Оспорить кадастровую стоимость: зачем это нужно и как правильно сделать

Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Если дольщик решил оспорить кадастровую цену, то его заявление рассматривают даже в том случае, если другие дольщики возражают против этого. Оценка по кадастру недвижимого объекта пересматривается в целом при составлении заявления о пересмотре в МФЦ. Иные дольщики правомочны участвовать в процессе, подавать возражения на исковые требования. Однако подобные возражения не признаются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Административный истец доказывает обстоятельства, на которые он сослался (п. 19 Постановления). Как правило, для пересмотра результатов кадастровой оценки он должен представить заключение независимой экспертизы. Это может послужить основанием пересмотра определенной ранее кадастровой цены недвижимости.

В данном случае административному истцу важно доказать, что цена по кадастру объекта не соответствует рыночной цене. Спорящие стороны правомочны подписать договор примирения. В него обязательно включаются условия перемирия и пункты о распределении судебных издержек

Примирение должно основываться на имеющихся в деле доказательствах (п. 19 Постановления)

В него обязательно включаются условия перемирия и пункты о распределении судебных издержек. Примирение должно основываться на имеющихся в деле доказательствах (п. 19 Постановления).

При исследовании отчета об оценке суд проверяет, соответствует ли он требованиям законодательства об оценочной деятельности

Главное внимание при этом уделяется эксперту, которым определялась кадастровая цена. В частности, если в отношении оценщика отсутствуют данные об обязательном страховании его деятельности, то сделанное им заключение не признается допустимым доказательством (п. 20 Постановления)

Эксперт, оценивавший недвижимость, может быть вызван в качестве свидетеля (п. 22 Постановления)

20 Постановления). Эксперт, оценивавший недвижимость, может быть вызван в качестве свидетеля (п. 22 Постановления).

Резолютивная составляющая судебного решения должна иметь указание на величину кадастровой цены недвижимости, установленной судом. Если истец отказался от собственных требований, либо суд отказал в их удовлетворении, то это препятствует повторному обращению в судебные инстанции. Оспорить цену недвижимости через МФЦ или суд можно будет лишь после последующей процедуры оценки. Определенная судом кадастровая стоимость недвижимости используется при начислении обязательных платежей в соответствующем периоде.

Обращаясь в суд, административный истец оплачивает госпошлину за каждый объект недвижимости отдельно. Если его требования суд удовлетворил, то сумму пошлины взыскивают с учреждения, которым утверждена кадастровая цена. Когда исковые требования заинтересованными субъектами не оспариваются, издержки на госпошлину возлагаются на истца. Подобный подход продиктован тем, что судебное решение не может приниматься против заинтересованных лиц.

Конечно, в этом есть толика несправедливости. Истец направлялся в суд из-за того, что государственное учреждение неверно провело оценку. Государственный орган требования истца не оспорил, так что госпошлину с него взыскать невозможно. Если же оспорить стоимость по кадастру решено в связи с допущенной технической или кадастровой ошибкой, то издержки на пошлину взыскивают с учреждения, которое проводило оценку.

Судебная практика

В своих решениях даже Департамент налоговой политики руководствуется судебной практикой. Президиумом ВАС дано по этому поводу разъяснение. Если кадастровая стоимость изменялась в течение года, то налог рассчитывается пропорционально с привязкой на полные календарные месяцы.  Конституционный суд не поддержал данную позицию. Статья 391 НК РФ гласит, что если кадастровая стоимость менялась не по причине исправления ошибки, то налоговая база на текущий год остается неизменной. Также будет учитываться мнение комиссии, которая рассматривает вопрос изменения стоимости или судебного органа. В остальных случаях налоговая база останется неизменной до следующего календарного года.

Переоценка стоимости и ее оспаривание в будущем

Наше законодательство одно из самых динамичных в мире. И законодательство в области налогообложения является ярким примером нестабильности в законодательстве. Так, в настоящее время принят во втором чтении Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

В 2018 году при исчислении налога за 2017 год на территории 28 субъектов Российской Федерации применяется коэффициент 0,6, на территории 21 субъекта Российской Федерации – коэффициент 0,4, на территории 15 субъектов Российской Федерации – коэффициент 0,2. В остальных субъектах Российской Федерации коэффициент не применяется, поскольку решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора.

Применение такого порядка исчисления налога на имущество физических лиц привело к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан, прежде всего, из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В связи с этим законопроектом предусматривается отказ от применения указанного выше коэффициента начиная с исчисления налога за четвертый налоговый период применения кадастровой стоимости (коэффициент 0,8).

Таким образом, поправка является положительной и не должна привести к резкому росту кадастровой стоимости.

Одновременно законопроектом вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом. Это тоже приведет к уменьшению случаев оспаривания стоимости для целей налогообложения.

Законопроектом также предусматривается:

1) возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц в случае изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости в течение налогового периода.

2) исключение возможности перерасчетов сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц, уплаченных налогоплательщиками на основании ранее направленных налоговых уведомлений за прошедшие налоговые периоды, за исключением случаев уменьшения суммы налога в результате такого перерасчета.

3) применение для целей налогообложения измененной кадастровой стоимости с даты начала применения ошибочной (оспоренной) стоимости, а не с года подачи заявления об оспаривании.

То есть можно будет не платить за ошибки чиновников, как предусмотрено в настоящее время. Данная поправка позволит снизить риски налогоплательщиков, которые связаны с длительными процедурами оспаривания стоимости.

Кроме того, законопроектом предусмотрен также ряд уточняющих изменений, направленных на разрешение неурегулированных вопросов, возникающих при применении глав 31 и 32 Налогового кодекса Российской Федерации, среди которых необходимо выделить следующие:

1) в настоящее время к льготной категории граждан по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу отнесены инвалиды с детства. Между тем к данной категории граждан относятся только лица, достигшие возраста 18 лет, имеющие группу инвалидности с определением причины инвалидности «инвалид с детства». При этом дети-инвалиды составляют самостоятельную категорию.

2) в отношении физических лиц – собственников жилых домов, квартир и комнат Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает ряд налоговых преимуществ по налогу на имущество физических лиц в виде налоговых вычетов, налоговых льгот и пониженных налоговых ставок. Между тем в отношении таких жилых помещений, как части жилых домов и части квартир, налоговые преимущества не применяются, поскольку они не выделены как самостоятельные объекты налогообложения.

3) в отношении физических лиц – собственников гаражей и машино-мест Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает налоговые преимущества в виде налоговых льгот и пониженных налоговых ставок. Между тем установленные налоговые преимущества не применяются в отношении объектов, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения, включенных в перечень, утверждаемый субъектами Российской Федерации.

предлагается распространить установленные Налоговым кодексом налоговые преимущества в отношении любых гаражей и машино-мест вне зависимости от их включения в соответствующий перечень субъекта Российской Федерации.

Это тоже является положительной тенденцией и снизит риски в части обжалования стоимости.

На чьей стороне Фемида?

Если вы считаете, что была допущена ошибка или кадастровая стоимость по отношению к рыночной сильно завышена, то вы можете оспорить цену. Оспаривать можно как в досудебном порядке — в комиссии по рассмотрению споров, так и сразу в суде.

До 2026 года все субъекты РФ должный перейти на новый порядок оспаривания, в рамках которого для установления кадастровой стоимости равной рыночной нельзя будет сразу пойти в суд без предварительного обращения в государственное учреждение, занимающееся оценкой кадастровой стоимости. Но на момент написания статьи Московская область, как и Москва, пока на новый порядок не перешли. Посмотреть какие субъекты РФ уже работают по новой схеме можно тут.

В рамках старого порядка, продолжающего пока действовать в Московской области, кадастровая стоимость может оспариваться по двум основаниям:

→ в связи с допущенными при определении кадастровой стоимости ошибками при составлении отчета;
→ в связи с несоответствием кадастровой стоимости рыночной.

→ Оспаривание кадастровой стоимости в связи с ошибками в отчете

Оспаривание кадастровой стоимости посредством исправления ошибок, в том числе методического характера, допущенных при определении кадастровой стоимости, происходит путем обращения в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»

Порядок подачи и требования к заявлению подробно описаны на сайте ГБУ.

Поскольку кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом ее определения, то при выявлении ошибки желательно обратиться в ГБУ с соответствующим заявлением до 31 декабря года, когда вступил в силу акт об определении кадастровой стоимости. Отчеты об определении кадастровой стоимости в открытом доступе не размещаются, но понять во сколько оценили ваш объект недвижимости можно, посмотрев результаты предварительной кадастровой оценки. В случае, если результаты явно расходятся с ожидаемыми, можно обратиться в ГБУ с заявлением о предоставлении разъяснений.

При обнаружении ошибок в определении кадастровой стоимости владельцу объекта недвижимости предоставляется возможность указать на ошибки при проведении оценки, а ГБУ, в свою очередь, примет решение о наличии или отсутствии ошибок и необходимости пересмотра кадастровой стоимости.

В 2022 году в установленный срок было подано 8 437 обращений с целью пересмотра итогов предварительной кадастровой оценки. Претензии по 3 354 из них были учтены (40%), после чего была произведена переоценка.

Решение ГБУ, принятое по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

→ Оспаривание кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости

При явном несоответствии кадастровой стоимости рыночной, владелец объекта недвижимости может обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при Министерстве имущественных отношений Московской области, либо сразу подать в суд.

Обращение в комиссиюпример заявленияполучить ее можно тут

Отправить документы в комиссию можно лично и по почте. Или в электронном виде, через РПГУ, в таком случае потребуется квалифицированная электронная подпись. Комиссия рассмотрит заявление в течение 30 календарных дней.

Если комиссия примет решение об изменении кадастровой стоимости, то сама в течение пяти рабочих дней отправит в Росреестр копию своего решения и отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. После этого новую стоимость внесут в ЕГРН.

Но, судя по результатам заседаний, комиссия при Министерстве имущественных отношений МО менее благосклонна к предпринимателям. Для примера возьмем один из протоколов за 2023 год:

ООО «Стилес» пытается установить кадастровую стоимость объекта равной рыночной. Комиссия рассматривает документы, предоставленные сторонней компанией-оценщиком, и устанавливает, что одним из пунктов нарушения оценочного законодательства в РФ является:

Оспорить кадастровую стоимость в судепример заявления

1. дождаться, пока оно вступит в силу (около 1 месяца после вынесения решения)
2. получить копию решения с отметкой канцелярии суда о его вступлении в силу
3. подать заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастр (к заявлению необходимо приложить копию решения суда)

можно подавать заявлениеИз 587 дел, вступивших в силу — удовлетворены 472 и 26 удовлетворены частично. В большинстве остальных случаев истцы отказывались от исков.

Примеры решений суда:

Номер дела	Решение
	Отказано
	Отказано
	Удовлетворено
	Удовлетворено
	Удовлетворено
	Удовлетворено
	Удовлетворено
	Удовлетворено
	Удовлетворено
	Удовлетворено
	Удовлетворено
	Отказано

Как часто меняется?

Показатели кадастровой стоимости имеют различные значения для отдельно взятых категорий земель, в основном отличающихся по своему назначению или полезному качеству.

Периодически цены определенных категорий наделов пересматриваются. Часто это связано с тем, что с течением времени изменяются основные показатели, которые оказывают существенное влияние на его стоимость.

В общем порядке процедура переоценки определяется Федеральными законами, а сами сроки устанавливаются Государственным Кадастром Недвижимости.

Существуют временные рамки, в пределах которых осуществляется процедура переоценки кадастровой стоимости.

Так, максимальный срок ограничивается 5 годами, а минимальный составляет 2 года – в данном случае основным фактором, на какой опираются при пересмотре цен, это регион, в котором зарегистрирован участок.

В некоторых случаях пересмотр кадастровой стоимости может инициироваться досрочно.

В частности, такими случаями могут быть:

• Изменение площади участка земли в сторону уменьшения или увеличения;
• Проведение межевания земель;
• Изменение назначения участков. К примеру, переход из земли для выращивания сельскохозяйственных культур в наделы для индивидуального жилого строительства автоматически увеличивает цену;
• Ввод в эксплуатацию объекта, построенного на определенном участке земли. Как правило, такие действия значительно увеличивают цену надела;
• При значительном развитии инфраструктуры вокруг земельного участка, поскольку наличие в непосредственной близости к ним больниц, школ, детских садиков и прочих объектов значительно увеличивает его ценность;
• Изменение показателей по текущим рыночным ценам.

Понятие переоценки, и случаи применения

Кадастровая оценка участка осуществляется по существующим правилам, общим для всех землевладельцев. Соответственно, на отдельно взятом участке оценка будет произведена аналогично другим участкам, находящимся в пределах установленной территории.

Несмотря на то, что кадастровый план предполагает наличие нюансов и уникальных характеристик в учётных записях, на практике это не всегда срабатывает. В итоге участок с имеющимся на его территории нарушением ландшафта или качества плодородной почвы, оценивается по тем же параметрам, что и более доброкачественный участок.

По логике вещей извлечение полезных свойств с наиболее доброкачественных земель можно получить в большем объёме, нежели при использовании участка, на территории которого расположены овраг, болотце или иные особенности, не позволяющие использовать площади участка в полном объёме. В этом случае некоторые землевладельцы принимают решение о проведении переоценки стоимости.

Возможны и обратные случаи.

К примеру, проведение работ связанных с обработкой ЗУ, его обустройством или с обеспечением инженерными коммуникациями в принципе может увеличить кадастровую стоимость. Некоторые собственники, возводя капитальное строение с целью реализации участка на продажу, стремятся к увеличению стоимости, полагая приобретение дополнительных преимуществ.

Тем не менее, такие посягательства на переоценку существуют.

В большинстве случаев уменьшение кадастровой стоимости земель планируется с целью уменьшения суммы земельного налога, которая для многих предприятий или фермеров может оказаться ощутимой.

• переводите земли из одной категории в другую;
• меняете разрешённое использование ЗУ;
• изменяете площадь ЗУ;
• получили ущерб плодородного слоя почвы.

Как узнать КСЗ

Чтоб оспорить КСЗ, для начала необходимо узнать ее размер. Так как кадастровая цена является неотъемлемым атрибутом сведений из ЕГРН, а сам реестр является публичным, у любого заинтересованного лица есть доступ к КСЗ конкретного участка.

Такие сведения предоставляются гражданам бесплатно на основании запроса в Росреестр. Есть и другие способы, например, интернет-ресурсы. Среди самых распространенных инструментов выделяются следующие:

• ;
• ;
• ;
• .

Все они позволяют получить необходимые сведения в считаные минуты.

Кроме того, доступ к данным о КСЗ предоставляется при личном обращении в офис Росреестра либо в ближайшее отделение МФЦ.

Как исправить ошибку в кадастровой оценке

Помните, что изменение кадастровой стоимости после исправления всех ошибок может произойти как в сторону уменьшения, так и увеличения.

Поэтому перед переходом к активным действиям рекомендуем убедиться, что они приведут вас к желаемому снижению кадастровой стоимости, а не наоборот.

Этот анализ поможет провести юрист по имущественным правам или оценщик – тот, кто знает принцип расчета суммы налогов на базе кадастровой стоимости.

Если вами все же принято решение о проведении «работы над ошибками», то приступаем к делу.

Начинать следует с анализа предварительного отчета.

Этот документ является результатом проведенной кадастровой оценки и публикуется на сайте Росреестра с тем, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и при желании подать заявление на исправление данных.

Предварительные отчеты начинают появляться в фонде данных государственной кадастровой оценки со второй половины лета и до начала осени.

Далее, не позднее 30 ноября 2023 года эти отчеты должны быть скорректированы и утверждены, а потом – переведены в статус «основных».

Именно в период между публикацией предварительного отчета и перевода его в основной и нужно искать неточности.

На это дается 30 дней, в течение которых процедура внесения изменений проще (п.13 ст. 14 закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Но не отчаивайтесь, если не успели этого сделать – вносить изменения можно и позже, только немного сложнее.

Как только появится предварительный отчет, необходимо его скачать. Это долгая и нудная процедура.

В любом случае наберитесь терпения и качайте, сколько бы дней не потребовалось для этого.

Потом отчет нужно самым тщательным образом проверить: проанализировать данные всех ценообразующих характеристик объекта и конечную оценку кадастровой стоимости.

Если вы нашли ошибки, обращайтесь в региональные отделения ГБУ, находящиеся в вашем субъекте.

Список этих организаций приведен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Там же вы найдете проекты отчетов и другую информацию.

Отправьте замечания и предложения к предварительному отчету в ГБУ.

Важно добиться исправления кадастровой стоимости еще на этапе предварительного отчета, ДО ее утверждения. На это законом отведено только 30 дней

По окончании этого времени отчет перестанет являться «предварительным» и будет утвержден, что осложнит исправление ошибок в кадастровой стоимости, но все же не сделает этот процесс невозможным.

• #земельный налог
• #недвижимость
• #юрист
• #налог на недвижимость
• #кадастровая оценка
• #налоговая оптимизация
• #налог на имущество организаций
• #налог на имущество по кадастровой стоимости
• #обучение для бухгалтеров
• #курс повышения квалификации

Этот пост написан блогером Трибуны. Вы тоже можете начать писать: сделать это можно здесь.

Госпошлина

Сумма, которая уплачивается в качестве государственной пошлины за внесение корректировок, составляет 350 рублей. Данная сумма устанавливается даже в том случае, когда изменения происходят по причине допущения ошибок со стороны сотрудников ГКН. Если требуется получить новую кадастровую документацию, где отражается актуальная оценка государственного земельного кадастра, потребуется уплатить сумму, равную 200 рублей.

Когда вопрос решается посредством обращения в судебную инстанцию, то размер пошлины составляет 200 рублей. Если обращаться будет организация, то размер платежа увеличивается, согласно законодательным положениям.

Как снизить кадастровую стоимость, если допущена ошибка при её определении

Сначала надо выяснить, из-за чего рассчитана завышенная (по мнению собственника) кадастровая стоимость. 

1. Для этого нужно подать письменное обращение в то ГБУ, которое её определяло. В обращении обязательно должен быть указан адрес и/или кадастровый номер нужного объекта недвижимости, а также данные собственника: фамилия, имя, отчество, адрес, номер контактного телефона, электронная почта. 
2. В течение месяца сотрудники ведомства должны письменно объяснить, как была установлена кадастровая стоимость, причём ошибку, если она была, учреждение может даже самостоятельно выявить и исправить в процессе (во всяком случае, п.7 ст.20 Федерального закона № 273-ФЗ такую возможность предусматривает). 
3. Получив этот документ, собственник самостоятельно проверяет, все ли указанные сведения соответствуют реальным характеристикам объекта. 
4. В случае обнаружения неточностей нужно обращаться в то же самое ГБУ, но уже с . Помимо информации о себе и объекте недвижимости, нужно указать сведения, которые собственник считает ошибочными, и привести аргументы (прикладывать к заявлению документы, подтверждающие правоту, не обязательно — только по желанию). Заявление можно принести в ГБУ лично, направить по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении), через МФЦ или по интернету (через сайт соответствующего ГБУ или региональный портал государственных и муниципальных услуг). Сделать это можно в течение 5 лет с того дня, когда в ЕГРН были внесены сведения о кадастровой стоимости соответствующего объекта недвижимости. 
5. Такое заявление рассматривают в течение месяца. Если ГБУ согласится с аргументами и признает ошибку, её исправят, а кадастровую стоимость пересчитают. Если же решение будет принято не в пользу собственника, вердикт можно оспорить в суде. 

Это довольно трудоёмкий способ снижения кадастровой стоимости. К нему вполне можно прибегнуть, если вас не пугают сложные документы и вы уверены, что причина проблемы кроется именно в ошибке, допущенной при расчётах. К тому же, такая процедура помогает избавиться от разночтений в официальных сведениях о недвижимости и не требует затрат — это тоже её плюсы. 

Уменьшение размера арендной платы

Согласно принципу предельно допустимой простоты расчета арендной платы, определенном в Постановлении правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы…» указано, что, если физическое или юридическое лицо арендует земельный участок, собственником которого является государство или местный муниципалитет, для расчета арендной платы также возможно применение кадастровой стоимости участка.

Конечно, снижение кадастровой стоимости земли возможно только по решению суда, а это трудно и долго. С другой стороны, это позволит уменьшить арендные платежи, особенно в столичном регионе, где они намного выше, чем в других областях. Стоит ли начинать процедуру снижения кадастровой стоимости в Москве и Московской области?

В большинстве случаев – да, стоит. Сколько можно сэкономить? Рассмотрим на примере.

Пример

Кадастровая стоимость участка земли площадью 5000 квадратных метров в ближайшем Подмосковье составляет 155 миллионов рублей. Годовая стоимость аренды установлена равной ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости участка

155 000 000 * 1,5% = 2 325 000 рублей в год

Арендатор решил снизить стоимость аренды и подал исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Суд принял решение о снижении кадастровой стоимости до 100 миллионов рублей. Таким образом, годовая стоимость аренды земли снизилась и составила

100 000 000 * 1,5% = 1 500 000 рублей

Экономия составила

2 325 000 – 1 500 000 = 825 000 рублей в год

Часто бывает и такой вариант: кадастровая стоимость соответствует рыночной, либо совсем ненамного ее превосходит. Нужно ли в этом случае инициировать уменьшение кадастровой стоимости недвижимого имущества с целью снижения платы за его аренду? Или все-таки сначала нужно проанализировать текущую ситуацию и ответить на вопрос: окупятся ли затраты на оплату юридических услуг и проведение независимой оценки при незначительном снижении арендной платы?

Ни один юрист так сразу не сможет ответить на эти вопросы. Он сначала проанализирует целесообразность процедуры оспаривания, и только потом скажет – стоит ли вообще инициировать судебный процесс. Так же поступят и сотрудники нашей юридической компании «Хелп Консалтинг»: сначала будет проведен тщательный анализ, и только потом, если станет понятно, что после положительного решения суда о снижении кадастровой стоимости арендная плата значительно снизится, предложат клиенту начать процедуру.

О группе

Группа кадастровых инженеров производит кадастровые, геодезические и геологические работы в Московской области. В перечень работ группы входят поэтапные и комплексные измерения и формирование технической документации, юридическая помощь при отказах в постановке на кадастровый учет недвижимости. Инженеры, совместно с юристами группы исправляют сложные кадастровые ошибки и наложения границ участков.

С 2004 года мы сотрудничаем в тесной связи с юридическими и физическими лицами. Инженеры группы с 2008 года участвуют в планировании строительства многоквартирных домов, составлении планов, ведут геологический контроль местности. Группой разработано огромное количество технических проектов жилых домов в Истринском и Наро-Фоминском районах Московской области.

Мы специализируется на услугах «под ключ», где конечная цена оговаривается на этапе заключения сделки. Если Вами движет желание получить гарантированный результат работ, проектную документацию с точными измерениями, советы опытных инженеров и соблюдение сроков сделки, то ГКИ готово оказать вам свои услуги. Нашими работниками обеспечивается индивидуальный подход к конкретной ситуации, а целью группы остается максимальное облегчение всех манипуляции с недвижимостью. Юридические и физические лица могут смело доверить работы компании, которая станет надежным посредником между основным заказчиком работ и государственными учреждениями. Заказчик получает прозрачность сделки и контроль всех этапов работ.

Обратившись за помощью, клиент получает не только полный комплекс кадастровых услуг на высшем уровне, но и сопровождение сделки. Благодаря большому штату высококвалифицированных сотрудников, все кадастровые процедуры выполняются в кратчайшие сроки. Все выдаваемые документы соответствуют требованиям государственных учреждений.

Комплексный подход к заказчику давно стал нормой — это позволило сократить время на работы и повысить гарантию положительного результата работ до 100%. Гарантия качественно выполненных услуг стала нормой, при оформлении объектов недвижимости.

Исправление ошибок при расчёте кадастровой стоимости

Собственники недвижимости сталкиваются с ошибками, допущенными ГБУ при вычислении кадастровой стоимости. Причиной таких погрешностей стал массовый метод оценки, во время которого не учитываются характеристики конкретного объекта. Допускаются такие ошибки, как описки, опечатки, несоответствие методическим указаниям, например, использование некорректной расчётной модели. Оценщики могли указать искажённые сведений об объекте, когда неправильно определялись условия, влияющие на стоимость (ветхость, аварийность здания или расположение в границах охранных зон).

Такие ошибки бюджетное учреждение может исправлять самостоятельно без уведомления собственника. При внесении изменений организация обязана также проверить соседние и однотипные объекты на содержание неточных данных. Если владелец недвижимости раньше определил наличие некорректных сведений, изначально требуется убедиться, не приведёт ли исправление к увеличению налога. Процесс изменения недостоверной информации упрощён, с 2021 года заявление подаётся в государственное учреждение в течение 5 лет после занесения информации в Росреестр. Обращение возможно сразу в отношении нескольких объектов, что сократит сроки корректировки. Также требуется приложить документ, подтверждающий наличие ошибок, например, отчёт об оценке рыночной стоимости или декларация о недвижимости.

Подаётся такое заявление в бумажном формате при обращении в бюджетное учреждение, почтой или через сайт государственных услуг. Срок рассмотрения составляет месяц, затем в течение 45 дней в организации ведут пересчёт кадастровой стоимости. Не позднее 3 дней собственник будет проинформирован о принятии решения, после чего обновлённые сведения передаются в Росреестр.

Группа кадастровых инженеров «Недкадастр» проводит независимую оценку объектов и участвует в процессах по снижению кадастровой стоимости. Подготавливает перечень необходимых документов, формирует запросы и заявления в различные инстанции. Первичную бесплатную консультацию и ответы на интересующие вопросы можно получить на нашем форуме.