначения земельного участка имеют вид:

ИЖС;
ЛПХ;
ДНП;
СНТ.

Рассмотрим каждый тип подробней.

ИЖС

ИЖС расшифровывается как персональное жилищное строительство. Таким статусом обладают земельные наделы в пределах какого-либо населенного пункта, которые применяются с целью постройки объектов жилой недвижимости.

Преимущества ИЖС вполне очевидны:

можно осуществлять строительство и оформлять строения в право собственности;
возможность присвоить адрес дому и зарегистрироваться в нем на постоянной основе;
наличие полного перечня правовых возможностей по отношению к наделу, иными словами, его можно продать, подарить и так далее.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что надел под ИЖС наиболее оптимален для частного строительства, поскольку для этого он и предназначен

ЛПХ

ЛПХ – одна из форм деятельности граждан, которая направлена исключительно на производство сельскохозяйственных товаров и переработки.

Для возможности попадания земельного надела под ЛПХ, он обязательно должен отвечать таким требованиям:

собственник не планирует в дальнейшем получать с него доход;
отсутствует наемный штат сотрудников;
весь товар изготавливается исключительно с целью личного использования.

ДНП

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. По сути, это тоже что и СНТ, однако есть некоторые особенности.

В ситуации, когда дачное партнерство находится в черте населенного пункта, то по своим параметрам участок практически приравнивается с наделами под персональное жилищное строительство.

Во многом такое случилось из-за введения так называемой “дачной амнистии”. С теоретической точки зрения, участки ДНП не могут быть использованы с целью осуществления жилищного строительства, и обладает своими недостатками.

СНТ

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое партнерство, иными словами, объединение садоводов-любителей.

Подобные наделы, в большинстве случаев, расположены за чертой населенного пункта на участках сельскохозяйственного использования.

С противоположной стороны:

земля не может быть использована с целью постройки жилых объектов недвижимости;
подключение участка к различным коммуникациям осуществляется за счет собственных финансовых средств;
вне зависимости от того, какими характеристиками обладает дом, он в любом случае обретет статус “дачный дом”.

К сведению: в случае наличия жилого строения на участке практически нереально совершить с ним какие-либо сделки.

Земля для ведения огородничества: что можно строить, расширение возможностей

Невысокая кадастровая стоимость земли, умеренное налогообложение.
Отсутствие промышленных предприятий и больших жилых застроек обеспечивает хорошую экологическую обстановку.
При отсутствии соседей возможно расширить границы своего надела.
Можно выбрать любой вид активного отдыха: подвижные спортивные игры, сбор ягод и грибов, охоту, рыбалку, заготовку лекарственных растений.
Возможность получать доход от продажи выращенного урожая.
Минимальное количество соседей позволяет не строго придерживаться требований и санитарных норм при возведении хозяйственных и жилых некапитальных объектов.

После предоставления заявления и требуемого пакета документов специальной комиссией проводятся публичные слушания. По результатам заседания готовятся рекомендации по удовлетворению заявления либо отказу. Окончательное решение принимает глава местной администрации.

Позиция Верховного Суда по категориям земельных участков: ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество

ИЖС

Верховный Суд устанавливает, что земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), являются объектами права собственности и могут использоваться только для жилых целей. Ограничения на использование данных участков связаны с территориальными планировочными документами и законодательством, которые регулируют размеры и параметры строений.

ЛПХ

Согласно позиции Верховного Суда, земельные участки, выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), предназначены для обеспечения сельскохозяйственными товарами хозяйства, а также для приусадебного хозяйства. Эти земли не являются объектами права собственности, но используются на основании земельных договоров с государством. Использование ЛПХ возможно только для своих личных нужд и не должно противоречить законодательству о сельском хозяйстве.

Садоводство

Верховный Суд устанавливает, что земельные участки, предназначенные для садоводства, не могут использоваться для жилых или коммерческих целей, а также не могут быть проданы в собственность. Садовые участки используются только для выращивания овощей, фруктов и ягод. Владельцев садовых участков также обязуют соблюдать все требования законодательства о садоводстве и охраны окружающей среды.

Огородничество

Позиция Верховного Суда относительно использования земельных участков для огородничества заключается в том, что такие участки могут использоваться для выращивания овощей и ягод для удовлетворения личных потребностей. Огородные участки не являются объектами права собственности и используются на основании земельных договоров

Важно соблюдать законодательство сельского хозяйства и охраны окружающей среды при использовании участков для огородничества

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС

кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;
для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.

кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.

На каком расстоянии от соседей можно держать коров

Для того, чтобы держать животных, необходимо соблюдать определенные нормы. На государственном уровне установлены требования к расстоянию между соседями и количеству разрешенных животных. Если расстояние до границы с соседями составляет 10 метров, то разрешается держать не более пяти полностью выросших коров или других крупных животных. При расстоянии в 20 метров можно увеличить число животных до 8-ми свиней. Если же от границы до скотовода расстояние составляет 30 метров, то допустимо держать уже 10 животных. Соблюдение данных норм поможет избежать конфликтов с соседями и грамотно организовать хозяйственную деятельность в области животноводства.

СНТ, ДНП и ИЖС — что это

Теперь подробнее расскажем о том, что это – ДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.

СНТ/ДНП — что это? Если у вас возник такой вопрос, необходимо обратиться к земельному праву. Известно, что СНТ и ДНП — это юридические лица, которые создаются с целью удовлетворения некоммерческих интересов их участников в решении общих задач при ведении садоводства и дачного хозяйства. О различиях между СНТ, ДНП и ИЖС рассказывается в нашей статье.

Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

Сводом правил СНиП 30-02-97*, регламентирующим садовые застройки, выделяется разница между садовым и жилым домом, в возможности регистрации проживания в последнем.

Садовый

Рассмотрим подробнее особенности садового дома:

Представляет собой жилой объект, используемый для отдыха
Проживание внутри него носит временный характер
Такое жилое строение не может разделяться на обособленные квартиры
Строительство возможно без получения разрешения

Садовый домик могут признать пригодным для проживания при соблюдении:

требований пожарной безопасности,
строительных норм и правил (целые перекрытия и стены, надежный фундамент, защита от талых вод),
санитарных требований (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри строения),
обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

Жилой

Жилой дом может использоваться в качестве постоянного места жительства. Регистрация там разрешается.

В настоящее время существует несколько проблем:

многие садоводческие участки не используются по прямому назначению,
собственники не застраивают наделы из-за больших сложностей с последующим оформлением.

№ 217-ФЗ

При этом ограничения по категории земель отсутствуют.

Закон вступает в действие с 01.01.2019, после чего неоформленные дачные дома сезонного характера также признаются садовыми.

Переоформление документов на построенные объекты выполняется по желанию собственника.

К ВРИ, попадающим под действие закона, относятся 13.2 и 13.3. Таким образом, собственники наделов с таким разрешенным использованием могут осуществлять строительство садовых и жилых домов.

Приведение старого ВРИ к актуальной классификации выполняется по инициативе собственника, но не является обязательным.

Разница между городскими и сельскохозяйственными территориями

Городские и сельскохозяйственные территории имеют различный статус и особенности. Городские территории предназначены для строительства населенных пунктов и других объектов инфраструктуры. Сельскохозяйственные территории выделяются для использования в сельском хозяйстве.

Основная разница между городскими и сельскохозяйственными территориями заключается в их назначении. Городские территории предназначены для жилых, административных, коммерческих и промышленных объектов. Сельскохозяйственные территории предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности, такой как выращивание сельскохозяйственных культур и разведение животных.

Также городские и сельскохозяйственные территории имеют разные правовые категории земельных участков. Городские территории часто разделены на зоны, такие как жилая зона, коммерческая зона, промышленная зона и т.д. Сельскохозяйственные территории могут быть разделены на участки сельскохозяйственного назначения, лесные участки, пастбища и другие категории.

Городские территории	Сельскохозяйственные территории
Разделены на зоны	Разделены на категории
Предназначены для строительства населенных пунктов и объектов инфраструктуры	Предназначены для сельскохозяйственной деятельности
Могут иметь высокую стоимость участков	Могут быть выделены из общих земель

Таким образом, городские и сельскохозяйственные территории имеют свои особенности и предназначения. Городские территории предназначены для строительства населенных пунктов и различных объектов, в то время как сельскохозяйственные территории выделяются для сельскохозяйственной деятельности. Каждая из этих категорий земель имеет свои правовые особенности и категории участков.