Этапы строительства многоквартирного дома: от а до я

Ошибки и последствия

Допущенные в процессе строительства ошибки могут проявить себя не сразу. Спустя год-два они обнаружатся в виде:

видимой геометрической деформации, из-за неправильно рассчитанной нагрузки, и нарушенной последовательности выполнения работ;
протекания грунтовых вод в подвальные помещения;
трещин по конструкционным стенам, свидетельствующих о некачественности используемого материала;
промерзания пола на нижних этажах.

Причинами ошибок становятся:

несоблюдение утвержденного плана и рассчитанных этапов работы, с учетом геологического обследования территории будущей застройки;
нарушение технологии – недостаточная трамбовка, отсутствие дней выдержки набирания прочности фундаментной основы;
использование всех видов строительных материалов и расходников кустарного производства;
неуместная экономия на материалах;
несоблюдение требований к глубине, промерзанию и расположению грунтовых вод;
отсутствие гидроизоляции и утепления.

Результатом ошибок станет постоянная необходимость в проведении текущих ремонтов, что станет затратным для любой жилищной организации или частной строительной компании.

Требуется внимательность при создании монолитной (бетонной) основы. Неправильная работа с материалом, отсутствие соблюдения влажности и температуры его высыхания и отвердения могут стать причиной для появления в дальнейшем проблем с фундаментом, потребующих устранения последствий.

Инновации в строительстве

Современные технологии и инновации активно применяются в сфере строительства, что позволяет создавать качественные и надежные объекты. Одной из таких инноваций является иновативный фундамент для многоквартирного дома. Это непостоянно связано с использованием традиционных материалов и методов строительства.

В современном строительстве все чаще применяются новые материалы, которые обладают повышенной прочностью и долговечностью. Вместо обычного бетона для фундамента используются бетонные смеси с добавлением различных полимеров и портландцемента. Это позволяет увеличить прочность и устойчивость к различным нагрузкам.

В строительстве также активно используются новые методы и технологии. Например, вместо традиционной заливки фундамента на месте, применяются готовые модульные конструкции. Это позволяет сократить время строительства и повысить качество работ.

Еще одна инновация в строительстве — использование современных систем управления зданием. С помощью таких систем можно осуществлять контроль за энергопотреблением, обеспечивать безопасность и комфорт проживания в доме, а также эффективно управлять инженерными системами. Это позволяет создавать экологически чистые и энергоэффективные здания.

В целом, инновации в строительстве позволяют создавать современные и комфортные объекты, отвечающие требованиям современного общества. За счет применения новых материалов и технологий можно значительно снизить энергопотребление, улучшить качество строительства и повысить экологичность зданий.

Практика и теория

По причине недостаточной практики обустройства свайно-плитного фундамента для высоких многоэтажных домов эта область еще не отображена в ГОСТ и СНиП. Условно строителями были разработаны такие правила:

Почву под плитой необходимо переуплотнить. Для чего во время копки котлована выполняется недобор нескольких метров земли, а во время установки свай предварительно делают отверстие на 10% уже сечения сваи. Когда свая и монолит становятся на место, земля уплотняется в принудительном порядке.
Самые высокие нагрузки на сваи наблюдаются по углам дома.
Пара свай большого размера всегда лучше множества коротких изделий. Чем дальше до границы основания, тем короче потребуются сваи.

С учетом уникальности многоэтажных домов 1-й группы ответственности и несовершенства имеющегося свода правил во время сооружения высоток советуют постоянно проводить мониторинг свайных конструкций, состояния почв, бетонного ограждения и ростверка.

Нужно помнить, что бывает первичная и вторичная осадка земли. Когда на основание будет давить вся масса здания в 200 м, деформация почвы иногда принимает критические показатели. Поэтому во время обустройства фундаментов нужно в обязательном порядке определять участки наибольшего вертикального давления. Это места контакта с основанием несущих стен. Если в многоквартирном здании находится стилобат, участки максимального давления необходимо определять особенно внимательно.

Ошибки и последствия

видимой геометрической деформации, из-за неправильно рассчитанной нагрузки, и нарушенной последовательности выполнения работ;
протекания грунтовых вод в подвальные помещения;
трещин по конструкционным стенам, свидетельствующих о некачественности используемого материала;
промерзания пола на нижних этажах.

Причинами ошибок становятся:

несоблюдение утвержденного плана и рассчитанных этапов работы, с учетом геологического обследования территории будущей застройки;
нарушение технологии – недостаточная трамбовка, отсутствие дней выдержки набирания прочности фундаментной основы;
использование всех видов строительных материалов и расходников кустарного производства;
неуместная экономия на материалах;
несоблюдение требований к глубине, промерзанию и расположению грунтовых вод;
отсутствие гидроизоляции и утепления.

Иное основание многоквартирного дома

Основание многоквартирного дома — это конструкция, которая поддерживает весь вес здания и передает его на грунт. Обычно используются такие типы фундаментов, как ленточный, свайный или плиты на грунте. Однако в некоторых случаях может быть необходимо применение иного основания для многоквартирного дома.

Иное основание может понадобиться, например, если здание строится на сложных грунтах, таких как сильно песчаные или влажные грунты, которые могут иметь низкую несущую способность. В таких случаях инженеры могут рекомендовать использование специальных технологий и материалов для создания основания, которое обеспечит необходимую надежность и устойчивость зданий на таких грунтах.

Одним из вариантов иного основания может быть свайный фундамент. В этом случае, вместо традиционной ленточной или плиты на грунте, используются сваи, которые вбиваются в грунт до достаточной глубины, чтобы обеспечить необходимую несущую способность. Сваи могут быть выполнены из железобетона или металла, в зависимости от условий и требований проекта.

Иное основание для многоквартирного дома может также включать применение геотехнологий. Геотехнические методы включают использование геосеток, грунтовых анкеров, грунтовых свай и других специальных материалов и технологий, которые помогают улучшить несущую способность сложных грунтов и обеспечить устойчивость здания.

Гидроизоляция фундамента

Для сохранения сухости и тепла фундамент защищают от грунтовых вод и осадков – производят гидроизоляцию. Это предотвращает деформацию стен ниже уровня грунта и препятствует набуханию материала от влаги. Попав внутрь конструкции, вода разрушает и арматуру, что приводит к трещинам в стенах и смещению строения. В результате страдает внутренняя отделка дома, появляются плесень и сырость в квартирах.

Традиционные способы гидроизоляции фундамента:

обмазочная;
рулонная;
штукатурная.

В зависимости от выполняемых задач гидроизоляция классифицируется на:

вертикальная;
горизонтальная.

Требования к основе таких зданий

Основа строений, обустраиваемая под жилые МКД, должна выдерживать не менее 120-200 т общей нагрузки. Кроме этого, к ней применяются следующие технические требования:

Плиты должны иметь достаточную толщину, чтобы они не потеряли жесткость изгиба, и не привели к деформациям. Для изготовления изделий и монолитной основы должны использоваться качественные, прочные марки бетона (желательно М500), от проверенных производителей. Допускается использование плит в проектах, предусматривающих создание ЖБ-коробки, что подойдет для обустройства нижних помещений и подвалов под коммуникации. Для обустройства любого типа фундаментной основы потребуется отвод грунтовых вод, и соблюдение требований к постройкам с их близким расположением. Необходимо обязательно использовать гидроизоляцию, которая устраивается под несущей плитой. В регионах с суровыми зимами используется теплоизоляция. Способы работы с фундаментной основой должны проводиться с учетом деформации грунтов, желательно, по методике расчета балок и плит на упругом основании

Перед началом строительного процесса важно проводить инженерно-геологические изыскания с обязательным ультразвуковым сканированием, чтобы грунт смог длительно выдерживать вертикальную несущую нагрузку. Если используется свайный тип основы, то допускается пробуривание скважин до 100 м в глубину

При составлении проекта обязательно учитывается глубина промерзания, сейсмическая активность и особенности ландшафта, в том числе природные аномалии (например, наличие полых карстовых шахт). На плане работ отмечаются общие габариты основы, крупные объекты инфраструктуры или капитального строительства, а также инженерные и транспортные коммуникации, проходящие поблизости с застраиваемым участком. При использовании свай, по периметру используются большие изделия, а ближе к центру – короткие, так как максимальные нагрузки на любое строение намного больше по краям. В процессе работ используется специальная технология переуплотнения грунта, с учетом первичной и вторичной усадки грунта
Расчет конструкционного воздействия на фундамент должен брать во внимание предполагаемую максимальную вертикальную нагрузку, особенно при комбинированных типах основы. Если применяются ЖБ-плиты, их сваривают (в местах выступа армировки), а стыки замазывают качественным герметиком)
Во время проектирования с соответствующими организациями обязательно согласовывается место расположения коммуникаций.

Лучшим для постройки считается плотный и твердый грунт, так как такая порода поможет быстро справиться с вертикальной и горизонтальной нагрузкой. Имеет значение также климат, зимние температуры, уровень возможного промерзания почвы, а также способы защиты от холода (теплоизоляция в один или несколько слоев) и ветра (герметизация стыков прочными растворами и герметиками).

Выбор типа фундамента

Выбор типа фундамента для многоэтажных многоквартирных жилых домов важная задача, которая зависит от многих факторов. Каждый тип фундамента имеет свои преимущества и недостатки, а также требует определенных условий для его применения.

Одноярусные фундаменты

Одноярусные фундаменты являются наиболее распространенным типом фундаментов для многоквартирных домов. Они используются в случаях, когда подземные воды располагаются на небольшой глубине и почва имеет достаточную прочность.

Преимущества одноярусных фундаментов:

Простота и низкая стоимость строительства;
Адаптируемость к различным грунтовым условиям;
Возможность реконструкции и усиления в случае необходимости.

Недостатки одноярусных фундаментов:

Ограниченная глубина проникновения;
Не подходят для использования в условиях с высоким уровнем грунтовых вод или нестабильными грунтами.

Свайные фундаменты

Свайные фундаменты применяются в случаях, когда грунт имеет недостаточную прочность для установки одноярусных фундаментов или когда уровень подземных вод слишком высок. Этот тип фундамента использует сваи, которые погружаются в грунт на достаточную глубину для обеспечения необходимой надежности и устойчивости сооружения.

Преимущества свайных фундаментов:

Высокая надежность и устойчивость;
Возможность использования на нестабильных грунтах и в условиях с высоким уровнем грунтовых вод;
Долговечность и возможность эксплуатации на протяжении многих лет.

Недостатки свайных фундаментов:

Более сложное и дорогостоящее строительство по сравнению с одноярусными фундаментами;
Ограничения по глубине проникновения свай в грунт.

Нулевой циклопический фундамент

Нулевой циклопический фундамент является одним из самых надежных типов фундаментов для многоэтажных многоквартирных жилых домов. Он строится из бетонного циклопа с укладкой арматуры и позволяет распределить нагрузку равномерно по всей площади фундамента.

Преимущества нулевого циклопического фундамента:

Высокая надежность и устойчивость;
Равномерное распределение нагрузки по всей площади фундамента;
Возможность использования на нестабильных грунтах и в условиях с высоким уровнем грунтовых вод;
Долговечность и возможность эксплуатации на протяжении многих лет.

Недостатки нулевого циклопического фундамента:

Сложность и высокая стоимость строительства;
Необходимость наличия специальных навыков и знаний для его возведения.

Сравнительная таблица типов фундаментов:

Тип фундамента	Преимущества	Недостатки
Одноярусные фундаменты	Простота и низкая стоимость строительства; Адаптируемость к различным грунтовым условиям; Возможность реконструкции и усиления в случае необходимости.	Ограниченная глубина проникновения; Не подходят для использования в условиях с высоким уровнем грунтовых вод или нестабильными грунтами.
Свайные фундаменты	Высокая надежность и устойчивость; Возможность использования на нестабильных грунтах и в условиях с высоким уровнем грунтовых вод; Долговечность и возможность эксплуатации на протяжении многих лет.	Более сложное и дорогостоящее строительство по сравнению с одноярусными фундаментами; Ограничения по глубине проникновения свай в грунт.
Нулевой циклопический фундамент	Высокая надежность и устойчивость; Равномерное распределение нагрузки по всей площади фундамента; Возможность использования на нестабильных грунтах и в условиях с высоким уровнем грунтовых вод; Долговечность и возможность эксплуатации на протяжении многих лет.	Сложность и высокая стоимость строительства; Необходимость наличия специальных навыков и знаний для его возведения.

Виды фундаментов

При постройке зданий применяют следующие виды фундаментов по типу конструкции:

свайные;
ленточные;
стаканные;
свайно-ростверковые;
плитные;
столбчатые.

Основа здания бывает сборной, монолитной и сборно-монолитной. Выбор фундамента зависит от условий участка: особенностей ландшафта, уровня грунтовых вод, вида и состояния почвы.

По материалу изготовления фундаменты подразделяются на каменные, железобетонные, ячеистобетонные.

В возведении многоквартирного дома используются ленточные, свайные и железобетонные фундаменты. Другие виды мало распространены при постройке жилых многоэтажек.

Ленточный

Выглядит как лента, проходящая под несущими стенами – по периметру дома и под внутренними простенками или массивными деталями типа колонн.

Материалы изготовления – бут, бетон (или оба одновременно), железобетон, кирпич. Основа бывает монолитной или сборной. Чтобы быстро возвести дом, используют готовые блоки, не дожидаясь, пока материал наберется прочности. У данного способа есть недостатки: влага проникает в участки блочных стыков, которые могут не выдержать напряжения, и тогда фундамент разорвется.

Монолитный возводят с опалубкой. Фундаменты из бута укладывают на раствор из бетона с армированной сеткой. Ширина основы из рваного бута – 0,6 метра, из бутовой плиты – 0,5 метра.

Чаще используют бетонный и железобетонный монолит 35-50 сантиметров ширины (на 20 процентов шире стены).

На ленточном фундаменте возводят многоэтажные кирпичные или силикатные дома, железобетонные здания, каменные, блочные и газобетонные строения. Ленточная основа выдерживает тяжесть двух- и трехэтажных построек. Можно без риска обустраивать подвальное помещение или цокольный этаж. Работы выполняются быстро и без сложности. Дорогостоящими будут только материалы – цемент, щебень, песок, арматура.

По глубине заложения ленточные фундаменты делятся на:

заглубленные (кирпичные, бетонные строения).;
мелкозаглубленные (одноэтажные дома из кирпича или дерева).

Свайный

Экономичный, надежный и популярный в многоэтажном строительстве тип фундамента. Водянистая почва, заболоченная местность – предпосылки выбора данного вида. Сваи забивают на такую глубину, чтобы внизу ощущался устойчивый грунт. Как вариант, под сваи дополнительно ставят железобетонные «подушки».

Сваи бывают двух видов:

забивные;
набивные.

В первом случае сваи забивают в почву, во втором – в скважину закладывают арматуру и заливают бетон.

Железобетонный

Целесообразно использовать ЖБ-конструкции при сухом и стойком грунте. В монолитном фундаменте МКД (многоквартирный дом)главный материал – заливной железобетон, выдерживающий нагрузки и грунтовые колебания. Роют котлован, ставят крепкую арматуру (соотношение железа и бетона 2:3), засыпают слой песка и непрерывно при помощи насоса загружают бетон. Начинают с углов, разветвлений и краев, заканчивают внутренними деталями стен. Производят виброуплотнение залитой смеси, армирование стыков несущих стен. Составные конструкции укладывают с помощью строительной техники. Их преимущество – в простоте и скорости постройки здания.

Особенности проектирования

Использование иного фундамента для многоквартирного дома требует особого внимания со стороны проектировщиков. В первую очередь необходимо учесть геологические и гидрогеологические условия на участке строительства. Различные типы грунтов и водные горизонты могут требовать различные решения при выборе типа фундамента.

Также следует учитывать нагрузки, которые будут действовать на здание. При использовании иного фундамента может понадобиться применение дополнительных мер, чтобы обеспечить достаточную жесткость и устойчивость конструкции.

Важным моментом при проектировании является возможность избежать повреждений при грунтовых деформациях и плавании грунта. Для этого могут применяться различные технические решения, например, использование свайного фундамента или фундамента на сваях.

Необходимо также учесть требования к теплоизоляции и звукоизоляции здания. Использование иного фундамента может потребовать применения дополнительных материалов или конструкций, чтобы обеспечить достаточную эффективность этих характеристик.

В целом, проектирование здания с использованием иного фундамента требует комплексного подхода и учета множества факторов

Важно обеспечить не только устойчивость здания и защиту от деформаций, но и удовлетворение требований комфорта и безопасности для его будущих жителей

Новый подход к фундаменту

Для многоквартирных домов особое значение имеет выбор правильного типа фундамента. Это связано с необходимостью обеспечить надежность и долговечность здания, учитывая современные требования к строительству.

Современный подход к фундаменту предполагает использование инновационных технологий и материалов. Одним из таких подходов является применение свайного фундамента. Он отличается высокой надежностью и устойчивостью к нагрузкам.

Свайный фундамент строится путем закладывания в землю специальных железобетонных свай. Они проникают в грунт на значительную глубину, что обеспечивает стабильность строения даже при наличии неоднородностей и грунтовых смещений.

Кроме свайного фундамента, для многоквартирных домов также может применяться монолитный железобетонный фундамент. Он отличается высокой прочностью и устойчивостью к деформациям. Монолитный фундамент строится непосредственно на месте строительства и обеспечивает равномерное распределение нагрузок по всей площади фундаментной плиты.

Новый подход к выбору иной основы для многоквартирных домов позволяет повысить качество строительства и обеспечить максимальную надежность здания. Правильный выбор фундамента является важным этапом в процессе строительства и требует учета геологических условий и особенностей строящегося объекта.

Виды фундаментов

При постройке зданий применяют следующие виды фундаментов по типу конструкции:

свайные;
ленточные;
стаканные;
свайно-ростверковые;
плитные;
столбчатые.

По материалу изготовления фундаменты подразделяются на каменные, железобетонные, ячеистобетонные.