Герметизация наружных швов в панельном доме

Производить заполнение пеной изнутри здания проще по следующей инструкции:

1. Начинать работу следует с плинтусов наружной стены, которые служат границей между улицей и квартирой.

2  В углах стыковочной поверхности наружной стены и пола, потолка нужно просверлить специальные отверстия. Рекомендуемый шаг для отверстий – 20 см.

3. Для герметизации шва используем пену. Наполняем стык и углы монтажным материалом. Пространство должно быть заполнено в большем объеме, монтажную пену применяем, пока излишки материала не вылезут из шва.

4  Ждем высыхания пены. Лишний материал подрезаем специальным ножом.

Применение монтажной пены герметизации помещения не повредит, любое помещение, таким образом, будет утеплено.

Наших читателей волнуют проблемы по утеплению стыковочных швов.

Для чего нужно заделать пространство между плитами?

Заделывание шовного пространства в панельных домах – это важный этап в строительстве любого здания, который одновременно утепляет полость шва и проводит гидроизоляцию.

Особенно большое значение отводится наружной заделке, заполняющей пустоты между вертикальными и горизонтальными плитами.

Первичная промазка подходит для всех видов плит, которые участвуют в образовании несущих и перегородочных стен – монолитных, СИП, сэндвич, деревянных и даже, металлических.

Вторично промазать шовное пространство потребуется в следующих случаях:

1. Неверное составление проекта объекта строительства.
2. Значительные нарушения технологии строительного процесса, регламентированного СНиПами и СН.
3. Смещение панелей из-за монтажа, проходившего с ошибками, в результате чего произошла неправильная усадка конструкционной части стены.
4. Деформация панелей из-за жесткого климата (перепадов температур, затяжных осадков) и разрушающих, внешних механических факторов.
5. Неправильное выполнение этапов строительного процесса.
6. Использование некачественных расходных материалов, а также изделий с разной эластичностью, несовместимой друг с другом.
7. Сильное натяжение самоклеящихся герметизирующих лент (гарнитового шнура, приводящего к разрушению цементного состава).
8. Низкое качество бетона, из которого сделаны плиты.

Основные нормативные правила, которыми пользуются в работе, при заделке панельных швов – это:

• СНиП 3.03.01-87.
• СН 420-71.
• ТР 196-08.
• ВСН 40-96.
• ВСН 19-95.

Последствиями отсутствия герметизации приводят к таким факторам:

• Образование сквозняков.
• Промерзание стен.
• Намокание углов.
• Образование плесени.
• Отсутствие достаточного тепла.
• Низкая звуко- и шумоизоляция.

Заделка швов первичного или вторичного плана, после подготовки, расшивки и очистки пространства осуществляется при помощи:

• монтажной пены;
• утеплителя типа «Вилатерм»;
• мастики-герметика.

Иногда допускается заполнение швов строительным клеем, цементно-песчаным раствором крепких марок портландцемента (например, М500). Но на практике, заделку могут выполнить сразу несколькими веществами. Главное – чтобы были заполнены мелкие пустоты.

Выявление дефектов, требующих утепления и заделки, проводится визуально, а также с помощью промышленных приспособлений – тепловизоров, которые выявляют участки стены с потерями тепла.

Герметизация швов во время строительства

Не так давно этой работе не придавалось особого значения, ведь главной задачей было увеличение темпов строительства. Многие строительные компании использовали простой прицеп для заделки стыков панелей. Лучшим вариантом было использование резиновых уплотнителей. Затем шов покрыли обычным составом из цементного песка и битумной мастики.

Поскольку каждая конструкция здания со временем сжимается в первые несколько лет строительства, это часто становится причиной разгерметизации стыков. Вода, попадая в образовавшиеся трещины, разрушает раствор и открывает стык для атмосферных осадков и ветра.

Швы между панелями можно заделать по старинке, но сколько прослужит такая отделка — вопрос нескольких лет. Есть несколько способов заделки стыков между панелями в панельном доме, в зависимости от их состояния:

• В тех случаях, когда бетонная заливка обычно сохраняется, можно провести ремонт. Этот метод недорогой и малоэффективный.
• Когда основная область шва хорошо сохранилась, но отмечаются некоторые дефекты, в процессе ремонта шов частично раскрывается.
• Лучше всего использовать технологию горячего спая».

При этом следует помнить, что заделать стыки изнутри квартиры не получится. Работы следует проводить непосредственно на фасаде здания.

Швы заполняются по всей высоте. В противном случае попадание воды в часть стыка приведет к разрушению ремонтируемого участка. По этой причине эту проблему следует решать с соседями. Это будет не только надежнее, но и дешевле.

На сумму, которую придется заплатить за ремонт стыков наружных панелей, влияет необходимость заказа услуг промышленных альпинистов. Именно они ремонтируют фасады многоэтажных домов. Следует отметить, что в этом случае использовать подъемные башни не удастся.

Причины нарушения герметичности швов

Ремонт швов в панельном доме может потребоваться по нескольким причинам. В первую очередь, нарушается герметичность швов в доме, если при строительстве или проектировании дома были допущены существенные ошибки и недочёты. Со временем могут устареть герметизирующие материалы, которые имеются своё определённый срок службы. Кроме того, здание может уже в первые годы после сдачи в эксплуатацию сильно усесть. Наконец, порою управляющие организации забывают о необходимости ремонтировать своевременно крышу здания, латая небольшие трещины в ней. А сквозь меленькую щель в швы между квартирами верхних этажей легко может попасть влага и сырость.

Когда и почему необходимо ремонтировать швы

Нарушения технологии строительства приводит к невысокому качеству межпанельных швов. Тот же результат приносит применение застройщиками некондиционных материалов. Итогами такой халатности становятся:

• пронизывающие сквозняки;
• протечки;
• промерзание и заплесневение стен и углов дома.

Если после дождя в квартире мокнут стены, температура постоянно низкая, сквозняки, скорее всего, виной этому протекающие стыки. Установить это достоверно можно, проведя визуальный осмотр стены вокруг балкона. Осыпавшийся герметик или полностью пустые проемы будут видны сразу. Для составления обращения об устранении недостатков их необходимо сфотографировать. Фотографии вместе с результатами экспертизы станут доказательством в возможном судебном процессе. Если протечка причинила ущерб имуществу проживающих в доме, появляется основание для обращения с иском о его компенсации.

Используемые материалы

Утепление межпанельных швов выполняется разными методами и с применением разнообразных материалов. Каждый из них имеет как преимущества, так и недостатки, и выбор зависит от условий эксплуатации и от требований покупателя:

• Чаще всего используется полная герметизация шва. Для этого используются пластичные растворы, которые глубоко попадают в конструкцию и заполняют все пустоты. В качестве заполнителя применяется мелкий гравий, керамзит или песок. Сегодня можно приобрести специальные утепляющие материалы, в составе которых есть шарики пенопласта. Также есть смеси с частицами воздуха, который задерживает тепло в помещении и не пропускает холод, они отличаются доступной стоимостью.
• Если швы находятся на большом расстоянии друг от друга, то уместно использовать мягкие утепляющие волокна. Для этих целей подходит минеральная вата, отличающаяся высоким коэффициентом сжатия, устойчивость к морозам и удобством работы с ней. Частицы ваты запрессовываются в швы, но будьте осторожны, из-за того, что материал летучий, он может повредить кожу, глаза или легкие. Безопасностью в использовании отличается каменная вата с длинными и прочными волокнами. Установка выполняется быстро и без трудностей, но не надо слишком забивать шов материалом, при плотном прилегании волокна не будет обеспечивать теплозащиту.

• Для швов небольших размеров рекомендуется применять герметики на основе полиуретана. Стоимость данного материала довольно-таки высокая, а понадобится его немаленькое количество. Утепление с помощью таких герметиков осуществляется двумя способами. Поверхностный – позволяет сэкономить материал, носик распылителя помещают в шов и задувают полость смесью. С просверливанием отверстий – шов расширяют специальным инструментом, пену задувают с избытком, так, что ее излишки остаются снаружи, которые после затвердевания надо срезать.
• Трубки Вилатерма – материал, который предназначен для утепления швов. Материал представляет собой цилиндр из вспененного полиэтилена, достоинством данной технологии является также одновременная защита от сырости. Трубки остаются пластичными даже при перепадах температуры. Их неоспоримым преимуществом является длительный срок эксплуатации.

Как правильно ремонтировать швы

— Сначала стыки и швы очищают от краски и загрязнений, производят расшивку трещин в устье шва, избавляются от теплопроводных включений, старого герметика и остатков потрескавшегося раствора — рассказывает ведущий специалист ООО «КОС» Константин Решетняк.

Межпанельные швы заполняют полиуретановой теплозащитной пеной. Пена затвердевает, расширяется и постепенно заполняет пустоты, которые существуют внутри шва. Потом на неё укладывают утеплитель. Он представляет собой вспененный материал и на жаргоне специалистов именуется «колбасой». И последний этап — заделка швов с помощью гидроизоляционной шовной мастики.

Межпанельные швы в многоквартирном доме – сырость и холод или тепло и уют в квартире?

Очень неуютно становится в квартире, когда в комнатах сырость, холод, на стенах грибок и плесень. Влажные откосы на окнах с непонятными темными пятнами, промерзшие стены, покрытые трещинами. От такой ужасающего положения весь сделанный ремонт становится полностью загубленным и испорченным. Знакомая проблема для многих собственников жилья в многоквартирном доме панельного типа, которых на просторах нашей необъятной страны очень большое количество. Причина, как это ни банально, в межпанельных швах на доме. Панельные дома, в основном, были построены еще во времена Советского Союза и швы от времени постарели, потихоньку разрушаясь и теряя герметичность. Данная проблема касается и всех остальных типов домов, где со временем в стенах появляются сквозные трещины.  С течением времени в жилое помещение начинает попадать воздух и вода, что приводит к появлению повышенной влажности и сквознякам. Когда на улице становится холодно, из квартиры, через проблемные швы и трещины, уходит тепло и становится совсем не уютно от низкой температуры. От попадания влаги, стены напитываются сыростью, и на них появляются плесень с грибком. Все это впоследствии может не только испортить сделанный ремонт, но и причинить вред здоровью. В некоторых домах Новосибирска стены настолько пришли в негодность, что становится непонятно, как люди там живут:

Обязанностью коммунальщиков является содержание в надлежащем санитарном и техническом состоянии общего имущества дома. Также они должны выполнять текущие ремонтные работы по нормативным актам, где указана периодичность ремонта и основание для его проведения. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 определено, что ЖКХ должно обеспечивать теплозащиту и влагозащиту наружных стен, утеплять отсыревшие и промерзшие стены. Собственники жилья производят оплату предоставленных счетов, а коммунальщики следят за исправным состоянием вверенного им имущества – все это закреплено действующим законодательством РФ. Бездействие управляющих компаний может привести к нарушению прав граждан на здоровье и безопасные условия проживания. При появлении трещин на стенах квартиры внутри или с наружной стороны, необходимо в обязательном порядке писать жалобу коммунальщикам. Если есть возможность, необходимо все это сфотографировать и приложить к коллективной жалобе. В жалобе укажите от кого она и кому, опишите всю проблему, поставьте подпись и дату. Обязательно проследите, чтобы секретарь управляющей компании зарегистрировал поданную вами жалобу и поставил дату регистрации заявления и входящий номер. Коммунальщики, по всем соответствующим законам, должны предпринять меры. Если нет ни какой реакции от них, необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию, или в администрацию района. В случае, когда появившиеся трещины могут нанести вред здоровью, не стоит ждать милости от управляющих компаний, слушая сказки о нехватке денег на ремонты, а следует напрямую идти в прокуратуру. Прокуратура немедленно проведет проверку. На это ей дает право Федеральный закон РФ № 294, ст. 10, ч. 2, п.2, подпункт «б». Если факты подтвердятся, управляющей компании выпишут штраф и выдадут предписание об обязательном устранении всех недостатков в отведенный срок, согласно КоАП РФ. Эти два документа вы найдете здесь:  http://www.rg.ru/2008/12/30/prava-kontrol-dok.html;  http://www.consultant.ru/popular/koap/.

Суды, как правило, становятся на сторону собственников жилья и выписывают решения с требованиями к управляющим компаниям в отведенный срок устранить замечания. Если в результате этой проблемы был нанесен вред здоровью, то коммунальщиков обяжут заплатить и компенсацию на лечение.

Подробнее о технологии на сайте компании Теплый шов герметизация межпанельных швов

Причины для утепления швов в панельных домах

Для строительства панельных зданий используются специальные конструкции, которые изготавливаются на заводе. В двух или более точках стыка элементы соединяются с помощью сварочного оборудования, а полученное соединение называется межпанельным.

Его необходимо тщательно изолировать и защитить от непогоды. Если помещение плохо изолировано и стыки пропускают воздух, это приведет к постоянному промерзанию стен, сырости и сквознякам внутри квартиры.

Перед вскрытием убедитесь, что стыки не загерметизированы должным образом. Нередко сквозняки возникают из-за недостаточной герметизации дверей и окон.

Сомнительный шов тщательно осматривают, а затем удаляют небольшой участок ледорубом или молотком каменщика. Если материал начинает крошиться после механического воздействия, соединение необходимо зачистить и заново загерметизировать.

Конденсат

Стены начнут конденсироваться по мере продвижения точки росы внутрь. При отсутствии эффективной обработки конструкция разрушается, и в помещении появляется сырость, плесень и грибок.

Грибок

Грибок развивается в углах квартир, если швы между панелями недостаточно изолированы. В большинстве случаев он становится черным.

Плесень

Плесень, как и плесень, скапливается только во влажных помещениях. Частые перепады температуры позволяют им расти.

Плесень обычно появляется во влажных помещениях.

Образование наледи зимой

Это явление вызвано замерзанием швов между плитами. Если стыки не изолированы, мороз начнет повреждать конструкцию и сократит срок службы здания.

Влажность

Если плиты не изолированы, в углах помещения может образоваться сырость. Проблема требует быстрых и эффективных действий по изоляции стыков.

Как заделать швы в доме своими силами

При желании провести герметизацию стен можно без привлечения специалистов. Конечно, речь не идет о работах на высоте, тут ремонт нужно доверить профессионалам. Чаще всего самостоятельно осуществляется внутреннее утепление швов в экстренном порядке, когда они оказались не готовыми к зимнему сезону, либо герметизирование наружных стен на 1-2 этажах.

Подготовка

Для начала нужно приобрести мастику, пену, утеплитель (в зависимости от выбранного варианта работ), рассчитав их количество по погонным или квадратным метрам. Также потребуются:

• шпатель,
• наждачка,
• металлическая щетка,
• пылесос,
• губка и вода,
• веник,
• растворитель.

Из помещения выносят всю мебель, вещи, чтобы комната была пустой. Со стен и из шва полностью удаляют старое покрытие, применяя любые подручные средства: шпатели, щетки и т. д. Перед началом основного этапа стык должен быть чистым, для чего его надо пропылесосить или промыть, а потом хорошо просушить и обработать растворителем для обезжиривания.

Утепление

Крупный межпанельный промежуток желательно заполнить монтажной пеной, а на нее уложить слой теплоизоляции в форме пустотелой прочной трубки (по технологии «теплый шов»). Есть вариант вначале положить утеплитель, а затем его запенить. Излишки пены после высыхания срезают, оставляя место под мастику.

Нанесение герметика

Герметизирующее средство наносят аккуратно, непрерывной линией на всю длину шва. Некоторые составы удобнее наносить шпателем, другие – при помощи строительного пистолета. Излишки мастики или герметика удаляют сразу же мокрой губкой, иначе потом состав намертво застынет.

Нанесение финишного покрытия

Многие специалисты советуют после мастики выполнять еще один слой покрытия, который будет декоративным. Обычно для этой цели используется цементно-песчаный раствор (штукатурка), подходящий для наружных работ.

Если слой по какой-то причине получается толстым, лучше положить в основание сетку, иначе цемент может быстро потрескаться. После высыхания финишное покрытие можно окрашивать морозостойкими красками.

Герметизация стыков лоджий и окон

Устройство лоджий и балконов подразумевает наличие стыков между плитами и стенами, через которые во время дождя внутрь попадает вода. Из-за постоянной сырости материалы конструкции постепенно будут разрушаться, на стенах образуется грибок и плесень. Если лоджия еще и не утепленная, и в нее попадает холодный воздух, портится мебель, а уровень комфорта внутри совсем не тот, какой ожидают жильцы. Чтобы предотвратит сквозняки, и убрать мостики холода, надо позаботиться о качественной теплоизоляции.

К основным причинам, из-за которых вода протекает на балкон или лоджию относятся:

• некачественная герметизация;
• поврежденная кровля;
• плохие отливы или вовсе их отсутствие.

Чтобы определить причину, а также спланировать дальнейший план действий, надо пригласить специалиста для осмотра помещения. Обязательным условием теплоизоляции является обработка стыков стены и потолочной плиты. Если проигнорировать этот процесс, в ближайшем будущем вода, которая будет скапливаться на плите, начнет попадать внутрь.

Иногда люди жалуются на то, что после монтажа окон на подоконнике и откосах просачивается вода. Это может возникнуть из-за того, что между отливом и стеной вовсе нет герметика или же отсутствуют отливы.

Современные материалы, представленные известными производителями, позволяют быстро и, главное, качественно, выполнить теплоизоляцию стыков панелей. Если не получается выполнить работы снаружи самостоятельно, а заказывать услуги специалистов нет финансовой возможности, не отчаивайтесь, ведь можно утеплить стыки изнутри. Чтобы избежать неприятных последствий из-за неправильно выполненной работы, рекомендуется сразу обратиться к профессионалам.

О технологии утепления межпанельных швов смотрите далее.

Источник https://www.teploflex.com/primenenie/uplotnenie-mezhpanelnykh-stykov-i-germetizatsiya-shchelej

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/steny/iz-panelej/shvy/kak-proishodit-zadelka

Источник https://stroy-podskazka.ru/dom/uteplenie/mezhpanelnyh-shvov/

ЖЕК не хочет уплотнять межпанельные швы. Что делать?

Саша Новиков  Ученик (15), закрыт 2 года назад Дом с 1980 года. Межпанельные швы никогда не менялись. Зимой в квартире сквозняки и холод. Я написал заявление в управляющую компанию о замене уплотнителей между панелями во всей квартире, а они мне ответили что смогут заменить только в 30% всей квартиры, потому что больше это уже идет как КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ и они не могут. Только вопрос, правда ли это? Почему нельзя сделать во всей квартире сразу?

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность) ;  устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;  теплозащиту, влагозащиту наружных стен.  4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:… .  Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме) .  4.2.1.12. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Что делать? – вам уже дали советы. Удачи!