Требуется ли разрешение при возведении перегородки из гипсокартона

Перегородки из гипсокартона

Перегородки из гипсокартона – самый популярный и востребованный материал для установки внутренних перегородок в строительстве. Они представляют собой плиты из гипсокартона, фиксируемые на каркасе из металлических профилей.

Гипсокартонные перегородки обладают рядом преимуществ:

• Легкость – перегородки из гипсокартона являются легкими, что упрощает их монтаж и демонтаж.
• Простота обработки – гипсокартон легко режется и формируется, что позволяет создавать перегородки различных форм и размеров.
• Экологичность – гипсокартон не содержит опасных веществ и не выделяет вредных паров, что делает его безопасным для здоровья.
• Звукоизоляция – гипсокартонные перегородки обладают хорошей звукоизоляцией, что позволяет создать комфортные условия для проживания или работы.
• Теплоизоляция – гипсокартонные перегородки имеют высокую теплоизоляцию, что способствует сохранению тепла в помещении.
• Удобство в монтаже – установка перегородок из гипсокартона не требует специальных навыков и инструментов, их можно легко монтировать самостоятельно.

Гипсокартонные перегородки широко применяются в коммерческих и жилых помещениях. Они могут служить для разделения пространства, создания дополнительных комнат, монтажа шкафов-купе и других элементов интерьера.

Виды гипсокартонных перегородок
Название
Описание

Одноуровневые перегородки
Простые вертикальные перегородки, состоящие из одного слоя гипсокартона.

Двухуровневые перегородки
Перегородки с декоративными элементами и нишами.

Криволинейные перегородки
Перегородки с криволинейной формой, которые создают оригинальный дизайн интерьера.

Швы разной ширины
Перегородки с различными швами, позволяющими создавать уникальный эффект.

Обоснование:

1. Гипсокартонные перегородки — перегородки поэлементной сборки с обшивкой гипсокартонными листами (раздел 1 СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа (далее — СП 163.1325800.2014).

Законодательство не предусматривает понятие легковозводимые в отношении перегородок из гипсокартонных листов.

2. Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а так же замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов конструкций на аналогичные или восстановления этих элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)). Из этого следует, что реконструкция предполагает изменение площади и объемов всего здания, т.е уменьшение или увеличение.

В Вашем случае площадь здания не изменилась, а изменилась площадь помещений. Следовательно установка гипсокартонных перегородок не относится к работам по реконструкции.

Капитальный ремонт — это замена или восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих конструкций), замена или восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или их восстановление (п. 14_2 ст. 1 ГрК РФ).

Исходя из вышеприведенной нормы, установка гипсокартонных перегородок относится к работам капитального ремонта.

3,4. Застройщик вправе осуществлять капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда (ч.3_1 ст.52 ГрК РФ).

Лицо, осуществляющее капитальный ремонт объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов (ч.3 ст.52 ГрК РФ).

Таким образом, если Вами при установке гипсокартонных перегородок были нарушены требования проектной документации, то положения ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ предусматривают административную ответственность в виде штрафа:

-на должностных лиц — от 20 000 руб. до 30 000 руб.;

-на юридических лиц — от 100 000 руб. до 300 000 руб.

5, 6. Технический паспорт — документ, выдаваемый Бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) и являющийся частью технической документации на объект недвижимости (п. 3.15 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения).

На основании изложенного, технические паспорта выдаются и ведутся БТИ. Следовательно, для внесения изменений в технический паспорт необходимо обращаться в БТИ.

Для актуализации технического паспорта рекомендуем Вам обратится в БТИ. Сотрудники БТИ могут выполнить необходимые работы и актуализировать информацию, представленную в вашем паспорте.

Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт»      Эксперт Гордынский Александр Антонович

Правила кладки

Монтаж массивных конструкций начинают только после укладки несущих элементов дома. Основание нужно выровнять цементной стяжкой. Во время работы используют строительный уровень и отвес. Еще учитывают такие правила монтажа:

• перед возведением перегородок в новостройке нужно подождать усадки здания (4-5 месяцев);
• для связки конструкции с несущими стенами делают штробы, глубина которых составляет 5-6 см (если они не сделаны, то для фиксации перегородки применяют металлические штыри);
• для обеспечения точности линий область кладки отмечают деревянными рейками;
• между потолком и перегородкой оставляют деформационный зазор, который заполняют гипсом или монтажной пеной.

Связка конструкции с несущими стенами и полом должна быть жесткой.

Что такое несущая стена?

Это перегородка, которая является опорой для плит перекрытия. Несущую стену устанавливают перпендикулярно им. Короткой стороной плиты опираются на эту перегородку, принимающую на себя значительную часть массы, а затем передающую давление на фундамент.

Обычно несущие (основные) конструкции — наружные стены и те, что располагаются между квартирами или блоками. Перегородки, находящиеся в самих квартирах, как правило, не несут большой нагрузки. Чаще перепланировка предполагает снос межкомнатных перегородок, но определить ту, что трогать нельзя, в состоянии не все и не везде.

Этапы узаконивания перепланировки

В некоторых случаях узаконивание перепланировки приходится проводить уже после ее выполнения. Такое может произойти, например, если лишняя стенка уже была возведена в недавно приобретенном жилье. При отсутствии серьезных нарушений нормативов, незаконную перегородку можно легализировать. Начните со сбора документов, которые доказывают, что изменения не нарушают интересов жильцов дома и сделаны в соответствии со строительными и санитарно-гигиеническими нормативами.

Прежде чем собирать документы, надо оценить возможность предполагаемой перепланировки. Законом не дозволены следующие трансформации:

• уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
• слом капитальных стен;
• соединение комнаты и кухни в однокомнатной газифицированной квартире;
• монтаж теплого пола посредством отведения тепла от общего обогревательного стояка;
• расширение лоджии за счет площади жилой комнаты;
• перенос входов и выходов трубопроводов в санузлах и на кухне.

Так как монтаж либо демонтаж гипсокартонных перегородок в этот список не включен, то, скорее всего процесс узаконивания не доставит трудностей. Если зонирующий элемент легкий, его могут признать законным в БТИ, просто указав изменения в техплане. После этого надо обратиться в жилинспекцию или соответствующий административный отдел. При отсутствии нарушений вам выдадут новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Но если в жилплощади имеются серьезные изменения, даже посредством ГКЛ, узаконить перепланировку можно только через суд. Для этого собирайте документы по вышеупомянутому списку, чтобы получить разрешение на перепланировочные работы. Также понадобится заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее следование пожарным, санитарным и строительным нормам.

Виды межкомнатных перегородок

Отличным вариантом зонирования пространства являются различные трансформирующие перегородки — раздвижные, откатные, складные мягкие и жесткие створчатые. Их можно установить в любом месте, например для разграничения кухни и столовой, спальни и гардеробной, прихожей и гостиной.

Раздвижная межкомнатная перегородка

Раздвижная жесткая створчатая межкомнатная перегородка

 Ширма

В современном интерьере часто используют ширмы . Они помогают зонировать ваше пространство и украшают комнату. Ширмы дешевле других видов перегородок.

Самая прочная перегородка — это стационарная, то есть стена, которая позволяет изолировать комнату от других помещений. Это кирпичные, деревянные, перегородки из стеклоблоков, пазогребневых плит и из ячеистого бетона. О них и поговорим подробнее в этой статье.

Кирпичная межкомнатная перегородка

 Межкомнатная перегородка из дерева

 Межкомнатная перегородка из стеклоблоков

 Межкомнатная перегородка из ячеистого бетона

Несущие стены в хрущевке и сталинке

В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.

Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках.

В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.

В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.

Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций, без проведения полноценного инженерного обследования, удается далеко не всегда.

Перегородки из стеклоблоков

Современные стеклянные блоки отличаются простотой сборки, надежностью в эксплуатации и оригинальным дизайном, который позволит воплотить в жизнь любую задумку дизайнера. Стеклоблок — это своего рода прозрачные «кирпичики», выполненные из толстого стекла (6-10 мм). Стандартные размеры стеклоблоков- 190х190х80 мм и 240х240х80 мм, но выпускают также угловые и половинчатые элементы. Поверхность блока может быть гладкой, рифленой, прозрачной, матовой и даже цветной. На поверхность стекла может быть нанесен рисунок из мелких кусочков цветного стекла. Из них можно выкладывать настоящие панно с изображениями пейзажей, цветов, или абстрактными рисунками.

Достоинства:

• Перегородки из стеклоблоков очень эффектно смотрятся и обладают радом достоинств: достаточной прочностью, огнестойкостью, тепло- и звукоизоляционными качествами (54 дБ), долговечностью.
• Одним из основных отличительных качеств стеклоблоков является светопропускаемость. У прозрачных блоков она равна 75-80%, у цветных и матовых- 30-50% . А узоры от блоков дают необыкновенный свето-теневой рисунок.

Стеклоблоки переносят перепады температур от -40 до +50 градусов. А в случае пожара препятствуют распространению огня и дыма в течении 1-2 часов.

Стеклоблоки не впитывают запахи и не накапливают грязь. Легко очищаются при помощи очистителя для стекла.

Недостатки:

• Внутри таких стен и перегородок невозможно проложить различные коммуникации (например: электропроводку или канализацию).
• На стену из блоков невозможно подвесить что либо (например: картины, полки и т.п.).
• Такой стеклоблок невозможно разрезать или распилить при монтаже, в этом случае используют полублок .

Монтаж перегородок из стеклоблоков

Укладка стеклоблоков — дело непростое, осебенно для новичка. Для скрепления блоков используют цементные растворы, которые не содержат крупных песчинок или «жидкие гвозди».

Существует несколько способов укладки стеклоблоков: на цементно-клеевой раствор, в модульные ячейки или в подготовленные ниши в стене.

Первый способ аналогичен кирпичной кладке. Этот способ наиболее трудоемок и занимает много времени. Основание для кладки должно быть ровным, очищенным от грязи и пыли. Первый ряд выкладывают по уровню, для того чтобы стена была ровной. Между блоками устанавливают пластиковые кресты, для получения ровных швов. Не рекомендуется выкладывать более трех рядов в день, так как нижние сырые швы могут «поехать» от тяжести. Кладку из стеклоблоков обязательно армируют металлическим прутом диаметром 6 мм. Для этого прутья кладут по вертикали и горизонтали через каждые два блока.

Первый ряд кладки из стеклоблоков

 Установка пластиковых крестов для кладки стеклоблоков

 Армирование кладки из стеклоблоков

Второй способ монтажа стеклоблоков проходит быстрее первого. Решетки с ячейками из дерева, МДФ или пластика крепят к полу, стенам и потолку. А затем заполняют их блоками, фиксируя резиновыми кладками или герметиком.

Эффектно выглядят ниши в стенах выполненные из стеклоблоков. Для этого необходимо выдолбить в стене отверстие нужного размера. Но в этом случае толщина блока и стены совпадает, поэтому с одной стороны блоки будут немного утоплены. Монтаж блоков можно выполнить с помощью герметика или «жидких гвоздей».

Примерная стоимость материала.

Самые дешевые стеклоблоки- это промышленные. Их цена примерно 40-60 рублей за штуку. Дороже стоят цветные блоки- от 160 рублей за штуку. И наверное самые дорогие блоки- это блоки с фьюзингом (придание рисунков путем спекания цветного стекла). Цена таких блоков не менее 1500 тыс. рублей за штуку. Стоимость работ вам обойдется не менее 20-25 долларов за м2.

Типы перегородок

В отличие от несущего элемента дома, дополнительную конструкцию можно снести, передвинуть, поставить в нужном месте. По виду конструкций перегородки бывают:

• мобильные;
• стационарные.

Первый мобильный тип представляет собой временную, быструю, тонкую гипсокартонную конструкцию, способную разделить или объединить помещение. Мобильные виды монтируются с лёгкостью своими руками и изменяют комнату до неузнаваемости.

Данная гипсокартонная перегородка очень простая

Стационарный тип представляет собой прочную конструкцию, которую нельзя переставить быстрым образом. Она монтируется не только для дополнительного декора помещения, но и для создания отдельного места, допустим, для учебы. Стационарная — отяжелена только своим собственным весом, дополнением может быть навешивание элементов декора, а также мониторов, динамиков. В то же время, данная конструкция, упираясь в фундамент и потолочное перекрытие должна отвечать требованиям:

1. Напольное перекрытие должно выдержать определенную нагрузку.
2. Потолочное перекрытие должно поддерживаться несущей стеной, чтобы на стационарную конструкцию не приходился большой вес.
3. Сама конструкция должна быть прочной, во избежание нарушения самой «скелета» дома, чтобы на неё пришлась определенная нагрузка.
4. Кроме всего, перегородочная часть из гипсокартона должна быть устойчивой к внешним механическим воздействиям – при перестановке мебели.

Перегородка из гипсокартона в ванной комнате

Исходя из всего этого, стационарный тип конструкции не должен быть слишком массивным, чтобы не увеличивать нагрузку на перекрытие в многоквартирном доме или на напольное покрытие в частном доме.

Гипсокартонная перегородка для зонирования комнаты

Этапы узаконивания перепланировки межкомнатной перегородки из гипсокартона

Перепланировка жилья часто возникает при необходимости изменить внутреннюю планировку помещений. Однако, не всегда эти изменения являются законными. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо выполнить ряд этапов.

Первым этапом узаконивания перепланировки является согласование работ с управляющей компанией или жилищным кооперативом. В некоторых случаях требуется получение разрешения у администрации района или города. Таким образом, перед выполнением работ всегда нужно ознакомиться с требованиями к перепланировке в соответствующем регионе.

Второй этап связан с оформлением документов. Для узаконивания перепланировки необходимо предоставить в управляющую компанию или жилищный кооператив следующие документы: план помещения до и после перепланировки (в масштабе 1:50), технический паспорт квартиры, а также согласие соседей на проведение работ. В некоторых случаях требуется также проектная декларация и схема электропроводки.

Третий этап связан с проведением работ. Перенос перегородки должен выполняться согласно проекту, который был утвержден на предыдущем этапе. При этом рекомендуется обращаться к профессиональным строителям, чтобы гарантировать качество и безопасность работ.

Четвертый этап — проверка готовности перепланировки. После завершения работ необходимо вызвать специалистов из управляющей компании или жилищного кооператива для проведения проверки выполненных работ. Если все соответствует требованиям и согласованному проекту, работа считается законной и узаконенной.

Несанкционированная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия, вплоть до штрафов и отмены сделки при покупке или продаже недвижимости. Поэтому, прежде чем делать перепланировку, рекомендуется всегда согласовывать ее с управляющей компанией или другими компетентными органами.

В заключение, для узаконивания перепланировки межкомнатной перегородки из гипсокартона необходимо проходить несколько этапов: согласование работ, сбор документов, выполнение работ и проверка их готовности

Ответственность за правомерность перепланировки лежит на владельце помещения, поэтому важно следовать всем требованиям и процедурам оформления изменений

Какие действия можно совершать с несущими стенами?

Как говорилось выше, конструкция, на которую приходится основная нагрузка — это основа всего здания. Поэтому и обращаться с ней нужно крайне бережно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо совершать по отношению к несущей стене:

Но все же она не является полностью неприкасаемой. Например, можно:

При этом следует учесть, что делать и расширять проемы можно только после официального согласования с администрацией. А при сверлении следует сначала определить, нет ли внутри стены проводки. В противном случае вы можете попасть сверлом прямо в нее, что грозит вам тяжелыми травмами, а квартире — обесточиванием.

Перегородка из стеклоблоков: оригинально и надежно

Самую смелую задумку дизайнера по поводу перегородки легко можно воплотить в жизнь при помощи стеклоблоков. Стеклоблоки производят из достаточно толстого стекла, толщина которого составляет от 6 до 10 мм. Производители выпускают стеклоблоки стандартных размеров 190х190х80 мм и 240х240х80 мм, кроме этого в производстве есть угловые блоки и половинчатые детали. Дизайн поверхности стеклянного блока может быть рифленым либо гладким, прозрачным либо матовым. Существуют и цветные блоки. Кроме того, на поверхности стеклоблока может быть рисунок, созданный мельчайшими частичками цветного стекла. При помощи таких блоков можно составлять целые панно с изумительными пейзажами или смелой абстракцией.

К достоинствам стеклоблоков относят их прочность и огнеупорные качества, звуко- и теплоизоляционные характеристики, долговечность в эксплуатации и, несомненно, эффектный дизайн.

Отличительной особенностью стеклоблоков является их способность пропускать свет. Светопроницаемость блоков из прозрачного стекла составляет 75-80%, а вот у матовых и цветных она равна 30-50%. Узоры на стекле создают свой неповторимый теневой рисунок.

Блоки из стекла легко выносят перепады температур в диапазоне -40 — +50 градусов. Им не страшен пожар в случае возникновения они способны задержать его распространение на 1-2 часа. Стеклянные блоки не накапливают в себе окружающие запахи и грязь. Их можно легко вымыть средством для мытья стекол.

К недостаткам таких перегородок относят невозможность сделать в них монтаж электропроводки и прочие коммуникации. К стене из стеклоблоков невозможно прибить полку или картину. Стеклоблоки нельзя распилить во время сборки. Можно лишь использовать половинчатый блок.

Устройство перегородки из блоков стекла сложная работа. Новичок здесь не справится. Для соединения блоков необходимы цементные растворы, не содержащие крупных песчинок. Другой вариант соединения жидкие гвозди.

Стеклоблоки можно уложить одним из трех способов: на цементный или клеевой раствор, а можно использовать модульные ячейки, уложив блоки в подготовленные в стене ниши.

Укладка блоков при помощи цементного раствора схожа с кладкой кирпича. Это самый трудоемкий и долгий вариант укладки. Он требует, чтобы основание было идеально ровным. Его предварительно надо очистить от пыли и грязи. Первый ряд блоков следует выкладывать по уровню, иначе стена не будет ровной. Чтобы швы были ровными, между блоками ставят пластиковые кресты. За один день следует выкладывать не более трех рядов блоков, иначе нижние, еще не высохшие слои, могут поехать под тяжестью верхних. Кладку армируют при помощи металлического прута, диаметр которого 6 мм. Делают это через каждые два блока по горизонтали и по вертикали.

Способ с использованием модульных ячеек значительно быстрее. Решетки из дерева, пластика или МДФ с готовыми ячейками прикрепляют к стенам, полу и потолку. Остается лишь заполнить их блоками, закрепив герметиком или кладками из резины.

Очень оригинально смотрятся ниши из стеклоблоков в стенах. Для такой ниши нужно сначала выдолбить в стене отверстие желаемого размера. Поскольку толщина стены и стеклоблока не совпадает, блоки окажутся слегка утопленными с одной стороны. Крепят блоки в такой нише на жидкие гвозди или герметик.6.

Важность использования перегородок в строительстве

Перегородка является неотъемлемой частью любого здания или помещения. Она выполняет несколько важных функций и играет значимую роль в создании комфортных условий для проживания и работы людей.

Вот некоторые основные причины, по которым использование перегородок в строительстве оправдано:

Разделение пространства. Перегородки позволяют делить большое помещение на несколько отдельных зон или комнат, обеспечивая удобство использования пространства. Таким образом, можно выделить гостиную, кухню, спальные комнаты и другие функциональные зоны, улучшая общую организацию интерьера.
Акустическая изоляция. Современные перегородки обладают хорошей шумоизоляцией, что позволяет снижать уровень шума от соседей, транспорта или других источников шума

Это особенно важно в офисных помещениях и жилых квартирах, где тишина и спокойствие являются важными факторами комфорта.
Визуальный комфорт. Перегородки могут играть важную роль в создании интерьера и оформлении помещения

Разнообразие материалов и дизайнерских решений позволяют подобрать перегородку, которая гармонично впишется в дизайн и создаст благоприятную атмосферу в комнате.
Пожарная безопасность. Одним из важных требований в строительстве является соблюдение пожарной безопасности. Перегородки могут служить дополнительной защитой от распространения огня и дыма в случае пожара, так как некоторые материалы имеют высокую огнестойкость.

Это лишь некоторые аспекты, демонстрирующие важность использования перегородок в строительстве. Не следует недооценивать роль перегородок, поскольку они способны существенно улучшить функциональность и безопасность помещений, а также создать комфортные условия для проживания и работы

Деревянные перегородки

В строительстве деревянные перегородки являются одним из самых распространенных решений. Они отличаются своей прочностью, надежностью и эстетическим видом. Деревянные перегородки создают атмосферу тепла и комфорта в помещении.

Особенности деревянных перегородок:

Натуральность материала. Дерево является экологически чистым и приятным на ощупь материалом, который долгое время сохраняет свою первозданную красоту.
Возможность обработки. Дерево легко поддается обработке, что позволяет создавать различные оригинальные дизайнерские решения.
Звукоизоляция

Деревянные перегородки обладают хорошей звукоизоляцией, что особенно важно для офисных помещений и жилых зон.
Пожаробезопасность. Дерево имеет высокий уровень пожарной безопасности.

Виды деревянных перегородок:

В зависимости от назначения и функциональных требований, деревянные перегородки могут быть разных видов. Наиболее популярными являются:

• Сухие перегородки. Это перегородки, состоящие из деревянных рамок, заполненных гипсокартонными или гипсоволокнистыми панелями. Они просты в монтаже и обладают высокими теплоизоляционными свойствами.
• Панельные перегородки. Представляют собой деревянные панели, облицованные пластиком или ламинатом. Они отличаются эстетичным внешним видом и легкостью установки.
• Реечные перегородки. Это перегородки, состоящие из деревянных реек фиксированной ширины. Реечные перегородки создают особый стиль интерьера и могут служить декоративным элементом в помещении.

Деревянные перегородки являются отличным выбором для создания уютной и комфортной атмосферы в помещении. Они прекрасно смотрятся в офисах, жилых комплексах, кафе и ресторанах. Выбирая деревянные перегородки, можно быть уверенным в их прочности и долговечности.

Мобильные перегородки для офиса

Мобильные офисные перегородки – идеально подходят для организации большого количества удобных рабочих мест в офисе, помещение которого имеет свободную планировку. Используя их можно быстро создать эргономичный интерьер и при этом не переплачивать лишние средства, а также не тратить много времени.

Модули таких конструкций различаются по размеру, материалу каркаса и типу заполнения. Различают типы модулей:

1. Остекленный. Заполняется такой стеклом.
2. Глухой. Для заполнения используется винил или ЛДСП, стекло толщиной 5 мм, текстиль.
3. Комбинированный. Включает в себя остекленную и глухую часть.

Модули могут крепиться под разным углом и легко менять конфигурацию.

Перегородки из кирпича

Создать стационарную конструкцию в загородном доме можно из кирпича.

Несмотря на массивность и сложность демонтажа, такие перегородочные элементы имеют множество достоинств:

• пожароустойчивость;
• высокую шумоизоляцию;
• доступность материала;
• разнообразие декоративных покрытий поверхности перегородки.

С  помощью перегородок из кирпича можно разделить любое помещение, вне зависимости от влажности и температурных показателей. Поскольку такая конструкция легко декорируется, то дизайн кирпичных межкомнатных перегородок отличается разнообразием.

Благодаря декоративным покрытиям кирпичной стенке можно придать гладкость или легкую шероховатость, расписать ее узорным рисунком, украсить мозаикой, облицевать кафелем или пластиком.

Из-за большого веса подобные конструкции не следует возводить в квартирах многоэтажных домов, либо для облечения нагрузки на основание выбирать пустотелый кирпич. Меньше весит и стена из газоблоков либо пенобетонных элементов. Перед созданием кирпичной либо блочной конструкции потребуется получить разрешение в БТИ и внести ее в техплан жилого помещения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Это главный документ, регулирующий данный вид отношений. Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья. Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда. В них детально прописаны вопросы:

• проведения перепланировок;
• переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Самовольное переустройство Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.
Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

В чем разница между перегородкой и несущей стеной?

Несущая стена — это конструктивный элемент здания, который передает нагрузки от крыши, потолка, стен верхних этажей и балконов на фундамент и другие элементы дома, поэтому они являются самыми важными стенами дома. Несущие стены в здании должны отвечать техническим требованиям, установленным законом, касающимся, в частности, соответствующей несущей способности, тепло- и звукоизоляции, а также огнестойкости. Строительные материалы, из которых изготавливается стена, зависят от технологии возведения здания.

Толщина несущих стен обычно превышает 20 см.

Перегородки, как следует из названия, — это внутренние перегородки, функция которых заключается в разделении помещений. Они несут только свой собственный вес и вес прикрепленных к ним элементов, поэтому не выполняют конструктивной функции в здании. На втором этапе необходимо возвести перегородкиТо есть после возведения несущей конструкции дома, так как возведение их одновременно с несущими стенами может привести к их непредвиденному растрескиванию или повреждению.

Перегородки обычно высотой в один этаж и выполнены из гипсовой штукатурки, гипсокартона или ячеистых строительных блоков. Современным решением является заполнение их стеклоблоками, которые позволяют солнечному свету проникать в отдельные помещения и выполняют декоративную функцию.

Решение о том, является ли стена перегородкой или несущей стеной, обычно не должно быть сложным. Проблема с определением типа стены чаще всего возникает в старых зданиях, где перегородки возводились в качестве дополнительной функции поддержки потолка в местах, где на верхнем этаже были возведены перегородки того же назначения. Поэтому их следует рассматривать как структурные стены, и если они удаляются, то необходимо соответствующее усиление потолка.

Иногда во время строительства вносились определенные изменения, которые не всегда были указаны в проекте. Поэтому в данном случае недостаточно проверить документацию на здание, а стоит проконсультироваться со строителем по поводу планируемой модернизации, который оценит, насколько она безопасна и технически возможна.

Виды панельных домов

Панельно кирпичное строение

Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения

Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения. Квартиры в таких строениях имеют современные стеклопакеты, что в разы увеличивает шумоизоляционные качества жилья. Стены между соседними квартирами возводят из кирпича. Максимальное количество этажей может быть 17, при этом первый этаж жилой. В таких строениях устанавливают пассажирские лифты, способные вынести нагрузку от 400 до 620 кг. Как правило, в таких домах возводят 3-слойные наружные стены с высокими энергосберегающими свойствами (условно-расчетная температура воздуха -28 С). Также есть автоматическая система дымоудаления, а лестнично лифтовой узел адаптирован для инвалидов. Все перекрытия выполняются из ЖБИ панелей.

Недостатком панельно-кирпичного дома является отсутствие возможности выполнить индивидуальную планировку строения, а также обязательное применение тяжелой и специальной техники.

Панельно щитовое строение

Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате

Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате. Крепятся такие панели через специальный деревянный брус. Все соединяющие элементы образуют между собой несущие, внутренние стены и перегородки, а также межэтажные перекрытия и непосредственно крышу. Панельно-щитовые строения исключают образование сквозняков, влаги и грибка, а потеря тепла в доме сводится к нулю. В таких строениях всегда уютно и тепло зимой, а летом прохладно. Преимущество панельно-щитового дома заключается:

• быстрое строительство;
• небольшой вес конструкции, позволяющий снизить затраты на фундамент;
• благодаря современной технологии панели выпускают высокого качества, которые по своим эксплуатационным характеристикам не уступают кирпичу;
• достаточно длительный срок эксплуатации, более 200 лет.

На сегодняшний день, щитовые панельные частные дома являются прекрасным решением для строительства собственного коттеджа или особняка. Такие конструкции обладают:

• высокой устойчивостью к перепадам температуры;
• не накапливают влагу, что исключает образование сырости и грибка;
• прекрасно изолируют;
• легкость строения.

Панельные строения

Панельный дом является самым популярным и быстрым строительством любого жилья

Панельный дом является самым популярным и быстрым строительством любого жилья. Стандартная конструкция, отсутствие сложности при монтаже существенно снижает себестоимость строения. Основным недостатком панельных конструкций является трудность перепланировки квартиры из-за привязки к несущим стенам. Также существуют крупнопанельные строения, в которых величина панелей зависит от размера комнат. Такое изделие не устойчиво, устойчивость ему обеспечивают стыки, связи и сварочное соединение. Все перекрытия выполняют из железобетонных заводских панелей и плит перекрытия. Из отзывов владельцев панельных квартир можно отметить несколько удачных серий домов:

• серия 606: обладает большой прихожей, кухней, прекрасная звукоизоляция, паркетный пол;
• серия 137: большая ванна, кухня, подсобные помещения, на полу паркет;
• серия П 44: прекрасное утепление и планировка квартир;
• серия 1/090/1: большая кухня и ванная, 2 санузла в трехкомнатных квартирах.

Планировка квартир в панельном доме серии П 44 на фото

Планировка квартир в панельном доме серии П 44

Как видим, все панельные дома имеют свои плюсы и минусы. Конечно, если выбирать материал для строительства частного дома, панельно-щитовая технология является наиболее приемлемой и оптимальной.