Подробная инструкция по долгосрочной аренде земли на 49 лет: шаг за шагом объяснение процесса оформления

Как бесплатно получить долгожданную землю?

В 2001-ом году был принят земельный кодекс РФ, который дает многим людям возможность переоформить свой участок из срочной или бессрочной аренды в собственность. Это касается как физических, так и юридических лиц.

Право владения дает огромные преимущества, так как вы можете делать со своим объектом все, что захотите. Каких-то ограничений не предусмотрено.

Чтобы переоформить землю из бессрочной аренды в собственность, вам необходимо взять постановление районного муниципалитета. Но самое главное – это поставить его на кадастровый учет, об этом было сказано выше.

По закону, получение земельного участка в РФ осуществляется лишь за определенную плату. Но в Земельном кодексе есть предусматриваются и другие моменты, когда получить землю можно без оплаты.

Во-первых, вы можете приобрести ту землю бесплатно, которая уже находится в пользовании. Во-вторых, отдельные лица имеют право получить участок бесплатно.

Если у гражданина есть земельный участок с построенным домом, то он может оформить его бесплатно в том случае, если ему давали эту землю до вступления закона СССР.

Если у гражданина есть земля на праве постоянного владения или пожизненного пользования, то он может лишь один раз получить его в собственность. При этом не предусмотрено никаких дополнительных оплат.

Таким правом могут воспользоваться и те лица, которые имеют право постоянного или пожизненного наследуемого владения сооружения.

В таких моментах для получения права владения на участок, который находится в постоянном пользовании, нужно написать заявление о получении права владения на имя органа государственной власти.

Есть группы людей, которые имеют право получить землю совершенно бесплатно. Это инвалиды, ветераны Великой Отечественной Войны, военнослужащие, отработавшие 10 лет контракта.

Такая земля предоставляется для личного жилищного строительства.

Военные имеют право приобрести землю для ведения на ней хозяйства. Для личного жилищного строительства имеют право получить собственность работники органов внутренних дел, даже если они проработали в органах 15 лет и больше.

Сироты имеют право получить участок. Все эти права есть в Федеральном Законе. Если интересно, можете ознакомиться с ними поближе.

Способы аренды государственной земли в 2023 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

1. – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
2. Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
3. Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.

Регистрация договора аренды. Госпошлина. Сроки

Если заключается долгосрочный договор на период от 12 месяцев, он требует обязательной регистрации в Росреестре. Подаются заявление установленного образца, личные документы и договор аренды. Согласно данным Росреестра, на месте или через отделение любого банка оплачивается госпошлина в размере:

• 2000 рублей для граждан;
• 22000 рублей для юридических лиц.

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О регистрации недвижимости», соглашение обязаны зарегистрировать в срок до 7 рабочих дней, если документы подаются непосредственно в Росреестре. Если заявитель подал пакет документов через МФЦ, срок увеличивается до 9 дней. Это время уходит на пересылку документов.

В результате у всех есть возможность претендовать на аренду государственных земель под собственные цели. Просто подается заявление с документами, а в случае необходимости вносится задаток, чтобы принять участие в аукционе.

Какая процедура регистрации договора аренды земли в МФЦ и Росреестре?

Для регистрации договора аренды земли в МФЦ или Росреестре необходимо соблюдать определенные шаги. В первую очередь, арендатор должен обратиться в МФЦ или Росреестр для получения необходимых документов и информации о процедуре.

После получения необходимых документов арендатор должен заполнить заявление о регистрации договора аренды земли. В этом заявлении необходимо указать информацию о сторонах договора, сроке аренды, размере арендной платы и другие существенные условия.

Подписав заявление, арендатор должен предоставить все необходимые документы, такие как договор аренды, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В срок, установленный МФЦ или Росреестром, договор аренды земли будет зарегистрирован и арендатор получит соответствующий документ — свидетельство о регистрации договора аренды земли. Этот документ подтверждает правовой статус арендатора и гарантирует его права и обязанности в рамках заключенного договора.

Стоимость оформления

Тип сделки определяет и издержки на регистрацию прав собственности участка под строение.

Стоимость выкупа земли под гаражное строение варьируется от её рыночной цены. Данный запрос можно адресовать в Росреестр, где рассчитают сумму. За услугу потребуется заплатить 200 руб. Срок исполнения 5 дней.

Размер госпошлины за госрегистрацию участка в собственность составит 350 руб. При регистрации в совместное хозяйство, указанную сумму вносит каждый дольщик, то есть она не распределяется на всех совладельцев.

Также предстоит ещё ряд расходов за оформление соответствующих документов и их регистрацию. Весьма дорогой услугой является вызов инженера из БТИ для произведения необходимых замеров. Она колеблется от 8 до 10 тыс. руб. Точную цену можно узнать, позвонив в бюро по месту вашего проживания.

Вдобавок ко всему, если гаражная постройка признана незаконной, имеется в виду самострой, придётся заплатить штраф в размере 8 тыс. руб., немалые затраты пойдут на судебные разбирательства: адвокатские услуги, независимые экспертизы, формирование тех. плана. Плюс на это уйдёт немало времени и не факт, что впоследствии не откажут не только в приватизации земли под ним, но и в самой легализации строения.

Сколько стоит взять землю в аренду у администрации

Стоимость аренды земли у администрации может зависеть от различных факторов, таких как ее местоположение, площадь, предназначение и срок аренды. Кроме того, стоимость может варьироваться в зависимости от региона и муниципальных условий.

Для получения более конкретной информации о стоимости аренды земли у администрации, рекомендуется обратиться в соответствующий орган местного самоуправления или в региональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Там можно получить консультацию и узнать более подробную информацию о ценах и условиях аренды земли для бизнеса.

Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье   уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Арендная плата. Размер и порядок уплаты

Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.

Формы арендных платежей:

• денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
• натуральная;
• отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).

В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:

• размер арендной платы;
• ежегодная (ежеквартальная) индексация;
• форма платежа;
• сроки;
• порядок внесения денежных средств;
• пересмотр суммы или формы уплаты;
• ответственность за просрочки и отсутствие платежей.

Сроки аренды государственной земли

В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

• бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2023 год равен 49 годам;
• краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
• долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.

Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?

Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

• ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
• если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
• если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

Как найти свободный участок для аренды у государства

Чтобы найти свободный участок, вам следует обратиться в органы местного самоуправления или в государственные учреждения земельных отношений. Вы можете обратиться в местный орган Росреестра, где вы можете узнать о свободных участках, предназначенных для аренды, или обратиться в управление земельных ресурсов вашего региона.

Также вы можете найти информацию на сайтах государственных учреждений и торговых площадках. Помимо этого, вы можете обратиться в местные организации и брокерские компании, которые могут помочь вам найти свободный участок для аренды. Стоимость аренды земли зависит от месторасположения участка, его размера, типа земли и других факторов, поэтому для получения точной информации о стоимости аренды земли вам следует обращаться непосредственно в государственные учреждения или к консультантам в этой области.

Судебная практика

В суд поступило заявление от Администрации Звериноголовского района Курганской области о расторжении договора аренды земельного участка, предназначенного под ИЖС.

1. Истец пояснил, что с ответчиком Шавриным Р.Т. в 2017 году было заключено арендное соглашение сроком на 20 лет.
2. Арендатор планировал построить на участке частный дом.
3. В ходе проверки в 2021 году выяснилось, что Шаврин не использует землю по ее целевому назначению.
4. Надел находится в плохом состоянии, зарос сорняком, кустарниками.
5. Истец представил доказательства того, что на участке не ведется строительство.
6. Ответчик даже не подавал заявку на получение разрешения на возведение здания, что предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
7. Это может значить то, что он не планирует использовать землю по назначению.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о том, что ответчик нарушил условия арендного соглашения. На основании ст.46 ЗК РФ при наличии рассматриваемых аренда участка может быть прекращена по инициативе арендодателя. Судья удовлетворил иск.

Как взять землю в аренду у администрации города под бизнес

Для того чтобы взять землю в аренду у администрации города, необходимо соблюдать определенную процедуру. Во-первых, следует обратиться в управление земельных ресурсов города и узнать о наличии свободных земельных площадей для аренды.

Затем необходимо подать заявку на аренду земли, в которой укажите цель использования земельной площади и арендные сроки. После изучения заявки администрация города примет решение о возможности дальнейшего оформления земли в аренду.

Важно обращаться за помощью к юридическим консультантам или специалистам в области земельных отношений, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в процессе аренды земли для вашего бизнеса.

Если ваша заявка будет одобрена, то необходимо будет заключить договор аренды с администрацией города и внести плату за аренду земли. После этого вы сможете использовать земельный участок для своего бизнеса.

Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

Существует несколько способов ее расчета (Федеральный закон № 582 от 16 июля 2009 года):

Если участок предоставлен в долгосрочное пользование без аукциона, арендная плата определяется по следующим ставкам относительно стоимости земли участка

• Физические лица освобождаются от уплаты земельного налога в соответствии с налоговым законодательством,
• Если участок изъят из оборота или загрязнен радиоактивными отходами,

• Фруктовые сады, дачи и огороды,
• Для производства сена и выпаса сельскохозяйственных животных,
• Для жилищного строительства,
• Эксплуатация малых фермерских хозяйств,
• Грузия — операции по эксплуатации сельского хозяйства.

• Продажа участков ограничена,
• наличие соглашений о развитии структурированных участков и (или) комплексном выращивании почвы,
• Участок неделим,
• Привилегированная категория граждан.

• Для подземного использования,
• Участки предлагаются без аукциона, и на них нет постоянного строения.

Для более на стороне арендатора, сумма оплаты пропорциональна доле арендуемого участка.

Арендная плата может быть пересчитана не чаще одного раза в год.

Сроки

Срок действия договора аренды условно лимитирован: заключить сделку можно не более чем на 49 лет (долгосрочные отношения – заключённые на период от 5 до 49 лет). После окончания действия соглашения оно может быть продлено неограниченное количество раз. На такой срок выдаются земли без капитальных построек и жизненно-важных объектов (газопровод, водопровод, электрический столб и тд).

Если на территории арендатор планирует возвести капитальное строение, срок действия бумаги ограничивается днём окончания строительства. Такая бумага называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет). Это условие обязательно прописывается в соглашении, с пометкой о дальнейшей судьбе земли: она будет выкуплена или снова взята в аренду. Если земля получена для строительства дома, то закончить его нужно не позже трёх лет с момента начала действия договора.

Регламенты, установленные федеральным законодательством (ст.39,8 Земельного Кодекса):

• 3-5 лет – дачное хозяйство (с правом выкупа на особых условиях);
• 3-10 лет – под строительство крупного здания, сооружения, бокса, склада, мастерской и тд;
• 20 лет – под ИЖС с землёй для обработки;
• 3-49 лет – сельхоздеятельность в промышленных масштабах;
• 49 лет – тем, чьё капитальное сооружение находится на арендуемой территории. На этот срок возникает право разместить линейные объекты.

Можно ли арендовать земельный участок без торгов

Аренда муниципального земельного участка без торгов возможна, но только в случаях, регламентированных на законодательном уровне. Причем, претендовать на получение земли, минуя аукцион, могут как физические, так и юридические лица. Принципиальных требований к правовому статусу потенциального арендатора не предъявляют.

Единственное условие получения земельного объекта без торгов – наличие законных оснований. Все случаи, когда земли, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, предоставляют во временное пользование без аукциона, прописаны в ст.39.6 ЗК РФ.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех

В законодательстве есть небольшие «лазейки», позволяющие получить муниципальный или государственный земельный участок в аренду по упрощенной схеме. Чтобы узнать, как арендовать землю без проведения торгов, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалист подскажет, что нужно сделать, чтобы облегчить процедуру заключения арендного соглашения и в максимально сжатые сроки получить понравившейся участок во временное пользование.

Работаем по всей РФ

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получить консультацию

+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации

Физическому лицу

Предоставление земельного участка без торгов физическому лицу осуществляется в одном из нижеуказанных случаев:

• с заявкой обращается собственник зданий, сооружений, находящихся на арендуемой земле;
• потенциальный арендатор планирует завершить строительство недостроенного объекта, расположенного на этой земле;
• у человека есть льготы, согласно которым он претендует на получение земли от государства или муниципалитета в аренду вне очереди;
• гражданин планирует заняться индивидуальным жилищным строительством;
• физ лицо желает вести личное подсобное хозяйство в границах населенного пункта или заниматься садоводством;
• объект предоставлен администрацией взамен изъятого у человека;
• заявитель планирует заниматься сенокошением, ЛПХ, огородничеством (за границами населенного пункта);
• в других случаях, регламентированных на законодательном уровне.

Также, по упрощенной схеме осуществляется предоставление неорганизованного земельного участка, в том случае, если заявитель за свой счет проведет межевые работы и поставит объект на кадастровый учет.

Обратите внимание! В соответствии с пп.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, любой гражданин РФ может обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для ИЖС. Однако, вопрос в другом

Будет ли свободный надел у администрации, который можно предоставить для этих целей.

Юридическому лицу

Юридические лица претендуют на получение земли без торгов в следующих случаях, регламентированных на законодательном уровне:

• такой указ или распоряжение дал Президент РФ, Правительство РФ, высшее должностное лицо субъекта;
• некоммерческому товариществу для садоводства и огородничества;
• собственникам зданий или сооружений, расположенных на участке, обладающим недвижимостью, в том числе на праве хозяйственного владения или оперативного управления;
• организациям, планирующим достроить объект незавершенного строительства, находящегося на участке;
• КФХ для сельсхозпроизводительных нужд;
• в случае изъятия у организации участка для муниципальных или государственных нужд, взамен изъятого и др.

Важно! Рассматриваемый перечень случаев предоставления земельного участка юридическим лицам без проведения торгов не является исчерпывающим. Чтобы узнать, когда еще организация обладает таким правом, можно ознакомиться с положениями статьи 39.6 ЗК РФ.

Аренда земельного участка через аукцион

Если это не предусмотрено статьей 39. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, или если претендентов больше, проводится аукцион, на котором продается право аренды конкретного участка земли. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Для участия в аукционе заявители должны представить.

• Заявление,
• Копию паспорта (для физических лиц),
• ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций),
• Подтверждение предоплаты.

Победителем аукциона является участник аукциона или единственный участник.

Если участок не соответствует требованиям статьи 39.11 Земельного кодекса, он не может быть допущен к аукциону.

Как взять у государства в аренду земельный участок

В России государство является основным собственником земельных участков, поэтому многие люди и организации заинтересованы в аренде земли для различных целей: для производства, строительства, с/х объектов, недвижимости, туристических и прочих целей. Производство процедуры доступно несколькими способами.

• На торгах. Если земля находится в зоне особо охраняемых природных территорий, на берегу водоема или на другой ценной территории, то его аренда проводится только через торги. В этом случае вы должны будете участвовать в аукционе, который объявляется на сайте Росимущества или других организаций.
• Без торгов. Если участок не находится на ценной территории, то процесс доступен без проведения торгов. В этом случае аренда оформляется через муниципальную службу или государственную организацию, которая отвечает за землю.

Важно понимать, что процесс получения земли в долгосрочное пользование у государственных органов или администрации занимает длительное время, поэтому необходимо начинать его заранее и планировать свои бизнес-планы соответственно.