Информация для землевладельцев: что значит ранее учтенный земельный участок

Изменить Статус Архивный Земельный Участок

Как внести в ЕГРН или дополнить сведения

При обращении владельца в Росреестр, на сайт ЕГРН, кадастровую палату с запросом о паспорте надела или выписки может оказаться, что информации либо нет совсем, либо ее недостаточно. Как это положение исправить?
Следует обратиться по этому вопросу в ближайший филиал регионального управления Росреестра или в МФЦ, заполнить там заявление. Бланк его при обращении выдают заявителю.

Предварительно ему нужно собрать все нужные документы, в перечень которых входит:

• паспорт;
• свидетельства и иные акты, подтверждающие права на землю;
• межевой план территории.

К документам для подтверждения прав заявителя на землю относятся:

1. Государственный акт о правах на владение или бессрочное использование (для фермеров, учреждений, организаций, частных лиц).
2. Соглашение об аренде территории (договор аренды).
3. Свидетельство о регистрации права владения.
4. Решение органа власти (муниципалитета) о предоставлении заявителю права распоряжения землей.
5. Домовая книга или выписка из нее, если участок для ИЖС.
6. Любые другие документы, подтверждающие права на землю.

Приняв документы и заявление, специалист МФЦ или Росреестра выдаст расписку в их получении с перечнем. На оформление участка и уточнение сведений потребуется 10–12 рабочих дней.
Заявителю могут отказать, если пакет документов неполный, запрос оформлен с ошибками и неточностями.

Чтобы не получить отказ, предварительно рекомендуется проконсультироваться с сотрудником Росреестра или МФЦ, уточнить, какие документы нужны.

Заполнять бланк заявления нужно внимательно, не допуская неточностей и ошибок.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЛЯ ЧЕГО ВАЖНО ЗНАТЬ О НЁМ

   Как известно, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Земельные участки содержатся в ЕГРН со следующими статусами: «ранее учтённый», «временный», «учтённый», «аннулированный», «архивный».

   «Ранее учтёнными» являются земельные участки, учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года в соответствии с ранее действующим законодательством.

   1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который наделил полномочиями по учёту земельных участков кадастровую палату. С этой даты учёт осуществляется на основании межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами. В соответствии с данным законом при постановке на учёт всем земельным участкам присваивался статус «временный».

   Сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на земельный участок, так после чего их изменялся на «учтённый». А в случае, если государственная регистрация прав на «временный» участок не была осуществлена в течении 5 лет, такие сведения исключались из реестра недвижимости и им присваивался статус «аннулированный».

   Важно отметить, что пока земельный участок имеет статус «временный» им невозможно распорядиться, поскольку процедура государственной регистрации права не пройдена до конца.     С 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» статус «временный» земельным участкам не присваивается – все новые участки встают на учёт со статусом «учтённый», независимо от наличия зарегистрированных прав.     С 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» статус «временный» земельным участкам не присваивается – все новые участки встают на учёт со статусом «учтённый», независимо от наличия зарегистрированных прав

    С 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» статус «временный» земельным участкам не присваивается – все новые участки встают на учёт со статусом «учтённый», независимо от наличия зарегистрированных прав.

    Что же будет с «временными» земельными участками, которые до 1 января 2017 года не были аннулированы и сейчас содержатся в ЕГРН?

   Законом о регистрации предусмотрено, что если до 1 марта 2022 года на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы права, то такие участки будут сняты с кадастрового учёта по инициативе органа регистрации прав с присвоением статуса «архивный»

Важно, что указанная норма распространяется только на временные земельные участки и не относится к ранее учтённым и учтённым участкам

   Что касается статуса «архивный», то такой статус также может быть присвоен ранее учтённым и учтённым земельным участкам при прекращении их существования в связи с преобразованием (например, при разделе или объединении).

   Законом о регистрации также предусмотрены иные случаи, при которых земельные участки снимаются с учёта. Так, если земельный участок образован из земель госсобственности, и в течении 5 лет на него не осуществлена государственная регистрация права или аренды, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта. Или если участок образован в результате перераспределения земельного участка частной собственности и земель госсобственности, и права на него не зарегистрированы, то через 3 года орган регистрации прав снимает такой участок с учёта. А до истечения 3 лет такой участок может быть снят по заявлению лица, которое ранее поставило участок на учёт.

   Таким образом, после 1 марта 2022 года из ЕГРН массово будут исключены только временные земельные участки. Это не коснётся ранее учтённых и учтённых участков, даже при отсутствии регистрации права на них.

   Чтобы узнать статус земельного участка необходимо подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно через МФЦ или на сайте Росреестра (для подачи такого запроса наличие электронной подписи не требуется). Также на сайте Росреестра можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line», который позволяет на безвозмездной основе узнать о статусе земельного участка.

Что такое ранее учтенный земельный участок

Этот термин возник с принятием ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» в 2007г. Им называются территориальные массивы, правомочия на которые были зарегистрированы до принятия закона. Раньше тоже существовала процедура, которая предполагала внесение данных в единую систему.

Но для этого должны соблюдаться некоторые условия:

1. Выполнены все правила учета ранее действующих нормативных актов в части достоверности оформления документации;
2. Регистрация недвижимого имущества осуществлялась на основании норм права, устанавливающих порядок оформления правомочий на объекты, действующих с 2000г., если оно не было учтено, как было установлено.

Что такое ранее учтенные участки и что с ними будет, смотрите в этом видео:

Законодательно предусмотрена обязанность всех учреждений, осуществлявших перепись недвижимости, передавать все характеристики таких территорий в органы кадастра

ВНИМАНИЕ! Земельными участками, ранее учтенными признаются все наделы, разграничение которых было осуществлено в период действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» в 2000г

Информация о них сохранена в объеме, который был заявлен в документации при их передаче владельцам. Участок не будет иметь границ, если не проводилось межевание. Для получения таких данных необходимо провести соответствующие работы.

Существуют ситуации, когда при наличии документов, устанавливающих право на объект, отсутствуют сведения в Кадастре. Для их появления, нужно оформить заявление с просьбой внести информацию в реестр.

Статус земельного участка

Законы, в основной своей массе, не имеют обратного действия, поэтому всё недвижимое имущество, полученное в собственное владение, остается у них. Первоначально, при передаче земли в собственность, границы никак и никем не отмечались, процесс был достаточно хаотичен.

Региональные органы пытались регулировать ситуацию, вводя свои регламентирующие акты, но это ещё больше вносило беспорядок. Сегодня проводится так называемая «дачная амнистия», призванная упорядочить процесс оформления наделов хозяевами.

Государство придает такому упорядочиванию большое внимание с целью:

• Исключения спорных ситуаций между владельцами;
• Учета всех земельных площадей;
• Поддержка источника наполнения бюджета.

При этом люди не теряют своей собственности, но ограничиваются в совершении сделок с ней. Кроме того, получение такого объекта в наследство создаст определенные трудности при решении вопроса с разграничением земельного надела.

Нередко государственными служащими осуществляются попытки сократить гражданам их права, указывая в бумагах меньшую величину площади. Это объясняется градостроительными правилами и регламентом, но такие действия противозаконны, ведь нормативные акты не имеют обратной силы и размеры оформляемых площадей должны быть сохранены.

Законодательная база

Правовое обеспечение составляют:

• Кодексы, регулирующие земельные, гражданские, градостроительные правоотношения;
• Законы о кадастровом учете объектов недвижимости, о регистрации права собственности, региональные акты, регламентирующие земельные взаимоотношения;
• Правила застройки и использования земли, регламенты градостроения;
• Акты, устанавливающие разделение полномочий между различными органами власти;
• Инструкции, регламенты, приказы.

Что такое ранее учтенные земельные участки? Фото:myshared.ru

Кадастровый учет

Новый земельный закон установил иной порядок учета земли, был создан кадастр недвижимости. Раньше зарегистрированные объекты подлежат регистрации в нем. Однако эта процедура отнимает большое количество времени и часто получается так, что невозможно получить документацию на надел. Связано это с невнесением всех данных в кадастр.

Как оформить кадастровый паспорт на землю, подробности тут.

Особенности ранее учтённых участков

Ранее учтённые участки не зарегистрированы в Росреестре по новым правилам, и сведения о о них в кадастре неполные, поскольку не содержат данных о их границах.

Многие владельцы участков земли со статусом «ранее учтённый» интересуются, надо ли межевать его? Отвечаем: если в документах на землю имеется необходимая информация, то можно сразу же обратиться с ними в Росреестр для внесения изменений об участке.

Если же данных о границах нет в документах – то сначала необходимо провести межевание участка и только после этого следует переходить к процедуре регистрации. В итоге статус участка изменится на «учтённый», а собственник сможет в полной мере распоряжаться им.

Информация о таких участках может содержаться в реестре недвижимых объектов или не содержаться, поскольку сведения для их внесения брались из старых документов и архивов.

Возможные причины ограничения доступа:

Доступ ограничен по решению суда или по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.

Сетевой адрес, позволяющий идентифицировать сайт в сети «Интернет», включен в Единый Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространение которой в Российской Федерации запрещено.

Сетевой адрес, позволяющий идентифицировать сайт в сети «Интернет», включен в Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространяемую с нарушением исключительных прав.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

1. Индивидуальный номер участка
2. Время (дата), когда были внесены данные
3. Местонахождение участка: г. Сызрань, ул. Луговая, д.25
4. Категория земель: земли населенных пунктов
5. Предназначение: ИЖС
6. Площадь: 500 кв. м.
7. Стоимость участка (по кадастровым данным)
8. Стоимость за 1 кв. м.
9. Данные о лице, которому выделен участок

А у нас произошло задвоение кадастрового номера на земельный участок под жилым домом в общем дворе. Мы не знали , что новые соседи покупая дом литер А 1/2 часть оформили в аренду, без согласия всех остальных соседей в 2000 году. Затем наша соседка 1/2 части литера В оформляет договор аренды , без согласия со собственников в 2000 году, а в рег.палату подала на регистрацию в 2016 году. Мы имея договор на безвозмездное пользование и зарегистрированное в БТИ , ПОСТАВИЛИ ДОГОВОР КАК РАННЕЕ УЧТЕННЫЙ и нам присвоили другой кадастровый номер. теперь у нас такая путаница!? Что нам говорят мы и снять свой теперь не сможем только через суд и документы в рег.палате на право собственности на землю нам не дают. Что делать, даже и не знаем ! Может кто-нибудь подскажет?

Тарногский район

При получении кадастрового паспорта или кадастровой выписки на земельный участок заявители сталкиваются с пониманием статуса объекта недвижимости, который вызывает у человека ряд вопросов. Так, в кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». На первый взгляд, смысл данных терминов ясен — это участки, которые уже прошли процедуру кадастрового учета. Но когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка об этом полезно знать. Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы с соблюдением, установленным законом порядка и срока. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав. В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому что снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке. Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае: — истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; — представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус. «Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Ранее учтенные земельные участки — это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка. В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Как проверить статус земельного участка?

Статус земельного участка узнать несложно. И для этого нет необходимости выстаивать целые дни в длинных очередях. Сейчас эта процедура упрощена, так как существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН. В итоге, для того, чтобы получить необходимые сведения о земельном участке, нужно обратиться с заявлением установленной формы в орган кадастрового учета или многофункциональные центры, либо подать запрос на официальном сайте Росреестра.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

< Предыдущая

Следующая >

Ранее учтенный земельный участок; что это и как оформляется

Пока, что действующее законодательство указывает, что результаты технического или государственного учета и регистрации прав, проведенных ранее, остаются действительными, и гражданам нет нужды при изменении законодательства снова и снова менять подтверждающие их права документы.

• заявление установленной формы о ГКУ и ГРП — скачать;
• гражданский паспорт;
• правоподтверждающий документ (договор аренды, свидетельство о праве собственности, документ о бессрочном пользовании или владении наделом, разрешение органов местной власти);
• межевой план.

Если у вас имеется земельный участок или вы планируете его приобретение, то перед тем как совершить какие-либо юридические действия, необходимо уточнить его статус. Он отражает информацию о том, на какой стадии государственной регистрации находится данный объект и какие права и ограничения имеются у его собственника.

Информация о статусе ЗУ необходима для понимания возможностей действий, которые можно проводить с данным объектом. Если у недвижимости он «ранее учтенный» или «временный» требуется осуществить необходимые процедуры и перевести его в «учтенные». Только после этого землевладелец получит возможность совершать с собственностью любые правовые действия: продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Виды статусов

После заполнения учётных данных об участках в едином кадастре их статус значится как “внесённый”. В дальнейшем, в зависимости от стадии оформления документов и прав на землю, порядка передачи обязательных сведений в соответствующие органы учёта и прочих аспектов, участок может получить один из следующих статусов (формулировка записи о нем в государственном реестре):

• временный;
• аннулированный;
• учтенный;
• ранее учтенный;
• архивный.

Временный

Участки, сведения о которых поданы в государственный реестр, но процедура оформления прав на них ещё не закончена, приобретают временный статус. Когда в течение определенного законодательством времени владельцем будет предоставлены данные, подтверждающие получение участка в собственность (аренду), либо права на землю так и останутся неоформленными, статус территории изменится.

Договора аренды, подписанные на бессрочное время или на срок меньше года, не подлежат учёту в регистрационных органах, поэтому их заключение не приводит к смене статуса участка.

Если работы по установлению границ участка не проводились, он также будет иметь временный статус. Кадастровые работы в этом случае заказываются и оплачиваются собственником.

Временно удостоверенными числятся принадлежащие государству участки, переданные в аренду на определенный срок. Продажа таких земель частными лицами (арендаторами) может иметь неприятные последствия для обеих сторон, заключивших сделку.

Аннулированный

Эта формулировка статуса соответствует в реестре участкам, права собственности на которые не были оформлены в установленный срок (5 лет). В случае перехода статуса в “аннулированный” процедуру по регистрации права него предстоит начинать заново.

Учтенный и ранее учтенный

После внесения данных о собственнике или владельце, оформившем права (в том числе аренды на определенный срок более 1 года) на участок, его статус в госреестре изменится на “учтенный”.

Понятие появилось после вступления в силу в июле 2007 года закона “О кадастре недвижимости”, который положил начало наведению порядка в системе учёта объектов. Термин определяет земли, право собственности на которые возникло до марта 2008 года.

До появления единого кадастрового реестра сведения об участках и их владельцах хранились в специализированных службах, занимавшихся учётом. Часто информация предоставлялась в неполном объеме, не проводились работы по определению границ территории, как того требует законодательство. Поскольку данные о земле все же были зафиксированы государственными органами, подобные участки имеют статус ранее учтенных.

Столкнувшись с фактом невозможности получить выписку из реестра по причине неполноты сведений, владелец земли вправе обратиться с заявлением о внесении информации в Кадастровую палату, предоставив указанные в п.21 Порядка ведения госкадастра недвижимости документы.

Корректировка данных об участке в государственном реестре производится в течение 20 дней с момента регистрации поданного заявления.

Архивный

По истечении определенного времени в предусмотренном законодательством случаях участок приобретает статус “архивный”. При этом никакого заявления или запроса со стороны собственника (арендатора) не требуется.

Узнайте больше про повременную форму оплаты труда.

Оформить больничный? Здесь написано, как это правильно оформить.

Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы можете узнать в нашей статье.

Как проверить статус земельного участка

В 2023 году участков с временным кадастровым номером уже нет. Начиная с марта 2022 года все спорные участки либо были зарегистрированы, либо аннулированы в кадастре. Но если мучают сомнения и хочется проверить статус своего участка, есть несколько способов сделать это.

1. Посмотреть на Публичной кадастровой карте — это совершенно бесплатно. Достаточно указать адрес участка или его кадастровый номер.
2. Заказать выписку из ЕГРН по земельному участку — это платная инициатива, размер госпошлины зависит от выбранного способа получения. Например, электронная выписка об объекте недвижимости обойдётся дешевле — 350 рублей. А бумажная версия, которую необходимо заказывать через МФЦ, стоит 870 рублей.

Постановка на учет: порядок действий

Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела.

Обращаться нужно именно в то отделение Росреестра, которое расположено в том же районе (городе), что и ранее учтенный земельный объект. Такой территориальный принцип действует по всей стране.

Без этих документов заявление о постановке на учет у заинтересованного лица не примут:

• для физлица – паспорт гражданина РФ;
• для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
• если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;
• если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.

Далее, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

• заявление, заполненное по установленному образцу;
• свидетельства о праве собственности на участок или другой правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.);
• межевого плана (с подписанным актом согласования границ) – добровольное право заявителя в его представлении;
• документа разрешения земельного спора, если таковой возник при согласовании границ;
• чек в подтверждение оплаты госпошлины.

Все вышеперечисленные документы, кроме самого заявления, подаются в нотариально заверенных копиях.

Порядок рассмотрения, сроки и стоимость

1. Сначала нужно прийти в отделение Росреестра, обратиться к специалисту и подать вышеназванные документы.
2. После подачи, если весь пакет был предоставлен заявителем, специалист выдает расписку о том, что документы приняты. В ней также указана дата, когда лицу нужно подойти за результатом рассмотрения. Одновременно с этим, межевому плану присваивается идентификационный номер.
3. Во время рассмотрения заявления, Росреестр запрашивает в других госорганах копии документа о категории земель и разрешения на использование надела. На данное действие отводится 5 рабочих дней.
4. В результате рассмотрения заявления принимается решение о постановке на учет ранее учтенной земли.

После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН. Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.

Общий срок рассмотрения заявления и принятия решения о постановке на учет составляет 10 рабочих дней.

За что нужно будет заплатить владельцу ранее учтенного участка?

• Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
• Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
• Оплата кадастровых работ + оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.

Частный сервитут устанавливается по договоренности сторон. В некоторых случаях (например, при возведении постройки) земельный участок может быть предоставлен в аренду без торгов. Подробнее об этом читайте в нашей статье. Как рассчитвается земельный налог для юридических лиц? Пошаговая инструкция здесь.  

Как подаются дополнительные сведения о землях

Если изменились те или иные параметры ЗУ, то следует обновить данные в ЕГРН. Подача дополнительных сведений производится в зависимости от того, о каких изменениях идет речь.

Как правило, дополнительные сведения касаются:

• адреса или местоположения ЗУ;
• его площади;
• ландшафта ЗУ (появления, исчезновения природных или других объектов);
• категории или вида разрешенного использования;
• стоимости;
• изменения права собственности либо ограничения прав.

Документы подаются в местное отделение МФЦ или в Кадастровую палату. Можно прийти лично или отправить документы через Интернет либо почту России. Обратиться вправе или сам собственник, или его доверенное лицо.

Перечислим документы, которые следует предоставить:

• заявление;
• документы на право собственности;
• документ, содержащий данные об изменениях.

При подаче предъявите документ, удостоверяющий личность.

Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями заявитель может получить лично.

Чтобы вам было проще составить обращение, мы подготовили унифицированный бланк заявления, вы можете опираться на него при составлении собственного варианта:

Образец заявления

Заявление о подаче дополнительных сведений об участке в
2023
году

Скачать

Формы и вид документа

Кадастровый паспорт является документом, который имеют установленную законодательством форму. Он состоит из нескольких листов формата А4, на которых и размещается основная информация о земельном участке. Документ включает в себя 4 основных раздела, которые еще именуются формами: 1. Форма В1. Этот раздел содержит общую информацию об участке и его основные характеристики, а именно:

• полное наименование органа, где состоит на учете данный участок;
• его кадастровый номер;
• адрес, по которому находится данный объект недвижимости (при его отсутствии — описание месторасположения);
• его площадь;
• категория земель;
• целевое использование>;
• сведения о его владельце (ФИО, адрес регистрации);
• дата оформления документа;
• его номер;
• установленная кадастровая стоимость;
• информация о правах, на которых владелец обладает участком (собственность, пользование, аренда и т. п.);
• особые отметки;
• дополнительная информация.

Данный раздел несет основную информационную нагрузку и содержит практически все данные, которые могут понадобиться собственнику для проведения каких-либо сделок.

2. Форма В2. Она имеется только в том случае, если в отношении участка проводилась

процедура межевания. Данный раздел содержит план этого объекта недвижимости (или чертеж, схему), на котором отмечены его координаты (а именно, должны быть указаны последние цифры координат в угловых точках плана).

В том случае, если в отношении участка не была проведена процедура межевания, данный раздел в кадастровом паспорте будет отсутствовать. Запись о том, что границы не установлены или площадь надела подлежит уточнению при межевании, будет занесена в форму В1.

Однако стоит учесть, что с начала 2021 года межевание становится обязательным условием для совершения практически любой сделки с землей. Поэтому для получения в следующем году нового кадастрового паспорта необходимо будет сначала провести межевание земельного надела.

3. Форма В3 и форма В4. В них содержится информация о возможных обременениях или ограничениях, которые были наложены в отношении земельного участка.

Примером таких ограничений может быть:

• сервитут>;
• залог;
• арест;
• отнесение участка к категории земель, подлежащих охране со стороны природы (например, национальный заповедник, водоохранный объект и т. п.).

По аналогии с предыдущим разделом, эти формы также выдаются только в том случае, если какие-либо из ограничений были установлены.

В противном случае данные разделы не будут оформляться — они будут просто отсутствовать.

Ниже вы можете посмотреть заполненный образец (в виде фото) кадастрового паспорта на земельный участок: