Наследие сталинских домов: смешанный тип перекрытия

Дефекты, причины и их устранение

В смешанных конструкциях ключевыми элементами считаются железные балки, на которых установлен накат из доски, с забетонированными влажными зонами: кухня, санузел и ванная. В остальной части квартиры установлены деревянные конструкции, в виде сложных наборных конструкций из дерева и наполнителя.

Как правило такие конструкции устанавливались в домах до 70-х годов прошлого столетия, однако для большинства российских городов они и сегодня составляют довольно большой объем существующего жилого фонда.

Проблема этих домов — их возраст. За столь продолжительный срок эксплуатации деревянные балки прогнили, а металлические — повреждены коррозионными процессами, в особенности под влажными помещениями общего пользования, аналогично в пристенных местах и в точке опирания балок на стеновых конструкциях. Все перечисленное не наилучшим образом воздействует на общую несущую способность домостроения.

В стенках возникают глубокие щели, а перекрытия проседают, падают на внутридомовые перегородки, которые не рассчитаны на эту нагрузку. В таком варианте стенки внутри зданий становятся «разгружающими» и могут разрушиться из-за неспособности нести такую нагрузку.

Для того чтобы этого не произошло, требуется усилить или полностью заменить несущие балки и все дефектные компоненты, установленные специалистами на смешанных перекрытиях.

Где получить дополнительную информацию?

Данные о материале стен, конструкции перекрытий и степени износа имеются в техническом паспорте объекта недвижимости. Для сделки с типовой квартирой, имеющей стандартную планировку, этот документ может и не пригодиться. Но если предмет покупки – жилище в кировке или «коттедже», а также при малейшем подозрении на нелегальный характер перепланировки, техпаспорт у продавца желательно запросить – для собственного спокойствия. Если для покупки квартиры планируется брать ипотеку, его в обязательном порядке потребуют для экспертизы.

В широко представленных в интернете материалах Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов можно найти информацию о годе постройки любого расположенного в городской черте жилого здания. Правда, разбираясь в таблицах, в которых содержится больше 20 тысяч адресов, придется запастись терпением. Но оно того стоит: в адресных перечнях и графиках работ по капитальному ремонту жилых домов, выложенных в сеть чиновниками, вы можете узнать, какие работы (ремонт кровли, инженерных коммуникаций, замена лифтов) запланированы в заинтересовавшем вас доме на ближайшие годы.

Но в силу того что промышленность не могла обеспечить достаточное количество лифтов параллельно разрабатыватся пятиэтажная серия без лифта: Дом серии II-05Характеристики серии II-05:Тип дома – блочныйПерекрытия бетонные — круглопустотные плиты (220мм) по железобетонным ригелям.Ригеля 6000х 600х200мм шагом 2500-3500ммЭтажность – 5,6Высота жилых помещений – 300 смКвартиры – 2,3 комнатныеГазифицирован, мусоропровода нет.Годы строительства – 1955-1959 г.Города распространения – Москва, Химки, Дзержинский Кирпичная модификация II-05планировки квартир (два варианта размещения на этаже): Кстати частенько задают вопрос почему у сталинок с бетонными перекрытиями, не важно кирпичных или первых крупноблочных высота потолков 3 метра, а у чуть более поздних хрущевок — 2.5 метра. Нет дело не в любви товарища сталина к народу, а в банальном конструктиве

Нет дело не в любви товарища сталина к народу, а в банальном конструктиве.

Только к середине 50-х появились первые преднапряженные круглопустотные плиты пролетом 6 метров, а до этого для перекрытия подобных пролетов применяли ригеля высотой 60 см.

Вычитаем из 3 метров 60 см ригеля и понимаем ,что если высоту потолков сделать ниже — начнут становиться ниже и дверные проемы. Стандартная высота которых в то время составляла 220см, плюс дверную коробку надо куда-то приткнуть.

Отсюда вытекает что высота помещений — 300см была минимально допустимой.

Но стоило появиться шестиметровым пустоткам, как высота потолков сразу упала до 2 ,5 метров, .Так что всё утилитарно.

Для иллюстрации чуть более поздняя крупноблочка:

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Смешанные перекрытия: понимание сути

Одной из особенностей смешанных перекрытий является их сложность в ремонте и реконструкции. Ведь для того, чтобы провести работы, необходимо разобрать перекрытие на отдельные слои и определить состав каждого из них.

Смешанные перекрытия могут состоять из кирпичных, деревянных, железобетонных и других материалов. Такое разнообразие материалов и сложное соединение между ними делает смешанные перекрытия уязвимыми к воздействию времени и негативным внешним факторам.

Определить тип смешанного перекрытия возможно с помощью осмотра внутренних стен, потолков и чердачного пространства здания. Осмотр должен быть проведен квалифицированным специалистом, который сможет определить материалы, используемые в перекрытии, и состояние каждого из них.

Учет и понимание сути смешанных перекрытий в старом фонде позволяют разработать оптимальные решения по их ремонту и реконструкции

Важно учесть особенности каждого типа смешанного перекрытия и применить необходимые технологии и материалы для обеспечения долговечности и безопасности здания

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Перекрытия в панельном доме

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов

Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены

На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

В чем минусы деревянных перекрытий

Эффект зыбкости деревянного перекрытия имеет и другие неприятные последствия: образование трещин в штукатурном слое потолка (вплоть до обрушения штукатурного намета на отдельных участках) или раскрытие швов между листами отделочного материала (например, ГКЛ); образование трещин в легких перегородках (деревянных или из

Чем опасны деревянные перекрытия

Деревянные перекрытия не выносят больших весовых нагрузок. То есть при определенных условиях на вас в прямом смысле слова соседи могут свалиться с потолка. Особенно часты повреждения в санузлах (отрицательно на состоянии деревянных балок сказывается высокая влажность).

Что значит Тип перекрытий деревянные

Деревянное перекрытие

Сначала устанавливаются балки ближайшие к торцовым стенам. При этом соблюдается отступ от стены не менее 50 мм. После монтажа крайних балок оставшееся пространство заполняется промежуточными балками.

Что лучше купить сталинка или новостройка

Зачастую квартиры-сталинки нуждаются в капитальном ремонте, если таковой не делали прежние собственники. В этом пункте однозначно выигрывает новострой – там новые инженерные коммуникации, которые уже отвечают современным потребностям (или потребуется просто их установка без демонтажа старых конструкций).

Как устроены смешанные перекрытия

В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной. Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева.

Как строят дома фахверк?

Идея конструкции очень проста: из деревянных балок квадратного сечения собирается каркас, стены имеют решетчатую структуру, просветы между балками заполнялись глиной, смешанной с соломой. Балки красились черной краской, а глиняные пассажи — белой, отсюда и узор из перекрещивающихся полос на стене дома.

Как выбрать балки перекрытия?

Выбор балок перекрытия зависит от многих факторов, таких как нагрузки, длина пролета, доступность материалов и стоимость. Вот несколько основных факторов, которые нужно учитывать при выборе балок перекрытия:

1. Нагрузка: в первую очередь необходимо определить, какие нагрузки будут действовать на балки перекрытия. Нагрузки могут быть статическими (например, вес стен и крыши) и динамическими (например, люди, которые будут ходить по этажу). Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимую прочность балок.

2. Длина пролета: длина пролета между опорными стенами также является важным фактором при выборе балок перекрытия. Длинные пролеты требуют более прочных балок, чем короткие пролеты.

3. Материалы: балки перекрытия могут быть изготовлены из различных материалов, включая дерево, металл и железобетон. Выбор материала зависит от доступности материалов, стоимости и желаемого внешнего вида.

4. Местные строительные нормы: необходимо учитывать местные строительные нормы и требования при выборе балок перекрытия. Некоторые страны и регионы могут иметь свои специфические требования, например, относительно минимального размера балок или требований к прочности.

5. Бюджет: стоимость балок перекрытия также может быть фактором при выборе. Более дорогие материалы и конструкции могут быть более прочными, но их стоимость может быть значительно выше.

При выборе балок перекрытия важно учитывать все вышеперечисленные факторы и консультироваться с профессиональными инженерами или архитекторами. Они могут помочь определить правильный размер и тип балок, чтобы обеспечить прочность и безопасность конструкции

Выборочная смена перекрытий

При остаточном сроке эксплуатации здания менее 60 лет производится выборочный ремонт перекрытий, предусматривающий их частичную замену.

В остальных местах выполняется тщательная проверка состояния наката перекрытий, и при необходимости частично заменяется накат.

В домах с перекрытиями по деревянным балкам с остаточным сроком более 30, но менее 60 лет в местах расположения существующих и проектируемых «мокрых» точек устраивалось железобетонное перекрытие, а при остаточном сроке -эксплуатации менее 30 лет – деревянное с усиленной гидроизоляцией.

Деревянный настил укладывался толщиной 60 мм поверх деревянных балок. Нижняя часть балок перекрытия оставалась открытой, что обеспечивало нормальный воздушный режим наката и балок.

Плюсы и минусы применения

Сегодня применяются новые облегченные конструкции в основном в частных домах до 3-х этажей.

Они включают в себя как деревянные детали, так и легкие сборные бетонные плиты на железобетонных и стальных балках.

Такие конструкции вобрали в себя преимущества дерева, железа и бетона:

1. Они более теплые и обладают требуемыми показателями по шумозащите.
2. Конструкция деревянного наката и утеплителя имеют низкую себестоимость.
3. Высокая скорость монтажа, объясняется легкостью конструкции, которым для сборки не требуется применение грузоподъемной техники.
4. При применении металлических балок увеличиваются прочностные характеристики и срок эксплуатации конструкций.
5. Стальные балки способны выдержать большие механические воздействия, и при этом создают меньшую толщину перекрытия, что существенно для частного домостроения.
6. При установке деревянных балок не применяются цементные растворы, поэтому после монтирования они тут же способны нести проектную нагрузку.
7. Могут использоваться в постройках, возведенных из самых различных стройматериалов.
8. Общедоступность исходных стройматериалов.
9. Низкая стоимость.
10. Высокая ремонтопригодность и возможность замены компонентов перекрытия.

Недостатки применения смешанного типа перекрытий в зданиях:

1. Высокая подверженность повреждению от влаги, требуется обработка антисептиками для дерева и антикоррозийными препаратами для железа.
2. Низкая пожароустойчивость для дерева.
3. Низкая звукоизоляция для железа.
4. Более низкие прочностные характеристики по сравнении с железобетонными перекрытиями.

Перекрытия в доме из пеноблоков

Перекрытия в доме из пеноблоков

В последнее время довольно часто при строительстве малоэтажных архитектурных жилых строений отказываются от силикатного кирпича, а выбирают пеноблоки. Несмотря на то что данный материал способен обеспечить прекрасные тепловую изоляцию, он обладает относительной структурой.

Поэтому устанавливая в доме из пеноблоков панели перекрытия, желательно придерживаться определенных особенностей.

Межэтажная конструкция должна не только разделять смежные по высоте помещения, но и гарантированно выдерживать как собственный вес, так и полезные нагрузки от установленной в комнатах мебели, бытовых электроприборов, находящихся в них людей. Поэтому необходимо довольно серьезно подходить к выбору вида перекрытия.

Рассмотрим возможные варианты исполнения межэтажных конструкций.

Система несущих балок

Это наиболее простой бюджетный вариант. Ограничивает его применения лишь длина брусьев. То есть использовать деревянные либо металлические балки целесообразно при ширине проемов не больше 4 метров. В противном случае для обеспечения достаточно высокой надежности межэтажных конструкций нужно применять брусья из дерева либо металла с большим поперечным сечением.

Однако это провоцирует обустройство перекрытия большей толщины, а как результат – увеличение его собственного веса. В итоге потребуется закладывать достаточно мощный армирующий пояс.

Для обустройства межэтажной конструкции в доме из пеноблоков можно использовать брусья как из цельного массива древесины, так и клееные. Но в любом случае технология монтажа перекрытия одинаковая. На несущие брусья с двух сторон набиваются доски, выполняющие роль потолка и пола.

А в пустоты между ними прокладывается утеплитель. Это может быть минеральная вата, пенопласт, керамзит.

Система несущих балок предоставляет ряд явных достоинств:

• довольно простой монтаж;
• небольшой вес конструкции;
• бюджетная стоимость.

Но у нее есть и минусы:

• ограничение по ширине проема;
• довольно низкая прочность конструкции.

Железобетонные пустотелые плиты

Довольно часто для обустройства межэтажной конструкции в доме из пеноблоков используют пустотелые плиты перекрытия, размеры которых можно легко подобрать по каталогам крупных производителей. Так как их применение позволяет обеспечить:

1. достаточно хорошую прочность;
2. удобство и простоту монтажа;
3. хорошую теплоизоляцию за счет пустотелой структуры.

Единственный минус их применения – потребность привлечения специализированной подъемной техники, к примеру, автокрана.

Поэтому целесообразно данный тип железобетонных изделий устанавливать над пролетами больше 6 метров. Если же расстояние между несущими стенами планируется сделать меньше, то оптимальный вариант – использовать для монтажа межэтажной конструкции газобетонные плиты.

Из-за оригинальной структуры они отличаются достаточно низкой теплопроводностью — поэтому пол в комнате всегда будет теплым.

Перед укладкой плит пустотелых необходимо в зоне их расположения сделать армирующий пояс из тяжелого бетона. Либо это может быть ярус силикатного кирпича.
Если возникают проблемы с заказом автокрана, то перекрытие над цокольным этажом можно выполнить в виде монолитной конструкции.

На заметку!Для заливки монолитной системы рекомендуется применять бетонную смесь, приготовленную исключительно на специализированных бетонно-растворных предприятиях, так как при самостоятельном ее изготовлении практически невозможно обеспечить определенные прочностные параметры.

Правда, обустроить надежное монолитное перекрытие можно лишь с привлечением бетононасоса. Ведь применение данной специализированной техники даст возможность оперативно осуществить процесс заливки на большой площади, а также позволит обеспечить однородность структуры залитой конструкции.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов

Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены

На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку

Что такое смешанные перекрытия

Смешанные перекрытия часто используются в жилых зданиях и представляют собой несущие конструкции, которые позволяют распределить нагрузку от верхних этажей на стены и опоры здания. Это позволяет строить более высокие здания и снижает возможность возникновения прогибов и трещин.

Основные элементы смешанных перекрытий включают в себя железобетонные балки и деревянные бруски. Балки выполняют функцию несущих элементов, которые распределяют нагрузку по всей системе перекрытий. Деревянные бруски находятся между балками и служат для улучшения звуко- и теплоизоляции.

Деревянные бруски также позволяют снизить вес и стоимость конструкции в целом, так как дерево является более легким и дешевым материалом по сравнению с железобетоном. Более того, деревянные элементы придают перекрытиям естественную эстетику и создают уютную атмосферу в жилых помещениях.

В современных условиях смешанные перекрытия все еще использована в реконструкциях и новых строительных проектах, которые хотят сочетать прочность железобетонных конструкций с теплотой и атмосферой деревянных элементов.

Значение сохранения наследия сталинских домов

Строительство сталинских домов в период с 1930 по 1950 годы имело огромное значение для городской среды и архитектуры. Эти монументальные сооружения стали символом эпохи и оказали значительное влияние на развитие городской планировки и архитектуры вплоть до наших дней.

1. Историческая ценность

Сталинские дома являются свидетелями истории и символом времени, когда Советский Союз стремился к модернизации и развитию. Сохранение этих зданий позволяет нам ощутить атмосферу прошлого и сохранить память о тех временах, а также изучать историю технических, архитектурных и социальных достижений того периода.

2. Архитектурное значение

Стальные дома являются важным элементом архитектурного наследия. Они представляют собой уникальное сочетание классических стилей и социалистического реализма, которое характеризовало период сталинской эпохи. Сохранение этих зданий позволяет нам ценить и изучать архитектурное наследие и развитие архитектуры в разных этапах истории.

3. Культурное значение

Сталинские дома являются важной частью культурного наследия. Они являются символом прошлого и глубоко вживлены в коллективную память людей

Эти здания олицетворяют идеалы эпохи, стремление к мощи и величию государства. Сохранение сталинских домов позволяет сохранить и передать эти идеалы будущим поколениям и сохранить культурное наследие нации.

4. Туристическое привлекательность

Старые сталинские дома являются туристической достопримечательностью. Многие люди из других стран интересуются советским прошлым и стремятся посетить места, где оно было реализовано. Сохранение и реставрация сталинских домов позволяет привлечь туристов, что способствует развитию туристической индустрии и экономики города.

5. Социальное значение

Старые сталинские дома являются жилыми зданиями, которые до сих пор используются для проживания. Сохранение и реставрация этих домов позволяет сохранить культурную и социальную среду, которая существовала в эпоху их постройки. Они создают комфортную и уникальную среду для жителей и способствуют сохранению традиций и идентичности сообщества.

Заключение

Сохранение наследия сталинских домов имеет огромное значение для истории, архитектуры, культуры и социального развития городов. Они представляют собой не только архитектурные сооружения, но и символы исторического периода. Сохранение и реставрация этих зданий помогает нам понять наше прошлое и создает уникальную городскую среду для настоящих и будущих поколений.

Влияние смешанных перекрытий на безопасность и комфорт жильцов

Смешанные перекрытия в старом фонде могут оказывать влияние на безопасность и комфорт жильцов здания. Эта конструкция перекрытий, когда в старом фонде применяются разные материалы для перекрытия разных этажей, может приводить к различным негативным последствиям.

С одной стороны, использование разных материалов может сказаться на безопасности жильцов. Некачественные материалы, которые могут использоваться в старом фонде, могут быть менее прочными и устойчивыми к различным воздействиям. Например, если на нижних этажах используются более прочные материалы, а на верхних этажах — более мягкие, это может привести к неравномерному распределению нагрузки и в конечном итоге к прогибам и деформациям перекрытий. Такое состояние перекрытий может представлять опасность для жильцов здания, потому что они могут быть повреждены или даже обрушиться.

С другой стороны, использование разных материалов для перекрытия разных этажей может оказывать влияние на комфорт жильцов. Например, если на нижних этажах используются более шумоизолирующие материалы, а на верхних этажах — менее эффективные, это может привести к нежелательной звукоизоляции между этажами. Жильцы могут испытывать неудобства от постоянного шума, шагов, музыки или других звуков, которые проникают через перекрытия.

В целом, смешанные перекрытия в старом фонде могут негативно сказываться и на безопасности, и на комфорте жильцов здания

Поэтому, при приобретении или аренде квартиры в старом фонде, важно учитывать состояние и качество перекрытий, а также проводить обследование и ремонт при необходимости, чтобы обеспечить безопасность и комфорт своего жилья