Свободный земельный участок нашел с мобильного телефона

Как уточнить границы земельного участка на местности по координатам из кадастрового учета

Здравствуйте. Чтобы уточнить границы земельного участка на местности, нужны его координаты из кадастрового учета. Границы участка выявляются на основе его поворотных точек (углов). Координаты границ участка — это и есть координаты его поворотных точек. Для уточнения границ обратитесь к кадастровому инженеру — инструкция ниже.

Сейчас координаты отображаются в выписках из ЕГРН, а именно в самом последнем разделе. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Раньше координаты были в выписках из ЕГРП и кадастровых паспортах, но с 2017 года эти документы не выдаются и их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт = Выписка из ЕГРН.

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

Если окажется, что участок не имеет четких границ в кадастровом учете, то границы в этом случае нужно не уточнить, а установить.

За уточнением границ обратитесь к кадастровому инженеру

У кадастровых инженеров эта услуга называется по разному: вынос точек в натуру, вынос границ на местность, вынос границ в натуру и т.п. Инженер приезжает на участок, где с помощью профессионального GPS-оборудования по очереди находит все поворотные точки. Соединяя эти точки и получается граница участка.

Не путайте вынос точек с межеванием. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы с кадастра «переносят» на местность. При межевании в конце работ выдают межевой план, а при простом уточнении границ выдают акт выноса границ земельного участка в натуру.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Одному из собственников/пользователей участка (всем необязательно) или доверенному лицу нужно заказать у кадастрового инженера вынос точек в натуру. Достаточно предоставить свой паспорт и выписку из ЕГРН (выше есть ссылка на инструкцию заказа выписки). За отдельную плату инженер может и сам ее заказать.

В среднем вынос одной точки стоит 1 500 рублей + отдельно оплачивается выезд на участок . Если участок прямоугольный/квадратный (4 точки), то в среднем получается примерно 6000 — 7000 рублей + выезд.

Заявитель подписывает с кадастровым инженером договор подряда на выполнение работ — ст. 36 закона о кадастровой деятельности. После оплаты согласуется дата и время приезда инженера на участок.

Отдельно распишу про точность определения границ. Если участок относится к категории «земли населенных пунктов», то погрешность должна быть максимум 10 см. Если в землях сельхозназначения — максимум 20 см. Все подробно указано в Приложении №1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90.

Образец акта выноса точек в натуру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Как только найдете себе кадастрового инженера, можете проверить его в официальном реестре. В сведениях об инженере отображаются не только количество его работ, но и количество ошибок при выполнении.

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как Определить Границы Участка по Кадастровому Плану

Учет в кадастре недвижимости и изменения

Чтобы поставить дом, квартиру на кадастровый учет, обращаются в Росреестр с пакетом правоустанавливающих и разрешительных документов. После внесения сведений в кадастр заявителю выдадут выписку ЕГРН. Изменение устаревших записей, первичная постановка на учет производится бесплатно. С заявителя взимается госпошлина в размере 2 тыс. рублей.

Учет недвижимости

Кадастровый учет жилого дома, земельного надела ведется, чтобы фиксировать права владельцев. Государство защищает собственника, когда сведения о недвижимом имуществе внесены в кадастр Росреестра.

Перепись со списками и техническими параметрами участков необходима для расчета размера налоговых сборов. Кадастровый учет новостройки производится на основе технического плана и документов, разрешающих возведение здания.

Что делать, если ОКС не стоит на кадастровом учете

Согласно действующему законодательству, все недвижимое имущество подлежит государственному учету. Существуют два типа объектов недвижимости:

Уже внесенные в список.
Недавно построенные, вновь созданные.

Если квартира не стоит на кадастровом учете, собственник направляет заявку в Росреестр. Для этого потребуются:

документы, подтверждающие права владельца (ДКП, завещание, договор дарения);
тех. план;
межевой план (для земельных наделов);
выписка ЕГРН с определением категории земель.

Внесение изменений в кадастр

Изменения технических характеристик должны быть внесены в кадастровый паспорт объекта. Внесение актуальных данных делают после перепланировки помещения, возведения пристройки, этажа, переноса границ участка.

Вносят изменения объекта недвижимости по той же схеме, что и ставят квартиру или любой другой недвижимости на кадастровый учет. Владелец должен направить в Росреестр пакет документов с заявлением. Оформить заявку на изменение адреса объекта недвижимости в кадастре, корректировку технических характеристик можно через офис МФЦ («Мои Документы») либо в личном кабинете на официальном портале Росреестра. По окончании процедуры владелец получает заказанный кадастровый план дома, иного объекта недвижимого имущества.

Как узнать размер участка по кадастровому номеру

Определить размер участка по кадастровому номеру можно с помощью кадастровой карты, Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или Росреестра. Эти ресурсы предоставляют достоверную информацию о площади участка на основе его кадастрового номера.

Для использования кадастровой карты необходимо ввести кадастровый номер интересующего участка. На карте будет отображена граница участка с указанием его площади. Дополнительная информация, такая как расположение участка и соседние объекты, также могут быть представлены на карте.

ЕГРН и Росреестр предоставляют информацию о площади участка через систему электронных сервисов. После ввода кадастрового номера в поисковую строку, вы получите данные о размере участка, а также другую информацию, отраженную в кадастровом плане.

Как правило, указанный размер участка является официальной информацией, которая может использоваться для определения его площади и стоимости при заключении сделок с недвижимостью.

Какие ограничения могут быть указаны в ЕГРП

Как узнать размер участка по кадастровому номеру?
Чтобы узнать размер участка по кадастровому номеру, можно воспользоваться несколькими способами. Один из них — использовать кадастровую карту, которая позволяет визуально определить размеры участка и его границы. Есть также возможность обратиться в Росреестр или в ЕГРП, чтобы запросить информацию о кадастровом номере и получить детализированную информацию о размерах участка.
Как использовать кадастровую карту для определения размера участка?
Чтобы использовать кадастровую карту для определения размера участка, необходимо знать его кадастровый номер. После этого можно зайти на сайт Росреестра, выбрать нужный регион и перейти в раздел кадастровой карты. В поисковой строке ввести кадастровый номер участка и получить результаты. На карте будет отображен участок с его размерами и границами.
Как обратиться в Росреестр для получения информации о размере участка по кадастровому номеру?
Для получения информации о размере участка по кадастровому номеру можно обратиться в Росреестр лично или через сайт. Лично стоит обратиться в органы Росреестра, расположенные в вашем регионе, заполнить заявление и предоставить кадастровый номер участка. Также информацию можно получить через сайт Росреестра, где на соответствующей странице нужно будет ввести кадастровый номер и запросить информацию.
Можно ли узнать размер участка по кадастровому номеру через ЕГРП?
Да, возможно узнать размер участка по кадастровому номеру через ЕГРП. Для этого необходимо зайти на сайт ЕГРП, выбрать нужный регион и перейти в раздел «Поиск объектов недвижимости». Далее в поисковой строке нужно ввести кадастровый номер участка и получить информацию о его размерах и характеристиках.
Как получить детализированную информацию о размерах участка по кадастровому номеру?
Для получения детализированной информации о размерах участка по кадастровому номеру можно обратиться в Росреестр или в ЕГРП. На сайте Росреестра или ЕГРП нужно выбрать соответствующий раздел, ввести кадастровый номер участка и запросить подробную информацию. В результате будет предоставлена информация о площади участка, его границах и характеристиках.

Политика конфиденциальности • Реклама • Согласие на обработку персональных данных • Пользовательское соглашение

Класснуть

Возможные проблемы

При увеличении площади земельного участка, если оно происходит при уточнении границ, могут возникнуть определённые сложности с узакониванием полученного участка.

Среди наиболее распространённых следует рассмотреть:

Отказ в постановке на кадастровый учёт участка с увеличенной площадью. Возникнуть он может в двух случаях: если кадастровый инженер не смог объяснить необходимость увеличения площади, а также если площадь участка соответствовала нормам эксплуатации для этой категории земель, а после увеличения стала избыточной;
Отказ соседей в согласовании новых границ. Кроме обычной соседской вредности в этом случае следует говорить также о том, что такой отказ может быть абсолютно мотивирован тем фактом, что при увеличении границ могут пострадать интересы владельцев смежных участков (при этом речь идёт не о захвате их территории, а об ограничении возможности использования ими своих участков, например, из-за невозможности подъехать на машине);
Нарушение норм, в соответствии с которыми может быть увеличен участок (то есть при уточнении границ произошло увеличение площади на количество квадратных метров, превышающих те предельные размеры увеличения, которые зафиксированы в действующем законодательстве).

В том случае, если возникла какая-либо из перечисленных проблем, решением их может стать только повторное уточнение границ с учётом тех сложностей, которые возникли ранее.

Увеличение площади участка, которое происходит при уточнении границ, обязательно должно быть осуществлено только в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Существует ограниченный перечень случаев, когда это можно осуществить. Если при выполнении этих работ были нарушены требования законодательства, в постановке на учёт такого участка будет отказано.

https://youtube.com/watch?v=2_YKhCyIuE8

Основные сведения

Кадастровый номер – непременно уникальное число, не существует двух территорий с одинаковыми идентификаторами. При слиянии или разделении участков каждому образованному объекту присваивается новое индивидуальное значение.

Правильный идентификатор кадастра – блок из 4 чисел, разделенных символом «:». Каждый блок несет свою информацию:

Регион, в котором находится территория. Совпадают с числами на автомобильных знаках, например, 54 – Новосибирская область, 03 – республика Бурятия.
Округ, соответствующий муниципальному делению в регионе.
6 цифр, определяющие квартал, массив или определенную зону.
Кодр конкретного участка, выданный местной службой кадастра.

Мы видим, что значение в базе кадастра однозначно определяет местонахождение участка на территории России. Например, значение 24:50:0300090:17 сообщает, что соответствующая ей зона с кодом 17 находится в Красноярском крае, городе Красноярске, в квартале 0300090.

Также по коду вы узнаете:

собственника надела – эта информация не даст приобрести землю у арендатора, временно занимающего муниципальную территорию;
наличие судебных и исполнительных ограничений;
размеры и точные границы, включая план-схему расположения;
конкретную категорию земель – возможно ли на ней индивидуальное строительство или ведение сельского хозяйства;
кадастровую стоимость, по которой рассчитывается налог на имущество.

Получить всю информацию можно в интернете за пару минут, на официальном сайте Росреестра или альтернативных ресурсах.

Как узнать КН надела по его точкам

Для человека, который имеет точные координаты земельного участка, найти с их помощью кадастровый номер этого объекта не составит большого труда.

Сделать это возможно двумя способами:

с помощью публичной кадастровой карты;
с помощью запроса сведений из Росреестра.

Поиск информации онлайн на карте

Благодаря развитию интернет технологий стало возможным получить практически любую информацию за считанные минуты и не выходя из дома. Кадастровый номер объектов недвижимости не является исключением.

Выяснить его можно, выполнив несколько простых шагов.

Для того чтобы попасть на страницу с публичной кадастровой картой, необходимо сделать соответствующий запрос в любом поисковике и перейти по предложенной ссылке или ввести в строке браузера прямой адрес http://pkk5.rosreestr.ru.

На панели, расположенной в левом верхнем углу открывшейся страницы, активировать функцию поиска, нажав на значок «лупа».

При поиске кадастрового номера земельного участка вносить изменения не требуется. Можно сразу же вводить имеющиеся координаты.

После подтверждения внесенных сведений кнопкой «Найти» на карте отобразится местность, соответствующая указанным точкам.

Если необходимо уточнить выбор объекта, сделать это можно, щелкнув по нему левой клавишей мыши.

В появившейся карточке участка во вкладке «Информация» найти строку «Кадастровый номер».

Вносимые координаты должны иметь формат, поддерживаемый программой. В противном случае их необходимо предварительно перевести в соответствующий вид, с помощью стороннего сервиса.

Если необходимо получить официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для этого требуется с его главной страницы перейти на вкладку запроса сведений из ЕГРН. После чего будет предложено заполнить открывшуюся форму.

Координаты объекта вносятся в раздел «Иное описание местоположения». Также необходимо указать способ получения ответа.

Как получить информацию оффлайн

При желании получить сведения непосредственно в Росреестре, нужно обращаться в его отделение по месту нахождения интересующего земельного участка.

Попасть на прием можно рядом способов:

Путем предварительной записи с помощью раздела «Офисы и приемные», находящегося в перечне «Электронные услуги и сервисы», либо через личный кабинет на официальном сайте организации. Для этого необходимо быть его авторизованным пользователем. Чтобы стать им достаточно пройти регистрацию на портале госуслуг.
Путем предварительной записи по телефону. Узнать номер нужного отделения можно по единой горячей линии 8-800-100-34-34 или на сайте Росреестра. Потребуется сообщить оператору свои ФИО и цель визита, а также сведения об интересующем земельном участке.
В день обращения, зарегистрировавшись с помощью терминала электронной очереди. Этот способ чреват длительным ожиданием.

Запросить выписку можно и в многофункциональном центре. Процедура записи на прием идентична вышеизложенной.

потребуется предоставить сотруднику организации следующие документы

Заявление. Его бланк можно взять на месте и заполнить с помощью специалистов Росреестра и МФЦ или предварительно скачать из сети интернет и прийти на прием с уже готовым документом.
Паспорт.
Квитанция об оплате.

После подачи заявления будет выдана расписка о принятии, по ее номеру можно проверить готовность запрошенного документа. Для его получения также потребуется предварительно записаться на прием или отстоять живую очередь.

Длительность оформления выписки из ЕГРН составляет пять рабочих дней. Если обращение было произведено в МФЦ, к нему добавляется время на подачу запроса Росреестру и пересылку документа. Поэтому срок ожидания может составить девять рабочих дней.

Выписки из ЕГРН покажут больше информации

Выписки имеют более полную и актуальную информацию об объектах недвижимости. Их бывают несколько видов. Для проверки больше всего подходят 2 выписки:

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В простонародье — выписка на объект недвижимости. Я ее так и буду называть; 2) Выписка о переходе прав на объект недвижимости. В простонародье — выписка о переходе прав. Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на участок с кадастровым номером 50:21:0080101:293, адрес: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Горкинский, д. Ермолино, дом 56, уч №56/2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Выписка о переходе прав

В первой выписке показано, что участком владеет некая Антонова с 27 августа 2015 года. Обременение на участок не наложено, хотя в справочных сведениях сайта Росреестра было показано, что участок ограничен в правах по статье 56 ЗК РФ. Редко, но бывает, что сами владельцы не знают об ограничениях. Они могут показать свои старые выписки или свидетельства о собственности и быть уверенными, что с участком все в порядке. Поэтому стоит самому это проверить еще на начальном этапе.

ФИО владельцев в выписке отображены, только если заказать на свою недвижимость. Я в своей работе все равно заказываю эту выписку сама, чтобы получить на руки актуальные сведения о недвижимости. Как и где заказать — .

Теперь на счет выписки о переходе прав. Эта выписка покажет историю владения участком с 1991 года, а именно: 1) Сведения о прошлых и нынешних хозяевах. ФИО собственников будут показаны, только если заказывать выписку на свою недвижимость. Если она нужна на чужую, попросите собственников ее предоставить; 2) На основании чего было оформление перехода права собственности (каков документ основания). Например, если участок был получен в наследство, то в строке об основании будет написан документ свидетельство о праве на наследство. Например, если куплен, будет написан договор купли-продажи.

В нашей выписке показано, что первым владельцем была некая Иванова. Она владела участком с 20 января 2010 года. Следующая собственница Антонова. Она купила эту землю у Ивановой 27 августа 2015 года. Антонова владеет землей до сих пор, об этом говорит то, что в строке о прекращении права ничего не написано.

Если в выписке видите частую смену собственников, это должно вас насторожить. Может быть, этим скрывают какое-либо мошенничество. Например, мошенники как-то незаконно смогли оформить землю и подарили ее подставному лицу. Через несколько подставное лицо подарило землю другому подставному лицу, а после этого была сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть проведена на законных основаниях. Поэтому будьте внимательными.

Где и как можно получить выписки из ЕГРН

Получить выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Выдают их в электронном и в бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении МФЦ. Каждая бумажная выписка стоит — 460 руб., электронная — по 290 руб. Срок готовности — 2-3 рабочих дня. При себе иметь только паспорт.

Если мне нужны выписки именно для проверки покупаемой недвижимости, я заказываю их в электронном виде. Во-первых: идти никуда не нужно — выписку присылают на электронную почту. Их легко открыть на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать. Во-вторых: стоят дешевле, чем бумажные.

Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, как на сайте Кадастр.ру — инструкция.

Как получить выписку в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказывала обе выписки на все тот же участок с кадастровым номером 50:21:0080101:293. Вы же можете заказать одну выписку. Ссылка на сервис — ЕГРН.Реестр.

Введите кадастровый номер или адрес земельного участка и нажмите кнопку «Найти».

Пролистайте вниз, выберите выписку, введите данные для заказа и оплатите. Так как мне нужны 2 выписки, я выбрала за 350 руб. Номер телефона можете ввести любой. Емейл введите правильно, т.к. туда отправят выписки.

Выписки можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

Мои выписки прислали через 1 час 58 минут. их показывала.

Сколько соток в одном гектаре?

Величина участка в сотках

В 1954 году при Хрущеве вышло Постановление Совмина №1240, которое разрешало выделение земельных участков под различные нужды. Эта практика продолжилась при Брежневе. Знаменитые «6 соток» появились чуть позже — в 1966 году вышла инструкция о порядке отвода земель под индивидуальные нужды. В этом документе был прописан норматив: в черте города выделяли от 300 до 600 кв. м., вне города — от 700 до 1200 кв. м. Это решение должно было улучшить продовольственную ситуацию руками самих же граждан.

В период планирования было рассчитано, что плодов, полученных с пяти соток аграрного участка, достаточно для обеспечения овощами и фруктами семьи из четырёх человек. Шестая сотка отведена под строительство. Этой территории достаточно для того, чтобы расположить на ней жилое сооружение или несколько хозяйственных построек, посадить овощные грядки, яблони, груши, вишни.

Оформление кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на дачный участок является выпиской из Единого госреестра недвижимости.

Сведения об участке заносятся в электронном виде в ЕГРН, а необходимые сведения о нём можно получить благодаря выписке, которая известна также как кадастровый паспорт объекта. Её выдают как в бумажном, так и в электронном виде.

Сведения, которые внесены в ЕГРН, может получить достаточно широкий круг лиц. При обращении заявителей, которые не являются правообладателями недвижимости, лицо, которое им владеет, не позднее следующего дня уведомляется о том, что в ЕГРН поступил запрос на выписку.

Лица, которые желают получить данные об объекте недвижимости, должны обратиться в орган регистрации или в МФЦ (многофункциональный центр).

Граждане и их представители могут обратиться лично за получением выписки или через интернет.

Для получения выписки требуются следующие документы:

заявление, где нужно указать кадастровый номер участка;
квитанция об оплате государственной услуги за предоставление данных;
документ, удостоверяющий личность.

Регистратором назначается день получения сведений и принимается заявление, на руки заявителя выдаётся его копия. В назначенное время с ней можно прийти за выпиской, имея с собой также паспорт.

При оформлении выписки через регистрационный орган данные об объекте недвижимости предоставляются в течение трёх рабочих дней. При запросе в МФЦ срок увеличивается на два дня.

Нотариус может быстрее получить сведения о недвижимости. При электронном обращении данные поступают уже на следующий день.

Государственные органы при обращении за данными о дачном участке, а также нотариусы при выполнении нотариальных функций не обязаны платить государственную пошлину.

Аналитические данные, полученные на основании сведений из Реестра недвижимости, предоставляются заявителям бесплатно. На бесплатной основе предоставляются также данные о кадастровой стоимости объектов.

Государственные органы и физические лица могут обращаться в Росреестр недвижимости или в Многофункциональный центр путём электронной подачи запроса и лично, граждане могут обращаться за выпиской через представителей и самостоятельно.

Выписка о дачном участке содержит следующую информацию:

общее описание дачного надела;
данные о собственниках и законных правах на землю;
сведения об ограничениях и обременениях, допустим, о сдаче объекта под залог или о пребывании участка под арестом, так как эти юридические факты существенным образом влияют на возможность оформления сделок с имуществом;
данные о существующих судебных процессах в отношении дачного участка;
сведения об основаниях, по которым участок может быть изъят;
информация о незавершённых сделках в отношении участка;
присвоенный наделу кадастровый номер;
цена участка;
земельный план, если речь идёт о постройке — расположение здания относительно границ надела.

Данные, которые могут нарушить права владельцев, не предоставляются, а содержат лишь обобщённую аналитическую информацию о дачном участке.

Если орган регистрации не имеет запрашиваемых сведений или предоставление их недопустимо, так как у заявителя нет на получение такой информации законных оснований, орган регистрации в трёхдневный срок может отказать обратившемуся в выдаче выписки. Другие случаи отказа незаконны. Письменный отказ должен быть мотивирован, его также можно обжаловать.

Кроме того, обжалованию подлежат:

нарушение сроков выдачи;
истребование органом регистрации документов, не предусмотренных законодательством;
отказ в принятии заявления и пакета документов, если они составлены правильно, а лицо подаёт документацию на законных основаниях.

Действия регистратора могут быть обжалованы в суд или в вышестоящий орган.

https://youtube.com/watch?v=66XS5w_j3to