Виды геодезических съемок земельного участка в 2022 году и что это такое?

Масштабы составления топографических карт

Разновидности и методы геосъемки

Существует несколько способов провести съемку территории и получить геоданные земельного участка. На их выбор влияют особенности местности, характеристика доступного оборудования, а также цели проведения.

Выделяют 5 основных видов съемки:

1. Топографическая. Применяется чаще всего. Дает общую информацию об объекте съемки и коммуникациях на территории.
2. Исполнительная. Позволяет обнаружить ошибки и несоблюдение проекта во время строительства.
3. Фасадная. Применяется при возведении, реконструкции или демонтаже объектов. Помогает создать модель сооружения, на которой отображаются даже незначительные детали.
4. Вертикальная. Предназначена для сбора информации о вертикальном срезе объекта.
5. Горизонтальная. Позволяет получить горизонтальный срез участка или объекта съемки.

Для каждого из указанных способов применяется свое оборудование и определенные методы съемки, например:

1. Наземная. Проводится с земной поверхности. Этот метод позволяет уточнить детали изображений, полученных с помощью аэрофотосъемки.
2. Аэрофотосъемка. Производится с летательных аппаратов, а полученные изображения обрабатываются на специальных приборах для измерения координат и высоты предметов.
3. Космическая. Осуществляется с космических аппаратов, оборудованных мощной аппаратурой, которая обеспечивает хорошее разрешение земной поверхности.
4. Гидрографическая. Применяется для нужд моряков, морских строителей и геологов.
5. На шельфе. Выполняется с помощью специального оборудования, установленного на морских судах.

Что такое кадастровый план: определение

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

С помощью топографической съемки:

• устанавливают географические границы;
• подготавливают строительные площадки;
• определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самому? Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.

Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток? Скорее да. Дело в том, что площадь здесь не является определяющим фактором. Топосъемку осуществляют на крупных и малых участках.

Наличие инженерных сооружений также не является серьезным препятствием для анализа рельефа участка. Геодезические работы проводят, основываясь на техническом задании и данных, взятых из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

Межевание надела и геодезические работы

Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.

Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.

В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:

1. Определение предполагаемого объема работ.
2. Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
3. Обмер земельного участка кадастровым инженером.
4. Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
5. Установление координат геодезических знаков.
6. Составление плана межевания.

Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.

Конкретные размеры территории помогают определить характерные точки границ земельного участка, которые служат ориентирами. Они пригодятся и при согласовании с владельцами соседних наделов.

В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:

• кадастровый номер участка;
• его размер;
• границы территории;
• описание границ соседей;
• расположение межевых знаков;
• координатная сеть;
• масштаб;
• в случае необходимости – поворотные точки.

Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.

Что входит в геодезические работы

Геодезия проводится по следующему плану:

1. Подготовка, которая заключается в сборе и анализе документации, характеризующей земельный участок.
2. Обследование надела на местности, определение вида и методов проведения работ.
3. Составление проекта выполнения работ.
4. Проведение съемки.
5. Определение границ и их согласование с владельцами соседних наделов.
6. Установление площади исследуемого земельного участка.
7. Составление чертежа территории.
8. Юридическое оформление и регистрация результатов проведенных работ.
9. Проведение кадастровых съемок и внесение информации в земельный кадастр.

Рядовые обыватели редко могут правильно ответить на вопрос, межевание и геодезия – в чем разница. Многим эти понятия ошибочно кажутся синонимами.

Целью геодезии является составление и уточнение карт, изучение деформации объектов, прочие инженерные работы, при проведении которых требуется знание характеристик и рельефа определенной местности.

При межевании в горизонтальной плоскости происходит привязка в виде:

• установления точного местонахождении территории;
• определения границ и площади;
• обнаружения и указания координат строений и прочих объектов.

Провести эти процедуры без наличия специальных знаний и оборудования невозможно.

По мнению некоторых, зная, где взять каталог координат поворотных точек границ земельного участка, можно самостоятельно провести межевание участка без помощи профессионалов. Однако получить доступ к таким данным непросто. Они хранятся в базе земельного кадастра и в электронном каталоге межевых знаков и ограничений.

Доступ к каталогу имеет лишь определенный круг лиц. Это позволяет исключить возможность самовольного изменения территорий наделов и не допустить махинаций с землей.

Проведение геосъемки участка

Геодезическая съемка проводится в следующем порядке:

1. Изучение результатов уже проводившихся съемок.
2. Формирование плана новых работ.
3. Получение специального разрешения на проведение съемки.
4. Осмотр участка на местности и установление геодезических сетей.
5. Съемка всех зданий и объектов, расположенных на участке.
6. Исследование и проверка полученных данных.
7. Составление отчета.

Как видим, для проведения качественной геодезической съемки нужен анализ имеющихся документов, которые предоставляет землевладелец, и широкий спектр работ, осуществляемых кадастровым специалистом.

Особенности проведения процедуры топографии

Все работы включают три основных этапа. При этом топографическая съемка является лишь базовым моментом, проводимым на местности. Остальные этапы этого не требуют.

Кадастровая работа включает следующие этапы:

Подготовительный этап	Разрабатывается техническое задание для геодезистов. На данном этапе необходимо заказать выписку из кадастра недвижимости и использовать полученные сведения для разработки плана.
Работа на местности	На этом этапе осуществляется топографическая съемка и анализ полученных данных. Проводятся необходимые расчеты и определяются координаты участка.
Камеральный этап	Полученные сведения используют для составления топографического документа. При этом учитываются цели владельца участка.

Вся ответственность за проведение работ возлагается на кадастрового инженера, так как он имеет соответствующую лицензию и гарантирует качество своих услуг.

Виды по точности

Геодезическую съемку разделяют на равноточную и неравноточную. Условиями равноточности будет то, что работа выполнялась лицами одинаковой квалификации, в одно и то же время суток, при одних и тех же погодных условиях, одним и тем же инструментом. Неодинаковость хоть одного из параметров, относит измерения к неравноточным.

Использование прибора разделяет точность на три ступени:

1. Техническая. Все измерения проводят один раз.
2. Точное измерение. Каждое измерение проводится не менее трех раз, с вычислением погрешности.
3. Высокоточные результаты. Получаются с применением современных устройств, которые автоматически проводят большое количество измерений и выдают на дисплей результат вычисления погрешности.

Самым неточным способом проведения измерений считается до сих пор применяющийся метод по глазомеру.

Ход проведения кадастровой съемки

Определение стоимости и налогообложение

Кадастровые работы включают не только установление границ и подготовку технических планов, но также помогают определить стоимость недвижимости и налогообложение.

Определение стоимости недвижимости является важным этапом, которое позволяет установить его рыночную стоимость. Для этого проводится оценка в соответствии с установленными правилами и нормами. Оценка может производиться как независимыми оценщиками, так и представителями кадастровой палаты.

Стоимость недвижимости является основой для налогообложения владельцев недвижимости. Она используется при расчете налога на имущество физических лиц и налога на недвижимость для юридических лиц. Размер налога зависит от стоимости недвижимости, ее категории, региона проживания и других факторов.

Однако, стоимость, определенная в результате кадастровых работ, может быть обжалована в судебном порядке, если владелец недвижимости не согласен с результатами оценки. В этом случае необходимо обратиться в соответствующий суд с жалобой и представить необходимые доказательства в пользу своих аргументов.

Кадастровые работы помогают владельцам недвижимости иметь точное понимание о стоимости своего имущества и обязанностях перед государством в виде налоговых платежей. Они также позволяют обеспечить законность и защиту прав собственности на недвижимость.

Состав

При рассмотрении состава данной деятельности, можно сказать, что первым элементов становится разработка основы геодезической. В эту деятельность включается разбивка территории на планах, отраженных в электронном и бумажном виде, также наносятся контрольные отметки и оси на места, производится обозначение магистралей и сетей линейного назначения.

Следующий элемент – разбивка объектов линейной направленности на площади. Также проводится разбивочная сеть для монтажа, осуществляется контроль за замерами параметров зданий и работы с возникшими дефектами построенного объекта. Имеет место контроль инженерной направленности во время использования объекта, наблюдаются имеющиеся деформации.

Создание геодезической разбивочной основы

Начинают проводить геодезические работы после того, как полностью подготовлена строительная площадка. В первую очередь проводят работы разбивочной и съемочной направленности. Это выглядит как перенос оси на землю, размечается территория по отметкам плановым и высотным.

Далее проводят трассировочные действия, то есть осуществляют разбивку трассы на месте, которая состоит из участков, равных 100 метрам и поперечникам. Во время проведения трассировки специалистами применяются пикеты, которые в дальнейшем закрепляются колышками. Результатом такой деятельности становится пикетажный журнал.

Затем приступают к выполнению исполнительной съемки, посредством которой происходит определение того, имеются ли отклонения от проекта и точность проведенных работ. Если имеют место несоответствия сооружения возведенного с тем, что отражено в проектных документах – это отражается в актах.

Исполнительная ГС

Посредством использования съемки исполнительного значения во время монтажных работ конструкций могут выявляться имеющиеся погрешности и отклонения, которые можно будет исправить.

Съемки имеют своей целью контролирование качества выполняемых строительных работ. С началом выполнения всей деятельности и до ее окончания специалистами проводятся замеры деформаций зданий для того, чтобы иметь возможность откорректировать строительный процесс.

Какая бывает исполнительная съемка?

Геодезическая исполнительная съемка разделяется на следующие виды.

• Промежуточная, выполняется на протяжении всего цикла строительно-монтажных работ и подтверждает достоверность и качество выполненных СМР и является неотъемлемой частью исполнительной документации.
• Окончательная, завершает процесс строительства, фиксирует реальную геометрию объекта и его расположение на местности, служит основанием для внесения изменений в топографические карты местности.

Исполнительные съемки бывают:

1. Объекта в целом, позволяет определить его местоположение с деталировкой всех коммуникаций (колодцы, кабеля…), строений, подъездных путей и т.д. Чаще используют проектировщики, на основе полученных данных составляется цифровая модель местности (ЦММ), на которой проектируется и разрабатывается проект.
2. Подземных, воздушных коммуникаций, исследуется их наличие, направление прохождения, врезки, пересечения, дополнительные элементы сетей. Это позволяет обеспечить защиту магистралей от повреждения при строительстве, а также задействовать их для нужд данного объекта.
3. Котлованов, выполняется после выемки грунта и его очистки, определяется положение осей, отметки верхних и нижних точек, рассчитывается объем вынутого грунта для дальнейших фундаментных работ.
4. Колоннообразных конструкций, отслеживается отклонения вертикальных конструкций, стен, ЛЭП, мачт и пр.
5. Продольных и поперечных профилей автомобильных и железных дорог, контролируется геометрическое и высотное положение насыпи, так же и ее конструктивных элементов (водопропускные трубы, фильтрующие насыпи и т.д.)

Каждый этап строительства завершается контрольно-исполнительной съемкой и оформлением исполнительной схемы.

Проведение геодезической исполнительной съемки в строительстве позволяет обеспечить технологический контроль на каждом этапе строительства, что способствует надежности возводимой постройки и ее безопасной дальнейшей эксплуатации.

Так же на сайте есть множество примеров выполнения исполнительных схем по разным конструктивным элементам и сооружениям, которые можно скачать как в формате PDF, так и в формате разработки DWG.

Порядок проведения: этапы

Обращаются именно в ту организацию, которая располагается в месте нахождения самого участка. В компанию следует предоставить следующие документы:

• техническое задание для специалистов;
• правоустанавливающие документы на землю или ситуационный план;
• паспорт;
• если есть, то предыдущие планы и схемы, результаты съемки;

Подготовительный этап:

• Составляется техническое задание на основе заказа клиента;
• Заказывается выписка из ГКН для создания предварительного плана;
• Визуальный осмотр участка;
• Для участков большой площади создание планово-высотного обоснования;

Работа на местности:

1. Топографическая съемка участка, то есть:

• рекогносцировка местности;
• определение координат;
• геодезические измерения;
• поиск, обнаружение и съемка инженерных коммуникаций.

1. Анализ полученных данных, проведение расчетов.

Камеральный этап.

• Обработка сведений, создание самого топографического плана, перевод его на бумагу и в электронный вид;
• Согласование правильности нанесенных на план существующих инженерных коммуникаций;
• Написание отчета о проведенных топографических работах, после чего он передается в Росреестр.

Готовые планы и отчет перелаются курьером или в офисе.

Что такое кадастровая съемка земельного участка и зачем она нужна

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство требуется не только крупным застройщикам, но и владельцам участков ИЖС. Если топографическая съемка не проводилась, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Она необходима, если требуется возвести жилые и другие капитальные постройки.

Полный пакет документов передается на рассмотрение в местную администрацию.

Подготовка межевого проекта

Необходимость межевания земельного участка возлагается на всех собственников. Если нет соответствующих документов, надел не получится продать или подарить. Проведение топографической съемки – это первый этап межевания.

После получения данных съемки в межевом плане обозначают следующее:

• Здания и сооружения, имеющиеся на участке.
• Постройки, которые планируются к возведению.
• Межевые линии.
• Границы зоны застройки.

Проведение коммуникаций

Данная процедура требует составления ситуационного плана по газификации и обеспечению участка электричеством.

При проведении съемки необходимо определить расположение следующих объектов:

• Построек на участке и за его пределами.
• Транспортных линий.
• Электрической проводки.
• Газовых труб.

Реорганизация земель

Эта процедура может быть связана с разделением одного участка на несколько или объединением нескольких территорий в один большой участок. Для этого выделяют границы по периметру территории с учетом законодательных норм.

В результате владельцу земли предоставляется топографическая документация, в которой содержатся сведения о старом и новом участке. Только после этого документы можно передать на регистрацию в Росреестр.

Оформление прирезок

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ допускается безвозмездное увеличение территории до 10 % от ее общей площади. Также допускается выкуп прилегающих бесхозных земель у местной организации. Для оформления разрешения проводится съемка. На полученном топографическом плане будет видна изначальная и последующая схема земель.

Таким образом, топографическая съемка позволяет решить ряд проблем, связанных с использованием и оформлением земельных участков. Главное проводить ее не только с учетом целей владельца надела, но и при строгом соблюдении земельного законодательства.

Как проводится топографическая съемка с использованием технологии «ГИБРИД»

Геодезический план земельного участка

Обозначенные работы завершаются составлением геодезического плана. Он является неотъемлемой частью кадастрового плана. После того, как геодезический план будет обеспечен дополнительными формами с текстовым описанием – он получит статус кадастрового.

Вот так выглядит кадастровый план ЗУ

На геодезическом плане выделяют:

• площадь ЗУ, его периметр и конфигурацию;
• поворотные точки и их координаты.

Геодезический план носит общее назначение, которое называется геоподосновой. Впоследствии на его базисе формируется кадастровый план, ориентированный на требования ГКН. Геоподоснова выполняется в масштабе 1:500.

Геосъёмка ЗУ выступает в качестве основы для многих видов кадастровых и строительно-архитектурных работ. За счёт использования спутниковой съёмки обладает высокой точностью замеров.

Еще больше полезной информации о межевании земельных участков вы найдете в нашем разделе.

Как проводят топографическую съемку?

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

На участке проводят следующие работы:

1. Устанавливают координаты ЗУ;
2. Создают геодезическую систему;
3. На точках, которые определены заранее, фиксируют специальные знаки;
4. Производят замеры земельного участка;
5. Осуществляют поиск инженерных коммуникаций;
6. Делают фотосъемку объекта.

Это стандартный план. Он может быть дополнен планировкой горизонталей и вертикалей строительной площадки, расчетом объема работ.

Далее полученные сведения записывают на электронный носитель. Все выявленные капитальные объекты фиксируют на карте. Ее масштаб разработчики и владелец участка определяют вместе.

Но это конечно далеко не все

Пожалуй, самой важной стадией геодезических работ является их анализ и обработка полученных данных. На это уходит обычно несколько дней

Как ведётся геодезическая съемка земельного участка

Для проведения геодезической съемки на местности заказчику необходимо:

получить разрешительную документацию; заключить договор с саморегулируемой организацией, которая будет выполнять ИГИ (важно наличие свидетельства у исполнителя работ с названием СРО). После заключения договора организация-исполнитель направляет запрос в Росреестр и уведомление в местные органы власти

После заключения договора организация-исполнитель направляет запрос в Росреестр и уведомление в местные органы власти.

Суть полевых работ

Сначала организуются работы полевого отдела на основе:

• старых архивных данных о земельном участке, полученных по запросу в органах госвласти субъекта РФ;
• координат исходных пунктов и их привязок (предоставляются Росреестром);
• плана изыскательских работ;
• схемы участка, на котором будут вестись съемки;
• необходимого геодезического оборудования.

В результате полевых работ при ИГИ предоставляются:

• ведомости, заполненные тахеометрическими характеристиками;
• контуры топографической съемки;
• необработанные сырые данные с приборов;
• обработанные документы в формате DXF;
• сведения расположенных на участке подземных коммуникациях (водопроводов, газо- и нефтепроводов, канализационных систем, электрокабелей, светофоров и др.).

Все выявленные подземные коммуникации должны быть согласованы с организацией, которая использует земельный участок.

Результаты полевых работ, архивные данные, сведения о подземных коммуникациях и их согласовании обрабатываются в камеральном отделе.

Что входит в разрешительную документацию ИГИ

В комплект разрешительной документации для геодезической съемки входят:

• градостроительный план участка с указанием:
  • границ ЗУ;
  • зон действующих публичных сервитутов;
  • минимально допустимых отступов застроек до границ ЗУ;
  • требований градостроительного регламента, если они распространяются на данный участок;
  • информации об ОКС и условиях их подключения к инженерным коммуникациям и т.д.;
• разрешение исполнительного органа госвласти субъекта;
• техзадание на проект;
• техусловия для подключения к инженерным линиям;
• разрешение на строительные работы.

Топографическая съёмка

Она производится:

• при составлении генеральных планов;
• обновлении старых топографических карт;
• построении цифровых 3Д моделей местности;
• разработке ландшафтного дизайна.

Для получения первичной информации при топографической съемке применяется следующее оборудование:

• стереопары;
• мензулы и теодолиты (устаревшее в настоящее время оборудование);
• тахеометры;
• дальномеры;
• гидролокаторы;
• буссоли;
• дроны для ведения аэрофотосъемки;
• GPS-навигаторы;
• цифровое фототопографическое оборудование.

Используется горизонтальный, высотный, а также комбинированный метод съемки:

• Первый определяет горизонтальные проекции координат на поверхности Земли их взаимное расположение.
• Второй – уровень высоты точек.

Сколько стоит

Организаций, которые занимаются геодезическими работами, довольно много. Цены на работы — договорные между исполнителем и заказчиком. Стоимость работ будет разниться у госорганизаций и частных лиц.

На стоимость работ повлияют:

• рельеф местности и размер участка съемки. Если участок больше гектара, то он обычно считается большим, и цена будет выше;
• засаженность участка. Деревья, кусты и другая растительность могут затруднять съемку;
• срочность. Она может добавить около 30% к стоимости работ;
• наличие на участке заборов, зданий, сооружений;
• сложность границ;
• удаленность земельного надела от месторасположения исполнителя (учитываются затраты на транспорт) и др.

Для несложных объектов и участков (например, участка, на котором будет строиться коттедж) стоимость работ за 1 га может варьироваться от 5 до 50 тыс. руб. Для более сложных объектов она может доходить до 200 тыс. руб. И даже быть больше.

Можно ли сделать бесплатно?

Теоретически можно сделать геосъемку самостоятельно, но если нет специального образования и соответствующего оборудования, то не стоит пытаться. Такие действия могут привести к тому, что проект межевания не будет отвечать установленным требованиям и не получит удостоверения в соответствующем органе.

Однако можно получить эту услугу дешевле. Некоторые компании в рамках специальных программ оказания кадастровых услуг населению предоставляют индивидуальные скидки до 30% льготным категориям граждан (пенсионерам, инвалидам, многодетным и др.).

Топографическая съемка

Под рассматриваемым понятием кроется одна из разновидностей изысканий геодезической направленности, имеют своей целью получение топографического плана местности. Специалист проводит работы, направленные на измерение углов, расстояний и высоты определенного участка при помощи специальных приборов для измерения.

Также для производства съемки могут использоваться летательные аппараты. Выделяют несколько стадий проведения данной разновидности съемки: замеры местности, работы камерального значения, составление отчетов.

Образец топографической

Необходимо иметь в виду, что отчетные бумаги нужно направить в органы, специализирующиеся на проведении архитектурного и  градостроительного контроля, где пройти утверждение. После этого топографическая съемка может использоваться для разработки остальной документации.

В данную съемку включается план ситуационной направленности местности, где отражается рельеф, наземные и подземные строения, которые используются в целях коммуникации. Указываются их характеристики.

Заключение

На практике доказано, что геодезическая съемка на местности и с применением летательных аппаратов является незаменимой для составления проектной документации.

Грамотное проведение геодезических работ является основой строительства и архитектуры, так как эти мероприятия дают возможность составить блестящий технический план возведения будущих объектов с подробным указанием на все нюансы местности.

Как проводится геодезическая съемка участков на практике — смотрите в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: