Приватизация земли под частным домом: как она проходит и сколько стоит

Как определяются границы и размер

Под любым многоквартирным домом образуются земельные участки с конкретно определенными границами. Они ни в коем случае не должны нарушать права третьих лиц: так, нельзя, чтобы граница формируемого участка проходила по территории владельца другого участка.

Есть и другие условия:

Запрещено включать в границы земельного участка территорию, на которой размещены объекты капитального строительства, никоим образом не относящиеся к общедомовому имуществу.
В состав формируемого участка не должны входить земли общего пользования.
Размер формируемой территории устанавливают, исходя из площади МКД, т.е. суммарной площади всех квартир и нежилых помещений здания.
При определении размера следует учитывать территории, необходимые для обеспечения бесперебойной работы инженерных систем. Нужно соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные нормы, нормы градостроительного законодательства.

Кроме того, при определении границ формируемого участка в расчет надо брать плотность застройки и элементы благоустройства, включая и те, которые созданы за счет личных денежных средств собственников квартир.

Нужно ли приватизировать земельный участок

Приватизация даёт новоявленным собственникам земельных участков права распоряжаться такими участками следующим образом:

Продавать;
Сдавать в аренду;
Завещать наследникам;
Дарить и обменивать;
Разделять на несколько участков;
Объединять с соседними землями;
Возводить постройки.

Без наличия права собственности перечисленные действия или невозможны, или сопровождаются рядом трудностей.

Неприватизированные земли могут подлежать изъятию на нужды государства без предоставления компенсации бывшему землепользователю, особенно если они использовались на правах аренды. Государственные и муниципальные власти могут также ограничивать земли в обороте, изымать их из оборота и менять категорию землепользования, лишая при этом арендатора его прав.

Изъять землю на государственные нужды из собственности граждан можно только при наличии серьёзных оснований, кроме того, владельцам будет полагаться компенсация соответственно рыночной стоимости изъятых земель.

В то же время необходимо помнить, что как только гражданин или юридическое лицо оформляет права собственности на участок, перед таким лицом возникают следующие обязанности:

По содержанию и охране участка;
По уплате земельного налога;
По ответственному владению.

Арендаторы и землепользователи оплачивают только потребляемые коммунальные услуги, а собственникам необходимо полностью обслуживать участок в соответствии с действующим законодательством и уплачивать ежегодно земельный налог, поэтому приватизировать свои участки имеет смысл для получения возможности их продажи или передачи по наследству.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Многие владельцы садовых и дачных домиков приватизируют только землю без строений. Причиной этого является нежелание платить налоги на имеющуюся у них недвижимость.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

До окончания 2020 года за дачниками и садоводами сохраняется право бесплатной приватизации построек и земли, находящейся под ними. При оформлении права собственности на капитальные строения, возведенные на дачных участках могут возникнуть сложности.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года. Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Услуги юриста

Так как в некоторых случаях пройти приватизацию нужно очень быстро, граждане решают воспользоваться услугами опытного специалиста, который безошибочно соберет все нужные документ и подаст их для государственной регистрации.
Услуги квалифицированного юриста стоят не дешево, однако он гарантирует, что процедура пройдет быстро и безошибочно. Чтобы юрист представлял ваши интересы, вы должны написать доверенность и заверить ее у нотариуса, это позволит вашему представителю решать все вопросы самостоятельно, без вашего присутствия.

Прочтите также: Можно ли продлить договор аренды земельного участка

Бесплатная приватизация пошагово

Условно весь процесс и все правила бесплатной приватизации земельного участка можно поделить на несколько основных этапов:

сбор и подготовка требуемых документов;
подача документов в нужную организацию – это может быть региональное отделение Росимущества, администрация муниципалитета;
кадастровый учет земельного участка и его межевание – если недвижимость не была заранее оформлена;
направление заявления в Росимущество или в администрацию;
получение готового решения о приватизации либо об отказе.

В случае отказа решение можно оспорить в суде, подав соответствующее исковое заявление.

Подготовка участка

Далее гражданину нужно будет оплатить государственную пошлину, и после этого в Росреестре будет зарегистрировано его право собственности на участок.

Пример

Анатолий решил оформить свой земельный участок в собственность. Он собрал все требуемые документы, подал их в муниципалитет, а для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет, вызвал инженера. Кадастровый инженер зафиксировал границы недвижимости, присвоил объекту идентификационный номер, оформил для него паспорт и план. После этого Анатолий смог обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Стоит учитывать, что оформление участка земли в собственность может занимать внушительный период времени. Практически он составляет порядка двух месяцев с даты направления всех подготовленных документов в нужный орган.

Документы

Для того, чтобы приватизировать участок земли, заявителю потребуется как минимум два раза собрать конкретный пакет документов:

с целью оформления разрешения на приватизацию;
с целью оформления права собственности – документы направляются в Росреестр.

Какие документы нужно предоставить в уполномоченный орган для оформления разрешения на проведение приватизации:

документ, удостоверяющий личность;
доверенность, если оформлением занимается представитель;
заявление о разрешении провести приватизацию участка;
документ, который подтверждает право пользования участком – соглашение об аренде, свидетельство о праве собственности;
заявление о прекращении права бесплатного пользования земельным участком – если недвижимость получена на соответствующем основании;
нотариально подтвержденное согласие супруга заявителя;
выписка из ЕГРН либо документ, который подтверждает факт отсутствия кадастрового номера;
кадастровый паспорт;
справка, которая подтверждает право гражданина на участие в приватизации.

Представитель уполномоченного органа в процессе приема подготовленных документов в обязательном порядке описывает их и предоставляет заявителю справку о том, что все они приняты.

Важно! Конкретный перечень необходимых документов зависит от того, какие основания у гражданина есть для обращения, а также от назначения участка, который хочет приватизировать гражданин. Проверка документов по закону занимает срок в 30 календарных дней.

Заявление

После того, как документы подготовлены, а заявление заполнено и подписано, весь пакет необходимо направить в администрацию по месту расположения земли либо в отделение Росимущества.

Заявление составляется в произвольной форме – единого стандарта для его составления нет, однако оно должно в обязательном порядке содержать такие сведения:

название органа, в который идет заявление;
личные данные заявителя – ФИО, телефон, адрес;
запрос на оформление земли в собственность;
информация об участке – категория, месторасположение, наличие на участке объектов, вид разрешенного использования;
обоснование заявление согласно нормативам.

На заявлении должна стоять подпись заявителя и дата подписания. Документ можно написать от руки или напечатать, также можно заполнить его, ориентируясь на шаблон.

Образец заявления

Заявление о регистрации права собственности на земельный участок в
2023
году

Скачать

Кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет – обязательная процедура для тех заявителей, у которых в пользовании есть недвижимость с границами:

требующими конкретизации;
без определения.

Для того, чтобы уточнить или определить границы, необходимо осуществить межевание участка. Этим занимаются кадастровые инженеры, и для проведения соответствующих работ с ними нужно будет подписать договоры. Все расходы, предусмотренные на оплату работы кадастрового инженера, несет заявитель.

По итогам проведенных работ кадастровый инженер составляет и предоставляет заявителю план земельного участка в виде документа, и именно его заявитель должен будет отнести в Росреестр с целью постановки недвижимости на учет.

Этапы приватизации: какие документы нужны, куда обращаться

Во всех случаях, когда у граждан нет землеотводных и правоустанавливающих документов на участок, для приватизации требуется проведение работ по определению границ земельного надела.

Для этого владельцам строений необходимо провести в отношении участка кадастровые работы по уточнению границ или по образованию участка (подробнее об этом читайте в нашей статье >>).

Этапы приватизации:

Определение границы и площади земельного участка.

Оформление документов для учета земельного участка в ЕГРН потребует непосредственного участия местных органов власти. Поскольку собственником участка является муниципалитет, за ним остается право подписи и утверждения необходимых документов, право подачи заявления в Росреестр. Расходы по внесению в ЕГРН сведений об участке ложатся на собственника строения.

Что от вас требуется:

обратиться к кадастровому инженеру для заказа обмеров земельного участка;
подать межевой план или иные подготовленные инженером документы на согласование с администрацией.

Эта часть процедуры займет 1,5 – 2 месяца.

После того, как границы и площадь участка установлены, можно переходить к следующему этапу.

Принятие решения уполномоченным органом о предоставлении участка.

Если земля приобретается за плату, то с администрацией необходимо заключить договор купли-продажи, оплатить стоимость по договору, и получить распоряжение о передаче участка в собственность.

Такое же распоряжение будет являться правоустанавливающим документом при наличии оснований для бесплатной передачи участка.

Процесс приватизации в любом случае начнется с заявления от правообладателя строения. Вместе с заявлением понадобятся следующие документы:

паспорт;
выписка из ЕГРН на участок;
документы на участок (если есть);
правовые документы на строение.

Вышеуказанный перечень является обязательным, но к нему могут потребоваться дополнительные данные, например, документы, подтверждающие статус многодетной семьи.

На 2 этап уйдет не меньше 2 месяцев.

Юридическое подтверждение права собственности в Росреестре на основании документов о предоставлении участка. Длительность завершающего этапа – 7-10 дней.

Чтобы фактически осуществить регистрацию, нужно обратиться в МФЦ с паспортом и оплатить государственную пошлину.

Результат приватизации – выписка из ЕГРН на участок.

Если право на дом зарегистрировано в долевую собственность, или на участке несколько строений, принадлежащих разным владельцам, то с заявлением в уполномоченный орган должны обратиться все собственники. Отказ одного из них на участие в приватизации повлечет невозможность осуществления процедуры в целом.

Что нужно знать

Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

Понятие аренды и приватизации земельных участков

Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

Законы, регламентирующие приватизацию

С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

Основные НПА:

Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

Условия и сроки бесплатной приватизации

Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии). Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

Условия для бесплатной приватизации:

участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

https://youtube.com/watch?v=GPrRaGCLyQY

Категории граждан, которые могут приватизировать землю

Законом предусмотрена возможность бесплатной приватизации 1 раз в жизни. Провести повторную процедуру можно только на платной основе, внеся полную стоимость земли. Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Земельный кодекс в ст. 39.5 закрепил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию. К ним относятся:

Преимущества и недостатки приватизированной земли для собственника

Пользуясь арендованной землей, тяжело строить планы на будущее. Ведь арендатор не уверен, сможет ли он завтра владеть этим участком. Приватизация дает уверенность в «завтрашнем дне». После перехода земли в частную собственность владелец сможет распоряжаться участком уже по своему усмотрению – продать, подарить, или самому сдать его в аренду. Это первое преимущество. Вторым будет уверенность, что его землей никто не воспользуется и не передаст другому человеку или организации.

Однако существуют и минусы приватизированной земли. Сама процедура длится до 9 месяцев, и сбор документов, как и постановка на учет в Росреестр влекут за собой дополнительные расходы. Также, согласно п. 1 ст. 388 НК РФ и ст. 65 ЗК РФ, собственник участка становится плательщиком земельного налога. Но это уже носит индивидуальный характер, возможно, что эти минусы намного выгоднее, чем арендная плата.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Невзирая на тот факт, что понятие приватизации существует уже около 25-ти лет, зачастую могут встречаться ситуации, когда лишь частный дом является собственностью владельца. Многие граждане могут спрашивать о том, есть ли необходимость приватизировать землю, на которой находится дом, если этот дом в собственности? И здесь ответ очень прост – нужно, требуется оформлять на данную землю право собственности – иными словами, ее нужно приватизировать. В свою очередь, приватизации могут быть следующих разновидностей:

Бесплатная;
Бесплатная в административном порядке;
Платная;
Приватизация с помощью суда.

Бесплатная приватизация может быть оформлена в следующих случаях:

На участке размещено строение жилого характера.
Земля в аренде для ведения подсобного хозяйства.
Земля в использовании без срока.
На земле, находящейся в бессрочном использовании, находится жилое строение.

Однако, бесплатная приватизация земли под частным строением не значит, что оплаты никакой не будет. Чтобы оформить приватизацию, требуется осуществить ряд определенных процедур, например, замерять территорию участка, ограничить его, составить документацию и прочее. Такие услуги относятся в перечень платных. Определенную цену за приватизацию земли с точностью назвать не получится, поскольку она находится в зависимости от многих факторов, включая и площадь участка.

Бесплатная приватизация не может быть оформлена:

На участках, которые необходимы для местных и государственных нужд;
На участках, которые размещены в области водных и лесных фондах;
На участках, не являющиеся территорией общего использования (парковые зоны, заповедники);
На участках, принадлежащих к транспортным узлам;
На участках, которые заражены вследствие произошедших техногенных катастроф.

Раньше законодательство предусматривало пребывание земли исключительно в государственной собственности. Частная собственность на земельные участки для граждан не рассматривалась: люди приобретали землю на неограниченное время использования либо владение с вероятностью передать по наследству землю.

Начало приватизации земли было введено с новым Земельным Кодексом Российской Федерации, который запрещает предоставлять гражданам земли в прежнем порядке, но разрешает им одноразовое право на бесплатное приобретение земельного участка, который пребывал в бессрочном использовании либо наследуемом владении.

До 2015 года процесс приватизации в пределах РФ был законодательно разрешен и осуществлялся бесплатно. Период оформления приватизации земельных участков под частным домом был продлен до 2020 года, поскольку многочисленные граждане не сумели вовремя провести приватизацию.

Порядок приватизации

Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае – разрешение на приватизацию земли под частным строением.
Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
Справка из БТИ о стоимости строения.
Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

Кто занимается регистрацией приватизации

Весь перечень документов, учитывая заявление на приватизацию, требуется подавать в органы власти, которые относятся территориально к вашему месту жительства. Какие еще инстанции потребуется посетить при оформлении:

Федеральная налоговая инстанция.
Земельный комитет.
Бюро технической инвентаризации.
Геодезическая фирма.
Регистрационная служба.

Кроме того, у каждого владельца существует полное право для обращения в любую фирму, которая предоставляет юридические услуги. Профессионалы способны оказать помощь во время всего приватизационного процесса, однако, учтите, что за это потребуется дополнительно платить. Стоимость будет зависеть от расценок фирмы.

Что указано в законе?

Земельные правоотношения, в т.ч. приватизация, регулируются параллельно комплексом правовых нормативов.

Особенно стоит выделить такие законодательные документы:

Земельный Кодекс РФ – в статье №22 ЗК РФ перечислены основные условия подписания соглашения аренды, тогда как в статье №25 ЗК РФ дана характеристика права на приватизацию;
ФЗ №173, датированный 21-го декабря 2001 года (с последними поправками) – детерминирует специфику процедуры переоформления муниципальных объектов, а также госимущества;
ФЗ №1541-I «О приватизации…» (в новой редакции) – представляет фундаментальный перечень основных правил, что описывают порядок перевода недвижимости в гражданскую собственность;
ФЗ №93, широко известный как закон «О дачной амнистии» – детерминирует особенности процедуры оформления недвижимого имущества упрощенным способом.

Допустима ли приватизация участка, которые пребывает в аренде?

Основной вопрос, который интересует большую часть арендаторов – допустимо ли в целом получить в собственность арендуемую землю? По закону санкционирована приватизация земельных наделов, однако это возможно в определенных случаях. В качестве ориентира выступает дата подписания соглашения аренды.

В частности, если гражданин смогл арендовать надел до 01.11.2001, она может рассчитывать на безвозмездную приватизацию. При условии, если земля была получена уже после выше представленной даты, стать владельцем удастся исключительно на возмездной основе. В чем причина?

Следовательно, арендаторы земельных участков, которые числятся в муниципальной собственности, вправе приватизировать надел, при условии, если он был получен в пользование не позже чем до 2001-го года.

Главная выгода заключается в том, что нет необходимости оплачивать выкуп участка у государства. Абсолютно иначе обстоит ситуация у арендаторов земли после 2001-го – они имеют возможность стать владельцами наделов исключительно по факту 100% выкупа земли у государства. При этом никакие исключения не предусматриваются.

Кто вправе?

В качестве оснований для приватизации земельного надела, пребывающего в аренде, выступают:

Арендатор застроил надел нежилыми, жилыми строениями, что переоформлены на его имя.
Срок действия соглашения аренды – как минимум двадцать лет.
Общий срок использования недвижимого объекта – как минимум от 3-х лет.

Располагают правом на приватизацию дееспособные совершеннолетние граждане

При этом крайне важно, дабы лицо имела возможность произвести приватизацию. В бесплатном порядке допустимо приватизировать землю исключительно 1 раз в жизни – повторная приватизация запрещается. Рассмотрим пример:

Рассмотрим пример:

С какой целью осуществляется приватизация?

Разъясняя смысл приватизации участка, который пребывает в аренде, необходимо, в первую очередь, охарактеризовать основные плюсы данной процедуры.

По какой причине так выгодно провести приватизацию надела, состоящего в аренде?

право на получение возмещения за отчуждение земли на нужды муниципальной структуры (арендованный надел будет изъят без материального возмещения);
владелец приобретает возможность реализовать, объединить, выделить, произвести обмен, включить в наследство, заложить либо подарить свой участок земли;
более выгодно безвозмездно перевести землю в собственность, нежели платить средства государству за выкуп арендованного участка.

Главное преимущество приватизации арендованного надела – приобретение статуса полноценного владельца объекта недвижимости. Непосредственно с такой целью граждане и производят оформление земли в приватную собственность.

Платная приватизация земельного участка

Помимо бесплатных процедур, с помощью которых землю можно получить безвозмездно, есть ещё и платная. Фактически платная приватизация — это покупка земли у государства. Платно приватизируют участок земли, если он был получен после 2001 года или вид разрешённого использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Есть несколько стратегий покупки земли у государства.

Предварительное согласование земельного участка в собственность. Стоимость земли может равняться кадастровой или проценту от неё — зависит от региона. Примеры ставок выкупа в некоторых регионах:

Республика Бурятия — 3%;
Астраханская область — 15%;
Свердловская область — 15%;
Воронежская область — 50%;
Республика Дагестан — 15%;
Мурманская область — 3%.

Платная аренда земельного участка с последующим выкупом. В таком случае процент выкупа участка будет ниже, чем в собственность — от 3% от кадастровой стоимости.

Покупка участка на торгах. Можно оформить как в собственность, так и в аренду. Если земельный участок находится в ликвидном районе, то его стоимость может быть в десятки раз больше кадастровой. Лоты выставляют на площадке ГИС Торги.

Чтобы приватизировать землю платно, нужно следовать следующему алгоритму.

Подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность в соответствующий орган — местную администрацию или министерство по управлению государственным имуществом.
В течение 20-30 дней ждать положительного решения о предоставлении участка земли.
Составить проект, определяющий границы участка, — то есть провести межевание. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, стоимость — около 7000 рублей. Но если участок выйдет на торги, то местная администрация сделает межевание за свой счёт.
Заключить договор купли-продажи земли с соответствующим органом. Также следует оплатить пошлину за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей.

Отказ в приватизации и обращение в суд

Как правило, приватизация земель под МКД проходит без особых проблем. Раньше даже практиковалось, когда некоторые региональные власти сами предлагали владельцам квартир оформлять участки на собственников дома, так как это позволяло управленцам снять с себя лишнюю ответственность и некоторым образом сократить расходы.

Бывает и так, что по каким-то причинам не получается приватизировать придомовую территорию, поскольку администрация в ответ на заявление направляет отказ. Так происходит, например, если вы вовремя не предоставили те или иные требуемые документы, неверно оформили протокол общего собрания и т.д. Письменный отказ вы можете оспорить в суде.

Если вы примете решение инициировать судебное разбирательство, следует подать иск в районный суд по адресу спорного земельного участка. Вы можете сделать это лично, через представителя либо в Интернете — с помощью ГАС «Правосудие». Если ваши исковые требования будут удовлетворены, на основании судебного решения участок поставят на кадастровый учет.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех

Если в процессе приватизации земель МКД вы получили отказ от администрации, обращайтесь в суд. Наши юристы дистанционно проанализируют сложившуюся ситуацию, найдут причины отказа, помогут вам правильно подготовить пакет требуемых документов и подать иск в суд, чтобы в итоге приватизировать придомовую территорию.

Работаем по всей РФ

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получить консультацию

+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации