Завещание или дарственная на землю и дом

Правила составления завещания

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

• В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком «завещаю свою квартиру в Девяткино» вместо чего-то в духе «завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино». 
• Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
• Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

В его обязанности входит:

• обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
• принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
• получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
• исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
• конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.

• С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.

  Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.

• Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.

  Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса

• Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
• Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
• Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

Однозначно сказать, что завещание или дарение лучше, в том числе близкому родственнику, невозможно. Универсального рецепта, удовлетворяющего обе стороны нет. Существенную роль играют индивидуальные обстоятельства, при которых заключаются сделки безвозмездного характера.

Наследодателю выгодней завещательные распоряжения. Их легко изменить или отменить вовсе.

Наследующему милее дарственная. Оспаривать дарственную очень сложно, квартиру ждать 6 мес. не нужно, распоряжаться имуществом можно сразу, неделя — и выписка из ЕГРН в кармане.

Как бы то ни было, что дарение выбирать, что завещание, — решать самому владельцу жилплощади. Определяющую роль играет при этом вопрос стоимости наследства. И не нужно пренебрегать юридической поддержкой и игнорировать нотариальное сопровождение.

Владелец собственности может завещать имущество близким родственникам, а также третьим лицам. В список собственности могут вноситься все ценности, находящиеся во владении распорядителя благ. Составление завещания происходит по таким принципам:

1. Определение списка кандидатов на имущество. Как уже отмечалось выше, оформлять наследство можно в отношении родственников и посторонних граждан. При этом наследовать ценности могут даже несовершеннолетние и недееспособные лица с привлечением к сделке законных представителей.
2. Распределение собственности по долям между претендентами. Наследник самостоятельно определяет, кто из кандидатов, какую долю имущества сможет получить. Во время составления завещательного распоряжения, нотариус предупреждает о необходимости выделения обязательной доли собственности.
3. Использование института правопреемства. Это не обязательное условие, но завещатель может определить несколько уровней претендентов на имущество. Так, если основной наследник отказывается от своей доли или погибает до вступления в права наследства, то вместо него имущественные права переходят преемникам.
4. Определение исполнителя. Законодатель предусматривает привлечение к процедуре душеприказчика. Это лицо, незаинтересованное в распределении имущества между наследниками, которое гарантирует участие всех претендентов в процедуре, а также помогает наследникам получить вверенную долю собственности.

https://youtube.com/watch?v=irJorEo_LS8

Что такое завещание?

Завещание позволяет определить круг граждан, кто вправе распоряжаться имуществом после смерти владельца. Это односторонний документ, составляемый при жизни. Здесь не требуется согласия наследника, он может и не знать о решении наследодателя.

В любой момент завещание может быть пересмотрено, переписано или отозвано. Имущество будет принадлежать гражданину до его смерти и только при наступлении такого обстоятельства вскрывается последний из вариантов завещания. Тогда и оформляется переход права собственности к наследнику.

Завещать квартиру или иное имущество можно любому человеку, независимо от родства. Это может оказаться совершенно посторонний гражданин, который по мнению наследодателя заслуживает его получить.

Как оформляется завещание?

При составлении завещания следует придерживаться следующего порядка:

1. Оформите документально свое желание передать имущество после смерти определенном лицу или кругу лиц. Документ может быть составлен от одного гражданина либо совместно с супругом при нахождении с ним в официальном браке. Текст излагается в свободной форме, должен быть понятным и давать возможность однозначно понять смысл волеизъявления.
2. Поставьте собственноручную подпись на завещании (если документ совместный с супругой, то должна присутствовать и ее подпись).
3. Удостоверьте документ нотариусом либо лицом, обладающим такими полномочиями (например, гражданину, находящемуся в домах престарелых, удостоверить завещание вправе главный врач учреждения).

Риски

Чтобы окончательно понять, что же лучше, завещание или дарственная на квартиру, нужно также рассмотреть и возможные риски каждого вида соглашения.

Что же касается дарственной, то при подписании этого документа возникает только один риск – остаться на улице при жизни, потому как этот тип передачи наследства предполагает полное и безвозвратное вручение прав на недвижимость при жизни владельца. Иногда смотря порнуху чувствуешь ощущение совершенного безучастия в процессе. Не каждому понравится такая позиция, поэтому у нас есть уникальное предложение именно для тебя! Порно от первого лица анал найдешь тут https://analnoe-porno.org/ot-pervogo-litsa . Как еще почувствовать себя в центре всех событий, кроме как через наблюдение за всем с первых рядов? Смотрите, как телочки сосут и прыгают на хуйце своими большими упругими попками и узкими аналами!

Внимание! Риск составления завещания заключается в том, что воля умершего может быть не выполнена, а его завещание оспорено и имущество распределено по закону. Также со всей наследственной массы нотариус обязан выделить доли обязательным наследникам, тем самым уменьшив размер наследуемого имущества субъектов, указанных в завещании.. Главное и в первом, и во втором случае правильно и грамотно составить документ, потому как именно на основании него будут производиться последующие процедуры вручения права собственности и распределения наследства

Главное и в первом, и во втором случае правильно и грамотно составить документ, потому как именно на основании него будут производиться последующие процедуры вручения права собственности и распределения наследства.

https://youtube.com/watch?v=GlhslZemnMY

Что дешевле – оформить дарственную или завещание?

Данный вопрос интересует многих, поэтому остановимся на нем подробнее.

До 2005 года лицо, получившее наследственное имущество, обязано было отдать часть государству в виде налога. С 2005 года данный налог отменен, но это не значит, что процедура наследования совершенно бесплатна.

Как мы отметили ранее, при оформлении завещания и в процессе регистрации наследства расходы будут нести как завещатель, так и наследник.

С владельца имущества удерживается госпошлина (нотариальный сбор) в размере 100 рублей и плата за услуги нотариуса – в среднем около 1 тыс. рублей. Если удостоверение происходит на территории собственника, в медицинском или другом учреждении, размер госпошлины увеличивается до 150 рублей.

В дальнейшем, при получении у нотариуса Свидетельства, родственнику необходимо уплатить пошлину:

0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 рублей – если наследник – близкий родственник завещателя (ребенок, переживший супруг, мать/отец, брат/сестра);

0,6% от стоимости наследственного имущества – для остальных правопреемников. Сумма полшины в данном случае ограничена 1000000 рублей.

Далее, в процессе регистрации имущества, родственникам предстоит понести расходы при оформлении недвижимости в органах Росреестра.

В случае с договором дарения статьи расходов следующие:

Оформление дарственной. Соглашение может быть составлено как в простой письменной форме, так и нотариально заверенным. В последнем случае участники несут расходы по оплате услуг нотариуса – от 0,5 до 1% от цены объекта, указанной справке МБТИ.

• Регистрация имущества в Росреестре. В госреестр необходимо предоставить непосредственно договор и документы для перерегистрации имущества.
• Оплата государственной пошлины. В данном случае взымается два вида пошлины: за госрегистрацию самого договора и перерегистрацию собственности – по 1000 рублей за каждое юридическое действие.
• Уплата НДФЛ – 13% от цены объекта, согласно справке МБТИ. От налогообложения освобождены ближайшие родные дарителя: ребенок, супруг/супруга, отец/мать, дед/бабушка, внуки, брат/сестра.

Какие документы нужно собрать, чтобы вступить в наследство, мы рассказали здесь.

Что все-таки выгоднее – завещать или подарить?

Если получатель собственности – близкий родственник (ребенок, отец/мать, брат/сестра, бабушка, дедушка, супруг/супруга, внук/внучка), договор дарения – более экономный вариант, поскольку данные лица освобождены от уплаты НДФЛ. Если же вы хотите передать имущество представителю дальней родни или человеку, не состоящему с вами в родстве, дешевле обойдется завещание. Ведь 0,6 процента от цены имущества меньше, чем 13 процентов налога. Разница в остальных расходах незначительная.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Постараемся разобраться в этом вопросе с позиций обеих сторон:

• дарителя/завещателя;
• одаряемого/наследника.

Абсолютный вердикт в пользу дарения или завещания невозможен: то, что является плюсом для одной стороны, может оказаться минусом для другой.

Дарственная и завещания – сходства и отличия

Есть еще общие черты:

• Оба способа отчуждения применяются, в основном, между физическими лицами:
  • хотя юридические лица (коммерческие организации) участвуют в наследственных правах, но только как потенциальные наследники гражданского имущества – передавать по наследству сами они не могут;
  • дарение имущества, чья стоимость более 3 тыс. руб., между коммерческими организациями запрещено.
• И дарение, и завещание могут иметь пролонгированный характер, то есть осуществляться не в настоящий момент, а в будущем:
  • для завещания это обязательное условие, так как исполнение его возможно только после смерти самого завещателя;
  • для договора дарения возможность отдаленного исполнения существует, если соглашение содержит в себе обещание подарить в будущем (в любой момент жизни дарителя).
• Подарить или завещать вещь можно любому лицу, а не только родственнику.

Главное отличие дарения от завещания

Завещание, напротив, может быть исполнено только после смерти завещателя и является односторонней сделкой, в которой при открытии наследства права и обязанности возникают у наследника (например, принять наследство или отказаться от него).

Распоряжаясь своим имуществом еще при жизни, наследодатель, к сожалению, не может контролировать процесс наследования лично. Но у него есть право требовать выполнение встречных обязательств от наследников, которые он может заложить в завещании в виде завещательного отказа. Если претендент на имущество покойного не выполнит его, он не сможет принять наследство. Например, завещатель может поручить получателю: выделить из наследуемого имущества часть третьему лицу, присмотр за больной матерью, содержание собаки и пр.

Что лучше оформить – дарственную или завещание?

Если смотреть на оформление обоих договоров с чисто технической стороны, то легче и быстрее оформляется дарственная:

• на дарение недорогих вещей (дешевле 3000 руб) достаточно устного договора;
• после первого марта 2013 г. не требуется регистрация договора дарения.

Завещание требует более сложного оформления:

• оно должно быть в письменной нотариальной форме (за исключением чрезвычайных обстоятельств, допускающих простую письменную форму для временного завещания, которое действительно один месяц);
• по желанию наследодателя при утверждении документа могут присутствовать свидетели, а при передаче закрытого завещания это условие просто необходимо;
• завещание, дающее право распоряжаться денежными средствами на банковском счету, должно быть удостоверено исполняющим работником банка, обслуживающим счета клиентов.

Что выгоднее оформить

По стоимости оформление дарственной выгоднее:

• она может не удостоверяться нотариально (за исключением дарения доли недвижимости);
• не требуется регистрации самого договора;
• обязательна лишь уплата госпошлины при регистрации прав собственности в размере 2000 руб.

Оформление завещания намного дороже:

• стоимость нотариального удостоверения завещания – 100 руб.;
• стоимость техническо-правовых работ (изучение наследственного дела, подготовка текста завещания, охрана наследства и пр.) – зависит от объема и длительности проведенных работ;
• госпошлина за свидетельство на право наследования:
  • 0.3 % от ст-сти им-ва, если наследник – близкий родственник (размер пошлины не может превышать 100 тыс. руб.);
  • до 0.6 % – для остальных наследников (не более 1 млн. руб.)

В итоге оформление завещания может в итоге вылиться в приличную сумму, в то время как дарение будет стоить всего 2000 руб.

Что выгоднее?

Чтобы определить, что выгоднее – оформить дарственную или завещание, с точки зрения финансовой составляющей, необходимо учесть затраты. Причем правильно считать расходы не только на оформление, но и те, что будут происходить уже после смерти человека. Ведь, передавая имущество, люди хотят сохранить его ценность для потомков.

Давайте посчитаем, какие затраты придется понести в обоих случаях. Если речь идет о дарственной, то траты будут такие:

• госпошлина – фиксированная стоимость в размере 2 000 руб.;
• НДФЛ в размере 13%, но помните, что с ближайших родственников его не взимают.

Дополнительно могут появиться расходы на услуги нотариуса, если сами стороны не знают, как все оформить правильно.

По завещанию будут иметь место абсолютно иные категории трат. Большая их часть придется на услуги нотариуса и получение свидетельства о праве на наследство:

• услуги нотариуса при составлении и заверении – не меньше 2 000 руб.;
• процедуры по оглашению наследства (вскрытие конверта, составление описи) – 900 руб.;
• госпошлина с наследников за оформление свидетельства – варьируется от 0,3 до 0,6% от оценочной стоимости.

Цифры без реальных условий сопоставить сложно. Поэтому давайте разберем, что выгоднее, на примерах.

Отсюда можно сделать вполне закономерный вывод, что родственникам выгоднее оформлять дарственную, так как из расходов остается только госпошлина. Если же имущество хочется передать не родственнику, то лучше составить завещание. Так можно будет и обезопасить себя от недобросовестных деяний в отношении ценностей хотя бы до момента смерти.

Особенности завещания

Стандартным методом передачи прав на собственность считается составление завещания, в котором указываются субъекты и полагаемая им доля от наследственной массы.

Зафиксированная письменно и утвержденная нотариально, воля умершего вступает в действие только после смерти человека или официального признания его погибшим.

В современном правовом поле этот метод считается самым действенным и правильным. Однако прежде составления данного нормативного документа, нужно более детально изучить особенности оформления, указанные в ГК РФ.

1. Написание содержания бумаги может быть осуществлено вручную самим наследодателем или доверенным лицом, записывающим волю человека с его слов, также можно внести информацию с помощью компьютерного набора. Ограничения имеет закрытый вид завещания. Он может быть составлен только самим наследодателем и никем другим.
2. После внесения информации, завещание должно быть подтверждено подписью завещателя. Исключением может стать ситуация, когда из-за здоровья человек не способен поставить подпись. В таком случае нотариусом утверждается сторонний субъект, который выступает в качестве рукоприкладчика и заверяет документ с детальным описанием причины отсутствия подписи владельца имущества.
3. Также в обязательном порядке составление документа должно происходить в присутствии свидетелей. Данными субъектами не имеют права выступать неграмотные люди, недееспособные, а также заинтересованные или юридические лица.

Помимо нотариуса право зарегистрировать и утвердить завещания имеют следующие категории людей:

• врач;
• начальник изолятора;
• руководство воинской части.

Внимание! Завещание, составленное субъектом в условиях, где нет возможности воспользоваться услугами нотариальной конторы, считается действительным и имеет юридическую силу.

Ограничений или определенных требований относительно количества наследников и способа деления между ними имущества, как таковых нет. Владелец собственности может поделить общую массу на доли, которые посчитает нужными. Оспорить завещание и добиться равного распределения фактически невозможно, потому как наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом так, как пожелает.

Если же владелец составит закрытый вид завещания, то его решение не сможет узнать даже нотариус, и оглашение распределения имущества состоится только после его смерти.

Дарственная или завещание на квартиру? – решать только вам. Однако одно из главных преимуществ завещания заключается в том, что его можно изменить или составить совершенно новое, тем самым сделав предыдущее уже недействительным. В случае же дарения изменить свое решение уже не получиться.

Судебная практика: имущество одновременно и подарили, и завещали

Иногда в судебной практике дарение и наследование идут бок о бок. И судам предстоит принять решение, какая сделка — дарственная или завещание — юридически «сильнее».

Пример из практики

Необычная ситуация случилась в семье из Красноярского края: дедушка-пьяница, владевший двухкомнатной квартирой, передал её своему внуку и по договору дарения, и по завещанию. Супруга дедушки успела оспорить дарственную в суде, указав на то, что даритель злоупотребляет алкоголем, и, составляя договор, не мог полностью руководить своими действиями. Однако это не помешало ей попросить супруга составить дарственную на её имя, которую она оспаривать не собиралась. После смерти дедушки его жена забрала квартиру себе и подарила её своей внучке. Однако позднее внук узнал, что его дедушка составил завещание, в котором просил передать жильё внуку. В связи с этим он обратился в суд, указывая, что жена умершего неправомерно завладела квартирой и подарила её своей внучке, поскольку по завещанию она принадлежит ему.

В семье было много скандалов. Вдова и внучка обвиняли наследника по завещанию в том, что он угрожал дедушке и постоянно просил у него денег. Соседи и сам внук утверждают, что у дедушки постоянно забирали всю пенсию, морили голову и поили таблетками, которые прописывают душевнобольным, а также не выпускали из жилья.

В результате суд пришёл к выводу, что оба договора дарения составлялись дедушкой в неадекватном состоянии, и потому они не могут иметь юридической силы. Другое дело обстоит с завещанием: оно удостоверялось нотариусом, было составлено в состоянии дееспособности и адекватности. И потому квартиру стоит отдать внуку как наследнику по завещанию (дело № 2-73/2020, рассмотренное Зеленогорским городским судом Красноярского края).

Чем отличается завещание от дарственной

Передать имущество физическим лицам, юридическим организациям или благотворительным фондам можно только на основании завещания или по договору дарения.

Завещание – документ, составленный гражданином, в котором он дает распоряжения по имеющемуся у него имуществу на случай смерти. Пока человек жив он является собственником этого имущества и распоряжается им по своему усмотрению. Передача имущества переходит только после смерти наследодателя. Как вступить в наследство по завещанию можете узнать из содержания статьи: Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя.

Договор дарения – это документ, составленный по соглашению сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в дар свое имущество. Это могут быть объекты недвижимости, вещи, права. Право собственности у одаряемого возникает после подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права. Передача имущества переходит при жизни дарителя.

Таблица “Особенности сделок с имуществом”

	Завещание	Дарственная
Предмет сделки	Вещи, имущественные права и обязанности, права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.	Вещи, имущественные права на движимое и недвижимое имущество, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем.
Обременения	Установление завещательного возложения или отказа.	Прописка дарителя в одаряемом имуществе.
Сроки вступления в права	После смерти наследодателя, в течении шести месяцев.	В течение 7 дней с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРП.
Что можно оспорить	При жизни завещатель может изменить, отменить завещание. После смерти можно признать завещание недействительным.	Родственники дарителя могут признать договор недействительным (недееспособность, принуждение, мошенничество).
Налоги	Не предусмотрены	Если одаряемый не является близким родственником (родитель, супруг, ребенок..) – 13 % от оценочной стоимости объекта дарения.
Стоимость оформления	Госпошлина: для близких родственников – 0,3%от оценочной стоимости имущества; для остальных – 0,6 %.от оценочной стоимости имущества; Регистрация права собственности: 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей за земельный участок; 850 рублей за авто.	Регистрация права собственности: 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей за земельный участок; 850 рублей за авто.
Практические сложности	С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным лицам. Поэтому завещание не всегда исполняется в полной мере.	Шансы на отмену договора дарения малы, если все оформлено в соответствии с законом.

Важное отличие завещания от дарения в том, что наследник получает не только имущественные права и обязанности, но и отвечает по долгам наследодателя в размерах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Ответственность по долгам несут все принявшие наследство наследники независимо от основания и способа принятия. 

Ответственность по долгам несут все принявшие наследство наследники независимо от основания и способа принятия. 

По договору дарения одаряемый получает только права владения и распоряжения объектом дарения и никаких обязательств перед дарителем и третьими лицами.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Оспаривание таких сделок связано с рядом трудностей и подать в суд Исковое заявление об отмене действия соглашения и его последствий можно только при наличии для того достаточных обстоятельств. К таковым относится недееспособность распорядителя имущества или же составление документа на основании угроз и принуждения. Оспорить такие договоры не могут даже сами распорядители имуществом.

Завещание и дарственная – два вида сделки об отчуждении прав собственности на материальные ценности и, знание, в чем разница, позволит выбрать максимально удобный вариант передачи собственности желаемому гражданину.