Что такое таунхаус

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома.

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях

Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.

Простор и свобода

Основные преимущества таунхауса по сравнению с квартирой в многоэтажном доме заключаются в большей площади и отсутствии проблем с коммунальными услугами. Также владельцы таунхаусов часто оценивают предел свободы, который дают такие строения. Наличие личного участка позволяет обустраивать его по собственному вкусу, иметь собственную площадку для отдыха и место для парковки автомобиля.

Таунхаусы, как правило, строятся в загородных поселках или в хороших районах города. В Москве и других крупных городах России такие поселки находятся в пределах досягаемости столицы. Твинхаусы – это особенные таунхаусы с общими стенами и внешним видом трехэтажного дома. Такие строения также пользуются популярностью.

Недостатком таунхауса может быть его цена. По сравнению со стоимостью обычной квартиры такое место для жизни гораздо дороже. Однако, с учетом возможности владеть собственным участком земли и иметь большую площадь помещений, это недорого. Кроме того, российский закон гарантирует владельцам таунхауса особые права, что также является важным преимуществом.

Особенности таунхауса:

• Просторный дом на двух этажах
• Личный участок земли
• Наличие отдельного входа и крыши
• Независимость от соседей
• Возможность обустраивать участок по своему усмотрению
• Отсутствие проблем с коммунальными услугами
• Близость к городу
• Права владельца, гарантированные законом

Преимущества таунхауса перед квартирой:

Таунхаус	Квартира
Большая площадь	Ограниченное пространство
Наличие личного участка земли	Отсутствие возможности собственным участком
Свобода от соседей	Зависимость от соседей
Возможность обустраивать участок по своему усмотрению	Ограничения по дизайну и планировке
Отсутствие проблем с коммунальными услугами	Необходимость оплачивать и контролировать коммунальные услуги

Таким образом, таунхаус представляет собой просторный дом на двух этажах с личным участком земли, расположенный в загородном поселке или городском районе. Он позволяет наслаждаться преимуществами загородной жизни, имея при этом доступность городской инфраструктуры. Таунхаусы имеют свои особенности и преимущества перед квартирами, что делает их популярным средством недвижимости в России.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Среди плюсов нужно назвать следующие:

• Цена. Секция, состоящая из нескольких уровней, стоит дешевле, чем одинаковый по площади коттедж или городская квартира;
• Свободная планировка. Хозяева самостоятельно определяют месторасположение комнат и других помещений. В готовом особняке сменить планировку проблематично. В квартире это возможно только при условии покупки жилья в новостройке на стадии котлована;
• Отдельный вход для каждой квартиры;
• Наличие приусадебной территории. Хозяева используют ее по своему усмотрению. Так, вместо гаража можно поставить пристройки хозяйственного назначения. Ограничений в отношении использования участка нет. Но необходимо учитывать правила добрососедства;
• Небольшие расходы на содержание жилья. Разница заметна даже при сравнении с городской квартирой. Основная экономия достигается за счет обустройства индивидуального отопления;
• Немногочисленные соседи. Это жильцы блоков, которые занимают жилье справа и слева. Если квартира располагается с края комплекса, то соседи будут только с одной стороны. Тогда как в стандартном многоквартирном доме сюда добавляются люди, живущие напротив, внизу и вверху.

Проживание в таунхаусе обеспечивает высокий уровень безопасности имущества и личной неприкосновенности. Как правило, все жильцы в комплексе хорошо знают друг друга, поэтому чужаков сразу определяют.

Город в городе

Несмотря на многочисленные достоинства, у блок-квартиры есть и ряд минусов. Основной – отсутствие полной обособленности. Абсолютное уединение обеспечивает дом, стоящий отдельно от других зданий. Еще один минус для любителей природы – небольшая площадь придомового участка. Как правило, ее хватает для небольшого газона или клумбы. В этом плане особняк выигрывает, ведь на его территории можно разбить тенистый сад, обустроить зону для барбекю и площадку для детских игр.

Жизнь в пригороде или за пределами населенного пункта имеет свою специфику. В идеале нужно иметь собственный транспорт, но и в этом случае невозможно застраховаться от пробок, неизбежно возникающих в начала или конце рабочего дня. При отсутствии машины все еще сложнее, ведь придется добираться общественным транспортом.

Комфорт проживания в таунхаусе напрямую связан с уровнем развития инфраструктуры поселка. Если он оставляет желать лучшего, то у жильцов блок-квартиры гарантировано возникнут сложности с удовлетворением бытовых потребностей.

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые апартаменты возводят преимущественно по каркасной технологии из СИП-панелей. Данный материал – это трехслойная плита, которая представлена снаружи листами OSB-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Такая простая конструкция характеризуется рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал является достаточно легким. Собранная конструкция площадью 150-200 м2 будет весить всего 15 т. Это позволит возвести облегченный недорогостоящий фундамент. Строительством дома из СИП-панелей могут заниматься несколько человек без привлечения тяжелой техники. Работы выполняются в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Для несущих стен, согласно проектам таунхаусов из СИП-панелей, используются плиты толщиной 160-170 мм, которые по уровню теплопроводности схожи с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибка, не подвергается нашествию насекомых и грызунов.

Новые таунхаусы возводят по каркасной технологии из СИП-панелей

Понятие таунхауса- что такое таунхаус?

Говоря таунхаус, мы за частную подразумеваем загородную недвижимость. Их отличием от обычных квартир является то, что за каждым из них закреплен свой участок земли. Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор. Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получиться.

В отличии от многоэтажных домов таунхаусы рассчитаны на две-четыре семьи. Поэтому в таких домах атмосфера тихая и уютная, но при этом сохраняется возможность общаться с соседями и организовать совместные мероприятия. Выгодной покупка такая недвижимость становиться и благодаря тому, что коммунальные платежи здесь будут существенно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод.

В основном таунхаусы это двух-трехэтажных дома, разделенные на несколько секций, в классическом варианте, но бывают и на две семьи – дуплексы. Поскольку они создавались как что-то среднее между квартирой и загородным домом, наиболее популярными являются двухэтажные тауны.  На первом этаже чаще всего располагаются гостиная и кухня, а на втором несколько спален. Но при желании вы можете изменить планировку и сделать дизайн на свой вкус. Наиболее востребованные сейчас таунхаусы площадью до 120 кв. м. Категория таунсхаусов напрямую зависит от его площади – чем больше площадь, тем элитнее он считается.

Одним из привлекательных аспектов такого проживания является собственная придомовая территория, где расположены зоны отдыха и парковка. Ее вы сможете обустроить по собственному вкусу: посадить цвет или разбить огород, установить детскую площадку или спортивный комплекс, поставить бассейн или организовать площадку для барбекью.

Понятие таунхаус не закреплено законодательно, скорее это рекламный трюк. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Преимущества таунхаусов

Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости. Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом. Таунхаус «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.

Основным преимуществом такой недвижимости становиться ее рыночная цена. В сравнении с коттеджами цены на таунхаусы значительно ниже, благодаря тому, что расходы на содержание дома делятся между всеми собственниками недвижимости. А за счет удаленности от центра города такой дом будет выигрывать в цене и у квартир в многоэтажках.

За счет такого что таунхаусы в основном строиться под хозяев, вы можете выбирать такую планировку, которая вас большего всего устроит и станет удобной для жизни, а также решить какой будет придомовая территория. Вы можете поставить бассейн, вырыть подземную парковку или сделать площадку для барбекю. Вам будет проще решать бытовые вопросы, ведь когда вы заранее выбрали с соседями оптимальный вариант застройки, они и не будут возникать. Это еще один момент по которому, такая недвижимость выигрывает у квартир.

Какие преимущества у дома перед таунхаусом?

1. Пространство

Дом прилегает к участку земли и обычно имеет большую площадь, чем таунхаус. Это означает, что у владельца дома есть больше места для обустройства, выращивания растений или создания уютной зоны отдыха.

2. Зелёный уголок

Также, в доме можно полностью отделать подсобные помещения, отдельную комнату и владеть частным двором, что невозможно в обычной квартире или таунхаусе. Для многих людей это важный фактор комфорта и свободы.

3. Индивидуальность

Каждый дом имеет свои характеристики и особенности. Владелец дома может строить его с учётом своих потребностей и предпочтений, создавая уникальный дизайн и планировку. В таунхаусе почти всегда пространство ограничено и планировка зависит от типовых секций, что ограничивает индивидуальные возможности.

4. Автономность

Дом обычно предлагает больше возможностей для оснащения системами коммуникаций и удобствами, такими как индивидуальное отопление или система кондиционирования. Каждый владелец дома может выбрать необходимое оборудование и настроить его под свои потребности.

5. Доступность строительства

Строительство дома на своём участке может быть доступнее, чем покупка квартиры или таунхауса. Владелец дома сам решает, в каких материалах построить дом и как реализовать свои планы по обустройству территории, что может сделать строительство более экономичным.

Однако, следует учесть, что строительство дома требует больше времени и ресурсов, чем покупка таунхауса или квартиры.

Выводы:

Сравнивая дом и таунхаус, можно сделать вывод, что дом имеет ряд преимуществ перед таунхаусом:

— Пространство и возможность обустройства участка.

— Индивидуальность и свобода при планировке и дизайне.

— Автономность и возможность выбора коммуникаций и отопления.

— Доступность строительства под собственными требованиями и вкусами.

Однако, эти преимущества следует учитывать индивидуально для каждого человека, так как некоторым может более подходить городская доступность таунхауса или типичность планировки и обслуживания в таунхаусе. Поэтому выбор между домом и таунхаусом стоит рассматривать на основе своих потребностей, предпочтений и возможностей.

Правовой статус таунхауса

Пока в жилищном законодательстве страны нет точного определения таунхауса как вида жилья. Его можно отнести к «блокированному дому», хотя по своим характеристикам он отличается от него. По законам таунхаус – это не индивидуальный дом, его можно охарактеризовать как секцию блокированного дома.

В среде градостроительства он считается домом многоквартирным, но малоэтажным. И есть один важный нюанс.

Собственник жилья в многоквартирном доме не является собственником земли вокруг здания. Ведь что значит таунхаус? При его строительстве земля оформляется как собственность общедолевая или частная. Застройщик продает квартиру вместе с небольшим участком.

По статье 49 ГрК РФ (часть 2), квартиры в доме типа «таунхаус» — часть единого здания. Если застройщик использует схемы долевого участия в строительстве жилого объекта, это распространяется и на оформление участка, примыкающего к дому. Точного определения нет, но из второго подпункта указанной статьи следует, что жилые дома, этажностью не более 3 и которые не превышают 10 блоков, имеют отдельный земельный участок и выход к нему.

Также используется принцип долевой собственности участка. Какие проблемы возникают в связи с этим? На участке, являющейся долей общей территории, нельзя построить, например, техническое помещение, без согласия других жильцов дома. Когда продается квартира, ее и примыкающую землю могут приобрести собственники других квартир в МКД по первоочередному праву.

На решение о покупке им дается месяц. Выгодно для владельцев квартир, если их жилье и земля является индивидуальной собственностью. В таком случае на операции с недвижимостью не потребуется разрешение соседей

Иногда застройщики берут участок в аренду, строят на нем многоквартирные дома, продают квартиры. С течением времени срок аренды истечет и встанет вопрос – а кому принадлежит строение и земля. Обязательно с покупкой квартиры в таунхаусе нужно провести такую важную операцию, как оформление участка возле нее.

Чем отличается таунхаус от квартиры

Многие задаются вопросом, что такое таунхаус и в чем отличие от квартиры. Для начала стоит сказать об отличиях по площади. Квартира, как правило, гораздо меньше, чем таунхаус. Тем более таунхаус имеет индивидуальный вход, не пересекаемый с соседями. Помимо этого, земля около дома принадлежит вам и лужайку перед входом можете преобразить как вам удобно. Можно поставить фонтанчик, сделать цветочную оранжерею, площадку для детей и многое другое.

Отсюда вытекает одно из самых основных различий — свободная планировка. В отличие от квартиры, в таунхаусе можно сделать, например, спортивный зал, бассейн или бильярдную комнату. Естественно, все перепланировки согласовываются с БТИ.

Но даже при поиске ответа на вопрос, таунхаус — это квартира или дом, найти его будет нелегко.

В любом офисе продаж жилища можно попробовать узнать ответ на данный вопрос. Вам вряд ли смогут ответить. Можно попросить договор купли-продажи и посмотреть предмет договора. Вы найдете формулировки по типу «квартира в многоквартирном доме» или «жилой дом блокированной застройки». Оба варианта будут являться таунхаусами.

Еще нюансом является предназначение земли, на котором возведено здание. Когда тayнxayc пpиpaвнивается к дoмy или кoттeджy, тo зeмeльный yчacтoк дoлжeн имeть вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния «для paзмeщeния дoмoв блoкиpoвaннoй зacтpoйки». B этом случае регистрируется таунхаус как отдельный дом.

Застройщики используют в практике оба варианта возведения построек, поэтому выбор за покупателем. Таунхаус-квартиру выгоднее брать в ипотеку, так как ниже процентная ставка и первоначальный взнос. Стоит отметить, что приобретая такую недвижимость вы становитесь и собственником земли, на котором построено здание.

Чем отличается таунхаус от пентхауса

У них схожие названия и несколько похожи друг на друга. Но, таунхаус — это малоэтажное здание с придомовым участком, пентхаус — элитное жилье на верхних этажах площадью от 300 до 1000 метров. Отличительными чертами пентхауса являются панорамные окна и отдельный вход с лифтом.

Чем отличается таунхаус от частного дома

Коттедж или частный дом — отдельно стоящее здание, окруженное забором, которым владеют члены семьи. В отличие от таунхауса здесь нет разделения на блоки, а окружающая земля полностью принадлежит вам. Цена за коттедж или частный дом выше. Это главные отличия таунхауса от частного дома.

Видео: что из себя представляет таунхаус и для кого он.

Квартира или таунхаус: что лучше

Рассмотрим основные отличия таунхауса от различных видов квартир:

• пентхаусы;
• дуплексы;
• обычная квартира.

Каждая из них подразумевает отдельный вид недвижимости, который отличается определенными чертами.

Что лучше: таунхаус или пентхаус

Пентхаусы – это квартиры на верхних этажах, которые относятся к элитной недвижимости. Чаще они оснащены различными изысками, вроде бассейна, террасы с обзорной площадкой и прочим. Таунхаус лишен подобных излишеств, но взамен они гораздо просторнее, а также приятным дополнением служит небольшой земельный участок, которым оснащаются почти все таунхаусы.

Некоторые варианты таунхаусов подразумевают свободную внутреннюю планировку. Дополнительный плюс – наличие на каждом из уровней (этажей) отдельного санузла.

Что такое таунхаус и дуплекс

Родиной таунхаусов считается Великобритания. Вначале такое комфортное жилье было привилегией зажиточного класса, однако впоследствии оно стало доступно и средним слоям общества. На постсоветском пространстве таунхаусы появились в девяностые годы прошлого века, и с тех пор пользуются огромным спросом.

Чем таунхаус отличается от квартиры

Главное отличие таунхауса от квартиры – увеличенная площадь. Если площадь 3-комнатной квартиры в новом доме примерно 100-150 квадратных метров, то таунхаус редко можно встретить площадью меньше 200 квадратов. Также при покупке таунхауса, вы можете получить дополнительно участок земли и парковочное место или даже гараж. А в качестве дополнительного бонуса – отсутствие необходимости контактировать с соседями. В этом контексте таунхаус гораздо больше похож на частный дом, чем на квартиру.

Почему таунхаус стоит дешевле чем квартира

Стоимость квадратного метра на таунхаусы в Киеве на первый взгляд не так уж ниже, чем на квадратный метр во вторичном рынке – разница минимальных цен по данным Аналитического центра DOM.RIA составляет всего 1,1 тыс. грн. Квадрат в наиболее доступном таунхаусе стоит от 12,9 тыс. грн, а на вторичном рынке самая низкая цена – от 14 тыс. грн (Деснянский район). Тем не менее, она становится ощутимой в общем теле покупки, так при одинаковой площади приобретаемой недвижимости, таунхаус будет ощутимо дешевле, чем квартира.

Также можно сравнить стоимость таунхаусов в Оболонском районе, в которых цена за квадрат от 31 тыс. грн и вторичной недвижимости, где цена за квадрат в подобном классе недвижимости будет около 32-33 тыс. грн.

Это отчасти связано с расположением, так как таунхаусы чаще строят в небольшом отдалении, в отдельных поселках или за чертой города, а это значит, что ни о метро или другом транспорте в шаговой доступности не может идти и речи. Также рядом с таунхаусом не будет больших гипермаркетов и шумных улиц, рассматривать это как плюс или минус каждый может самостоятельно.

С чего начать инвестировать: выбор объекта

Доходность стратегии инвестирования в таунхаусы во многом зависит от выбора объекта. Чтобы убедиться в востребованности жилья, выбирайте таунхаус по чек-листу и заранее тестируйте спрос на аренду.

Какие факторы имеют значение:

• расположение
• транспортная доступность
• инфраструктура района

Перед покупкой таунхауса инвестор должен понимать, кто его потенциальные арендаторы, насколько удобно им будет добираться из арендованного жилья до места работы или учебы.

Инвестор может купить готовый таунхаус или построить его с нуля. Каждый вариант имеет особенности, преимущества и недостатки.

Строительство таунхаусов

Таунхаусы – разновидность малоэтажных строений. Построить такой объект можно с нуля. Для этого нужно:

Выбрать землю. Под строительство подходит земля категории “Земли населенных пунктов” и “Индивидуальное жилищное строительство”. Можно рассмотреть земли с назначением “Ведение личного подсобного хозяйства”. На участке должны быть коммуникации и подъездная дорога. Крайне важна транспортная доступность участка. Цена земли в регионах стартует от 300 000 рублей. Средняя цена – 500 000 – 700 000 в регионах и от 1 млн. рублей и выше в мегаполисах (если участок расположен в черте города). Заказать проект строительства. Проект строительства таунхаусов делают проектные организации: они предлагают готовые типовые или индивидуальные проекты строительства домов. Инвестор может сразу заказать нужную планировку и разбить таунхаус на студии

Важно, чтобы проект был адаптирован под конкретный регион, и чтобы в него можно было вносить изменения. Цены на архитектурно-строительный проект начинаются от 30 000 рублей, на инженерный проект (включающих электрику, водоснабжение, канализацию и отопление) – от 20 000 рублей

Построить таунхаус, сделать внутреннюю и внешнюю отделку, провести недостающие коммуникации

На это может уйти от 1,5 миллиона рублей и более. Строительство таунхаусов обходится дешевле, чем строительство индивидуального коттеджа или дома. Таунхаус позволяет сэкономить на использовании стройматериалов за счёт общих несущих стен (экономия 10-15%), а также за счет прокладки коммуникаций сразу на весь комплекс домов (экономия до 30%).

Первые таунхаусы появились в РФ в 1995 году, но до сих пор понятие “таунхаус” не закреплено в строительном законодательстве РФ. При строительстве применяется тот же принцип, как при строительстве многоэтажного дома, но с существенной экономией.

Преимущества строительства таунхауса с нуля:

1. возможность самому выбрать расположение участка
2. возможность сразу построить дом с нужной планировкой
3. возможность получить максимальную прибыль с каждого квадратного метра
4. возможность сэкономить

Недостатки строительства таунхауса:

1. занимает много времени
2. нужен личный капитал (получить кредит в банке под строительство намного сложнее, чем под покупку дома).
3. возможны сложности с регистрацией объекта.

Таунхаус: цена строительства

Цена строительства таунхаусов складывается из:

1. цены земельного участка,
2. стоимости строительства, внутренней и внешней отделки,
3. стоимости проведения коммуникаций,
4. дополнительных расходов (на проектирование, обустройство территории, регистрацию объекта и т.п)

Цены отличаются в зависимости от региона, расположения объекта и общей площади. В регионе цена постройки комплекса из 2-3 небольших таунхаусов – 2 миллиона рублей и более.

Покупка таунхаусов

Главный недостаток покупки таунхауса: необходимость переделывать планировку дома и вкладывать в это собственные деньги. Смотрите видео, где профессиональный инвестор в доходные дома объясняет, почему покупка готового дом для инвестора выгоднее, чем строительство с нуля:

При покупке дома умелый торг позволяет снизить цену на 1- 4 миллиона рублей и купить объект дешевле его текущей себестоимости. Но строительство таунхаусов обходится дешевле строительства обычных домов, а цены на аренду студий не не отличаются. С таунхаусом можно сэкономить на строительстве, если инвестор готов вложить личный капитал и потратить от 3-4 месяцев времени.

Сколько стоит таунхаус

Цены на таунхаусы стартуют с 1,5-2 миллионов в регионах и могут достигать 10 млн. рублей и более в Москве и Санкт-Петербурге. Обычно стоимость таунхауса примерно совпадает со стоимостью 3х-комнатной квартиры в этом же районе.

Преимущества и недостатки

К положительным сторонам таунхауса следует отнести:

1. Стоимость ниже в сравнении с частным домом или квартирой в центре города. Это обусловлено тем, что цена за подключение к коммуникациям распределяется между несколькими собственниками, также уменьшаются расходы на строительные материалы. В сравнение с жильем в многоквартирном доме таунхаус выигрывает за счет того, что загородная недвижимость дешевле, чем в центральных районах города.
2. Расположение в экологическом районе вдали от городского смога и суеты. Некоторые застройки могут располагаться на берегу водоема или леса, что обеспечивает прекрасные виды из окна.
3. Придомовая собственная территория, возможность использования ее по своему желанию.
4. Наличие индивидуального гаража или места для автопарковки.
5. Возможность самостоятельно планировать интерьер.
6. Отсутствие соседей сверху, они могут проживать только справа и слева.

При большом количестве плюсов такое жилье не лишено недостатков:

1. Таунхаус состоит из нескольких жилых помещений, что не исключает взаимодействия с соседями в решении вопросов ремонтов фасада, крыши и т.д.
2. При организации нового поселка застройщик может сдать готовый дом, еще не решив все вопросы инфраструктуры и транспорта. Транспортная развязка в пригороде может оказаться слишком загруженной, что скажется на времени, которое придется учитывать при выезде в город.
3. Площадь таунхауса в большинстве случаев превышает площадь квартиры, что влечет за собой соответствующие затраты на коммунальные услуги.
4. Придомовая территория ограничена небольшим количеством соток (не более 4-5).
5. Шум от соседей будет присутствовать меньше, чем в квартире, но частный дом в этом вопросе более изолирован.

Минусы проживания в таунхаусе

О недостатках мы тоже обязаны вас предупредить. Давайте их рассмотрим.

Небольшой участок

Если говорить о размере придомовой территории, то все, на что вы можете претендовать – это максимум 5 соток земли. Если кто-то рассчитывал на большую площадь и не удовлетворён такими цифрами, то лучше все-таки покупать частный дом, чтобы не столкнуться с таким минусом таунхауса.

Возможные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью

Так как большая часть таунхаусов строится за городом, то инфраструктура в этих районах может только начинать свое развитие. Если для кого-то это не является большой проблемой, то для детей, студентов и просто активных людей принесет массу неудобств. Придется больше времени тратить на дорогу в центр и обратно. А если у новых жильцов еще и нет машины, то трудностей станет вдвое больше. Ведь в развивающемся районе может просто не быть станций метро, а только пара рейсовых автобусов. Да и о пробках в этом случае тоже забывать не стоит.

Поэтому лучше заранее решить для себя этот вопрос и узнать о транспортной доступности, а также наличии магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т. д. Тогда этого минуса таунхаусов можно будет избежать.

Сложности при желании сделать перепланировку

Любой ремонт, который предполагает переустройство или перепланировку квартиры в таунхаусе, должен быть в обязательном порядке согласован с БТИ (Бюро технической инвентаризации объектов недвижимости). Решение о размещении коммуникаций и основных конструкций также принимает застройщик.

Подведем итоги:

• В отличие от квартиры таунхаус обладает следующими преимуществами – загородная локация с чистым воздухов, минимальное количество соседей, отдельная инфраструктура, доступная цена, свой участок и изолированная зона.
• По сравнению с благоустроенным коттеджем или частным домом цена жилья в таунхаусе тоже окажется значительно ниже, но придомовая территория будет слишком маленькой. Полностью оградить себя от соседей не получится, да и распоряжаться имуществом на свое усмотрение не удастся.
• Определить разницу между двухуровневой квартирой или таунхаусом вам поможет наша статья из раздела «Путеводитель по рынку недвижимости».

Следовательно, у таунхауса значительно больше преимуществ, чем у городской квартиры, но при сравнении с частным домом покупателю все-таки лучше серьезно подумать.

Частный дом, или коттедж

Если же говорить о собственном доме, то он также имеет и минусы, и плюсы. И учитывать их необходимо для правильного ответа на вопрос: что же лучше – таунхаус или коттедж?

Итак, разберемся с частным домом.

Согласования для возведения

Безусловно, перед строительством частного дома придется пройти ряд согласований. И не всегда они просты. Всевозможные решения, замеры и соответствия – все придется проверить и привести в соответствие с принятой нормой. Зато после данной процедуры можно безбоязненно приступать к постройке.

Рассмотрим также достоинства и недостатки частного дома.

Достоинства коттеджей и их минусы

Благодаря собственной фантазии, можно построить дом на свой вкус. И предела здесь фактически нет! Не забывая про предварительные согласования, коттедж может иметь разные параметры. Размер, количество уровней, разнообразие построек и архитектурных форм на территории – здесь можно разгуляться.

Плюсами такого вида жилища можно также считать:

• собственный участок. Он может быть любой площади. И проводить время здесь можно на собственное усмотрение! Ведь соседи находятся в некотором отдалении. И мешать вы им не будете. Конечно, при соблюдении общих правил поведения;
• возможность выполнения любых строительных и ремонтных работ. Здесь не требуется значительных согласований. Однако сверьтесь с действующим законодательством своего региона;
• лучшая экология. Собственный дом чаще всего расположен за городом. И в определенной удаленности от него. Потому и воздух здесь будет чище. И крупные магистрали находятся в отдалении.

Однако частный дом имеет и некоторые недостатки. Давайте изучим и их.

Минусов у частного дома немного. К ним следует отнести высокую стоимость возведения самого строения. А также необходимость самостоятельного обслуживания всех коммуникаций.

Чем таунхаус отличается от частного дома и других видов жилья

Это не просто гибрид между коттеджем и квартирой. Его можно сравнить с несколькими популярными категориями объектов.

Пентхаус

Тот случай, когда похожи только названия. Ведь речь идет об элитных апартаментах на верхнем этаже небоскреба, с панорамными окнами, отдельным входом, лифтом. Они просторны, в 300—1000 квадратов, но стоимость каждого кв м в разы выше, чем в здании на несколько квартир. За престиж приходится дорого платить.

Ну и расположение обязательно в центре города, шумного и бурлящего – о тишине и пасторальных пейзажах природы глубинки говорить не приходится. И никакого прилегающего участка с зеленой зоной, зато и соседей за стенкой тоже не будет.

Коттедж или частный дом

Разница в следующих моментах:

• недвижимость не поделена на секции;
• есть просторная приусадебная территория (а часто и возможность докупить землю);
• у такого здания обычно один владелец (или его хозяевами являются несколько членов семьи);
• это объект собственности, со всеми подведенными коммуникациями, обнесенный забором.

Квартира

Ее особенности такие:

• площадь минимальная – в среднем 50—100 кв м;
• планировка стандартная, и все ее изменения приходится согласовывать с инстанциями;
• прилегающим участком нельзя пользоваться;
• соседей максимальное количество.

Поэтому стоит сосредоточиться на том, что лучше, дом, таунхаус или коттедж, а апартаменты в многоэтажках не рассматривать в качестве конкурента из той же категории. Правда, в случае с загородной недвижимостью есть определенные нюансы, которые нужно учитывать – к ним и переходим.