О некоторых вопросах, связанных с проведением ремонтных работ

Виды дефектов конструкции вокруг дома

Дорожка вокруг дома имеет вид монолита или делается из штучных материалов. Выполняя функцию защиты фундамента от неблагоприятных природных и атмосферных осадков, отмостка оказывает теплоизолирующий эффект, предотвращает образование почвенных грибков и плесени, имеет хорошую прочность.

Различают несколько видов

• жесткая (в основе цемент – бетонная);
• мягкая (насыпной щебень, с фракциями не больше 20 мм);
• полужесткая (делается на подушке из щебня – декоративная плитка, брусчатка, асфальт).

Чтобы конструкция была надежной и долго служила, ее укладку выполняют по технологии, установленной ГОСТом 7473-94 (9128-97).

Если произошло нарушение технологического процесса, были использованы некачественные материалы, случились природные или техногенные катаклизмы, появляется либо полное разрушение отмостки, либо один из видов дефектов, к которым относят:

• просело основания (деформация и изменение угла наклона);
• трещины поверхности (появление дефектов разных размеров и форм);
• крошение покрытия (растрескивание и образование неровных краев в разных местах);
• отхождение от стен постройки (конструкция отошла от почвы и цоколя).

Ремонтировать отмостку из бетона желательно, не откладывая процесс на потом. Такой подход предотвратит дальнейшее разрушение материала по всему периметру. Если покрытие плиточное, и поврежденной оказалась одна или несколько плиток, нужно будет аккуратно заменить поврежденный элемент и укрепить подложку.

Асфальтовое покрытие нуждается в удалении поврежденного участка, заливке битумом, наложении нового слоя асфальтобетона и уплотнения его катком. Булыжники удаляют вместе со связывающим их веществом. Делают подложку, засыпку, трамбовку, наливают цементный раствор и укладывают камни. Объем между камнями заполняют остатками раствора.

Независимо от того, на каком участке отмостки произошел дефект, конструкция будет нуждаться в ремонте (текущем или капитальном). Выполнение работы необходимо, так как конструкция защищает фундамент дома от атмосферных перепадов, половодья, снега и дождя.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений

• восстановление гидроизоляционного слоя на крыше, а в местах, где этого требует текущее состояние, полная замена кровельного покрытия;
• замена всех необходимых коммуникаций, принадлежащих к общедомовым;
• реконструкция фасада здания или его замена (по необходимости);
• такие же действия, но выполняемые в отношении фундамента;
• ремонт лифтовых механизмов (в тех случаях, когда эти мероприятия оправданы с точки зрения безопасности граждан, использующих эти механизмы);
• замена оконных конструкций и дверных блоков;
• штукатурка, побелка и покраска стен и потолков подъездов, а также всех мест общего пользования, относимых к общедомовому имуществу и включённых в смету на выполнение работ.

К слову, в регионах существуют специальные программы капитального ремонта, в рамках которых проводятся ремонты зданий и сооружений в городах и населенных пунктах. Очередность работ определяет список региональной программы капитального ремонта, ознакомиться с которым можно в местных органах самоуправления.

Предназначение

Защита жилища от влаги (дождевая/талая вода) – не единственная причина, по которой строительные компании оснащают фундамент вспомогательной конструкцией.

Также отмостка создает:

• эстетику придомовой территории (формирует эффект завершенного строительства);
• удобство (защитная полоса зачастую используется для прогулок, а также задействуется в качестве зоны для проведения досуга).

Водозащитное покрытие может утепляться экструдированным пенополистиролом, что нивелирует риск перекоса фундамента, которому способствует процесс морозного пучения грунта. Дома (в особенности те, которые стоят на глинистых/суглинистых почвах) могут со временем разрушиться, если при их проектировании не предусмотрели отмостку.

Когда и как выполняется демонтаж кровли?

Когда речь заходит о разборке старых или вышедших из строя кровельных конструкций, вспоминается расхожее выражение, утверждающее, что ломать во много раз проще, чем строить. В подтверждении этого в строительных энциклопедиях и интернет-ресурсах можно найти тысячи статьей об устройстве кровли, а информацию о том, как производится демонтаж кровли, приходится собирать по крупицам, хотя этот процесс нельзя назвать технологически простым. В этой статье мы расскажем, как аккуратно демонтировать скатную или плоскую крышу.

Когда выполняется демонтаж?

Демонтаж крыши — технологически и организационно сложный процесс снятия старого кровельного покрытия и разборки каркаса. Эта дорогостоящая операция проводится в следующих ситуациях:

• Во время капитального ремонта крыши. Даже самая надежная крыша не может стоять вечно, поэтому приходится выполнять капитальный ремонт конструкции с полным заменой покрытия и при необходимости несущих конструкций.
• Во время сноса здания. Если из-за плотности застройки или невозможности использования тяжелой, массивной техники для сноса сооружений, приходится выполнять демонтаж кровли своими руками, постепенно разбирая конструкцию.

Обратите внимание! Хотя стоимость качественного демонтажа, достаточно высока, лучше не рисковать и доверить выполнение этой сложной и трудоемкой задачи профессиональным мастерам. Так как высокие расценки с лихвой окупаются оперативной работой и опытом кровельщиков

Разборка плоской кровли

Демонтировать рулонные кровельный материалы, с помощью которых перекрывают плоские кровли, довольно сложно, поэтому стоимость их капитального ремонта высока. За 1-2 сезона они под воздействием солнца слипаются в один толстый монолитный слой, который трудно отделить от основания. Демонтаж старой кровли из мягких покрытий выполняется следующими способами:

1. С помощью штроборезки. Штроборезкой называют специальный инструмент, который вырезает в старом кровельном покрытии полосы для облегчения снимания материала. Этот способ демонтажа полоской кровли подходит, если толщина наплавляемого слоя не превышает 30 мм. Снятие кровельного покрытия штроборезкой
2. С помощью кровельного топора. Если толщина мягкой кровли превышает 3 см или в распоряжении мастера нет специального инструмента, разделить кровельное полотно на квадраты, отделять которые от основания будет легче, можно с помощью кровельного топора на длинной ручке.

Важно! Высокая стоимость демонтажа мягкой кровли объясняется большими затратами времени и сил на отделение кровельного материала от основания. Кроме того, работу необходимо выполнять в сухую, но не жаркую погоду, так как при температуре выше 20 градусов битум, входящий в состав рулонных покрытий, плавится

Разборка скатных крыш

Несмотря на пугающе высокие расценки на демонтаж кровли, большинство застройщиков выполняют эту операцию, необходимую для качественного капитального ремонта покрытия, с помощью специальных фирм, предоставляющих услуги профессиональных мастеров и специальной техники. Разборка скатных кровельных конструкций происходит в следующей последовательности:

• Сначала с крыши необходимо снять все наружное электрооборудование, в том числе антенны, разобрать дымоходные трубы.
• Затем необходимо снять все доборные элементы, входящие в состав конструкции: коньковые профили, лобовые и карнизные планки, софиты, чтобы облегчить демонтаж кровельного покрытия.
• После этого можно аккуратно и поэтапно снимать кровельный материал, начиная от конька.
• После снятия кровельного материала, выполняют демонтаж термоизоляции, гидроизоляции.
• При необходимости после снятия гидроизоляционного покрытия и термоизоляции производится разбор стропильных ферм конструкции.

Многие застройщики, узнав, сколько стоит разборка старой кровельной конструкции, не сделать ли его своими руками. Однако, мы советуем обратиться к профессионалам, так как они в течении считанных дней смогут разобрать кровлю, а также утилизировать демонтированный материал.

Кто отвечает за состояние фасада МКД

Как указано в , владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.

Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику.

Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.

Утеплите отмостку в три этапа для снижения энергопотерь

В многоквартирных домах не утеплённая отмостка испытывает колоссальную нагрузку от осадков и постепенно разрушается. Одним из самых эффективных решений этой проблемы является капитальная реконструкция отмостки с её утеплением.

Подобные работы с финансовой точки зрения значительно выгоднее, чем ежегодный текущий ремонт, и снижают энергопотери, особенно, если проводить их в сочетании с теплоизоляцией стен подвала.

Сам процесс устройства утеплённой отмостки многоквартирного дома практически ничем не отличается от аналогичных работ в частном строительстве и имеет определённую последовательность действий:

1. Подготовка.
2. Утепление.
3. Формирование бетонной части.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Как и кем составляется смета?

Для установления стоимости капремонта МКД управляющая компания разрабатывает проект, в который входят два раздела: пояснительная записка и сметы, составленные в ценах, на момент проведения ремонта. Такая документация должна содержать: сводный расчет, локальные и объектные сметы.

Локальные сметы оформляются с учетом объемов, выполненных по факту, на основе дефектных ведомостей, оформленных УК и проектной компанией. В такие сметы включаются коэффициенты, учитывающие индивидуальность выполняемых ремонтных операций.

Скачать смету на ремонт отмостки МКД

Много важной и полезной информации о ремонте отмостки вокруг дома представлено в данном разделе

Когда необходим капитальный ремонт фасада

В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования.

Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада:

• штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30%;
• между блоками/панелями видны швы;
• трескается утеплительный слой;
• деформированы водосточные желоба;
• осадки скапливаются на наружной стене.

В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы.

I. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

A — Габаритная длина — 5,62 м; B — Колесная база — 2,17 м; C — Расстояние от оси поворотной колонки до задней оси моста — 1,36 м; D — Дорожный просвет от опор — 0,37 м; E — Дорожный просвет от поворотной колонки — 0,52 м; F — Высота центра рулевого колеса — 1,94 м; G — Высота крыши кабины — 2,87 м; H — Габаритная высота — 3,61 м; J — Габаритная ширина по раме опор — 2,36 м; K — Ширина ковша погрузчика — 2,35 м.

II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. В соответствии с СП 48.13330.2023 «СНиП 12-01-2023 Организация строительства. Актуализированная редакция» до начала выполнения строительно-монтажных работ на объекте Подрядчик обязан в установленном порядке получить у Заказчика проектную документацию и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Выполнение работ без разрешения запрещается.

3.2. До начала производства работ по устройству основания необходимо провести комплекс организационно-технических мероприятий, в том числе:

— заключить с техническим Заказчиком (застройщиком) договор строительного подряда на ремонт объекта (сооружения);

— получить от технического Заказчика (застройщика) комплект Проектной и Рабочей документации на данные виды работ;

— не менее чем за 10 дней до начала выполнения строительных работ получить от технического Заказчика (застройщика) рабочую документацию на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на площадке строительства пункты геодезической основы с составлением Акта освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства, по форме, приведённой в Приложение 1, РД-11-02-2023;

— решить основные вопросы, связанные с материально-техническим обеспечением строительства, в т.ч. заключение договоров на поставку материально-технических ресурсов, размещение заказов на изготовление элементов сборных конструкций, деталей и изделий, необходимых для строительства объекта (сооружения);

— получить у строительного контроля Заказчика основные комплекты рабочих чертежей с надписью «В производство работ» и обеспечить ими строительный участок;

— организовать тщательное изучение проектных материалов, содержащих исходные данные для строительства мастерами и производителями работ;

— разработать ППР, Технологические карты, содержащие решения по организации строительного производства, технологии дорожно-строительных работ, по устройству основания подъездной автомобильной дороги к карьеру ОПИ, согласовать их с Генеральным подрядчиком и строительным контролем Заказчика;

— назначить лиц, ответственных за безопасное производство работ, а также их контроль и качество выполнения;

Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

Какие есть виды ремонтных работ и чем они отличаются?

Существуют два вида ремонта бетонной отмостки — текущий и капитальный. Межремонтный период для капремонта установлен в 15 лет, согласно нормативам за это время должны быть выполнены 2 текущих ремонта через 5 лет и ежегодное техническое обслуживание.

Данный процент является причиной многих споров между владельцами квартир и эксплуатационными организациями, поскольку существуют различные источники финансирования для этих видов ремонта.

Капитальный финансируется за счет государства, а текущий за средства УК, в рамках оплаты за содержание дома или, так называемой, квартирной платы. Поэтому собственники квартир стремятся к тому, чтобы выполнялся капитальный ремонт.

Для того чтобы точно определить тип ремонта, особенно перед ремонтом дома за бюджетные средства или разрешения спора в суде, выполняют его экспертную строительную оценку.

Текущий

Объем текущего ремонта не может превышать 30 % от общей площади отмостки и должен обеспечить восстановление проектных эксплуатационных характеристик по влагозащите цокольных конструкций и фундамента.

Восстановление происходит путем замены участков поверхности или ремонта дефектного покрытия, без замены строительного пирога, который относится к перечню капремонта либо должен выполняться при проекте реконструкции систем благоустройства придомовой территории.

Основная задача текущего ремонта отмостки — профилактическая, по сохранению функциональности конструкции в межремонтный период. Основной перечень текущего ремонта многоэтажного дома определен в ПП РФ No 290.

Если в ходе весеннего осмотра будет определена необходимость проведения работ, которые не обозначены строительными нормативами, УК обязана их выполнить в полном объеме согласно своим обязательствам, вытекающих из  договора по управлению жилым фондом.

Капитальный

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», к капремонту дома относятся работы по восстановлению его проектных характеристик, с объемами выше предусмотренных для текущего ремонта.

Финансирование капремонта в объеме 95% выполняется за счет государства и 5 % средств собственников квартир. Для того чтобы был выполнен капремонт отмостки нужно, чтобы дом был включен в ежегодный план в соответствии с региональной программой. Исполнители капремонта, как правило, определяются на конкурсе, проводимом региональным оператором.

Важность своевременности проведения работ

Своевременность проведения текущих либо капитальных ремонтных работ отмостки способствует защите фундамента от внешних воздействий – температурных перепадов (мороз – жара), длительности эксплуатации, сохранению прочности, теплоизоляции, стойкости к осадкам, половодью (в некоторых местностях).

Отмостка придает завершенный эстетичный вид зданию, помогает в передвижении около постройки, правильно распределяет нагрузку на основание дома.

Последствия отсутствия ремонта следующие:

1. Проникание воды к цоколю и основанию постройки.
2. Постепенное полное разрушение дорожки около дома с невозможностью передвижений, мытья фасада.
3. Прорастание различных растений, корней деревьев, расположенных рядом с домом в его фундамент.
4. Отсутствие хорошей теплоизоляции и дополнительной защиты от мороза.
5. Появление трещин на цоколе, ведущих к основанию, грибков или плесени.
6. Отсутствие эстетичности и декоративности строения.

Талая вода и вспученный грунт будут меньше досаждать владельцев дома, если восстановление поверхности будет сделано. Ремонт сохранит саму конструкцию и сделает эргономичными затраты собственника (сэкономит денежные средства).

Например, человек поленится купить немного цемента, чтобы заделать трещины, появившиеся на отмостке после зимы или неправильной эксплуатации, и на следующий год ему придется менять уже больший участок или всю конструкцию.

Можно ли ремонт отмостки включить в состав работ по капитальному ремонту зданий

Согласно п.7 СТО 72746455-4.4.1.1-2013 (Фасадные системы наружного утепления зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки. Техническое описание. Требования к проектированию, материалам, изделиям и конструкциям) содержание фасадов зданий включает в себя мероприятия по техническому обслуживанию — плановые и внеплановые осмотры (обследования), а также текущий ремонт.

Критерий, по которым ремонт отмостки относится к капитальному или к текущему изложен приложениях 3 и 8 МДС 13-14.2000, согласно которому, если ремонт отмостки вокруг здания связан с восстановлением до 20% общей площади отмостки, то он является текущим, если более 20% площади, то капитальным ремонтом.

Распространённые причины протекания

Кровля многоквартирного дома выполняет барьерные функции, защищая жилище человека от проникновения атмосферных осадков и холодно. Из-за большой площади она зачастую и является слабым местом конструкции, через которое происходит большее количество теплопотерь. Выявить протекание кровли достаточно просто, намного труднее определить, какова причина нарушения герметичности покрытия. Судя по опыту профессиональных кровельных мастеров, чаще всего крыша течет из-за следующих дефектов:

1. Нарушение технологии возведения кровли. Это наиболее вероятная причина протекания крыши. так как подрядные организации часто нарушают технический регламент, дабы сократить сроки ремонта крыши и удешевить этот процесс.
2. Окончание срока эксплуатации кровельного покрытия. Каждый кровельный материал имеет свой срок службы, после завершения которого он требует немедленной замены. Чаще всего гидроизоляционные покрытия сохраняют эксплуатационные свойства в течение 5-15 лет.
3. Некачественный, дешевый, некондиционный кровельный материал, которые еще до начала эксплуатации имел дефекты.
4. Механические повреждения гидроизоляционного слоя, которые могут возникнуть из-за деятельности человека.
5. Воздействие неблагоприятных факторов окружающей среды. Ливни, снегопады, перепады температуры, сильный ветер – угроза для целостности кровельного покрытия.

Важно! Чтобы отсрочить ремонт кровли или крыши многоквартирного дома и не проглядеть мелкие дефекты, пока не проявившие себя в виде протечек, необходимо не менее двух раз за сезон осматривать состояние ее поверхности. Весенний и осенний осмотр крыши – работа специалистов управляющей компании, однако, мы рекомендуем узнать, когда это мероприятие будет проводиться и направить туда представителя от совета дома, чтобы участвовать в составлении и подписании акта

Схема поиска протечек

Технология и этапы сооружения

Технология обустройства предусматривает обязательное создание:

1. Небольшого уклона 3-10 градусов в противоположную от дома сторону. Бетонный слой нужно наклонить на 3-5 градусов, а для булыжника или щебня требуется угол 5-10 градусов.
2. Укладку бетонного желоба или распиленной вдоль трубы по внешнему краю отмостки для стока воды.
3. По краю, прилегающему к стене дома – компенсационного (температурного) шва толщиной 1-2 см из демпферной ленты, сложенного вдвое рубероида, герметика, песка, битума, вспененного целлофана или монтажной пены.
4. При выводе гидроизоляции цоколя дома по уровню отмостки глухое соединение неприемлемо, иначе не избежать при последующей усадке осыпания материала отделки.

Этапы сооружения стойкой к температурным деформациям отмостки:

1. Вокруг дома вырыть ров глубиной 30-50 см и обработать его поверхность гербицидом, уничтожающим корни сорняков.
2. По внешнему краю канавы смонтировать бордюр или съемную опалубку.
3. Засыпать в траншею на 15-20 см выравнивающий дренаж: щебень, гравийный камень, глину, песок или гарцовку, плотно утрамбовать трамбовочной машиной.
4. Уложить декорирующий влагонепроницаемый и водостойкий материал: глину, бетон, мелкий булыжник, тротуарные плиты или асфальт.

Нюансы текущего ремонта для арендуемых помещений

В современных жилых комплексах часто сдаются площади в аренду. Так на первом этаже появляются парикмахерские, кафе, аптеки. Фактически они относятся к общему жилому фонду, средства за аренду идут в ТСЖ, расходуются в соответствии с решениями собственников.

Закон разрешает производить текущий ремонт сданных в аренду помещений, как за счет арендатора, так и за счет собранных с жильцов денег. Как он будет проводиться, прописывается в договоре аренды. Если арендатор берет на себя расходы, то он не может претендовать на работы за счет ТСЖ. Все мелкие поломки, а также косметический ремонт он будет выполнять самостоятельно.

В случае с необходимостью проведения капитального ремонта вся ответственность ложится на арендодателя. Арендатор проводить капитальные работы не обязан и не должен вкладывать собственные средства.

Жилой многоквартирный дом требует постоянного обслуживания и проведения различных работ по ремонту. Если они не проводятся или осуществляются некачественно, конструкции разрушаются. Многие жильцы спорят с необходимостью оплачивать текущий ремонт МКД, не задумываются о последствиях. Став собственниками, они становятся ответственными за сохранность приватизированного имущества и своевременно платить средства на его ремонт – их обязанность.

Восстановление для МКД

Для МКД – многоквартирных домов, отмостка ремонтируется, согласно общих правил СНиП 2.02.01-83, на основании общих расчетов и соблюдении требований по грунтам. Также используются СНиП III-10-75, где определены правила благоустройства, которые заключаются в таких моментах:

• отмостка не должна плотно примыкать к цоколю;
• рекомендуемый угол уклона 1-10%;
• при невозможности использования механизмов, надо делать работу вручную;
• бетон и асфальт делать, соблюдая технологию приготовления;
• хорошо трамбовать укладываемый материал;
• соблюдать ширину и толщину конструкции.

Все работы для МКД нужно выполнять качественно, не допускать (особенно при бетонной заливке) появления трещин и впадин. Основание при подготовке должно оформляться, согласно акту освидетельствования скрытых работ. Данный документ зафиксирует ровность и правильность уплотнения, и качество выполненного подготовительного процесса.

О ремонте отмосток вокруг МКД можно узнать из этой статьи.

Когда жильцам могут отказать?

Жильцам дома могут получить отказ от УК в проведении капитального ремонта, если не наступил срок его проведения, а техническое состояние отмостки может быть восстановлено путем текущего ремонта.

Закон не устанавливает точную процедуру очередность выполнения капремонта, она может формироваться с учетом следующих показателей:

• износ строительных элементов жилого дома;
• даты введения в эксплуатацию;
• техсостояние объекта;
• даты проведения последнего ремонта.

Если УК или региональный оператор отказывает жильцам в выполнении ремонта, они могут подать претензию на бездействия должностных лиц, с указанием следующей информации:

• наименование УК;
• данные собственников квартир, подающих претензию;
• дефектный акт, фотоматериалы аварийного состояния дома;
• перечень аварийных работ.

В случае отсутствия ответа УК жалоба на бездействия направляется в Жилсоцинспекцию и в Роспотребсоюз, конечной инстанцией является суд. При этом можно не только потребовать выполнить капитальный ремонт, но и получить от ответчика серьезное возмещение за причинение морального вреда.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

1. Оснащение фундамента (технический осмотр).
2. Ремонт фасада, кровли, нежилых помещений (покрасочные работы, замена панельных плит, теплоизоляция окон).
3. Обустройство инженерных систем, отопления, электропроводки, канализации.
4. Проверка работоспособности лифтовых шахт (движение легковых и грузовых лифтов, пригодность шахтовых тросов, эксплуатация механизма подъема лифта).

Характер работ зависит от бюджета капремонта. Закон устанавливает так называемую минимальную квоту взносов, уплата которой обязательна. При необходимости жильцы могут повысить размер платежей, воспользовавшись ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ. В случае уплаты минимального тарифа, региональный оператор осуществляет «урезанный» вариант капитального ремонта.

Как произвести устройство отмостки МКД по СНиП.

Отмостка многоквартирного дома — это полоса из бетона или асфальта вдоль стен МКД и служит для защиты фундамента от осадков. Мы расскажем про основные и вспомогательные функции защиты фундамента, ее конструкцию и общие требования. Также в статье вы найдете СНиПы со ссылками на скачивание.

Отмостка – важный элемент конструкции любого дома, в том числе, и многоквартирного, поэтому ее проектирование осуществляется с учетом СНиП, действующих ГОСТ и СП. Стандартизованных требований существует достаточно много. Они прописываются как для процесса строительства, так и для последующего содержания МКД.

Отмостка отошла от цоколя

После первого года эксплуатации дома отмостка часто отходит от цоколя. Это происходит из-за усадки конструкции или нарушения технологии строительства. Помочь беде можно и в том случае, когда отмостка отошла от основания дома, и тогда, когда конструкция просела в некоторых местах.

В тех случаях, когда конструкция сильно отошла от цоколя, стоит сначала установить причину подобного действия. Часто щель образовывается не из-за подвижности грунтов, а из-за нарушения рабочего процесса устройства конструкции. В этом случае нужно делать отмостку заново, полностью демонтировав старую конструкцию и создав новую.

Если же причиной образование щели является чрезмерная пучинистость грунта, то стоит слегка армировать саму отмостку, создавая при помощи прутьев соединение с фундаментом. Это не даст щели увеличиваться в размерах, оставаясь всегда на одном уровне. А саму трещину, которая появилась в районе цоколя, заделать мягкими материалами, позволяющими сохранить температурный режим и свободу относительно обеих конструкций.

Материал сцепления маскируют отделочными бордюрами, откосами или декоративными элементами. Это добавит красоты, как цоколю, так и всему зданию в целом.

По строительным правилам вокруг каждого строения должна быть отмостка, примыкающая к фундаменту и защищающая его от промерзания и попадания влаги в цоколь. Нередки ситуации, когда между домом и отмосткой образуются трещины, которые требуется заделать. Для устранения этой проблемы существует несколько способов, выбор которых зависит от конкретного случая.

Все, что необходимо знать жильцам о ремонте отмостки многоквартирного дома

В процессе эксплуатации такая конструкция подвергается износу и должна восстанавливаться согласно нормативам. Восстановление техсостояния отмостки МКД выполняется при капитальном и текущем ремонте.

Требования и порядок проведения ремонта на объектах жилфонда обязаны выполняться собственниками жилфонда, управляющими и другими компаниями (УК) с разными правовыми формами, непосредственно отвечающих за них.

Все, что необходимо знать жильцам многоквартирного дома о ремонте отмостки, найдете в статье.

• 1 Когда требуется реставрация конструкции вокруг многоэтажного жилого здания?
• 2 Какие есть виды ремонтных работ и чем они отличаются?
  • 2.1 Текущий
  • 2.2 Капитальный
• 3 Куда обращаться для подачи заявки?
  • 3.1 Кто должен обратиться?
  • 3.2 Как написать заявление?
  • 3.3 Кто составляет техзадание?
• 4 Когда жильцам могут отказать?
• 5 Технология
• 6 Как и кем составляется смета?
• 7 Заключение

Трещина в отмостке

Если это оставить без внимания, то вода, попадающая в щель, в холодное время года замерзает, превращаясь в лёд, который разрушает отмостку ещё больше.

Возможно, из неё начнут расти сорняки или деревья, например, американский клён. Через некоторое время его корни полностью разобьют бетон. Поэтому такие трещины надо заделывать как можно быстрее, если, конечно, вас это беспокоит. Судя по огромному количеству разрушенных отмосток возле деревенских домов, их жителей такие проблемы волнуют мало.

Но, если вы читаете эту заметку, значит человек вы интересующийся, ищущий в интернете ответы на возникающие вопросы, поэтому мы расскажем, как разрешить эту проблему.

Итак, в отмостке появилась щель. Сначала она небольшая, но, со временем, обязательно увеличится.

Чтобы её заполнить бетоном, надо взять перфоратор с насадкой-пикой и расширить её. Если нет электроинструмента, можно воспользоваться молотком и зубилом. Веником сметём образовавшийся мусор и пыль из щели.

Затем устанавливаем небольшую опалубку , чтобы раствор не утекал на землю, и намочим трещину водой для лучшего сцепления с бетоном. Если щель большая, тогда необходимо в ней закрепить прут арматуры.

Наведём цементно-песчаный раствор из расчета 1 к 2, добавим воды, размешаем, заполним им трещину и разровняем мастерком.

Дождавшись, когда смесь затвердеет, хорошо отшлифуем место, где была трещина, периодически смачивая его водой. Мы делали это шуруповёртом с насадкой для наждачной бумаги.

Эту операцию можно выполнить обычной тёркой для штукатурки. Чем тщательнее вы отшлифуете, тем крепче заделается щель. Когда раствор высохнет, следов от трещины на отмостке не останется, и ваш фундамент будет надёжно защищён от влаги.

Как и кем составляется смета?

Для установления стоимости капремонта МКД управляющая компания разрабатывает проект, в который входят два раздела: пояснительная записка и сметы, составленные в ценах, на момент проведения ремонта. Такая документация должна содержать: сводный расчет, локальные и объектные сметы.

Локальные сметы оформляются с учетом объемов, выполненных по факту, на основе дефектных ведомостей, оформленных УК и проектной компанией. В такие сметы включаются коэффициенты, учитывающие индивидуальность выполняемых ремонтных операций.

Много важной и полезной информации о ремонте отмостки вокруг дома представлено в данном разделе