Утепление балкона пеноплексом

Начало работ

Процесс объединения состоит из нескольких важных шагов. Первым делом необходимо получить специальное разрешение от БТИ на переоборудование. Причем, согласно установленной законодательством номенклатуре, это переоборудование является сложным, проще говоря – перепланировкой. В зависимости от поставленных целей она может включать в себя изменение площади санузла, кухни или жилой комнаты, расширение существующей площади за счет дополнительных инженерных конструкций. К тому же, балконы являются объектами повышенной аварийности, поэтому работы, которые могут на них проводиться, строго регламентированы установленными нормами строительства.

Основной ошибкой, которую часто допускают люди при начале перепланировки, является ведение работ до или во время получения соответствующего разрешения. Этого делать строго не рекомендуется, так как в этом случае может появиться риск получить серьезную и аргументированную претензию от специализированных органов и даже от соседей, которые не согласны с проведением строительным работ.

Поэтому прежде, чем взяться за перфоратор и закупать стройматериалы, необходимо внимательно изучить юридическую сторону данного вопроса – практика показывает, что именно она и занимает большую часть времени и затрат. Ниже приведены список необходимых документов и рекомендации, которые помогут вам максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Как утеплить пол на балконе

Примерно четверть потерь тепла на балконе происходит через пол, поэтому нужно провести работы, чтобы эти потери предотвратить. Это не самая сложная операция и вполне возможно провести ее своими руками. При выборе материала нужно учесть, что уровень пола на балконе после монтажа должен быть на уровне или ниже уровня пола в примыкающем помещении.

Существует несколько простых и доступных способов:

• с устройством каркаса;
• монолитный;
• электрический теплый пол.

Профессиональных навыков может потребовать только один – устройство теплого пола.

Устройство тёплого пола на балконе

Основным моментом в выборе способа и материала, является состояние несущей плиты. В домах старой постройки конструкции могут иметь износ и, не всегда готовы выдержать большую нагрузку

Поэтому важно согласовать со специалистами отдела архитектуры, какой вес материалов можно применить при ремонте. Это особенно принципиально при устройстве монолитных бетонных полов

Каркасный пол, в свою очередь, может быть устроен с применением:

• минеральной ваты;
• керамзита;
• пепопласта;
• пеноплекса или вспененного полистирола.

Технология утепления пола состоит из нескольких этапов.

Выравнивание поверхности плиты проводится при необходимости.
Гидроизоляция с помощью полиэтиленовой пленки или рубероида (для сырых помещений).
Устройство деревянной обрешетки. Используется брус высотой близкой к толщине утеплителя. Укладывается по длине балкона на расстоянии 50 см друг от друга или другом удобном расстоянии в зависимости от размера листов утеплителя. Оставляют отступы от стен 5-7 см, а торцов – 5 см, чтобы при повышенной влажности древесина не деформировалась. Крепятся к полу анкерами или саморезами с заглублением не менее 4мм. Это обеспечит устойчивую фиксацию. Если потребуется установка поперечных брусьев, необходимо в местах стыков сделать запилы до половины толщины и оформить углубления, с помощью которых поперечные лаги, соединяются с продольными. Контролируют уровень, не допускают провисания брусков. При необходимости подкладывают деревянные клинья или плашки, которые фиксируют к полу, монтажной пеной

Важно не допустить попадания пены на место стыка клина и бруса.
Заполнение обрешетки производится выбранным утеплителем.

Дешевый и эффективный материал — минеральная вата. Выпускается в рулонах и плитах, легкий по весу, простой в укладке. Размер полотна выбирают таким образом, чтобы не сминать его и не загибать. Это ухудшает защитные качества из-за уменьшения количества воздуха между волокнами. Основной недостаток минеральной ваты — низкая влагостойкость, поэтому необходимо использовать следующим слоем пароизоляцию.

Популярный, недорогой пенопласт из-за легкости и простоты монтажа чаще других используется, как утеплитель. Он очень гигроскопичный и устойчивый к любой среде. Среди недостатков – деформация при нагрузках и слабая шумоизоляция.

Утепление пола балкона пенопластом

Пеноплекс обладает устойчивостью к развитию плесени, механическим нагрузкам, перепадам температуры и отличными показателями теплоизоляции. В качестве недостатков можно отменить его горючесть с выделением вредных веществ и толщину материала.

Утепление пола и стен балкона пеноплексом

Высокой огнестойкостью, долговечностью обладает керамзит. Но для утепления балкона не очень хорош, так как требуется толстый слой для нормальной теплоизоляции.

Утепление пола балкона керамзитом

• Оставшиеся после заполнения утеплителем щели запенивают.
• Поверх утеплителя или пароизоляции (если она применяется) в качестве чернового настила, после которого последует выбранный материал пола, крепиться ДСП или влагостойкая фанера.

Цементная стяжка используется только при довольно прочной конструкции балкона. Чтобы не превысить допустимую нагрузку, используют армированную стяжку толщиной до 50 мм.

Следующие способы потребуют специальных профессиональных навыков.

В качестве утепления реализуют системы электрического подогрева с использованием специальной инфракрасной пленки, кабеля, лент. Они укладываются на тонкий слой изоляции и монтируются в соответствии и инструкцией производителя.

Для водяных полов требуется устройство специальным образом водяного контура.

Схема устройства водяного пола

Варианты расширения балкона или лоджии

Увеличить пространство балкона или лоджии можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности и подходит для конкретных целей хозяина квартиры.

Варианты выноса балкона:

1. По подоконнику;
2. По плите основания.

Первый вариант подходит тем, кто собирается организовать на балконе домашнюю оранжерею или полки для хранения. Здесь увеличения квадратной площади не будет. А вот второй способ отлично подойдет тем, кто хочет присоединить балкон к жилому помещению или сделать из него отдельную комнату.

Вынос балкона по подоконнику

Первое, что нужно проверить – прочность ограждения балкона или лоджии. Поскольку этот способ подразумевает расширение площади вместе с остеклением, нагрузка на ограждение увеличится, и его лучше заменить на новое или усилить пеноблоками.

Порядок действий в этом случае примерно такой:

К металлическому парапету привариваются кронштейны с шагом 50-70 сантиметров. К бетонному парапету металлический каркас необходимо прикручивать с помощью анкеров. Чем больше вес конструкции и длиннее балкон, тем больше должно быть опор;

С помощью сварки на кронштейны устанавливается из металлопрофиля или металлического уголка;
С наружной стороны выполняется облицовка балкона

Важно предусмотреть защиту от коррозии, деформации вследствие погодных условий, проникания внутрь помещения влаги;

Утепляются пол и стены. Это обязательное условие для переоборудования балкона под жилое помещение

Быстрее и удобнее проводить изоляцию пола и стен одним и тем же материалом (например, минеральной ватой или пенопластом);
Монтируется крыша балкона (если до этого никакой защиты сверху не было). Наличие крыши поможет быстрее и надежнее закрепить рамы для остекления;

Устанавливается остекление;

Выполняется внутренняя отделка балкона.

Все действия должны быть четко продуманы, а все конструкции подогнаны по размерам. Рассчитывать необходимые размеры нужно заранее, учитывая при этом нагрузку на перекрытия.

На расширенном подоконнике можно организовать рабочее место, установить шкафчики и полки для хранения, разместить комнатные растения.

Вынос балкона по линии пола

Чаще всего такой способ практикуется не для балконов, а для лоджий. Связано это с тем, что лоджию проще отремонтировать под жилое пространство, а ее конструкция в разы прочнее балконной.

Стоит учесть, что увеличение площади по плите основания обойдется дороже, а сам процесс в этом случае сложнее. К тому же, именно для такого выноса понадобится официальное разрешение на реконструкцию.

Порядок действий такой:

1. Срезаются старые перила;
2. Плита основания обваривается каркасом из металлопрофиля по краям. Это и будет опора выносной конструкции, а потому стоит тщательно закреплять опоры к стене здания и сваривать детали между собой;
3. С нижней стороны вынесенный каркас подшивается металлическими листами;
4. Затем по периметру вынесенной конструкции устанавливается новое ограждение. Делать это нужно строго по уровню;
5. Осуществляется обшивка балкона с наружной стороны;
6. На вынесенном пространстве укладывается пол балкона;
7. Проводится утепление пола, стен;
8. Устанавливается остекление и осуществляются работы по внутренней отделке помещения.

Самостоятельно выполнить работы по созданию прочного выносного каркаса по перекрытию балкона или лоджии – задача непростая. Лучше доверить это дело специалистам, которые смогут не только грамотно подойти к воплощению проекта, но и подберут прочные материалы и крепеж.

Существует вариант, когда два эти способа выноса балкона совмещаются, и тогда площадь помещения увеличивается на 70 сантиметров.

Но такая реконструкция несет серьезную нагрузку на перекрытия, а потому конструкцию приходится поддерживать опорами (для первых-вторых этажей здания) либо максимально уменьшать вес других конструкций и материалов.

Характеристики материала

При выборе листов для изоляции балкона следует обратить внимание на следующие факторы:

• размеры,

• плотность,

• толщину.

Пенополистирольные листы, выпускаемые современными производителями, имеют стандартные размеры: 2х1, 0,5х1 или 1х1. Тем, кто задался вопросом о том, чем обшить балкон изнутри, стоит подумать о приобретении листов поменьше. Слишком большие плиты монтировать в ограниченном пространстве лоджии будет очень неудобно. Для балкона лучше всего подойдет вариант 0.5х1 или, в крайнем случае, 1х1.

Что касается толщины, то для балкона можно купить совершенно любой пенополистирол. Единственное, чем следует руководствоваться в данном случае — это таким показателем, как площадь лоджии. После сборки утепляющего пирога на балконе должно остаться достаточно для комфортного времяпрепровождения свободного пространства. Чаще всего хозяева лоджий типовых домов советской постройки выбирают пенополистирол толщиной 40-50 мм.

Плотность этого вида утеплителя можно узнать, посмотрев на маркировку. Лучшим ответом на вопрос о том, чем обшить балкон изнутри, будет использование пенополистирола марки 15-25. Чем выше цифры, тем меньшую теплопроводность имеет материал, и тем большей хрупкостью он отличается. Если пенополистирол предполагается в дальнейшем закрыть декоративной штукатуркой или обоями, стоит приобрести плиты поплотнее. Если же в качестве чистовой отделки будет использоваться вагонка или панели, можно взять рыхлые, хорошо сохраняющие тепло листы.

Основные утеплители для лоджии

Рассмотрим преимущества каждого материала.

Пенопласт – самый дешевый и легкий в монтаже материал, поэтому используется чаще остальных. Переставляет собой массу шариков с воздухом внутри, которые сгруппированы в ячейки.

Однако это не самый прочный материал.

Пеноплекс – имеет структуру похожую на пенопласт, но прослужит гораздо дольше. Теплоизоляция и морозостойкость на высоком уровне, не пропускает пар и прост при монтировании.

Относится к дорогостоящим материалам. Качественный пеноплекс трудно режется, а на срезе видны однородные ячейки.

Керамзит – изготавливается из глины, с помощью обжига при высокой температуре. Пористые овалы относятся к сыпучим теплоизоляционным материалам.

Легко крошится, поэтому обращаться с ним надо очень осторожно. При использовании керамзита, ваш пол поднимется на 150 мм

Не дорогой материал, который легок в применении, не горюч и при этом очень легкий.

Каменная вата – по всем техническим характеристикам относится к лучшим материалам.

Изготавливается из диабаза или габборо, внутри этих натуральных камней можно рассмотреть разнонаправленные волокна.

Это долговечный, устойчивый к горению материал, но при этом он плохо противостоит влаге.

Какой материал для утепления лучше выбрать?

Подбор утеплителя делается исходя из потребностей в конкретных качествах материала (задержка тепла, защита от влаги, звукоизоляция и т.д.).

Пенополиуретан — это поролон, который эластичен и отлично подходит для утепления щелей у проемов и между панелями. У материала хорошая пароизоляция и блокировка шумов, но неэффективная задержка тепла. Поэтому утеплить балкон изнутри поролоном можно лишь в комбинации с иными материалами. Удобнее использовать жесткий пенополиуретан.

Пенофол — распространенный тонкослойный утеплитель с алюминиевой фольгой. Материал не способен блокировать тепло извне, но отлично отражает его фольгированной стороной. Можно использовать в качестве верхнего слоя утеплителя при финальной отделке. Производится в трех видах: с одно- (другая сторона сухая или клееная) и двусторонним фольгированием.

Пенобетон — пористый материал, ячейки которого заполнены пеной. По прочности и теплоизоляции сравним с бетоном, но в разы легче его и дешевле. В отличие от других пористых материалов, у пенобетона стенки сплошные. Пенобетон укладывают аналогично газобетону.

Минеральная вата прекрасно обеспечивает задержку холодного воздуха с улицы и блокирует шумы. Преимущество материала в произвольном объеме — хорошо использовать при  заделке щелей. Большой недостаток — воспламенение. При пожаре сразу вспыхнет весь материал. Небольшие щели заполняются стекловатой. Для утепления стен используется базальтовая вата с улучшенной звукоизоляцией.

Экструдированный пенополистирол и его технические характеристики, конструктивные особенности, преимущества и недостатки

Относительно новый синтетический изоляционный материал, который изготавливается методом высокотемпературной экструзии с последующим охлаждением расплавленного состава. Углекислый газ, присутствующий в расплавленной массе, образует равномерные замкнутые поры, что определяет плотность материала, а также его теплотехнические и звукоизоляционные качества. Преимущества экструдированного пенополистирола:

• Эффективный утеплитель – для II климатической зоны с температурой наиболее холодной пятидневки -28 оС достаточно не более 50 мм пенополистирола, уложенного в составе пола балкона.
• Структура материала не поддерживает развитие бактерий, что предотвращает образование грибка и плесени.
• Со временем полистирол не гниёт, что значительно увеличивает срок его эксплуатации.
• Повышенная механическая прочность на сжатие – плотные плиты «Пеноплекс» могут легко укладываться даже под дороги или аэродромные взлётно-посадочные полосы.
• Водопроницаемость под давлением ещё ниже, чем у пенопласта – не более 0,1% – 0,5%
• Учитывая, что в материале полностью отсутствует влага и любые водяные пары, его морозостойкость превышает 100 – 150 циклов за сезон.
• Группа горючести не менее Г1, что делает его практически полностью пожаробезопасным.

В то же время, равно как и предыдущий синтетический материал, экструдированный пенополистирол также обладает рядом минусов:

• Из-за малой сжимаемости и упругости, при устройстве материала, требуется пропенивание стыков эффективной монтажной пеной, которая предотвращает образование мостиков холода.
• Структура данного утеплителя разрушается при длительном воздействии ультрафиолетовых лучей.
• Несмотря на самозатухающие свойства, при контакте с открытым огнём, сгорает полностью.
• При нагревании выделяет опасные токсины, которые могут вызвать отравление организма.
• Также, как и пенопласт, является отличной средой для обитания грызунов.

В продаже можно встретить экструдированный полистирол разных модификаций со следующими техническими характеристиками:

• Индекс теплопроводности – от 0.028 – 0.035 Вт / (м х K).
• Водопоглощение – не более 0.2% – 0.5%.
• Плотность структуры материала – от 25 до 45 кг/м3.
• Способность выдерживать температурные перепады от -50 до +75 оС.
• Показатель паропроницаемости – от 0.018 мг/м х ч х Па.
• Предел прочности на сжатие – от 0.25 – 0.45 МПа.
• Водопоглощение за 24 часа – не более 0.7%.

Несмотря на наличие субъективных минусов, при условии защиты материала другими слоями напольного покрытий, экструдированный пенополистирол является одним из лучших материалов для утепления балкона. 

Особенности эксплуатации

Есть несколько моментов, которые нужно учитывать при установке тёплого пола на балконе, чтобы продлить срок эксплуатации системы и её эффективность:

• не устанавливать полы с обогревом на неутеплённый балкон, утеплять половую плитку, стены и потолок — это позволит не расходоваться теплу зря;
• использовать лёгкий теплоизоляционный материал, производить монтаж изнутри помещения;
• применять влагостойкое финишное покрытие.

В настоящее время, чтобы увеличить полезную площадь и повысить функциональность балкона, не только его остекляют, но и утепляют, а также устанавливают обогрев — тёплый пол. При грамотно выбранной отопительной системы, вы сможете использовать балконное помещение в любое время года.

Дополнительные варианты обогрева

После проведения мероприятий по утеплению, лоджия уже может использоваться как полноценное жилое помещение. Однако, для улучшения ее комфортности на ней можно расположить и дополнительные источники обогрева. К ним относятся:

• Масляные радиаторы;
• Электрические конвекторы;
• Настенные и потолочные обогреватели инфракрасного типа.

Главное преимущество первых двух вариантов – их компактность и мобильность. При необходимости их легко можно переместить с места на место. Кроме того, благодаря наличию термодатчиков они экономичны и безопасны в использовании. Минус: высокое энергопотребление, из-за которого масляные радиаторы и электрические конвекторы лучше использовать непродолжительное время.

Инфракрасные обогреватели представляют собой панели подвесного типа, нагревающие не сам воздух, а расположенные в помещении предметы, за счет чего тепло распределяется более равномерно. Кроме того, в числе их плюсов стоит отметить высокую экономичность, вполне доступную стоимость и внешнюю привлекательность.

Итак, мы разобрали основные моменты, что нужно сделать, чтобы утеплить лоджию снаружи и внутри, теперь дело остается за малым — приступить к реализации.

Конструктив имеет значение

Необходимость в облицовке балконного пола может возникать по разным причинам, и организация в нём функциональной зоны – лишь одна из них. Иногда это требуется и при открытой эксплуатации, когда ставить глухой парапет и остекление не предполагается. Причина может быть банальной – бетон, открытый четырём ветрам, со временем разрушается, что грозит ослаблением прочности всей конструкции.

И очень часто сегодня квартирные владельцы решаются на расширение площади балкона, осуществляемого за счёт пристраиваемой металлической конструкции. Естественно, выдвижение вылета влечёт за собой необходимость переделки пола, даже если до этого он имел декоративное покрытие.

Увеличение консоли балкона за счёт металлической конструкции

Выбор способа облицовки балконных полов зависит от их уровня. Дело в том, что в силу конструкционных особенностей поверхность выносной плиты оказывается гораздо ниже поверхности дверного проёма. Разница в отметках дверного проёма и уровня пола довольно существенна. На фото видно, что она составляет два кирпичных ряда – а это 13 см.

Схема защемления балконной плиты

Вместе с толщиной швов она составит не менее 15 см — во всяком случае, в кирпичных домах. Немного меньше разница в уровнях может быть в некоторых панельных домах, либо когда дверь устанавливается без порога. Но это редко.

Переходить в помещение со столь разными отметками пола неудобно, да и попросту небезопасно. Поэтому при обустройстве балконного пола в первую очередь решается задача его поднятия если не до уровня пола в комнате, то близко к нему.

Сделать это можно только каркасным способом, монтируя по лагам сухую стяжку. Поверх неё можно произвести финишную отделку, либо сразу использовать напольные покрытия, монтаж которых может осуществляться непосредственно по лагам (например, шпунтованная доска пола).

Материалы для открытого балкона

При выборе финишного покрытия балконного пола, придётся принимать во внимание, будет ли он незастеклённым, или вы сделаете в нём комнату. Для открытой эксплуатации следует выбирать материалы, которые без проблем выносят увлажнение, критические температуры и их перепады

Это могут быть террасная доска (декинг), садовый паркет из древесно-полимерного композита; клинкерная и керамогранитная облицовка; кварцвиниловый ламинат; резиновая плитка; термообработанная (палубная) доска. То есть, полы на вашем балконе будут облицованы так, как если бы это была уличная терраса.

Модульный паркет из ДПК

Резиновая плитка

Террасная доска

Плиты из термообработанной лиственницы

Керамогранитная плитка

Палубная доска

Керамическая мозаика

Доска из массива

Как видите, материалов, с помощью которых можно облагородить незастеклённый балкон, достаточно много. Установив в тёплое время года на нём столик и пару стульев, можно организовать прекрасную зону отдыха, где вы будете дышать свежим воздухом за чашкой чая.

Из чего сделать пол на застеклённом балконе

Те материалы, которые применяются для монтажа на открытом балконе, годятся и для помещений. При установке остекления к ним прибавляется и большинство напольных материалов, применяемых в комнатах. Не стоит рассматривать в этой роли только ковролин – во всяком случае, если не уверены, что уровень влажности на застеклённом балконе всегда будет в норме.

Даже при том, что отметка пола будет подниматься за счёт деревянного каркаса, финишное покрытие может быть таким, которое традиционно монтируется и по монолитной стяжке: различные виды плиток, декоративный наливной пол, мозаика.

Керамика

ПВХ плитка

Керамогранит

Наливное покрытие

Мозаика

QUICK DECK – декоративные плиты из влагостойкого ДСП

Паркетная доска

Ламинат

Линолеум

Отличным решением для облицовки пола на застеклённом балконе будут и пробковые плиты, которые к тому же станут ещё и дополнительной теплоизоляцией. Отлично подойдёт и линолеум на основе.

Подробное описание процесса утепления

В первую очередь утепляются вертикальные поверхности: боковые стены, выходящие на соседние лоджии или открытое пространство. Далее, наружные стены, являющиеся одновременно парапетом и вертикальные углы, прилегающие к утеплённым стенам.

Для утепления этих поверхностей лучше всего использовать пеноплекс.

Парапет лоджии, пространство над пластиковыми окнами, боковая тёплая стена обрабатываются монтажной пеной, на которую прикрепляется полоса утеплителя. Его ширина должна быть не менее тридцати сантиметров, а высота равна высоте стен.

Утепление потолка начинается с прикрепления к нему подвесов. Необходимо это для того, чтобы прикрепить направляющие из бруса или оцинкованного профиля. В утеплителе проделываются небольшие прорези, необходимые для подвесов.

На следующем этапе крепится пенополистирольная плита. С помощью обычной монтажной пены к потолку лоджии крепится пеноплекс. В зависимости от веса утеплителя применяются дюбеля с металлическими или пластиковыми сердечками. Слишком большие прорези закрываются кусочками утеплителя или запениваются.

Утепление пола. В первую очередь к плите крепятся опоры из антисептированного бруса. Выравниваются опоры по уровню. Их высота вместе с лагой должна быть более пяти сантиметров выше всех слоёв утеплителя.

С помощью саморезов на опоры прикрепляются лаги, и между ними в два слоя размещается утеплитель. Пропениваются все зазоры. На утеплитель укладывается пароизоляционный фольгированный слой так, чтобы в наружных углах не было стыков. Иначе образуются «мостики холода».

Пароизоляция утеплителя необходима для того, чтобы увеличить теплоизоляцию. Тогда от неё будут отражаться тёплые потоки:

• для отвесов проделать отверстия;
• с помощью монтажной пены к пеноплексу приклеить слой фольгированной изоляции (внутрь помещения фольгой);
• соседние стыки проклеить скотчем.

Для воздушного зазора между отделочными материалами и изоляционным слоем устанавливаются направляющие. Выставляются они по уровням с помощью подвесов, предварительно прикреплённых дюбелями к стенам и потолку.

Следует помнить о дополнительных направляющих для светильников, гардин. Перед тем как установить направляющие, необходимо выполнить электромонтажные работы.

Сверху фольгированного слоя кладётся оцинкованный профиль. Для этого направляющие выставляются по уровням, а к стенам предварительно крепятся подвесы. В результате между отделочным материалами и пароизоляционным слоем получится теплоизолирующий воздушный зазор.

Утепление своими руками лоджии завершено. Очередь теперь за внутренней отделкой.

Проводя работы по утеплению балкона или лоджии, следует добиваться максимальной герметичности. В противном случае в течение всего холодного периода невозможно будет гарантировать сохранение тепла. Из щелей будет дуть, гидро- и пароизоляции будут на низком уровне и даже батареи не помогут.

Что будет, если проигнорировать ограничения по объединению балкона с комнатой

Часто собственники квартир самовольно демонтируют оконные и подоконные блоки, присоединяют балконы, утепляют их, не получая разрешений. Им кажется, что это их собственность и никакие согласования не нужны.

Последствия могут быть разными. Например, если затронуть несущую стену, балкон может рухнуть. А при объединении балкона с комнатой в квартире станет холоднее. От этого разовьется сырость и появится плесень. Еще, делая перепланировку без получения разрешений, собственник квартиры нарушает закон. Если управляющая компания, соседи или кто-то другой пожалуются на незаконное объединение лоджии с комнатой, владельца жилья привлекут к ответственности.

Каким будет наказание, зависит от того, что сделал собственник квартиры. Если произведенные действия разрешены в многоквартирном доме с учетом его типа и норм региона, обяжут выплатить штраф и внести изменения в технический план. Сумма штрафа для обычных граждан — до 2500 рублей. Но если помещение принадлежит юридическому лицу, размер штрафа может достигать 300 тыс рублей.

Часто оказывается, что совмещение балкона с комнатой выполнено с нарушением строительных норм и угрожает целостности здания. Если такая перепланировка фиксируется, нужно:

• выплатить штраф;
• восстановить демонтированные части лоджии или балкона — вернуть помещение в первоначальное состояние.

При фиксировании незаконной перепланировки бывает, что собственники квартиры платят штраф, но не возвращают помещение в первоначальное состояние. В таком случае представители жилищной инспекции обращаются в суд. По решению суда у собственника могут отобрать квартиру. Недвижимость будет продана на торгах и из вырученных средств заберут сумму, которая необходима для проведения восстановительных работ. В эту сумму будет входить стоимость материалов и работы, которую будет выполнять подрядная организация. Остальные деньги будут переданы бывшему собственнику квартиры.

На что влияет метраж квартиры

При приобретении жилища важно точно рассчитать его метраж. Данное значение влияет на такие показатели, как:

• окончательная цена жилья;
• сумма платежей за отопление;
• размер земельного налога;
• расчет размера налога на жилище;
• определение суммы налогового вычета;
• расчет 1 м2 жилья в ходе процедуры переселения жильцов из аварийного дома;
• определение нормы учета жилья;
• расчет жилплощади, передаваемой по договору соцнайма;
• расчет размера безвозмездных соцвыплат из государственного бюджета.

Метраж также необходим при оформлении передаточных актов, составлении актов обследования жилплощадей, формировании акта оценки, выделении комнат в общежитиях. Данный показатель требуется при составлении техпаспорта на жилье и в ходе процедуры перепланировки. Параметр всегда необходим при продаже недвижимости.