В каких случаях возможно досрочное прекращение аренды земли

Документы в споре по аренде земельного участка

   Какие доказательства в основном представляются суду для доказательства своей правоты в земельном споре

• Документы, подтверждающие Ваше право собственности на землю, договор об аренде, пай
• План арендуемой земли
• Кадастровая схема участка. На ней должны быть обозначены все ограничения в его использовании.
• Подтверждение госрегистрации контрактов на аренду земельного участка
• Документ, подтверждающий факт приема-передачи земли во временное пользование
• Документ, который подтверждает нарушение права собственности
• Подписанная арендодателем бумага, что он согласен на нецелевое использование земельного участка
• Стоит отметить, что если участок находится под залогом, то он также может быть сдан в аренду, если залогодержатель даст письменное подтверждение.

Основания для аннулирования договора

Рассмотрим обстоятельства, когда участники арендной сделки смогут потребовать аннулирования обязательств.

Договор аренды может быть расторгнут по взаимному согласию или по инициативе одной из сторон

Расторжение по взаимному согласию сторон

При расторжении арендного договора по взаимному соглашению сторон составляется акт о расторжении договора аренды либо подписывается доп. соглашение о расторжении договора аренды. В документах указывается, что стороны достигли соглашения об аннулировании ранее заключенной сделки. В законную силу соглашение вступает с момента подписания документов участниками сделки или их законными представителями.

Следует отметить, что при досрочном прекращении арендных обязательств, независимо от существующих причин, инициатор расторжения договора обязан соблюсти претензионный регламент, который предполагает направление в адрес второй стороны претензию, где обозначено требование по исполнению соответствующих обязательств в установленный срок.

Претензия должна содержать ссылку на ранее оформленное соглашение, описание нарушений, послуживших поводом для аннулирования ранних договоренностей. Претензия отправляется в заказном письме с получением уведомления о его вручении. Крайне желательно сделать полную опись вложения. Письмо направляется по месту регистрации арендодателя, если это частное лицо, либо по юридическому адресу, если вторым участником сделки является организация.

Претензию можно передать лично. В такой ситуации она составляется в 2-х экземплярах – один передается противоположной стороне. А на экземпляре инициатора аннулирования арендного договора арендодатель (или его уполномоченный представитель) должен поставить дату принятия документа и подпись (когда претензия направляется в адрес организации, кроме даты и подписи, обязательно наличие входящего номера и печати компании). Это послужит подтверждением соблюдения регламента расторжения договора.

При расторжении аренды важно соблюсти регламент

Если претензия была отправлена почтой, то, в соответствии с законодательством, срок ответа на нее составляет 1 месяц с момента ее вручения. При личном вручении претензии на ответ отводится 10 суток.

Аннулирование арендного соглашения арендатором

В том случае, если инициатором аннулирования арендного договора является собственник имущества, то для расторжения договора, соответственно с Гражданским кодексом, у него должны иметься веские причины. Прекращение арендных отношений по инициативе арендатора возможно при возникновении следующих обстоятельств:

• не соблюдение арендодателем обязательств в части обеспечения доступа к предмету аренды (уклонение от обязательств, создание препятствий и т.д.), а потому, у арендатора нет возможности использовать объект договора полностью или частично;
• у объекта аренды обнаружены серьезные недостатки, заведомо скрытые арендодателем при оформлении сделки, либо эти недостатки у арендодателя не было возможностей выявить имеющиеся недостатки до передачи имущества в аренду;
• арендодателем не соблюдено обязательство по проведению капремонта имущества в оговоренные сроки (при отсутствии этого срока ремонт должен выполняться в разумные временные интервалы);
• выявлено непригодное техническое состояние предмета аренды для его использования.

Основанием для расторжения арендного договора является нарушение условий изначального соглашения

Аннулирование соглашения арендодателем

Если инициатором расторжения арендного договора выступает арендодатель, то от также должен руководствоваться действующими законодательными актами. Для прекращения арендных отношений владельцем (или его уполномоченным представителем) Кодексом установлены следующие основания:

• арендатор использует имущество не по прямому назначению или со значительными нарушениями договорных обязательств;
• арендатором причинена порча и ухудшение состояния имущества;
• образование задолженности по внесению арендной платы либо ее несвоевременное внесение (задержка) больше 2-х раз подряд;
• арендатор нарушает договоренности по выполнению капремонта имущества, если данная обязанность возложена на него при оформлении арендных обязательств.

Требование о расторжении арендного договора может быть выдвинуто в отношении любого имущества

Основания расторжения договора аренды

Оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя несколько и они перечислены в статье 619 Гражданского кодекса РФ. Однако перечень оснований указанный в законе не является исчерпывающим. Стороны договора аренды могут предусмотреть иные основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Из оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, прямо предусмотренных Гражданским кодексом, к арендным отношениям, объектом которых выступает земельный участок сельскохозяйственного назначения, можно применить только три: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Рассмотри более детально каждое из указанных в ГК оснований.

Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями

Для расторжения договора аренды данному основанию, необходимо одно из двух обстоятельств: использование арендованного земельного участка с существенным нарушением условий договора аренды или назначения имущества, либо неоднократное нарушение условий договора аренды.

Неоднократное нарушение условий договора, как основание для досрочного расторжения договора аренды говорит само за себя, т. е. арендатор периодически нарушает различные условия договора аренды: сроки выплаты арендной платы, выплата арендной платы не в полном объеме и т. д.

Мы остановимся на таком основании как использование земельного участка с существенным нарушением условий договора аренды или назначения имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ существенным нарушением условий договора признается такое нарушение договора одной из сторон, в силу которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При обращении в суд с исковым заявлением Истец-арендодатель должен доказывать, что нарушение условий договора, допущенные арендатором, являются для него существенными. Об этом прямо говорит Пленум ВАС РФ в Постановлении №11 от «24» марта 2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (см. п. 23 Постановления)

При этом необходимо помнить, что при обращении в суд с требованием досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением условий договора аренды, Вам может быть отказано в удовлетворении заявленных требований, если в процессе будет установлено, что все существенные нарушения условий договора аренды устранены арендатором в разумный срок (см. последний абзац п. 23 того же Постановления).

Практика показывает, что разумным сроком для погашения задолженности по арендной плате является срок от 5 рабочих дней.

Возникает вопрос: Какие факторы могут влиять на признание нарушений условий договора существенными?

По мнению ФАС Северо-Западного округа(Постановление от «31» августа 2006 года по делу N А56-48357/2005)для оценки существенности нарушений условий договора «могут иметь значение длительность периода просрочки, размер недоплаты, а также причины недоплаты…»

Еще одним обстоятельством, свидетельствующим о существенности нарушений условий договора аренды, является факт передачи земельного участка в субаренду при наличии запрета на такую сделку.

ВАС РФ Определением от 16. 06. 2011 года №ВАС-7165/11 по делу №А41-22196/08 отказал в передаче дела в Президиум для пересмотра в порядке надзора Постановление ФАС Московского округа, который оставил в силе Решение суда первой инстанции, согласно которому, передача земельного участка в субаренду, если это запрещено договором аренды, является существенным нарушением условий договора.

Безусловным основанием для расторжения договора аренды является факт неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначение в течение трех лет подряд, если более длительный срок не установлен договором – Постановление ФАС Московского округа от 25. 11. 2009 NКГ-А40/12268-09 по делу N А40-39667/09-9-351.

Договор аренды

Договор аренды (далее – ДА) предусматривает передачу имущества во временное пользование за установленную плату. Составляется он в простой письменной форме, а по желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Договор об аренде недвижимости, заключенный на 1 год и более обязательно регистрируется в Реестре недвижимости, где ставится отметка о наличии ограничений.

Чтобы ДА имел юридическую силу, в нем должны содержаться условия сделки и информация об арендуемом объекте. Также в нем следует указать основания для досрочного расторжения, способы решения конфликтов, форс-мажорные ситуации и другие условия. Более подробную информацию о содержании ДА можно прочитать в нашей статье «Как арендовать земельный участок».

Говоря о расторжении ДА, не стоит путать его с прекращением. Аренда может прекратиться в связи с окончанием срока соглашения. Найм земли не может быть бессрочным, обычно в договоре указывается дата, а если ее нет, то по умолчанию считается предельный срок, установленный законодательством для каждой категории земли. Также, если не указан срок, то прекратить аренду можно в любое время без каких-либо разбирательств, уведомив вторую сторону.

Что касается оснований для расторжения, то они установлены в Гражданском кодексе – ст. 619 и ст. 620:

1. Арендодатель вправе подать иск на расторжение, если арендатор нарушает условия договора, в том числе сроки внесения оплаты, или каким-то образом ухудшает состояние предоставленного ему участка.

Если в роли арендодателя выступает исполнительный орган государственной власти, то договор аренды может быть расторгнут в связи с неиспользованием земли по назначению. Уполномоченное лицо проводит проверку, составляет акт и выписывает штраф, при неуплате которого последует расторжение договора.

1. Арендатор, в свою очередь, может потребовать прекращения договора, если он не получил землю или она находится в непригодном для использования состоянии, а также в случаях, когда собственник препятствует пользованию арендуемым имуществом.

Таким образом, ДА может быть расторгнут тремя способами:

• по инициативе любой из сторон в судебном порядке по основаниям, указанным в ст. 619 и 620 ГК РФ;
• по инициативе любой стороны по основаниям, перечисленным в самом договоре;
• по обоюдному решению.

Расторгнуть можно любой ДА, заключенный между гражданами, организацией или администрацией. Процедура во всех случаях аналогична.

На практике нередки случаи, когда инициатором расторжения выступает арендатор муниципальной земли (читайте: как взять в аренду муниципальную землю), полученной по результатам торгов. Часто причиной является невозможность использовать землю согласно ее назначению.

Инструкция при расторжении договора

Чтобы расторгнуть ДА и исключить возможность обжалования такого решения, независимо от причины стороны должны соблюдать определенный законом порядок. Предоставленная ниже информация актуальна как для арендатора, так и для арендодателя при одностороннем расторжении аренды.

Прежде чем назначить судебное разбирательство по исковому заявлению, суд рассматривает способы досудебного урегулирования: какие меры были приняты по предотвращению конфликта, было ли направлено уведомление. Поэтому в первую очередь инициатор расторжения должен направить второму участнику сделки соответствующее письмо.

1 шаг. Составление уведомления.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме – это обязательное условие.

Содержание письма:

1. ФИО отправителя уведомления.
2. ФИО получателя.
3. Описание договора:

• наименование;
• номер;
• дата заключения;
• участники сделки;
• пункт, в соответствии с которым регламентируется расторжение;
• пункты ДА или статьи нормативных актов, которые были нарушены;
• дата расторжения;
• подпись отправителя и печать (если ИП или юридическое лицо).

2 шаг. Получение ответа.

У получателя уведомления всегда есть месяц на предоставление письменного ответа – отказ или согласие. Также контрагент может и проигнорировать сообщение, и по истечении 30 дней можно подавать в суд.

Если в ответ получено согласие на расторжение, то составляется соответствующее соглашение.

3 шаг. Составление соглашения или подача искового заявления.

Иск подается в районный суд, где расположен арендованный участок. В иске обязательно указываются данные сторон и договор. Т. е. то же самое, что и в уведомлении.

Дополнительно в иске следует указать о направлении уведомления и о полученном отказе или о неполучении ответа. В качестве приложения используются:

• договор аренды;
• документы на участок;
• экземпляр уведомления;
• ответ контрагента (если есть).

4 шаг. Внесение изменений в ЕГРН

Данный пункт необходим, если ДА был зарегистрирован, т. к. требуется снятие обременения.

Судебная практика по аренде земельных участков, связанная с арендной платой

Приведем выводы, сделанные на основе судебной практики по арендной плате:

Даже если договор не заключен, за фактическое пользование земельным участком (ЗУ) арендатор всё равно будет обязан произвести оплату. Подобная ситуация именуется в судебной практике «фактическими арендными отношениями». Подлежащая оплате сумма рассчитывается судом на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ (решение АС Оренбургской области по делу № А47-4238/2016).
Размер арендной платы может измениться независимо от воли сторон, если он установлен в договоре как регулируемый и изменились соответствующие нормативные акты (постановление ФАС ЦО от 21.11.2016 по делу № А08-7346/2015). Причем дополнительного изменения договора не требуется (п. 19 постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
По окончании строительства и при выполнении арендатором обязанностей застройщика по договору аренды ЗУ под строительство прекращается его обязанность по внесению арендной платы (постановление ФАС ЦО от 12.08.2011 по делу № А14-7725/2010/206/32).
По вопросу об обязанности оплачивать аренду после снятия участка с кадастрового учета встречаются разные позиции. В одном случае суд посчитал, что после снятия с учета участок как объект аренды существовать перестал, поэтому обязательства сторон прекратились в связи с невозможностью исполнения (постановление ФАС ВВО от 28.11.2012 по делу № А43-34631/2011). Но арендатор участком не пользовался

В другом же случае суд, напротив, обратил внимание на то, что прекращение кадастрового учета ЗУ не означает, что он прекратил существовать (постановление ФАС ЦО от 05.08.2022 по делу №  А68-9856/2013). В этом случае арендатор участком пользоваться продолжал.

Судебная практика по переходу права на землю при переходе прав на сооружение на ней

Часто встречается в судебной практике ситуация, когда переход права на возведенные на земле конструкции осуществлен на законных основаниях, а происходящий одновременно процесс смены владельцев земли путем передачи прав аренды на землю владельцу построек вызывает сомнение и споры в своей законности.

Разберитесь в ситуации, изучив нормы статьи 37 Земельного кодекса России. В данном документе сказано, что в случае передачи законных прав заинтересованному лицу на конструкции, помещения и сооружения, права на землю передаются автоматически. Но для их подтверждения необходимо получить отдельный документ, который подтверждает полученное право владельца распоряжаться земельным участком, на территории которого размещены приобретенные им постройки или конструкции капитального строения.

Такой запрет является формой принуждения собственника помещения к заключению договора аренды в пользу должностного лица на ту землю, которая автоматически должна достаться в собственность после приобретения или аренды помещений, возведенных на территории данного участка.

Представители администрации, отстаивающие свое право отказать в предоставлении земли на бесплатных основаниях собственнику помещений, ссылаются на то, что информации о виде применения земли в статье 37 ЗК РФ и в статье 552 ГК РФ нет. При этом нельзя осуществить перевод статуса земли, находящейся в собственности государства, в новый правовой статус владельца помещений, расположенных на этой территории.

Для сторонников такой позиции суть фразы «переходит право пользования» сводится к тому, что в ней имеются в виду условия использования и применения земельных ресурсов участка, права хозяйственного пользования и распоряжения участком, но не имеется в виду переход вида разрешенного землепользования автоматически.

Начальник Управления регистрации земельных правоотношений Московского городского комитета по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полагает, что на основании аналитического подхода к данным статьи 37 ЗК РФ, статьи 1 и статьи 15 ФЗ «О плате за землю» новый собственник сооружений и капитальных объектов строительства получает право приоритетного оформления земельных отношений в свою пользу.

Что касательно конкретной ситуации, изложенной выше, Администрация Москвы оформит такое право приобретателя помещений решением на основании правосубъектности указанного в ситуации владельца сооружений и земли, на которой они воздвигнуты.

Обратите внимание, что правосубъектность рассматривается таким образом:

• Государственное учреждение может рассчитывать на получение земли вместе с помещениями на правах бессрочного использования территории;
• Гражданин имеет право получить землю вместе с помещениями на правах пожизненного наследуемого владения;
• Коммерческие организации, юридические лица могут получить землю на правах аренды, если цель использования земли носит коммерческий характер.

После изучения п. 3 статьи 552 ГК РФ специалисты пришли к выводу о том, что новый владелец построек и конструкций получает право вступать в земельные правовые отношения в отношении участка территории, на котором располагаются приобретенные им здания.

Однако, судебная практика арбитражных судов не совпадает с такой позицией специалистов правоведов. Как правило, суд принимает решение в пользу собственника помещений, признавая его права на землю в полном объеме, что исключает необходимость дополнительно заключать договоры аренды и вступать в правовые отношения по дополнительным договорам в отношении земельного участка.

Разберитесь с ситуацией на примере. Решением администрации населенного пункта компании «Феникс» передан участок земли на срок в 2 года на правах аренды. Руководство компании подало иск с целью оспорить решение администрации поселения. Для подтверждения правоты руководство компании передали суду материалы, доказывающие факт приобретения в собственность помещения на территории, которую вынуждены оформлять в аренду.

Требование руководства компании основывается на том, что земля должна быть предоставлена в бессрочное пользование, а не по договору аренды.

Суд принял решение в пользу компании «Феникс», мотивируя свою позицию тем, что при вынесении решения администрацией были нарушены условия, указанные в статье 37 ЗК РФ. Дополнительным мотивом стал факт принудительного заключения договора аренды, который должен составляться только по обоюдному желанию сторон в соответствии с волей каждого.

Судебная практика по спорам о расторжении договора аренды

Расторжение договора и односторонний отказ

ГК РФ предусмотрен судебный порядок досрочного расторжения договора аренды при наличии поименованных обстоятельств (ст. 619, 620 ГК РФ).

Что касается внесудебного порядка (отказа от договора), он предусмотрен в п. 2 ст. 610 ГК РФ при неопределенном сроке договора с обязательным заблаговременным предупреждением. Мотивы при этом не имеют значения (постановления Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10, от 31.05.2011 № 16092/10). ВС РФ принял одно из дел к рассмотрению, обнаружив нарушение судами права арендодателя на отказ от договора (определение от 11.10.2018 № 308-ЭС17-10134 по делу № А32-8/2016).

Законом или договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора, причем как в суде (п. 2 ст. 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (ст. 450.1 ГК РФ, пп. 25–27 ИП № 66). Например, целый ряд подобных оснований перечислен в ст. 46 Земельного кодекса.

Отказ при отсутствии правовых оснований недопустим (ст. 310 ГК РФ). Так, по одному из дел арендатор решил досрочно расторгнуть договор. Письма в адрес арендодателя были оставлены без ответа. Арендатор съехал, передав ключи почтой. Суды нижестоящих инстанций посчитали, что арендодатель действовал недобросовестно. Однако ВС РФ отменил судебные акты, указав, что право на односторонний отказ в договоре отсутствует (определение от 01.09.2016 № 306-ЭС16-3858 по делу № А55-28556/2014).

Особенности судебного расторжения договора аренды

Обращение в суд для расторжения договора при наличии оснований для этого возможно только в случае, если стороной предпринята попытка досудебного урегулирования (прямая норма ст. 619 ГК РФ), т. е. поведение расторгающей договор стороны должно быть добросовестным. Если требование основано на фактах неуплаты, оно может быть предъявлено и после погашения долга, но в пределах разумного срока после нарушения (п. 23 постановления № 73).

Если сторона обратилась в суд с иском ранее истечения срока ожидания и требование было оставлено без рассмотрения, для повторного обращения не нужно заново направлять предупреждение о расторжении (п. 7 ИП № 66).

• наличие существенного нарушения;
• его неустранение арендатором в разумный срок.

Это толкование применимо и в случае, если сторона ссылается на подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение). В п. 28 ИП № 66 приведен пример, когда однократное неполное внесение арендной платы было признано таким обстоятельством.

Толкование условий договора о расторжении или об отказе от договора

Поскольку расторжение и отказ реализуются разными способами, большое значение имеют формулировки соответствующих условий договора. Зачастую в условиях содержится указание на возможность расторжения договора, при этом суду в каждом случае приходится определять, относится оно к судебному расторжению или одностороннему отказу. Например, в постановлении АС СЗ от 11.10.2018 по делу № А42-2016/2018 право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке приравнено к праву на отказ от договора.

Основания для расторжения, если они упомянуты, должны быть описаны в договоре. Показательно в этом плане резонансное определение ВС РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004 по делу № А08-7981/2013. По обстоятельствам дела в пп. 10.2–10.3 договора стороны предусмотрели основания для его расторжения, а в п. 10.5 было указано, что при расторжении по иным, нежели приведенные в пп. 10.2–10.3 договора, основаниям, необходимо предупредить другую сторону не менее чем за год. ВС РФ истолковал это условие в русле ст. 620 ГК РФ: договором могут быть предусмотрены иные основания для расторжения, однако в п. 10.5 они не были конкретно поименованы.

При рассмотрении дела суд проверяет как условия договора об основаниях расторжения, так и фактические обстоятельства. Безосновательный отказ от договора судом не признается и не применяется как несостоявшийся (см. постановление АС МО от 20.09.2018 по делу № А41-8685/2018). Возможно предъявление отдельного иска о его недействительности (см. постановление АС МО от 20.09.2018 по делу № А40-125526/2017).

Важность уведомления

Невыполнение обязательств по договору аренды — законный повод для разрыва правовых взаимоотношений арендатора и арендодателя. Главная ошибка пострадавшей стороны состоит в спешке. Чтобы избежать потери времени и отказа суда от принятия иска, предусмотрена опция уведомления. В документе «пострадавший» участник соглашения информирует другой субъект о невыполнении им взятых обязательств с указанием определенного пункта. Письмо содержит сведения о нарушении и предложение устранить проблему в определенный срок.Если получатель уведомления продолжает нарушать условия договора аренды, ему направляется второе письмо с информацией о разрыве сотрудничества. Документ состоит из следующих частей:

1. «Шапка». Указываются данные отправителя и получателя.
2. Базовая часть. Прописывается информация по соглашению аренды, а также причины принятого решения.
3. Завершающая часть. Уточняются детали прекращения сотрудничества — дата, время на ответ и т. д.

В конце перечисляются документы, прикладываемые к уведомлению, ставится подпись и день оформления. Чаще всего такое письмо составляется на специальном бланке с обязательной регистрацией в журнале исходящих бумаг. В случае отказа принять письмо оформляется акт с указанием этого факта (привлекается два очевидца события) и направляется по адресу проживания нарушителя.

Уведомление получено, дальнейшее развитие событий

Как расторгнуть сделку без судопроизводства ― ст.450 ГК определяет следующие возможные варианты: Расторжение правоотношений происходит по обоюдному согласию, если иное не предусмотрено законом (п.1ст.450 ГК). Стороны заключают соглашение (образец можно скачать тут), которое совершается в той же форме, что и сам договор. Может иметь различные варианты ― в виде одного документа, путем обмена документами, путем подписания документа, подлежащего нотариальному удостоверению (п.1ст.452 ГК).

В любом случае соглашение обязательно содержит:

• персональные идентификационные данные контрагентов;
• дату заключения, номер, предмет договора;
• обоснованные причины для расторжения;
• документальное подтверждение взаиморасчетов;
• отсутствие спорных вопросов друг к другу.

Оформленное и подписанное сторонами соглашение является основанием для регистрации прекращения действия договора.

Односторонний отказ во внесудебном порядке может быть не связан с нарушением условий, предусмотренных обязательствами. Документ определяет основания отказа арендодателя от их исполнения. В силу п.3 ст.450 ГК расторжение считается правомерным, соответствующего решения суда не требуется.

Условия прекращения аренды четко прописываются в договоре

Подготовка к разбирательству

После получения заявления и документов, прилагаемых к нему, будет назначен день проведения разбирательства. О времени и месте стороны должны быть извещены надлежащим образом. Это делается путем направления письменных уведомлений либо мобильных сообщений.

В назначенный день все вызванные должны явиться в суд либо сообщить письмом о причине своего отсутствия. Если одна из сторон не прибыла или не направила представителя, разбирательство будет проведено без её участия.

Судья опрашивает всех явившихся, а также изучает представленные документы. В качестве доказательств могут быть приняты фото и видеоматериалы. При необходимости запрашиваются дополнительные сведения. В таких случаях заседание может быть перенесено.

Вам может быть интересно

Оспаривание стоимости недвижимости, указанной в кадастре Кадастр — это специальный государственный реестр, в который в обязательном порядке вносится стоимость всех объектов недвижимости. Главным для ее владельцев является то, что именно с внесенной в кадастр суммы назначаются налоги. Достаточно часто собственники считают, что налоги непомерно высоки, а участки и объекты, с которых необходимо уплачивать обязательный сбор, стоят существенно меньше, чем указано…

Нужно ли проводить межевание земельного участка? Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве. Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда: Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание: Это дает…

Перевод земли в ИЖС Категория земли может стать препятствием для строительства. Сельскохозяйственные угодья можно перевести в ИЖС, однако процесс будет трудоемким, а результат зависит не только от решения МФЦ, но и от позиции муниципальных властей. Земли сельхозназначения имеют целый ряд ограничений для собственников. Их использование зависит от градостроительной политики и подразумевает: Использование сельскохозяйственных…

Прекращение права собственности на земельный участок Владелец надела может лишиться права собственности на него по собственной инициативе или по решению суда. В большинстве случаев собственник получает компенсацию за землю и строения, сумма выкупа назначается исходя из рыночной стоимости и других условий. Права собственности на землю могут быть прекращены. Все основания для этого подробно изложены в законодательстве. Перечислим основные причины. С 2008…

Как узаконить гараж? Для строительства гаража владельцу машины требуется специальное разрешение от муниципальных властей. Если оно не было получено вовремя, хозяин помещения может попытаться легализовать его. Стандартная процедура состоит из двух этапов: Дальнейшие детали процедуры зависят от того, где находится гараж, и каков правовой статус земли, на которой он был построен. Чаще всего такое строение уже имеет законный…

Земля под гаражом в собственность Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность

При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом. Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения. Приватизация земли может стать…

Приватизация земли может стать…

Порядок расторжения договора в суде

Любые споры, касающиеся расторжения договора аренды, предполагают обязательный досудебный порядок разрешения конфликта. Перед тем, как обратиться в суд, инициатор должен уведомить оппонента о своих намерениях. Это следует сделать в письменной форме с помощью вручения уведомления. В нем надо прописать основания прекращения сделки.

Получив извещение, вторая сторона может или отказаться от внесудебного решения спора, или ответить согласием на предъявленные требования. В последнем случае стороны должны подписать соглашение. Если же оппонент не согласен или вообще проигнорировал врученное ему уведомление, то инициатор вправе обратиться в суд.

В зависимости от статуса сторон, иск подается:

• в арбитражный суд, если сторонами выступают юрлица;
• в районный или в городской суд, если спор возник между физлицами.

Выбор судебной инстанции, при этом, осуществляется по месту нахождения арендованного участка.

Что указать в заявлении
1	Данные сторон.
2	Существенные обстоятельства дела.
3	Причину обращения в суд.
4	Ссылки на нормы действующего законодательства.
5	Суть требований.

Также в иску нужно приобщить пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность гражданина или статус юрлица;
• договор аренды;
• уведомление с отметкой о вручении ответчику;
• квитанция об уплате госпошлины.

Согласно НК РФ, государственная пошлина уплачивается в размере 300 руб., если иск подается гражданином, и 6 тыс. руб., если истцом выступила организация.

Рассмотрение искового заявления и вступление в силу судебного решения осуществляются в сроки, установленные ГПК РФ или АПК РФ. В первом случае решение выносится в течение двух месяцев, а вступает в силу спустя месяц, во втором — разбирательство может длиться до полугода, а вынесенное решение вступит в силу не раньше, чем через месяц после его принятия.

Если вы не уверены, что можете самостоятельно грамотно составить иск, воспользуйтесь вариантом, подготовленным нашими юристами или обратитесь к ним за помощью напрямую:

Образец заявления

Исковое заявление расторжение договора аренды образец в
2023
году

Скачать

Порядок расторжения договора в суде

Споры, связанные с расторжением договора аренды, относятся к категории, предусматривающих обязательный досудебный порядок разрешения конфликта сторон. Прежде чем обратиться в суд, инициатор обязан уведомить о своих намерениях оппонента. Сделать это нужно в письменной форме посредством вручения уведомления с прописанным в нем основанием прекращения сделки.

В ответ на полученное извещение вторая сторона вправе отказаться от внесудебного решения спора либо согласиться на требования инициатора. В последнем случае стороны подписывают соглашение. Если оппонент не согласен или проигнорировал врученное уведомление, инициатор может обратиться в суд. На размышление в данном случае отводится месяц.

В зависимости от статуса сторон иск рассматривается:

• арбитражным судом, если стороны — юридические лица;
• районным или городским судом, если спор возник между гражданами.

При этом выбор судебной инстанции осуществляется по месту нахождения земельного участка.

К заявлению, содержащему данные сторон, существенные обстоятельства дела, причину обращения в суд, а также ссылки на нормы действующего законодательства и суть требований истца, необходимо приобщить пакет документов приложения. Обязательными в данном случае будут:

• документ, удостоверяющий личность физического лица или статус юридического лица;
• договор аренды;
• уведомление с отметкой о вручении ответчику;
• квитанция об уплате пошлины.

Последняя согласно НК РФ уплачивается в размере 300 рублей, если иск подается гражданином и 6000 рублей, если истец — организация.

Рассмотрение заявления и вступление в силу решения суда осуществляются в установленные ГПК или АПК сроки. В первом случае решение выносится в двухмесячный срок, а вступает в силу по истечению месяца, во втором разбирательство может длиться до 6 месяцев, а вынесенное решение вступает в силу не ранее, чем истечет месяц после его принятия.