Получение топографического плана земельного участка для роснедра и не только. что это такое и где его взять?

Как сделать топографическую съемку для газа дешевле

https://youtube.com/watch?v=rzuxevFsQ28

Первое, что можно сделать для удешевления топосъёмки для газа – самому согласовывать расположение коммуникаций с владельцами. На это придётся потратить много времени и сил, но три тысячи на этом вполне можно сэкономить.

Для этого, в начале, нужно определить кто является балансодержателем. Чтобы узнать, к кому обращаться, необходимо пойти в районную архитектуру, где всё расскажут и подскажут куда идти. Тут пятьдесят на пятьдесят, в архитектуре либо выдадут список инстанций, по которому нужно пройтись и всё согласовать, либо искать их придётся самому.

В первом случае всё просто – есть список, нужно следовать строго по нему. Во втором всё сложнее.

В интернете можно узнать, какая компания отвечает за обслуживание каждого из приведённых в списке вида услуг в каждом из городов.

Нужно узнать номера телефонов и всё уточнить, а позже прийти в приёмное время. Но редко все эти службы находятся вблизи друг к другу, да и приёмные дни могут различаться, так что согласование займёт ни один день.

После этого начинается сбор документов. Нужно прийти в каждую службу вместе с топографическим планом, а затем получить квитанцию на оплату госпошлины, которую необходимо оплатить. Сделать это можно прямо там.

Однако, согласование для физических и юридических лиц различается

Физическим лицам нужно:

• заявление на согласование топосъёмки;
• топоплан;
• квитанция о том, что госпошлина оплачена;
• копия индивидуального номера налогоплательщика;
• копия паспорта (прописка и страница с фото).

Юридическим лицам нужно:

• заявление на согласование топосъёмки;
• топоплан;
• квитанция о том, что госпошлина оплачена;
• реквизиты ОГРН, ИНН.

Индивидуальным предпринимателям необходимо:

• заявление на согласование топосъёмки;
• топоплан;
• квитанция о том, что госпошлина оплачена;
• копия ОГРН, ИНН;
• копия паспорта (прописка и страница с фото).

Как только все необходимые документы будут на руках, а госпошлины оплачены, можно отправляться согласовывать.
Нужно посетить специалистов по подземным коммуникациям в каждой организации. Он сверит топоплан с подземными коммуникациями компании, проверит нанесение знаков, после чего поставит печать.

Тут возможно три развития событий:

• Если коммуникации немного неточно нанесены, то специалист их корректирует и ставит печать.
• Если коммуникации организации отсутствуют на земельном участке, а значит и на топоплане, то специалист ставит печать, подтверждающее это.
• Иногда специалист самостоятельно выезжает к земельному участку проверить правильность топоплана. Но это случается редко.

После того, как все печати будут получены, нужно составить тех отчёт, который необходимо отнести в районный отдел архитектуры. Там его проверяют и ставят печать. Вот и всё, согласование завершено и топосъёмка земельного участка для газоснабжения официально вступает в силу.

В заключении можно сказать, что топографическую съёмку нужно делать не только при газификации. Она нужна и при строительстве дома. Поэтому можно с уверенностью сказать, что это очень ценный документ.

Мне нравится2Не нравится

Оборудование для топографической съёмки

Электронные тахеометры и GPS ГЛОНАСС приёмники

Основные современные приборы, применяемые для выполнения топографической съёмки — это электронные тахеометры и высокоточные GPS ГЛОНАСС приёмники. Обычно используют одновременно оба вида оборудования. Спутниковыми приёмниками определяют высоты и координаты исходных пунктов, а в дальнейшем эти пункты используют как исходные для топосъёмки электронными тахеометрами рельефа и ситуации. Возможно применение только спутниковой аппаратуры или только электронных тахеометров. При использовании только тахеометра необходимо получить официальную выписку из каталога пунктов, имеющих исходные координаты (ГГС или государственная геодезическая сеть) и использовать такие пункты как основу для развития съемочной сети тахеометрами. При использовании только GPS ГЛОНАСС приемников используется режим, при котором координаты и высоты съёмочных точек определяются в реальном времени. Применение только спутниковых приемников не эффективно при проведении топосъёмки на территории с факторами, затрудняющими приём спутникового сигнала (древесная растительность, здания, крупные металлические объекты и т.п.).

Трассоискатели

Для поиска трасс подземных коммуникаций и точного нанесения их на топографическую съёмку земельного участка применяют трассоискатели. С их помощью наносят на топосъёмку такие подземные коммуникации как:

• кабель без напряжения и под напряжением;

• кабеля сигнальные, связи и т.д.;

• металлические и неметаллические трубопроводы.

Обнаруженные и нанесенные на топографическую съемку земельного участка подземные коммуникации согласовываются с эксплуатирующими их службами.

Топосъёмка под газ, особенности исполнения

В этой части статьи будут представлены некоторые особенности исполнения топосъёмки.

Во-первых – топографическая съёмка может понадобиться не только при подключении дома к газопроводу, но и при изменении схемы прокладки газопровода, реконструкции домостроения, при замене труб и инженерных конструкций.

Также часто требуется осуществить топографическую съёмку уже подключённого дома. Обычно эту услугу выбирают новые жильцы, которые купили земельный участок или при оформлении права собственности. Не стоит забывать и о человеческом факторе, ведь прошлая топографическая съёмка, как и документы о газификации, могут просто потеряться, а значит их снова придётся заказывать.

Также при топосъёмке может потребоваться трассоискатель (прибор, позволяющий обнаружить скрытые и подземные коммуникации). Конечно же, при использовании трассоискателя цена на топографическую съёмку заметно возрастёт.

Виды

СПЗУ бывает несколько видов. Типы делят на группы в зависимости от масштаба ситуационного плана и его назначения.

1. Для предоставления в компанию с целью прокладки электрических сетей составляют план ЭПУ. Он необходим для подготовки технического задания.
2. Если гражданин или организация планирует провести к себе на участок (в дом, квартиру) газ, то потребуется схема для газификации.
3. Для планирования эксплуатации территории (например, для получения разрешения на строительство и реконструкцию) подойдет общий план.

Надо отметить, что такая классификация СПЗУ условна. На законодательном уровне рассматриваемый документ не делят на типы.

Ситуационный план составляют в масштабе от 1:500 до 1:2000. Самый крупный план (1:500) обычно применяют для разработки проектов при строительстве зданий, сооружений. Схему 1:100 и 1:2000, как правило, используют для исследования расположения строений на территории участка для прокладки коммуникаций.

Для подключения электричества

План расположения ЭПУ – это ситуационная схема, на которой отражают не только здания, сооружения, улицы, транспортные развязки, но и линии электропередач, места залегания электрокабелей, расположение устройств, используемых для передачи электроэнергии.

Уточнить требования к рассматриваемому документу, можно в компании, которая будет выполнять работы. План расположения энергопринимающих устройств, электросетей потребуется в следующих случаях:

• гражданин или организация планирует впервые провести на территорию электроэнергию;
• юридическое или физическое лицо добавляет на свою территорию энергопринимающее или энерговырабатывающее устройство;
• требуется проведение монтажных или ремонтных работ высоковольтного оборудования и др.

СПЗУ состоит из графической и технологическо-описательной частей. В него включена информация о границах земельного участка, о вводно-распределительных устройствах, о компонентах электросетевой структуры, о расположении зданий, сооружений и другие сведения.

Обратите внимание! Также, в нем можно найти адрес ЗУ, описание близлежащих объектов, важных энергопринимающих, вводно-распределительных устройств.

Для газификации

Для проведения  газопровода к участку и газификации самого дома, необходимо подать заявку оператору. К ней прилагаются правоустанавливающие документы, копию паспорта, а также ситуационный план.

Ситуационный план используется для:

определения возможности подсоединения участка к сети;

создания проекта газификации;

выполнения строительно-монтажных работ.

Ситуационный план земельного участка для газификации обязателен для предоставления. Без него газопоставляющая компания имеет право отказать в выполнении работ, связанных с подводом газопровода к участку и/или в сам дом.

Важно! СПЗУ для газификации имеет стандартную структуру. Он состоит из трех частей: проектной, аналитической и инсоляционной

Его составляют на бумаге формата А3 или А4 в масштабе 1:200.

Частые вопросы

Чем СПЗУ отличается от других документов, например от схемы расположения земельного участка?

+

Что делать, если администрация не выдает план расположения коммуникаций. Он мне нужен для размещения газовых труб?

+

Как я понимаю, речь идет о газификации частного дома. Если администрация отказывается выдавать СПЗУ при личном обращении, попробуйте подать заявление через МФЦ или портал Госуслуги. Также, многие газовые компании принимают документ, подготовленный самостоятельно. Последний вариант – обратиться в специализированную компанию.

Где взять СПЗУ для личных нужд и сколько он стоит? Можно ли его составить самостоятельно?

+

Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выдаче ситуационного плана. Услугу оказывают бесплатно. Кроме этого, вы можете своими руками подготовить документ, используя публичную кадастровую карту Росреестра, Яндекс или Гугл карту. Вам необходимо найти интересующий земельный надел, выбрать масштаб и распечатать часть карты с участком. Также, подготовкой СПЗУ занимаются частные компании. Стоимость работ варьируется в пределах 3-10 тыс. руб.

Агентства по недвижимости

Агентства по недвижимости являются важным ориентиром для покупателей при поиске и приобретении земельного участка. Они предоставляют полезную информацию о различных аспектах, связанных с покупкой и использованием участка.

В частности, агентства по недвижимости могут предоставить информацию о фундаменте участка, его геодезических характеристиках, а также о топографическом рельефе. Они осуществляют съемку участка и обеспечивают документацию с координатами и уровнем земли. Такая информация может быть полезна для покупателя при планировании и реализации проекта на участке.

Агентства по недвижимости также предлагают снимки и карты участка, которые помогают в ориентации и навигации на территории. Они также обеспечивают информацию о прилегающих опорных пунктах и ландшафте вокруг участка, что позволяет потенциальному покупателю более детально изучить окружающую территорию.

Кроме того, агентства по недвижимости осуществляют межевание участка, то есть определение его границ. Наличие точной информации о границах участка и его характеристиках помогает покупателю принять взвешенное решение о его приобретении.

Таким образом, агентства по недвижимости являются важными источниками информации о земельных участках. Они предоставляют полезную документацию, проводят съемку и межевание, а также предоставляют карты и снимки, облегчая процесс покупки и использования участка.

Стоимость градостроительного плана земельного участка

Цены на услугу формирует спрос и рынок. Поэтому для каждого региона стоимость градостроительного плана земельного участка может быть разной. Средняя стоимость градостроительного плана составляет:

• Объекты ИЖС 5 000 рублей;
• Коммерческие объекты 15 000 рублей;

Срок действия ГПЗУ

План земельного участка может быть использован в течение трёх лет для получения разрешения на строительство и подготовки проектной документации.

Сроки получения

Сроки получения документа через многофункциональный центр не могут превышать двадцати рабочих дней, исходя из практики составляют — 14 рабочих дней.

Зачем нужен ГПЗУ?

Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:

• установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
• подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
• получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
• оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

Специализированные геодезические и картографические издания

Специализированные геодезические и картографические издания представляют собой ценный источник информации о топографии и географии. В них содержатся описания опорных пунктов, характеристики рельефа, координаты и другие данные, необходимые для составления карт и планов.

Экспорт данных из таких изданий позволяет получить точные геодезические и координатные значения для проведения различных геодезических работ, таких как межевание или проектирование фундамента. Эти данные можно использовать для определения уровня местности, создания навигационных карт и маркеров, измерения ландшафта и других географических задач.

В специализированных геодезических и картографических изданиях также содержится документация по геодезии, которая поможет понять основные принципы и методы работы с геодезическими данными. Здесь можно найти информацию о различных типах снимков, методах их обработки и интерпретации, а также о способах составления карт и планов.

Как проходят работы: поэтапное описание

В общем виде работы делятся на три этапа – подготовка, исполнение и составление самого плана:

1. Во время подготовительного этапа детально обсуждается цель съемки, какие объекты на земельном участке должны быть отражены, где будет использоваться соответствующий план. Оговаривается цена и заключается договор возмездного оказания услуг.
2. Во время полевого этапа проводятся изыскательные работы на местности, которые обычно занимают 1 день (с учетом выезда). Применяются специальные измерительные приборы, спутниковое оборудование, которое помогает с высокой точностью определить координаты поворотных точек и наметить границы.
3. Наконец, во время камерального этапа с помощью программ составляется сам топографический план, намечаются границы территории, выносятся и расшифровываются все условные обозначения.

В частном варианте (для получения разрешения на ИЖС) это выглядит примерно так.

Что отображается на топоплане

• Рельеф и высоты. Это одно из основных отличий топоплана от других видов схем земельных участков. На топографической карте можно определить высоту любой точки.
• Инженерные коммуникации. С помощью условных знаков отображают надземные и подземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
• Угодия (сады, леса, поля и т.п.). По топоплану можно определить местоположение, конфигурацию, площадь, границы угодий.
• Водные объекты. На планах, изображающих большие участки местности, не указывают мелкие водные объекты. За исключением тех, которые можно использовать в качестве ориентира.
• Здания и сооружения. Они не только должны быть отображены на плане. Обязательно указывают такие характеристики, как этажность, высота. Объекты разного назначения отображают с помощью специальных условных знаков.
• Границы земельных участков. На плане можно увидеть границы всех ЗУ, расположенных на местности.

Что представляет собой, зачем нужна?

Топографическая съемка – это целый комплекс работ, направленный на создание или обновление плана/карты определенной местности, при помощи различных измерений, также помогает получить информацию об изучаемой земле, например, рельеф, коммуникации, инфраструктура и т. п. Это сложный технологический процесс, в котором участвует большое количество специалистов.

Применяется в следующих случаях

Обновления карт местности;

• Планировки работ по ландшафтному благоустройству и дизайну;
• Подготовка строительных чертежей;
• Исследования в области геологии и экологии;
• Вычисления объема работ с землей;
• Составления плана проведения коммуникаций;
• Благоустройство земельного участка;
• Прирезки или покупки муниципальной земли;
• Получения прорубочного билета;
• Составления генерального плана застройки.

Выполнив топосъемку, можно получить такие документы

• Разрешение на строительство любого сооружения;
• Разрешение на перепланировку коммуникационных сетей;
• Проект перепланировки;
• Проект раздела;
• Документация по определению площади и установка границ;

Результаты топографической съемки фиксируются в топографическом плане.

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

С помощью топографической съемки:

• устанавливают географические границы;
• подготавливают строительные площадки;
• определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самому? Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.

Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток? Скорее да. Дело в том, что площадь здесь не является определяющим фактором. Топосъемку осуществляют на крупных и малых участках.

Наличие инженерных сооружений также не является серьезным препятствием для анализа рельефа участка. Геодезические работы проводят, основываясь на техническом задании и данных, взятых из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

Стоимость процедуры

Цена топографической съемки формируется из двух показателей – стоимости самих работ и оплаты согласования.

Себестоимость съемки зависит от площади участка и прилегающей территории, которую нужно снять для создания проекта газопровода от дома до участка врезки в магистраль.

Если взять среднестатистический надел в Московской обл., цена топосъемки составит не менее 10 тыс. р. Для крупных заказчиков, проектных компаний, а также при групповом заказе могут предусматриваться скидки.

Согласование оплачивается отдельно, в соответствии с выставленным счетом. Перечислить средства заказчик может сам или поручить это предприятия, осуществляющему топосъемку. В первом случае он сможет сэкономить деньги, но потеряет время.

Оборудование

Выполнение задач, поставленных перед геодезистами, невозможно без специальных приборов, список и описание которых определяет ГОСТ 21830-76:

• для измерения углов – теодолиты (кодовый. астрономический и др);
• для определения длин линий – дальномеры (оптический, нитяной, элктромагнитый и др.);
• для измерения высот – нивелиры, профилографы и высотомеры.

Кроме того, используются комбинированные приборы: тахеометры, кипрегели, топографический привязчики, а также другие устройства.

Для измерения углов с помощью этого прибора специалист должен навести визир на заданную точку в градуированном окуляре и зафиксировать значения углов направления и наклона (горизонтального и вертикального). Простейший теодолит имеет оптико-механическую конструкции. Сегодня создан ряд электронных модификаций этих приборов, которые с помощью датчиков передают значения на экран и сохраняют в памяти устройства.

Дальномер

При измерении длины с помощью оптического – пассивного – дальномера определяют высоту треугольника через замеренную сторону и величину противоположного угла. Разработаны также приборы, основанные на активном способе замера, работающие на принципе посыла к объекту определённого сигнала: ультразвукового или лазерного (светового). Сегодня существует модернизированные лазерные модели с цветными мониторами, оснащённые bluetooth-модулями, функциями непрерывной работы и измерения объёма.

Нивелир

Нивелир работает следующим образом: прибор устанавливают на ровном месте и приводят зрительную трубу в горизонтальное положение. Глядя в неё, отмечают положение двух точек – исходной и измеряемой. Устройство, называемое измерительной рейкой, ставят последовательно в первоначальную, а затем в замеряемую точку. При этом снимаются показания в первом и втором случаях. Разница в показаниях составляет значение высоты.

В классических нивелирах оптической конструкции в визир видна пузырьковая ампула, глядя на которую зрительную трубу приводят в нужное положение. Электронные нивелиры оснащены компенсаторами, цифровыми отсчётными устройствами, жидкокристаллическими дисплеями. Отдельную группу составляют лазерные устройства, не имеющие зрительной трубы. Фиксирование на точке производится за счёт направления на неё лазерного луча.

Тахеометр

Комбинированное устройство, позволяющее одновременно проводить замеры углов, высот и длин. Современные электронные приборы обеспечивают возможность проведения измерений в условиях сниженной видимости, а также при наличии небольших препятствий. Кроме того, существуют оптические и автоматические устройства.

Трассоискатель

Служит для определения положения и глубины расположения коммуникаций: кабелей, труб, которые находятся под действием электрохимической защиты. Их применяют для обследования местности пред проведением работ, а также для поиска скрытой проводки и проверки состояния коммуникаций.

Оборудование для топографической съёмки с воздуха

Топографическая съёмка с воздуха применяется более ста лет, но развитие цифровых технологий, создание беспилотных летательных аппаратов и спутниковых систем вывело её на качественно новый уровень. Она предоставляет возможность получения не только топографического плана и ортофотоплана, но и пространственной 3D-модели.

Использование БПЛА, цифровых аэрокамер и лазерных сканеров при аэросъемке заметно упрощает и удешевляет выполнение геодезических работ, обеспечивая одновременно высокую точность замеров. При проведении съёмки используются опорные точки, которые размещаются как вокруг, так и внутри заданной территории или объекта по схеме.

Они используются в качестве основы при обработке информации фотопрограммами и от их положения в значительной степени зависит точность результата съёмки. В итоге формируется общее изображение. На его основе создается цифровая модель местности и отрофотоплан.

Точность измерений

На практике невозможно проведение любых измерительных работ абсолютно точно, поэтому для правильного выполнения геодезических работ заранее принимают заданную точность, и под неё подбирают методику выполнения работ и требуемые приборы.

Для регламентации требований к методам и точности площади и координат характерных точек утверждён Приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. и приложение к нему.

Современные технические средства позволяют проводить геодезические измерения при затруднённых погодных условиях, плохой видимости и других сопутствующих факторах и разрабатывать техническую документацию в соответствии с заданными требованиями точности.