Панельные дома - плюсы и минусы

Как устроена стеновая панель

В настоящее время выпускаются три типа панелей:

Традиционная панель БЭНПАН

Такая панель нуждается в дополнительном утеплении после сборки. На следующей иллюстрации вы можете увидеть панель после дополнительного утепления (на схеме приведен наиболее распространенный вариант фасадной отделки дома из таких панелей).

Плиты для панелей делают из следующих материалов:

фибробетон В30;
арматура класса А500С;
арматурная сетка из проволоки класса В500С;
утеплитель — минеральная вата или пенополистирол;
стальной оцинкованный профиль — 1,2 или 1.5 мм, класс 2.

Панели для вентилируемого фасада БЭНПАН+

Эти панели как бы развернуты «наоборот», ребрами наружу. Такое расположение панелей позволяет получить гладкую поверхность под чистовую шпаклевку изнутри и готовую подсистему для установки вентилируемого фасада снаружи.

Утепление панели может быть как комбинированным, так и без пенополистирола – тогда в панель закладываются два слоя минераловатной плиты. Такая панель позволяет ускорить строительство дома – ведь она приходит с завода уже полностью утепленной.

Межэтажные перекрытия в домах из панелей БЭНПАН и БЭНПАН+ выполняются аналогичными железобетонными плитами.

Трехслойная панель БЭНПАН Премиум

Эти панели позволяют получить после сборки сразу готовый теплый контур дома с внешней отделкой. На сегодняшний день на рынке это самый быстрый способ построить капитальный дом.

Дальше мы ответим на ряд вопросов, задаваемых нашими форумчанами.

Отвечая на вопрос о том, можно ли использовать такие панели для строительства фундаментов, нужно отметить, что изначально технология создавалась для строительства цокольных этажей из панелей.

Для цоколей используются обычные панели БЭНПАН. Здесь фибробетон с его улучшенными показателями по гидростойкости имеет преимущество перед кирпичом, ФБС и обычным железобетонным монолитом.

Для утепления цоколя можно использовать как минеральную вату, так и пенополистирол, цена будет такой же. Но минвата увеличивает вероятность отсыревания, особенно если цоколь не утеплен. Пенополистирол в этом отношении более стоек.

Пенополистирол (пенопласт в простонародье) опасен для здоровья?

По словам представителя компании, современный пенопласт — это уже не тот ядовитый пенопласт, который мы знали раньше и который не годился для внутреннего утепления домов.

Недостаток №1. Внешний вид.

Ребят, за счет типовой фасадной видовухи (присутствовало несколько вариантов отделки фасадов и никакой фантазии в геометрии последнего) здания смотрелись также бараками, только больше с виду и чуть покрепче.

Неприглядный вид усиливался быстро ветшающим фасадом из которого быстро вываливались отделочные элементы, разрушались межпанельные швы. А до кучи владельцы квартир в подобных домах по недостатку средств делали балконы из «такого», что чертям страшно становилось. Я однажды лично видел, как один персонаж заложил лоджию кирпичом по периметру сверху до низу (да-да без окон вообще стало). Как вам?

Ключевые преимущества и недостатки

Какая бы ни была технология строительства дома, всегда важен профессионализм строителей и качество материалов. Выбирая, строить каркасник или СИП панели, необходимо понимать плюсы и минусы обоих вариантов. Подведем небольшие итоги изложенного материала.

Многие параметры говорят в пользу выбора СИП панелей:

Более низкая цена строительства и отделки.
Кратчайшие сроки монтажа.
Хорошая теплоизоляция и высокая прочность.
Длительный срок эксплуатации.

Основными недостатками являются токсичность, так как начинка панели не относится к натуральным материалам и при пожаре выделяет вредные вещества, и отсутствие возможности осуществить индивидуальный проект дома. Дело в том, что изготовление домокомплектов осуществляется на производстве, поэтому выбор вариантов ограничен.

Каркасные дома являются экологически чистыми и могут исполнить любую задумку инженера. Однако срок эксплуатации у них практически вдвое меньше СИП-панельных домов, а стоимость наоборот выше. В обоих случаях здания имеют плохую звукоизоляцию, высокую пожароопасность и недостаточную циркуляцию воздуха. Посмотрим, какие отзывы встречаются от владельцев домов по данным технологиям.

Кирпич

Наиболее экологичным материалом, по мнению специалистов, является кирпич, однако многоквартирные дома в чистом виде из него сейчас не строят. По словам Артема Давидюка, генерального директора АО «КТБ ЖБ», у кирпича пониженные деформативные и прочностные характеристики по сравнению с бетоном, поэтому этажность таких домов составляет всего 9-12 этажей. Также кирпич является достаточно плотным материалом, который не обеспечивает энергоэффективность наружных стен, а сроки возведения зданий из этого материала не соответствуют современным стандартам быстрого и эффективного строительства. Сейчас кирпич используется в основном как облицовочный материал для фасадов многоэтажных монолитных зданий, его полноценное применение целесообразно только в малоэтажном коттеджном строительстве.

Недостатки панельного здания

Несмотря на свои плюсы, панельные здания имеют и минусы. Железобетонные плиты старого дома быстро остывают в холода. Поэтому зимой, при недостаточном отоплении, в квартире панельного дома может быть холодно (гораздо холоднее, чем в кирпичном). Это особенно касается старого малогабаритного жилья.

Самые холодные панельные дома в Москве принадлежат серии II-57. Такие здания существуют уже более 50 лет, и они сохраняют в стенах меньше 30% тепла. С домами серий 1-515/9 и 1-510 похожая проблема: тепла сохраняется больше чем в II-57-ой, но ненамного — половина точно быстро выветривается.

Летом в панельных домах у плит срабатывает обратный эффект: они слишком сильно нагреваются, поэтому в квартире запросто может быть почти так же жарко, как на улице.

Из-за межпанельных швов (они находятся снаружи дома) тоже появляются проблемы. В среднем спустя три года заделка швов уже может начать изнашиваться. Срок эксплуатации зависит от качества материалов, расположения квартиры (если на солнечной стороне, то материал быстрее повредится) и погоды (долгие проливные дожди скажутся негативно). Если вовремя не заняться ремонтом, то в квартиру начнут проникать холод и влага.

На стыке внутренних и внешних стен «панелек» запросто могут появится и щели. Нередко хозяева квартир замечали конденсат, а затем и плесень или грибок в углах, под потолком, подоконниками. Такие «сюрпризы» могут возникнуть ещё и из-за некачественного утеплителя торцевых стен, на котором при перепадах температуры местами может скапливаться влага.

Убрать запах сырости в старых квартирах не просто. Естественно выветривать — открывать окна и проветривать помещения — не всегда удобно, особенно в холодные сезоны. Так что придётся покупать специальное устройство вентиляционной системы бризет, без которого в крупнопанельном доме не обойтись.

Слышимость в панельном доме довольно сильная. Возможно, разговаривать шёпотом, чтобы не тревожить соседей, не придётся. Но то, как жители «панелек» посещают ванную или санузел, точно можно услышать в своей квартире.

Монолитным и кирпичным зданиям панельные уступают не только в плане тепло- и звукоизоляции, но и по планировке. Изменить планировку многих квартир в «панельках» не получится по желанию покупателя. Всё потому, что в случае бескаркасных зданий несущими конструкциями становятся сами стены, а не балки. То есть практически каждая стена в квартире — опорная для другой.

Сборка по методу «Платформы»

Стеновые панели в виде щитов собирают в горизонтальной плоскости. В данном случае пол будет выступать некоторой платформой для сборки. Затем их поднимают и устанавливают на определенные места. В таком же положении может быть прикреплена обшивка, дополнительно делают наклонные подпорки. Это позволяет избежать перекоса самого каркаса.

Монтаж укосин происходит в верхнюю и нижнюю часть обвязки, что добавлять прочности к стойке, располагающейся вертикальным образом. При изготовлении стен из плитных блоков, то можно получить конструкцию высокой жесткости. В таком случае укосины можно установить временно. Сборка щитов для второго этажа осуществляется на перекрытии. Подобный метод позволяет обойтись без строительного леса.

Чем плохи: недостатки здания

К минусам зданий из панелей относятся:

Низкий уровень звукоизоляции. Чем старше дом, тем сильнее в нем слышно то, что происходит за стеной.
Быстрое выхолаживание стен при минусовой температуре. Из-за этого траты на отопление таких домов существенные.Летом в домах из ЖБИ панелей будет жарко, хотя сэндвич-панелей такого недостатка лишены.
Отсутствие возможности воплотить в жизнь сложную архитектурную задумку. Квартиры в панельных домах типовые, а их перепланировка сопряжена с рядом сложностей.
Наличие широких швов между панелями. В щели может попадать влага, которая при замерзании увеличивается в размерах и разрушает межшовный материал. Из-за этого он нуждается в постоянном ремонте.

Недостатки панелей разных видов:

ЖБИ панели холодные. В таких домах будет жарко летом и прохладно зимой. Они стандартной постройки и имеют низкий уровень шумоизоляции.
СИП-панели легко воспламеняются, их могут повреждать грызуны. Дома из них нуждаются в наружной отделке, которая должна быть проведена в кратчайшие сроки.
Сэндвич-панели недолговечны. Срок их эксплуатации редко превышает 50 лет. Материал может разгерметизироваться при воздействии факторов внешней среды. Большинство сэндвич-панелей нуждаются в теплоизоляции.

Экологическая безопасность и микроклимат – здание из каких материалов лучше?

При выборе квартиры немногие задумываются о том, как материалы возведения дома, в котором может располагаться жилье, станут отражаться на здоровье.

И совершенно напрасно: при изготовлении железобетона, керамического кирпича, бетона и различных других стройматериалов, стремясь сэкономить, множество производственных организаций применяют отходы металлургической и химической промышленности.

Наиболее экологически безопасными являются кирпичные здания. Стены и перекрытия будут не только хорошо звуко- и теплоизолированными, морозоустойчивыми и прочными., но и чистыми – микроклимат в доме всегда будет здоровым для организма.

Железобетон также прочный, устойчивый к коррозийному разрушению и возгоранию материал. Он не боится физических воздействий. Однако из-за низкой воздухопроницаемости и малого термо-сопротивления, панельные постройки, созданные из него, не смогут похвастаться благоприятным микроклиматом. Естественная вентиляция всегда будет нарушенной (в особенности, если речь идет о «панельках» времен СССР). Некачественный воздухообмен в квартире – причина общей слабости, постоянных головных болей, проблем со сном. Но решение есть.

Панельный дом 50-60-х годов

В 1950-1960-е годы были возведены самые первые панельные дома. Построены они по недостаточно хорошо отработанным технологиям. Да и задача, построить жилье на века, перед проектировщиками в те годы не стояла

Для страны было важно возвести в кратчайшие сроки больше квадратных метров жилой площади. Все эти факторы повлияли на качество сооружений

В первых панельных домах практически отсутствует шумоизоляция, на кровле постоянно собирается конденсат, а холодные стены часто промерзают при низких температурах снаружи. Все эти минусы в большей степени вызваны толщиной панелей и плохой герметизаций швов. Первые панельные плиты для домов имели толщину всего 17 сантиметров. Позже их толщина увеличилась до 30 и более сантиметров. Также стали толще внутренние перегородки.

Во многих городах России сегодня осуществляется программа по сносу устаревших панельных пятиэтажек. Ведь они были рассчитаны приблизительно на 25 лет эксплуатации. Поэтому, если купить квартиру в такой постройке, то почти гарантированно вы получите холодное сырое жилье без надлежащей звукоизоляции.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается

Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям

И это, если разобраться, даже не худший вариант.

Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
«Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.

Конструктивные различия панелей

Вообще все панели делятся на три основных вида:

Наружные стеновые,
Внутренние стеновые и перегородки,
Перекрытия.

Кроме них для строительства домов применяются и другие изделия из железобетона:

Лестничные марши,
лестничные площадки,
вентиляционные блоки,
дверные рами,
другие доборные элементы.

Наружные стены

Структура трехслойной панели

Панель на складе готовой продукции завода

Стеновые панели также делятся на:

несущие,
самонесущие,
навесные.

Основой конструкции обычно является каркас из рифлёной арматуры классов AIII и A-IV, который связывает в одно целое все слои панели.

Для бетонирования применяется бетон марок от М25 до М150 и выше в зависимости от назначения слоя, является ли он основным, декоративным, несущим или теплоизоляционным. Все эти нюансы описаны в ГОСТ 11024-84.

Статья по теме:

Размер железобетонных стеновых панелей может быть самым разным. Их высота зависит от высоты этажа домов, для которых они выпускаются, а ширина может быть рассчитана на одно или два окна. Шире делать нет смысла из-за трудностей транспортировки и хранения.

Внутренние стены

Панели для внутренних стен делятся на несущие и не несущие. На первые опираются перекрытия и к ним крепятся навесные и самонесущие наружные стеновые конструкции. Не несущие обычно выполняют роль межкомнатных перегородок.

Толщина внутренних стен панельных домов

Цена бетонных стеновых панелей

от 3100 руб/м² — за однослойные панели,
от 3650 руб/м² — за двухслойные,
от 4850 руб/м² — за трёхслойные.

Иногда продавцы указывают цены за 1 м³, что может ввести покупателя в заблуждение. Ведь объём панели зависит от её толщины, а стены, это, в первую очередь, — метры квадратные. Поэтому, говоря о ценах, необходимо всегда сводить разговор к цене за 1 м².

Панельные квартиры: плюсы и минусы

Среди жилых сооружений стандартного типа высокой известностью обладают панельные дома. Они имеют одинаковую структуру возведения с железобетонными «соседями» и иным типовыми постройками в других городах Российской Федерации. Готовая железобетонная плита походит по собственной текстуре на сендвич: внешний отделочный пласт, железобетон, утеплитель и вновь железобетон. Утеплитель состоит из пенополистирола либо жесткой минеральной ваты.

Панель изготавливается на специализированном предприятии, после при помощи панелевоза доставляется к месту возведения здания.

Продолжительность строительства многоэтажных панельных сооружений находится в зависимости от общей этажности, однако, как правило, длится не более 12 месяцев.

Существует несколько видов панельных домов:

Виды панелей

Монолитные (однослойные) и с наличием пустот (двух, трехслойные). Цельные плиты изготавливаются шириной от 20 до 40 мм с присущей декоративной облицовкой. В двухслойных и трехслойных плитах панели соединяются арматурой. Между ними проложен слой утеплителя и звукоизоляции. Ценовая политика у производителей колеблется в зависимости от количества заказываемых изделий, сроков исполнения при индивидуальном заказе.

Для разных целей и задач существуют такие виды ж/б конструкций:

Готовые изделия классифицируют в зависимости от предназначения, так линейные используются для стен.

Линейные. Длина изделия существенно превышает остальные параметры.
Плоскостные. Это наружные, внутренние плиты для стен.
Блочные. Представляют собой массивные панели для фундамента, подвалов.
Пространственные:
- лестничные марши;
- блоки для вентиляции.

Преимущества стен из панелей

Преимущества стен из панелей в строительстве зданий:

Небольшой срок возведения многоэтажных домов. Въехать в такой комплекс удастся быстрее, чем в кирпичную многоэтажку.
Минимальная вероятность брака. Большинство панелей производятся на крупных заводах, процессы на которых автоматизированы. Поэтому человеческий фактор, как причина нарушения технологии, минимален.
Высокая проектная точность элементов. В отличие от блоков или кирпичей, погрешности в форме или размере практически не встречаются на практике.
Возможность строительства в холодное время года и при разных погодных условиях.
Равномерная просадка здания, благодаря чему отделочные работы могут быть начаты практически сразу после приобретения жилья.
Стандартные проемы для окон и дверей, что облегчает их выбор, а также позволяет избежать переплат за изготовление нетипичных конструкций.
Продолжительный срок эксплуатации, который составляет более 100 лет.
Проверенный временем материал. Панельные дома строят на протяжении многих десятилетий, благодаря чему все их особенности хорошо изучены.
Доступная стоимость квартир. В таких домах жилье будет стоить дешевле, чем в кирпичном здании.
Прочность. ЖБ панели выдерживают существенные нагрузки, поэтому из них возводят многоэтажные дома.
Устойчивость к влаге, перепадам температуры и другим агрессивным факторам внешней среды.
Панельные дома выдерживают значительные сейсмические колебания.
Простота внутренней отделки. Панельные стены ровные и гладкие, что позволяет сэкономить на тратах на дополнительные отделочные работы.

Преимущества панелей разных видов:

Бетонные панели. Их основные преимущества – это долговечность, прочность и доступная цена. Дома из них возводятся быстро, дают минимальную усадку. В ЖБИ панели без проблем ввинчиваются любые болты, анкера, дюбеля. Повесить на стену полку или ящик не составит труда.
СИП-панели. Такие панели отличаются экологической безопасностью, при горении не выделяют вредные вещества. Они прочные и ровные, не требуют дополнительного утепления.
Сэндвич-панели. Из них объекты возводятся быстро, при необходимости конструкцию можно разобрать и перевезти на другое место. Цена дома из сэндвич-панелей невысока. Строительство можно проводить в любое время года.

Преимущества и недостатки панельного дома

Как и любой тип строения панельный дом имеет свои плюсы и минусы, для каждого человека имеющие своё особенное значение.

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме, каждому решать самостоятельно. Все зависит от личных предпочтений и ожиданий потенциального покупателя.

Период окупаемости панельного дома намного меньше, чем любого другого строительного инвестиционного проекта. Такие дома строятся очень быстро.

Поэтому даже, если Вы купили квартиру на стадии разрытого котлована под дом, в ближайшее время Вы уже получите долгожданные ключи от квартиры.

Другими основными преимуществами панельного строительства являются:

Все стены и конструктивные элементы производятся на специальных предприятиях, что безусловно говорит о высоком качестве домов, минимальном риске брака или негативного влияния человеческого фактора.
Крупные элементы конструкции панельного дома не вызывают сложностей в сборке, отчего строители не могут негативно повлиять на возведение дома.
Панельные технологии строительства даёт возможность возводить дом в зимнее время года.
Панельные дома дают равномерную присадку, отчего сразу можно заниматься ремонтом.
Все проемы и конструкции стандартны, что облегчает поиск необходимых отделочных элементов.
Низкая стоимость в сравнении с монолитными и кирпичными домами.

Чаще всего жильцы панельных домов довольствуются теми планировками, которые изначально были в доме при сдаче его в эксплуатацию.

Например, в панельном доме нельзя объединять газифицированную кухню и жилую комнату, устанавливать теплые полы, проводить демонтаж вентиляционных каналов.

Чем плох панельный дом?

Помимо ограничений на перепланировку панельного помещения, такие дома имеют и ряд других недостатков. Обозначить их можно следующим образом:

Плохая шумоизоляция. В некоторых панельных домах слышно разговоры соседей за стеной. Если кто-то из жильцов такого дома делает ремонт, страдать приходится нескольким этажам сразу. Дело в том, что сам бетон не обладает нужными качествами звукопоглощения.
Зимой слишком холодно, летом слишком жарко. Жителям панельных домов приходится платить за обогрев улицы зимой, их квартиры слишком быстро остывают. Летом же, наоборот, в квартирах стоит страшная духота.
Наличие межпанельных швов. Если они не будут должным образом замазаны, в дом может поступать влага. Звукоизоляция от этого будет еще больше страдать.
Больше 4 комнат в панельных домах не бывает. Это дома точно не для тех людей, кто любит роскошные апартаменты. В основном это квартиры в 1,2 или 3 комнаты.

Однако за низкую и очень привлекательную цену все эти минусы панельного дома теряют свою значимость. Жить в панельном доме можно, что и делают огромное число граждан России.