Межевание земельного участка

Способы и их особенности

Существует несколько способов законно расширить собственный участок:

Первый — это формирование нового участка путем присоединения соседних участков. При этом должны быть соблюдены следующие условия

1. Участок принадлежит только государству или муниципалитету.
2. Размер участка не превышает установленных пределов. Информацию о том, сколько земли может быть присоединено к вашему участку, см. в правилах землепользования, действующих в соответствующем муниципалитете.
3. На участке нет роста и свободный доступ.
4. Участки не регистрируются для участия в соревнованиях.
5. Точные границы устанавливаются по координатам, занесенным в реестр.

Стоимость процесса зависит от статуса земли. Например, если земля находится в федеральной собственности, необходимо заплатить не более 15%. Если земля находится в муниципальной собственности, то необходимо заплатить до 50% от стоимости земли.

Этот вариант применяется, когда земля, используемая для расширения собственности, является частной. Она может быть присоединена в соответствии с правилами землепользования только после ее приобретения.

Заброшенные прилегающие земли также могут быть использованы для законного увеличения площади своего участка. Однако даже заброшенная недвижимость может иметь статус де-факто.

1. Принадлежность.
2. Всегда использовать.
3. Владеть всю жизнь.

Чтобы присоединить заброшенный участок, необходимо обратиться в местное управление источник Tinkoffjournal.ru

Лучший способ попытаться приобрести такие участки — связаться с владельцем и заключить договор. Часто владелец уже не является собственником, он исчез или просто продал. Это происходит потому, что участок больше не используется по назначению.

Действительно, участок может быть заселен уже давно, но еще не был зарегистрирован. Возможны следующие варианты

1. Земельный кадастр зарегистрирован, но топография не выполнена и границы не установлены.
2. Эксплуатация началась в далеком прошлом в советское время.
3. Приобретение произошло до публикации Закона о земле, т.е. в октябре 2001 года.

Участки могут быть заброшены, поскольку являются частью лесного фонда. В таких случаях право собственности на участок не может быть приобретено на постоянной основе. Единственным способом является аренда земли.

Если участок был приобретен в советское время, он может быть записан в установленных пределах eSoft. digital.

Причины конфликта

Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории.

У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.

Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг. Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел

Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории

Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.

• Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
• Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
• Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
• Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.

Предлагаем ознакомиться: Земельный налог для ИП в 2020 году

По суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков.

Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например. Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно. Особенно, если стороны конфликта к мирному решению не стремятся.

Вызывают жаркие споры и заборы соседей, они могут захватывать часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может случиться ненамеренно, например, границы изначально были определены неправильно.

1. При определении смежных границ участков или их координат допустили ошибку. Обычно такие нарушения обнаруживаются в ходе внесения сведений в единый реестр.
2. На кадастровый учет землю поставили без межевых мероприятий. Чтобы разрешить такую ситуацию, придется обращаться в суд и проводить дорогостоящую землеустроительную экспертизу.
3. В процессе оформления бумаг была допущена техническая ошибка. Ответственность лежит на сотруднике (кадастровый инженер или иной работник организации).
4. Некомпетентный специалист провел межевые работы с нарушениями. В основном подобное возникает из-за попытки собственника сэкономить на услуге.
5. При самовольном захвате земель также возникнут трудности. Выявляется такое действие в ходе межевания территории.
6. Зачастую оспаривать межевание приходится в процессе раздела участка между родственниками.

Основные нюансы, которые стоит учитывать при заключении договора субаренды земельного участка

Арендовать земельный участок — это право, которое имеют любые граждане или юридические лица, которые стремятся использовать этот участок для нужд своего бизнеса или жилья. Однако, когда у вас арендована земля, возникает необходимость соблюдения прав и обязанностей, главным образом, соответствующих законодательных требований, и понимания всех наложенных ограничений.

Договор субаренды земельного участка — это то, что позволяет передать пользование арендованной землей другому лицу

При составлении такого договора необходимо принимать во внимание множество деталей, например, законодательство, регулирующее подобные сделки, условия договора аренды, а также отношения между подсобным арендатором и основным арендатором

Есть несколько важных вопросов, которые следует рассмотреть при заключении договора субаренды земельного участка. Перед тем, как ладить договор, вы должны быть проинформированы о том, есть ли на арендованном участке какие-либо ограничения использования и передаются ли права аренды полностью или частично. Важным моментом является также то, что основной арендатор не сможет передать землю в субаренду без согласия собственника.

Еще одним важным моментом заключения договора являются обязанности арендатора, которые не менее важны, чем его права. Например, он будет нести ответственность за сохранность земельного участка, полностью выплачивать арендную плату и страховку и выполнять требования экологической безопасности. При заключении договора субаренды должны быть четко определены все обязанности, которые будет нести подсобный арендатор перед основным арендатором.

Шаг №1 — Собрать документы

Чтобы установить границы, у собственникам/пользователя участка должны быть на руках два важных документа. А именно:

• Правоустанавливающий документ на участок;

  Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования.

  Образцы правоустанавливающих документов

  (горизонтальная прокрутка)

• План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании.

  Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка.

  План плану рознь. Лучше всего, когда на плане указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены.

  Обычно в плане отображаются границы участка,его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Это дополнительный плюс.

  Образцы планов

  (горизонтальная прокрутка)

Если у Вас нет плана участка или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения из ГФДЗ. Лично я всегда советую запрашивать планы участка в ГФДЗ, потому что лишние документы никогда не помешают при установлении его границ. Так мы и делаем в своей организации.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных

ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.

К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.

Куда обращаться и как запросить

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно к нему нужно обращаться для межевания ().

Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации. Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и .

В графическом материале на участок отображается его , ширина/длина, может границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.

Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.

В итоге, если у владельца/пользователя нет никакого плана вообще, установить границы придется только через суд. По-другому никак. Я скоро напишу отдельную инструкцию по данной ситуации.

Раздел арендуемого земельного участка

Самое интерсное это то что как правило два федеральных органа (регистрация и госкадастровый учет) не имеют постоянной двустороней связи.Одни ставят на кадастровый учет, другие регистрируют права. После регистрации права собственик может преобразовать путем раздела участок и получить несколько других участков поставив их на кадастровый учет, затем не пойти в регистрирующий орган за внесением изменений о зарегистрированых правах. К примеру даный собственик сохранил предидущий кадастровы план на участок (который кадастраты у себя уже загнали в архив как ликведированый участок) и пошел проводить с ним сделку. регистратор не имея информации о преобразовании участка зарегистрирует любое действие. В результате один гос орган (кадастр) считает что участка уже нет, другой гос орган регистрирует на него любые действия предусмотреные законодательством.Очевидно, что даная тема образовалась лишь из-за несогласованности госудасртвенной учетной политики. Мы понимаем что есть правооблодатель участка (долгосрочна аренда) человек на законых основаниях решил преобразовать арендовоное имущество с согласия арендодателя по разным причинам (отказ от части участка, изменение градостроительной документации, красных линий, желания передать права на часть участка и т.п.) Но горячо любимая всеми регистрационая служба придумает как усложнить жизнь людям и встать на букву не аутентичного закона.

Как выбрать правильно подрядчика?

После решения юридических аспектов следует выбрать подрядчика. Это очень важный момент, от которого зависит правильность выполнения процедуры, стоимость и время исполнения межевания.

Работы выполняются как самостоятельно кадастровыми инженерами, так и геодезическими организациями, в которым прикреплены кадастровые инженеры

При этом очень важно, чтоб специалист имел лицензию на выполнение соответствующих работ, а также специальный допуск. Заказчик всегда может попросить предъявить все документы, которые подтверждают профессионализм подрядчика. Кстати, проверить квалификацию подрядчика можно на официальном сайте Росреестра

Туда вносится информация абсолютно по всем специалистам Российской Федерации. Если кадастровый инженер есть в базе, то значит его уровень высок. Если же его в базе не нашлось, то лицензия на данный момент на выполнение работ отсутствует, что является плохим знаком

Кстати, проверить квалификацию подрядчика можно на официальном сайте Росреестра. Туда вносится информация абсолютно по всем специалистам Российской Федерации. Если кадастровый инженер есть в базе, то значит его уровень высок. Если же его в базе не нашлось, то лицензия на данный момент на выполнение работ отсутствует, что является плохим знаком.

На портале Росреестра вы также можете получить информацию о наличии межевых планов у определенного специалиста, если они не были признаны действительными. Большой процент ошибок – тоже плохой показатель.

Вопрос-ответ:

Какие документы необходимы для проведения межевания арендованного земельного участка?

Для проведения межевания арендованного земельного участка необходимы следующие документы: договор аренды земельного участка, паспорт арендатора, технический план или кадастровый паспорт земельного участка, схема границ участка, согласие собственника земли на проведение межевания. По результатам межевания составляется акт межевания и другая необходимая документация.

Каков порядок проведения межевания арендованного земельного участка?

Порядок проведения межевания арендованного земельного участка следующий: сначала следует подготовить необходимую документацию, затем провести согласование и получить разрешение на межевание от органов государственной власти или местного самоуправления. После этого проводятся работы по измерению и обозначению границ участка. Затем составляется акт межевания и он утверждается соответствующими органами.

Какие требования к земельному участку должны соблюдаться при проведении межевания?

При проведении межевания арендованного земельного участка должны соблюдаться следующие требования: участок должен находиться в одном месте и иметь одно целевое назначение, он должен быть согласован с государственными органами и органами местного самоуправления, должны соблюдаться требования к минимальным и максимальным размерам участка, а также должна быть обеспечена возможность доступа к участку для его использования.

Можно ли провести межевание арендованного земельного участка без согласия собственника?

Нет, проведение межевания арендованного земельного участка без согласия собственника не является законным. Согласие собственника является одним из необходимых документов для проведения межевания. В случае отсутствия такого согласия, межевание не будет признано официальным и может быть оспорено

Поэтому важно получить согласие собственника земли перед началом процедуры межевания

Каковы сроки проведения межевания арендованного земельного участка?

Сроки проведения межевания арендованного земельного участка зависят от многих факторов, таких как сложность участка, наличие документации, объем работ и доступность специалистов. В среднем процедура межевания может занять от нескольких месяцев до года. Необходимо учесть, что это лишь приблизительные сроки, и каждый случай может быть индивидуальным.

Процедура оформления аренды

Независимо от способа индивидуализации оформление аренды части земельного участка происходит с помощью заключения договора. Он представляет собой письменный документ, на основании которого арендодатель должен предоставить арендатору свою землю (или ее часть) на безвозмездной основе во временное владение и пользование (или во временное пользование).

Договор должен содержать следующие существенные положения:

• Предмет — подробное описание части участка с данными о его площади, местонахождении, кадастровом номере (при его наличии).
• Цена — размер арендной платы за пользование недвижимостью, а также порядок и график внесения платежей.
• Срок действия — период на который заключено соглашение (иначе сделка будет признана бессрочной).
• Сведения о сторонах, их правах, обязанностях, ответственности.

При этом порядок заключения договора аренды зависит от его срока:

• Краткосрочный документ (до года) составляется в простой письменной форме и подписывается каждой из сторон.
• Долгосрочный (более года) требует последующей регистрации в Росреестре.

В соответствии с «О государственной регистрации недвижимости», регистрация самого соглашения осуществляется в отношении части земельного участка, которая:

• уже учтена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• еще не учтена. В этой ситуации ее зарегистрируют одновременно с договором.

Для регистрации договора необходимо предоставить:

• заявление от собственника или арендатора (если сведений о доле в ЕГРН нет, дополнительного заявления на ее учет не требуется);
• паспорт заявителя;
• технический (межевой) паспорт;
• договор аренды со всеми приложениями;
• квитанцию об уплате государственной пошлины (2000 рублей для физического лица).

Заявление и приложения к нему можно подать:

• лично в Росреестре;
• Росреестра;
• направив документы «Почтой России»;
• через многофункциональный центр;

Через 7 дней аренда доли земельного участка будет зарегистрирована. Регистратор выдаст договор с  отметкой об этом.

Изменение кадастрового номера и документов

Изменение кадастрового номера и соответствующих документов связано с различными процедурами и ситуациями, которые могут возникнуть при использовании арендованного земельного участка. Основными причинами изменения кадастрового номера и документов являются:

• разделение земельных участков;
• строительство на арендованной недвижимости;
• изменение целевого назначения земельного участка;
• ограничение в праве пользования землей.

При разделении земельного участка на несколько частей кадастровый номер и документы могут измениться в соответствии с новыми границами участков. Данная процедура требует согласования собственников смежных участков и оформления соответствующих документов, которые подтверждают изменение кадастровой записи.

Кадастровый номер и документы также могут измениться в случае возведения строений или осуществления других инвестиционных проектов на арендованном земельном участке. При таких операциях требуется оформление разрешительной документации, а также внесение соответствующих изменений в кадастровую запись.

Кроме того, изменение кадастрового номера и соответствующих документов может быть связано с изменением целевого назначения земельного участка. Например, если арендатор решает изменить вид разрешенного использования земли, необходимо оформить соответствующие документы и запросить изменение кадастровой записи.

Ограничение в праве пользования землей также может привести к изменению кадастрового номера и документов. Например, если на участке находятся источники подземных вод или другие природные ресурсы, требующие специального режима использования, владелец земельного участка должен оформить ограничения в качестве дополнительных документов к кадастровой записи.