Постановка на кадастровый учет земельного участка: порядок, документы, сроки

Порядок занесения в реестр (регистрации) дач, домов, коттеджей, земельных участков

Подать заявку на внесение в реестр неучтенной недвижимости могут не только собственники, но и арендаторы. Согласно законодательству, такое право есть:

у владельцев недвижимости;
арендаторов (только в случае, если срок аренды составляет 5 и более лет);
субъектов, получивших имущество на праве бессрочного пользования.

Данные категории граждан могут подать заявку на регистрацию лично или через своих уполномоченных представителей (с нотариально заверенной доверенностью).

Помимо вышеописанных лиц, поставить на кадастровый учет недвижимость могут и наследники, поскольку по закону право владения собственностью возникает только после ее регистрации. Соответственно наследник сперва должен поставить недвижимость на учет. Если он этого не сделает, он не сможет оформить наследство.

Возможна и другая проблема, когда гражданин желает купить или арендовать недвижимость, принадлежащую областным властям или муниципалитету. Многие такие объекты не регистрируются на кадастровом учете, поскольку не прошли процедуру межевания. В этом случае, предусмотрена следующая процедура: сначала интересантом подается заявка в территориальное управление госимущества, которое, после утверждения, оформляет надлежащим образом земельный участок. Затем данные заносятся в реестр и оформляются все бумаги на нового владельца.

Куда следует обратиться?

Для оформления недвижимости граждане могут выбрать один из двух вариантов:

Обратиться в местную кадастровую службу;
Подать заявку в местное отделение МФЦ.

Само обращение может быть сделано:

лично;
посредством представителя, с нотариально заверенной доверенностью на руках;
заказным письмом, с уведомлением и описью документов;
через интернет, на официальном сайте.

Какие документы нужно предоставить?

Заявление по установленной форме. Образец бланка есть в кадастровой службе и его оформить несложно. Если возникнут затруднения, сотрудник ведомства обязать оказать содействие в заполнении;
Геодезический и межевой план земельного участка. Если они отсутствуют — необходимо пригласить на участок кадастрового инженера;
Технический план на жилой дом и постройки. Тоже оформляют кадастровые инженеры. Техплан необходимо заказать заранее, так как его оформление — достаточно длительная процедура;
Документ, удостоверяющий право собственности, аренды либо безвозмездного пользования;
Разрешение органа опеки (в случае, если среди владельцев собственности есть несовершеннолетние);
Документ, удостоверяющий личность — для физических лиц;
Учредительные бумаги, приказ о назначении руководителя — для юридических лиц;
Нотариальную доверенность (в случае, если бумаги сдает представитель собственника).

Все документы должны предоставляться только в оригиналах. Сотрудник организации при вас должен скопировать их и отдать обратно подлинники.

Можно передать нотариально подтвержденные копии бумаг. В этом случае, специалист обязан выдать расписку в их получении, в которой должен быть обозначен список предоставленной документации и дата прихода за получением готовой выписки.

Получение выписки и кадастрового паспорта

Срок постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней на рассмотрение, со дня получения заявления от владельца объекта недвижимости или доверенного лица. Отследить, на каком этапе рассмотрения находятся бумаги можно на Едином портале Госуслуг.

По завершению регистрации объекта в кадастровом учете, заявителю необходимо прийти за выпиской в то же учреждение, куда подавались бумаги. Подтверждением постановки на учет будут следующие бумаги:

Кадастровый паспорт нового образца;
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН).

Если собственник обратился с целью выделения или разделения земельных участков, сотрудники обязаны выдать бумаги на каждый новый объект недвижимости. При этом документы на «старую» собственность утрачивают силу.

В случае, если участок впервые регистрируется в кадастре, чаще всего он заносится в реестр временно, на него также выдается временная документация и только лишь после регистрации права собственности, кратковременная регистрация заканчивается и автоматом появляется постоянная.

Максимальный срок действия кратковременной регистрации — 2 года. Если в течение этого срока, владелец не зарегистрировал право на землю, все данные аннулируются.

Порядок процедуры

Чтобы зарегистрировать ЗУ в ЕГРН, собственник объекта недвижимости или его пользователь (если речь идет о договоре аренды) обязан обратиться в компетентный госорган с письменным заявлением, выбрав для подачи один из следующих способов:

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех

Для регистрации участка в ЕГРН собственнику нужно подать заявление в МФЦ или в Кадастровую палату. Наши юристы помогут вам подготовить необходимые документы. Мы предоставляем услуги удаленно, обратиться можно в любое удобное время.

Работаем по всей РФ

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получить консультацию

+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации

Требуемые документы

Перед тем, как подать заявление, собственник ЗУ должен собрать требуемый пакет документов. Что туда входит, узнаем в таблице ниже:

Какие бумаги нужно подготовить
1	Договор	Любой, на основании которого регистрируемый объект недвижимости перешел в собственность к заявителю
2	Свидетельство, подтверждающего право собственности на землю	От всех собственников ЗУ
3	Соглашение Министерства имущественных отношений	Требуется, когда ЗУ находится в государственной собственности и сдается в аренду заявителю
4	Геодезический план	Его должна составить лицензированная геодезическая компания
5	Межевой план	К нему приложить CD-диск
6	Письменное разрешение органов опеки	Если среди собственников участка есть несовершеннолетние лица. При этом разрешение требуется, только если происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, а если увеличение-то есть регистрация права, то никаких разрешений не нужно
7	Нотариально заверенная доверенность	При обращении с помощью третьих лиц

Без документов не получится поставить землю на КУ. Не забудьте при их подаче предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя. Если бумаги оформлены с ошибками, заявление могут вернуть.

Отметим, что если истек срок действия схемы расположения ЗУ, нельзя поставить его на учет.

Пример

Гражданин Н. обратился в местную администрацию с заявлением с просьбой предоставить безвозмездно в собственность ЗУ, на котором долгое время был расположен огород заявителя. Схема расположения участка на кадастровом плане оказалась просроченной, а потому суды посчитали отказ в постановке на учет обоснованным.

Чтобы вам было проще составить заявление, наши специалисты подготовили для вас унифицированный образец:

Образец заявления

Заявление о постановке на кадастровый учет в
2023
году

Скачать

Кадастровая палата

После того, как все необходимые документы собраны, собственникам и пользователям земли либо их доверенным лицам надо обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

Форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет несколько отличаться. За формой бланка можно обращаться к сотрудникам МФЦ, бланк также можно получить в Кадастровой палате.

Постановка на кадастровый учет происходит бесплатно. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок стоит 350 руб.

Сроки

Узнаем, сколько времени уходит на постановку земли на учет.

Сроки постановки на кадастровый учет составляют:

7 рабочих дней со дня приема документов МФЦ, если предоставленные документы для постановки не содержат каких-либо ошибок или опечаток;
12 дней со дня приема документов МФЦ, если вы одновременно регистрируете право собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанный период увеличивается на два дня.

Получение свидетельства

Постановка ЗУ или его части на КУ предполагает получение в итоге нового свидетельства, которое подтверждает право собственности на зарегистрированное недвижимое имущество.

Чтобы получить такой документ, каждый из собственников должен обратиться с заявлением в Регистрационную палату. К заявке следует приложить:

межевой план участка и выписку из ЕГРН;
договор, на основании которого было получено право собственности.

Предъявите при подаче заявления документ, удостоверяющий личность собственника либо его представителя.

Если происходит государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, потребуется квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (200 руб.).

Для чего необходимо

Причин для того, чтобы аннулировать кадастровую регистрацию объекта, может быть несколько.

Основные таковы:

Недвижимое имущество было уничтожено в результате чрезвычайной ситуации или преднамеренных действий.
Выявление ошибок в имеющейся регистрации. К таковым можно отнести повторное внесение объекта в ГКН или наложение границ одного объекта на другой, больший по площади.
Объект был демонтирован на основании действующего законодательства.
Изменение характеристик и параметров объекта, которые ранее были признаны уникальными. Итогом такой перемены является отсутствие возможности для имущества существовать с тем же юридическим статусом, что и ранее. Об этом свидетельствует ст. 24 ФЗ № 221.

Смена уникальных параметров происходит по ряду оснований. Наиболее очевидные и весомые из них представлены ниже:

Проведение реконструкции сооружений или иных ремонтных работ. Такие манипуляции обычно приводят к возникновению дополнительных строений, что фактически изменяет площадь застройки имеющегося земляного надела.
Смена границ участка.
Уменьшение площади участка земли (или иного недвижимого имущества) путем разделения его на несколько частей.
Объедение нескольких объектов (строения, земляные наделы и пр.) в один.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).
Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.
Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.
Куда подаются документы
Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.Подать документы можно:

Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

Для постановки на учет земельного участка — межевой план.
Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.
При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Временный статус объекта
Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.
Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.
Сроки проведения кадастрового учета объекта
Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.
Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.
Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.
Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.
Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.

Зачем нужен кадастровый учёт

Единая система учёта объектов недвижимости необходима и полезна как для государства, так и для собственников или покупателей. Государство располагает достоверной и систематизированной информацией, поэтому может начислять налоги, контролировать использование земель и соблюдение требований к застройке, вести учёт сделок с недвижимостью.

ЕГРН позволяет повысить безопасность таких сделок для всех их участников: используя данные реестра, можно в любой момент проверить параметры выбранного объекта и собственника, узнать историю недвижимости, получить сведения о ранее заключенных договорах и т.д.. Используя эту информацию, государство имеет возможность не допустить незаконных сделок и предупредить нарушение интересов их участников.

Покупатель недвижимости, используя данные ЕГРН, может узнать, соответствуют ли официальные сведения о земельном участке, доме или квартире тому, что рассказывает продавец, а также сравнить цену с кадастровой стоимостью и оценить, насколько выгодна предлагаемая сделка. Собственник тоже может в любой момент узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, чтобы убедиться в правильности расчёта налогов.

В каких случаях возможен отказ?

Государственный орган примет решение об отказе в постановке объекта на учет при некорректном оформлении документа и предоставлении неправдивых данных. Наиболее распространенные причины отказа в постановке таковы:

объект не считается недвижимостью;
в реестре по объекту есть только временные данные;
объект составляют несколько неделимых объектов недвижимости;
участок не соответствует требованиям по размеру;
не утвержден межевой план;
имеются возражения по постановке объекта на учет;
в состав входит более 5% земель сельско-хозяйственного назначения;
участок имеет спорные границы;
документы имеют недостоверные сведения;
документы на постановку объекта подало лицо, не имеющее право на данный шаг.

Пример: гражданин Николенко обратился в Росреестр с заявлением о постановке жилья на кадастровый учет. Рассмотрев бумаги в 18-ти дневный срок, служба отказала ему в регистрации, поскольку участок уже был зарегистрирован кадастровом учете, но другим владельцем. По документации Росреестра гражданин Николенко не является собственником данного объекта, соответственно, подавать бумаги на кадастровый учет он не может.

Весь пакет документации, предоставленный заявителем, возвращается ему на руки.

Данное решение местного органа не является окончательным. У заявителя есть шанс реализовать свои права, но уже в другом порядке. При получении отказа следует внимательно изучить документы. Уместной будет помощь юриста, специализирующегося на подобных делах, поскольку решение государственной инстанции можно будет оспорить в суде.

Когда именно требуется постановка на кадастровый учет

Существует несколько случаев, когда объект недвижимого имущества нужно ставить на кадастровый учет, к таковым относятся:

существенное изменение характеристик сооружения (например, увеличение площади) на участке земли в собственности;
снос сооружения, расположенного на таком участке (если права на сооружение ранее не были зарегистрированы в ЕГРН).

Как правило, проводят кадастровый учет объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав, это актуально, если объект:

был создан или образован и при этом ранее в ЕГРН не числился (строительство частного дома и деление участка земли соответственно);
подвергся сносу и при этом ранее в ЕГРН права на него зарегистрированы не были.

Если изменений в характеристиках объекта не было, но сменился собственник, то требуется только зарегистрировать права на недвижимость. Что касается участка земли, то его рекомендуется ставить на кадастровый учет всегда, но не просто, а с определением границ — это гарантирует, что соседи их не нарушат

Реальные характеристики участка важно знать, чтобы отреагировать на изменения. Например, если участок стал больше по площади, то «расширение» надо будет узаконить. Также рекомендуется ставить на кадастровый учет и дом, чтобы избежать претензий от налоговиков и иметь возможность оценить параметры объекта

Полностью оформленные объекты также имеют преимущество в случае продажи, поскольку покупатели отдают предпочтение именно им. Для того, чтобы узнать, числится ли объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь специальным онлайн-сервисом Росреестра. Будет достаточно указать один из следующих критериев: адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права из ЕГРН

Также рекомендуется ставить на кадастровый учет и дом, чтобы избежать претензий от налоговиков и иметь возможность оценить параметры объекта. Полностью оформленные объекты также имеют преимущество в случае продажи, поскольку покупатели отдают предпочтение именно им. Для того, чтобы узнать, числится ли объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь специальным онлайн-сервисом Росреестра. Будет достаточно указать один из следующих критериев: адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права из ЕГРН.

Особенности постановки участка

Поставить участок на кадастровый учёт можно после имущественной сделки в Росреестре. Результатом постановки земли на учёт, становится получение кадастрового паспорта, это документ, в котором отражены правовые, а также технические характеристики земельной собственности.

Он даётся на владение теми земельными участками, которые получили кадастровый номер в Росреестре.

Кадастровый паспорт нужен для регистрации права на землю, что подтверждается Законом «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4. ст.14).

Для его получения, необходимо подать заявление в Росреестр. Через 20 дней паспорт будет готов и выдан по запросу в электронном виде, а также на бумажном носителе.

Сведения кадастрового паспорта внесены в кадастровый план земельного участка. Он является документом, составленным в картографической форме. Здесь содержатся данные из Росреестра: это общие сведения о правах собственника на землю, где указана цель постановки на кадастровый учёт.

Указано наименование органа, который осуществил постановку объекта на кадастровый учёт, а также номер искомого земельного участка, номер плана и местонахождение участка с границами межевания.

Кадастровый план вы можете получить через интернет, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Здесь есть вся необходимая информация по каждому участку. Имейте в виду, что эта услуга – платная.

Доступ к определённым сведениям закрыт Росреестром в соответствии с положениями ст. 4 п. 8 ФЗ — № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Но основная информация с сайта доступна всем желающим.

Необходимые документы

Документы для постановки участка на кадастровый учёт подаются в Росреестр по инициативе собственника земельного участка, после его вступления в имущественные права и на основании его заявления.

Они состоят из:

Документа, удостоверяющего личность;
Заявления, составленного по надлежащему образцу;
Свидетельства о собственности на землю;
При вступлении в права наследования – выписки из нотариальной конторы;
Межевого плана участка.

По результатам проведённого кадастрового учёта, документы выдаются заявителю после назначенного срока, лично в руки при наличии паспорта и обязательно под расписку.

Пакет документов состоит из нижеследующих:

Кадастрового паспорта;
Кадастровой выписки, которая содержит сведения об изменениях, произошедших с момента последней учётной записи;
При учёте части земельного участка – из кадастровой выписки с данными части участка, внесёнными в записи государственного кадастра о недвижимом имуществе.

Эти документы собственнику надлежит сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Кадастровые записи – своего рода история обозначенного участка или его биография. Нельзя упускать малейшего нюанса, который на определённом этапе может сыграть решающую роль в определении его стоимости.

Порядок действий

Для проведения процедуры кадастрового учёта необходимо обратиться в то муниципальное отделение Росреестра, на территории которого будет находиться соответствующий земельный участок в соответствии со ст.18 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ.

Для этого нужно написать и представить в кадастровую палату заявление с указанием причин постановки на кадастровый учёт участка и обоснования полномочий лица на производство кадастрового учёта, то есть доказательства того, что он является собственником недвижимого объекта или доверенным лицом собственника.

К заявлению приложите документы, перечисленные ранее, которые сдаются специалисту при предъявлении документа, подтверждающего личность или доверенности, удостоверенной нотариусом. После сдачи документов, вам предоставят расписку в их получении. Также документы можно представить почтовым отправлением, с вложенной описью высылаемых документов и с оформлением уведомления о получении.

Постановка на кадастровый учёт должна быть осуществлена в течение 20 рабочих дней с момента получения документов. Документы о постановке участка на учёт, вы сможете получить только при предъявлении документа, удостоверяющего личность или доверенности от собственника, заверенной нотариально и обязательно – выданной вам расписки.

У вас есть возможность запросить готовые документы по почте, вам их предоставят Почтой России с уведомлением. Получить их можно в обычном режиме получения почтовых отправлений.

Выводы

Кадастровый учет здания — это определение характеристик объекта, отражение их на техническом плане и перенос в ЕГРН.
Кадастровый учет проводится после создания и ввода в эксплуатацию нового объекта, после реконструкции или перепланировки.
Законодательство не предусматривает оплату госпошлины за проведение кадастрового учета, однако ее нужно внести при регистрации прав.
Основным документом для прохождения кадастрового учета является технический план, который изготовит кадастровый инженер.

Помощь в постановке объекта на кадастровый учет окажут специалисты компании Смарт Вэй. Мы разъясним нормы законодательства, подготовим все необходимые документы для обращения в Росреестр. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно.

Что такое кадастровый учет здания? Кадастровый учет здания – это определение характеристик объекта, отражение их на техническом плане и перенос в ЕГРН. Процедура проходит в Росреестре по заявлению собственника.

Какие документы нужны для кадастрового учета здания? Кадастровый учет здания – это определение характеристик объекта, отражение их на техническом плане и перенос в ЕГРН. Кадастровый учет проводится после создания и ввода в эксплуатацию нового объекта, после реконструкции или перепланировки. Законодательство не предусматривает оплату госпошлины за проведение кадастрового учета, однако ее нужно внести при регистрации прав. Основным документом для прохождения кадастрового учета является технический план, который изготовит кадастровый инженер. Также собственник подает заявление, документы на участок.

Сколько стоимость кадастрового учета Законодательство не предусматривает оплату госпошлины за проведение кадастрового учета, однако ее нужно внести при регистрации прав. Пошлина за регистрацию составляет 2000 руб. (для граждан) и 22000 руб. (для организаций).