Сталинки: преимущества, недостатки, перспективы

Спектр работ

Как всегда, должно быть положено хорошее начало. В первую очередь придется проверить полы на наличие существенных и незначительных повреждений.

Квартира в сталинке может прекрасно сохраниться, а может преподнести и неожиданные сюрпризы, предполагающие какие-то кардинальные переделки, особенно в подпольном пространстве. Нужно посмотреть деревянные лаги, брусья. Они играют определящую роль во всей конструкции, поэтому начинать необходимо с них. Далее проверяется поверхность напольного покрытия.

Иногда при смене напольного покрытия может встать вопрос об устранении нескольких перегородок, которые не просто портят вид, но и мешают провести капитальный ремонт пола. В иных случаях под качественными деревянными досками нередко могут скрываться прогнившие лаги. Это необходимо учитывать в любом случае.

После этого нужно определиться с тем, какой вид напольного покрытия больше всего будет подходить к новому дизайну квартиры, определиться со стоимостью материалов и особенностями их эксплуатации.

Особенности ремонта пола в сталинке во многом будет определены тем, насколько целыми и неповрежденными остались полы, имеются ли неровности и т.д. Основание полов может хорошо сохраниться, и в этом случае нет смысла говорить о замене. Можно тщательно проверить доски на предмет скрипа и ровности, а затем приступить к настилу нового напольного покрытия.

Полы можно выровнять посредством укладки новых подложек, не будет лишнем сострогать электрических рубанком небольшие неровности. Далее нужно исходить из конкретной ситуации. Так, нередко приходится заменять отдельные доски, а иногда и прогнившие лаги.

Меняют лаги, следуя такому алгоритму действий. Сначала убирается шлак, которым покрывалась старая конструкция. Вместо него засыпается более легкий аналог, например, можно использовать керамзит, который обладает еще и звукоизоляционными качествами. Также понадобится уложить гидроизоляционный слой.

Скрип удаляется заменой нескольких досок. Лаги при этом придется немного сдвинуть. Рассохшиеся доски полов следует убрать.

Щели и трещины необходимо заделать специальными растворами, хорошо зашпатлевать. Можно избавиться от щелей путем тщательного соединения досок относительно друг друга.

Настил по балкам перекрытий

Выровнять пол можно плитами сухой стяжки (гипсоволокнистые листы — ГВЛ), которые крепят с помощью клея и саморезов. Такой тип стяжки имеет преимущества перед стандартной мокрой: это легкая конструкция, простая в монтаже, надежная. Только после этого поверх можно стелить выбранное напольное покрытие. Отметим, что при ремонте пола в ванной комнате сталинки следует использовать водонепроницаемые гипсоволокнистые плиты (ГВЛВ).

В завершение необходимо заняться новым напольным покрытием. что уже не так сложно.

Денис Петрович Любченко

Сталинки

Под сталинками принято понимать все жилые дома, которые были построены в период СССР, когда пост главы государства занимал Сталин. Как известно, он умер в 1953 году, однако по проектам, принятым еще во времена его жизни, дома строили вплоть до 1958 года.

Отдельная категория — довоенные сталинки, однако в городах России они встречаются нечасто. Большая часть сохранившихся зданий считаются ветхими, и, как правило, квартиры в них спросом не пользуются по причине множества недостатков и необходимости в дорогостоящем ремонте.

Серии сталинок

Так называемые серийные сталинки по целому ряду характеристик уступают «номенклатурным» сталинкам, которые возводились по индивидуальным проектам. Отдельная категория – улучшенные серии, которые архитекторы до сих пор считают золотой серединой между «номенклатурными» и «стандартными».

Серии сталинок

Серия	Этажность	Характеристики
СМ-6	8-10	Кирпичные дома улучшенного качества, с квартирами от 44 до 103 м2, с кухнями площадью от 7,5 до 10 м2 и высотой потолка 2,7 м.
II-02	От 7 до 8	Кирпичные дома, строились с 1952 по 1958 годы, с тремя подъездами. Высота потолков в квартирах — 2,9 м, площадь квартир — от 45 до 100 м2, площадь кухни — от 10 м2
II-08	От 7 до 8	Кирпичные дома, строились с 1957 по 1952 годы, с лифтами. Площадь квартир — от 34 до 50 м2, площадь кухни — от 7 до 13 м2
II-04	От 6 до 8	Первая послевоенная типовая серия, блочные дома, строились с 1954 по 1960 годы, высота потолков — 3 м, изолированные комнаты, железобетонные перекрытия, площадь квартир — от 54 до 53 м2, площадь кухни — от 8 до 10 м2
II-01, II-03 и II-14	От 3 до 6	Кирпичные пятиэтажные дома, строились с 1952 по 1964 годы, с газовыми плитами, раздельными санузлами, без мусоропровода. Площадь квартир — до 100 м2, площадь кухни — от 8 до 11 м2, высота потолков — 3 м.

Серии II-01, II-03 и II-14 часто называют позднесталинскими.

Преимущества

В числе очевидных плюсов домов так называемой сталинской постройки – их высокое качество. Изначально такие дома возводились для высшего партийного руководства, чиновников. Достоинства зданий:

• Толстые и прочные стены;
• Хорошая шумоизоляция;
• Грамотная и функциональная планировка.

Другая категория – сталинки, которые строились для граждан, занимавших не столь высокое положение в обществе. Характеристики этих зданий не такие высокие, однако основные преимущества они за собой сохраняют. В их числе – высокие потолки, удобная планировка. Среди достоинств сталинок обычно выделяют эстетичность фасада. Он может быть украшен эффектной лепниной, другими декоративными элементами.

Обратите внимание! Важным преимуществом сталинок считается планировка – квартиры с раздельными комнатами, широкими дверными проемами, коридорами. Одно из достоинств, на которые обращают внимание — высокие потолки, которые могут составлять более трех метров.

Недостатки

Старость и ветхость – основные недостатки сталинок. При намерении приобрести такую квартиру стоит учитывать, что в ее ремонт придется вложить немало средств. Чаще всего, требуется капитальный ремонт. Во многих сталинках установлены деревянные перекрытия, которые нуждаются в замене, тогда как это не всегда возможно и экономически целесообразно.

В некоторых домах сталинской постройки перекрытия бетонные – как правило, это здания, возведенные после 50-х годов прошлого века. Однако и у таких домов есть проблемы – например, скрипящие полы, сложности при их выравнивании.

Существенным недостатком сталинок считаются неровные стены, которые создают немало проблем в процессе ремонта. В некоторых квартирах перегородки возводились из обычной дранки с использованием штукатурки, которая осыпается.

В числе других недостатков, которые присущи сталинским домам:

• Отсутствие мусоропровода;
• Отсутствие лифта;
• Отсутствие централизованного горячего водоснабжения.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех

Основная «боль» сталинок – ветхая проводка, которую при ремонте обязательно нужно менять, причем, от щитка. Речь идет о безопасности, поэтому пренебрегать таким ремонтом при покупке сталинки нельзя, даже если работы обойдутся недешево для нового собственника.

Работаем по всей РФ

+
активных клиентов ЕЮС

лет
на рынке

Получить консультацию

+ 250 юристов
готовы помочь в решении вашей ситуации

Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»

Иногда по индивидуальным проектам, чаще имеющие типовые планировки. Типы/серии Годы постройки Этажность Характеристики 1-255 1955-1960 г.г. 2-3-этажные кирпичные

• Толщина стен: от 50 см
• Санузел: раздельный
• Площадь комнат: 10,0 — 21,2 кв.м
• Квартир на площадке: 3
• Балкон: есть
• Перекрытия: деревянные
• Высота полотка: 3 м
• Площадь кухни: 6,0-8,9 кв.м

1-414 1955-1960 г.г.

4,5-этажные

1. Санузел: раздельный/совмещенный
2. Площадь кухни: 7,6-7,8 кв.м
3. Толщина стен: от 50 см
4. Площадь комнат: 10,0 — 22,4 кв.м
5. Высота полотка: 3,2 м
6. Балкон: есть
7. Квартир на площадке: 4
8. Перекрытия: деревянные/железобетонные

1-433 1954-1961 г.г. 4-этажные кирпичные

• Квартир на площадке: 2 или 3
• Площадь комнат: 11,5 — 19,4 кв.м

Деревянные перекрытия в дореволюционных домах. Насколько безопасны такие здания в случае пожара

Пожар в доме на Никитском бульваре напомнил властям о проблеме деревянных перекрытий. Они существуют практически в каждом здании, построенном в Москве до революции или в сталинскую эпоху. Сейчас это жилье традиционно одно из самых дорогих в столице. Насколько пожароопасны такие дома? И можно ли эту проблему решить? Разбирался Иван Корякин.

Кто живет в дореволюционном или сталинском доме, знает, что скрывает лепнина и паркет: старые потрескавшиеся доски, грубые балки и просто строительный мусор, аккуратно сложенный где-то под полом. Добавить к этому оригинальную проводку — получится не элитное жилье, а пороховая бочка. География деревянных перекрытий не ограничивается историческим центром: это и «Парк Победы», и «Автозаводская», и «Первомайская». В этих районах расположены дома номенклатурные, директорские, рядовые, а внутри все одно и то же, — хорошо просушенное дерево. Если в таком доме что-то загорится, пожар будет страшным, и это большая московская проблема, говорит профессор кафедры истории архитектуры МАРХИ Алексей Мусатов: «Большинство домов, которые мы считаем ценными историческими памятниками, и не памятниками по возрасту, как правило, имеют деревянные перекрытия. Железобетонные перекрытия, в лучшем случае, сделаны через этаж.

Если огонь входит в перекрытия — это катастрофа, чума.

Потому что огонь идет по этим пазухам, переходит в стену, переходит на другой этаж, эти перекрытия проваливаются. Но что поделать? Так тогда строили».

Что делать с перекрытиями, на первый взгляд, понятно — менять на железобетонные. Многие владельцы квартир в сталинских домах проводят тотальные перепланировки: потерявшие актуальность комнаты для прислуги объединяют с кухнями, демонтируют мусоропроводы на кухне. Понятно, что опасные деревянные перекрытия в таком случае в квартире не задерживаются. Но так делают в основном те, кто покупает квартиру в «сталинке» для инвестиций, чтобы сдать потом ее иностранцам, которые будут восхищаться лепниной в гостиной не меньше, чем мозаикой на станции «Маяковская».

Но у тех, кто живет в квартирах партийной элиты, все иначе: ремонт в фасадном сталинском доме, многие из которых строились на скорость, оборачивается строительным кошмаром. Зато в тех же перекрытиях можно найти много интересного и пожароопасного: автору этого материала попадались ножки от неопознанной мебели и окурки от папирос «Дели».

Но что делать тем, кто живет в домах-памятниках архитектуры? Чтобы согласовать там перепланировку, нужно собрать целую папку документов. Легче бывает ничего не трогать, говорит координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов, потому что деревянные перекрытия — не такая уж большая опасность: «То, что в доме существуют деревянные перекрытия, не означает, что он должен обязательно загореться. Дело в том, как здание используется, что в нем происходит.

Я не сказал бы, что замена перекрытий на железобетон — это единственный минимум безопасности. Разные варианты применяются.

У нас же есть здания, которые целиком и полностью деревянные, и они необязательно автоматически загораются

Если за ним есть надлежащий уход, определенная осторожность, то они стоят столетиями»

Но даже если переделывать стены, как быть с квартирами по соседству? В Европе полностью меняли начинку домов, подобное происходило и в советской Москве, но очень редко. Но как расселить элитный дом на Остоженке? Равноценного жилья просто не хватит. Поэтому Москва скорее всего так и останется — белокаменной, но с деревянными перекрытиями.

В результате пожара в доме 12 на Никитском бульваре погибли восемь человек. Основной причиной, по предварительным данным, считают короткое замыкание.

Монтаж лаг на основание

Ремонт пола продолжается установкой лаг на основание. Сначала требуется проверить горизонтальность строительным уровнем, на стенах сделать отметки уровня укладки бруса. При необходимости под брусья помещают кусочки фанеры, они обеспечат должное выравнивание. Сначала собирается каркас пола, т. е. вдоль стен монтируется брус с соблюдением расстояния в 5 см от лаг до стен. Затем необходимо приступить к монтажу брусьев, соблюдая указанные максимальные расстояния

К полу лаги крепятся анкерами, важно во время работы постоянно проверять устойчивость конструкции, ее прочность, жесткость

Схема утепления деревянного пола.

Когда лаги установлены, выполняются работы по утеплению поверхности. Для сталинки лучше всего использовать теплоизоляторы, не имеющие большого веса. Отлично подходит целлюлозный утеплитель или минеральная вата. Во время утепления следует смотреть, чтобы все полости были заполнены, чтобы не оставалось никаких воздушных карманов. Если будет использоваться насыпной теплоизолятор, то на основание пола требуется предварительно уложить пленку. Теплоизолятор должен идти вровень с уровнем лаг, чтобы во время зашивки не оставалось зазоров.

Капитальный ремонт пола — пошаговая инструкция

Капитальный ремонт пола делится по степени исполнения на следующие виды:

Полноценный – выполняется в случае невозможности частичного.

Частичный – применим в тех случаях, когда выявленные повреждения касаются незначительной части напольного покрытия, т.е. можно заменить частично.

Чтобы правильно выполнить капитальный ремонт пола следуйте подробной пошаговой инструкции:

Шаг 1 — Разборка старого напольного покрытия – полный демонтаж.

Старый дощатый пол лучше всего демонтировать крупными кусками, т.е. выламывать с помощью лома, и где это необходимо, подпиливать пилой.

Так будет намного удобней выносить старый пол на улицу, чем разложенные по множественным мешкам мелкие его куски.

Старую стяжку необходимо раскалывать с помощью перфоратора с отбойной насадкой. Вот ее-то удобнее всего расфасовать по мешкам для выноса в дальнейшем.

Шаг 2 — Тщательная уборка образовавшегося мусора.

Ограничиваться выносом крупных остатков старого пола не следует – необходимо всю мелочь, и даже пыль свести на нет!

Лучше всего воспользоваться «услугами» пылесоса, который качественно выполнит клининговые работы, в отличие от старого-доброго веника.

Шаг 3 — Пристальный анализ имеющегося основания.

После тщательной уборки основание пола как на ладони. Здесь-то как раз и необходимо проанализировать состояние отправной точки и спрогнозировать примерно количество требуемых работ и бюджет.

Шаг 4 — Устранение трещин, выбоин, швов, при их наличии.

После обнаружения различных повреждений основания пола, необходимо обязательно их заделать. Торчащие выбоины – срубить перфоратором с отбойником, трещины и швы – заделать цементным раствором.

Шаг 5 — Устройство стяжки.

Перед устройством стяжки лучше всего прогрунтовать основание пола, так сцепление будет максимально прочным.

Далее, выставляем маяки для стяжки пола. Следом готовим песчано-цементный раствор в пропорции 4 к 1 – этого будет вполне достаточно для обычной квартирной стяжки.

Выполняем заливку по маякам и даем хорошенько схватиться. Лучше подождать недельку, чтобы уж наверняка.

Шаг 6 — Укладка финишного напольного покрытия.

После полного высыхания стяжки приступаем к укладке финишного напольного покрытия. Им может быть паркет, ламинат, пробка, линолеум и т.д.

Вот так, следуя данной пошаговой инструкции, вы сможете самостоятельно выполнить капитальный ремонт пола.

Далее, мы рассмотрим процесс ремонта полов на кухне.

Частые вопросы

Какие дома называют хрущевками?

+

Хрущевки – панельные или кирпичные дома из белого силикатного кирпича массовой однотипной постройки.

Из какого материала строились сталинки?

+

В довоенное время сталинки строили из красного керамического кирпича, в послевоенное – из белого силикатного.

Есть ли в брежневках бомбоубежища?

+

Бомбоубежища предусмотрены только в некоторых проектах сталинских домов.

В каких домах проще всего сделать и согласовать перепланировку?

+

Как показывает практика, проще всего сделать перепланировку в хрущевках, где в квартирах минимум несущих стен и конструкций.

Сооружение новой стяжки

Перед заливкой раствора обклейте периметр демпферной лентой

Каким способом будет сделано новое основание, зависит от качества поверхности плиты. Если на ней отсутствуют значительные перепады, то вполне достаточно использования наливного пола.

В тех случаях, когда дефекты значительны, потребуется приготовить цементно-песчаную смесь для выполнения работ по созданию стяжки пола.

Для этой цели понадобится цемент марки М 150 и чистый сеяный песок, взятые в соответствии с пропорцией 1:4

Добавляя воду, важно помнить о том, что ее избыток приведет в дальнейшем к появлению трещин на поверхности. В соответствии с установленными нормами необходимо использовать 0,5 литра воды на каждый килограмм цемента. Следите за правильным количеством воды в смеси, иначе покрытию грозит растрескивание

Следите за правильным количеством воды в смеси, иначе покрытию грозит растрескивание

Прежде чем приступить к приготовлению смеси, устанавливают строительные маяки, закрепив их на алебастр.

Расстояние между ними не превышает 1 метр. Заливать стяжку нужно без длительных перерывов, начав с наиболее труднодоступного места или от окна (балкона).

Сначала заполняют одну полосу и разравнивают раствор с помощью правила. Следом заполняют промежуток между первым и вторым маяками. Так последовательно заливают стяжку во всем помещении.

Еще один способ сооружения качественной и надежной стяжки в квартире – конструкция, в основании которой лежит керамзит.

В этом случае после установки на гидроизоляционный материал строительных маяков между ними засыпают слой керамзита толщиной, не достигающей уровня маяков.

Поверх керамзита заливают бетонную смесь и выравнивают правилом. Керамзит играет роль утеплителя и широко используется при сооружении стяжки в квартирах на 1 этаже. О том, как выровнять пол под ламинат, смотрите в этом видео:

В тех случаях, когда не требуется утепление (жилье находится на верхнем этаже), поверх гидроизоляционной пленки укладывают арматурную сетку, в нее устанавливают маяки, а после этого заливают бетонную смесь для стяжки. Время высыхания новой стяжки – 21-28 дней. По истечении указанного времени по поверхности можно ходить и начинать работы по обустройству финишного напольного покрытия.

Характерные особенности «сталинок»

Практически каждый сталинский дом имеет уникальную архитектуру, кроме барачных построек. Даже типовые здания в каждом регионе отличаются по внешнему виду. Несмотря на это, у всех «сталинок» есть много общих черт.

Конструкция дома

Фундамент «сталинок» обычно создавался из железобетона, но в малоэтажных типовых постройках — из кирпича. Часто в домах обустраивался подвал, за счёт чего можно было легко устранить возможную поломку в коммуникациях. В некоторых директорских и ведомственных зданиях есть даже бомбоубежища на случай военных действий. В двухэтажных рядовых постройках подземное помещение не предусмотрено. 

Наружные стены сталинских домов возводились из красного полнотелого кирпича, после Великой Отечественной войны для этого стали использовать его белый аналог. При этом толщина стен внушительная — 0,65 метра. Внутренние перегородки были тоньше — примерно 0,25-0,35 метра. Такая технология применялась в строительстве «сталинок» для проживания начальников и партийной верхушки. Если сравнивать с современными многоквартирными кирпичными домами, то стены в них должны быть от 0,52 метра (кирпич кладки 2,5). 

Здания для рабочего класса делались проще. Несущие стены возводились из шлакоблоков, а перегородки — изначально из дерева, затем — из гипсобетона. Перекрытия и лестницы в таких домах изготавливались из дерева. Конечно, сейчас их массово сносят, потому что проживать во многих таких домах опасно. В номенклатурных сооружениях все перекрытия — железобетонные, поэтому они могут ещё прослужить немало лет. 

Ещё одна примечательная особенность «сталинок» — многоскатная крыша. Она устанавливалась на деревянные стропила и покрывалась листами шифера. В престижных домах крышу застилали кровельным железом.

Инженерные коммуникации

В сталинские дома сразу подключали холодную воду и канализацию. Если в квартирах была предусмотрена ванная комната, тогда проводилось и горячее водоснабжение. В зданиях, где это было технически невозможно, устанавливали дровяные колонки для подогрева воды. Немного позднее стали появляться их газовые аналоги.

Жильцы ранних «сталинок» готовили еду на дровяных печах. Чтобы более-менее обезопасить людей, в домах были предусмотрены мощные дымоходы и вентиляция практически в каждом помещении. В зданиях послевоенных лет вентиляционные отверстия остались только на кухне и в санузле. 

Требования по уходу за деревянными перекрытиями

Деревянные перекрытия требуют определенного ухода для поддержания их красоты и долговечности. Вот некоторые требования, которые следует учитывать:

1. Регулярная чистка

Сразу же после установки деревянных перекрытий необходимо произвести их очистку от строительной пыли и грязи. Для этого можно использовать влажную тряпку или мягкую щетку. Регулярно проводите уборку, чтобы избежать скопления пыли и грязи, которые могут нанести повреждения на поверхность перекрытий.

2. Регулярное обновление защитной покрытия

Деревянные перекрытия могут быть обработаны различными защитными средствами, такими как лаки или масла. Они помогают сохранить дерево от влаги, солнца и других внешних воздействий. Однако защитное покрытие со временем может износиться. Регулярно проверяйте состояние покрытия и в случае необходимости обновляйте его.

3. Предотвращение появления влаги

Деревянные перекрытия в особенности подвержены повреждениям от влаги

Поэтому очень важно предотвращать попадание влаги на поверхность перекрытий. Убедитесь, что ванная комната и кухня оборудованы хорошей системой вентиляции, чтобы избежать скопления влаги в этих помещениях

Также следите за состоянием трубопроводов и своевременно устраняйте утечки воды.

4. Защита от насекомых и грибков

На деревянные перекрытия могут влиять различные вредители, такие как насекомые и грибки. Для предотвращения их появления и распространения, регулярно обрабатывайте деревянные поверхности специальными препаратами. Если у вас возникли проблемы с вредителями, обратитесь к специалистам для их устранения.

5. Предостережения при использовании домашних химикатов

При уборке деревянных перекрытий необходимо быть осторожным при использовании химических средств. Они могут содержать агрессивные компоненты, которые могут повредить поверхность дерева. Перед использованием химических средств проверьте их на небольшом участке незаметного места.

6. Своевременное устранение повреждений

Если на поверхности деревянных перекрытий появились царапины или другие механические повреждения, своевременно их устраните. Используйте специальные средства для ремонта дерева, чтобы восстановить его и предотвратить дальнейшее разрушение.

7. Периодическая проверка состояния

Не забывайте проводить периодическую проверку состояния деревянных перекрытий. Это поможет выявить любые потенциальные проблемы, такие как небольшие трещины или отслоение покрытия, и принять меры по их устранению.

Планировки и размеры

Типовая сталинская застройка представлена в основном тремя сериями:

• 1-255. Низкоэтажные 2-3-этажные сталинки. 3-метровые потолки, полуметровые по толщине стены, квартиры от 1 до 3 комнат. Площадь 29-75 квадратных метров.
• 1-433. 4-этажные строения, потолки до 4 м, стены до 50 см. Площадь однокомнатной 36 кв.м., двухкомнатной — 56-72 м2, трехкомнатной — 75-83.
• 1-411. 4-5-этажные сталинки, потолки 320 см, стены около полуметра толщиной. Площади 42-82 кв.м.

Существуют также серии II- (01, 02, 03, 04, 05, 08, 14). Годы застройки: 1952-1964. Этажность — 3-8. Отдельного внимания заслуживают многоэтажки (до 10) в сериях СМ-1, 3, 6.

На площадках обычно располагалось 2-3 квартиры. Однокомнатных меньше, чем 2-3 комнатных.

В номенклатурных домах на центральных улицах квартиры обычно 4-комнатные (реже трешки), по 2 на этаж. Площадь около 85-90 квадратов, раздельный санузел, потолки 3-4 метра.

Возможность самостоятельного монтажа деревянных перекрытий

Один из основных плюсов деревянных перекрытий – возможность их самостоятельного монтажа. Деревянные перекрытия отличаются простотой и удобством в установке, что позволяет сэкономить на услугах специалистов и выполнить эту работу самостоятельно.

Процесс монтажа деревянных перекрытий включает в себя несколько этапов:

Подготовка к монтажу. Необходимо подобрать и приобрести необходимый материал, такой как деревянные бруски или доски, крепежные элементы, гидроизоляционные материалы и т.д

Также важно провести подготовительные работы, включающие очистку поверхности и установку опорных балок.
Установка брусков или досок. После подготовки поверхности следует начать укладку деревянных элементов

Это делается путем крепления досок или брусков на опорные балки с помощью крепежных элементов.
Герметизация и утепление. После укладки перекрытия следует заполнить все щели, применяя герметические материалы, чтобы предотвратить проникновение влаги и холода. Далее проводится утепление перекрытия, что позволяет снизить энергопотребление и обеспечить комфортный микроклимат в помещении.

Самостоятельный монтаж деревянных перекрытий может быть выполнен с использованием простых инструментов, таких как электродрель, пила, отвёртка и т.д. Необходимо, однако, учитывать, что процесс монтажа требует определенной физической подготовки, точности и внимательности. Небрежное выполнение работ может привести к деформации или неустойчивости перекрытия.

Важно также отметить, что перед началом монтажа деревянных перекрытий рекомендуется ознакомиться с соответствующими строительными нормами и правилами, чтобы избежать ошибок и повысить качество выполнения работ. Таким образом, возможность самостоятельного монтажа деревянных перекрытий является значительным плюсом, который позволяет сэкономить на стоимости работ и контролировать процесс установки

Однако, для успешного монтажа необходимо обладать определенными навыками и знаниями, а также следовать строительным нормам и правилам

Таким образом, возможность самостоятельного монтажа деревянных перекрытий является значительным плюсом, который позволяет сэкономить на стоимости работ и контролировать процесс установки. Однако, для успешного монтажа необходимо обладать определенными навыками и знаниями, а также следовать строительным нормам и правилам.

Недостатки сталинских домов

Часть недостатков здесь являются продолжением достоинств. Например, если дом расположен в исторической части города, вам не позволят вносить изменения, которые затрагивают фасад. То есть, замена оконного блока или установка кондиционера могут стать проблемой.

Проблемой может стать и большая площадь квартиры. Капитальный или косметический ремонт станлинки потребует солидных финансовых вливаний. Обстановка таких площадей мебелью также относится к разряду дорогих удовольствий. Входные и межкомнатные двери, новые окна и даже шторы придётся заказывать отдельно — в магазинах может не оказаться интересующих вас товаров нужного размера.

Перепланировка сталинки также связана с серьёзными расходами. Для начала придётся нанять специалиста для исследования и поиска скрытых дефектов. Затем надо обратиться в архитектурное бюро для составления проекта перепланировки. Потом проект необходимо согласовать в БТИ, что не всегда происходит с первого раза. И только после этого можно приступать непосредственно к выполнению работ.

Большая площадь квартир отражается и на цене коммунальных услуг. Приготовьтесь платить больше за электричество, отопление, капитальный ремонт.

Любителям больших балконов сталинки не понравятся. Балконы здесь либо унизительно малы, либо отсутствуют вовсе.

И конечно же бич всех домов старого фонда — безнадёжно устаревшие коммуникации. Электросеть, системы водоснабжения и водоотведения придётся переделывать, если, конечно, предыдущий владелец этого ещё не сделал.

Интересные факты о сталинках
Первую сталинку построили в Москве на Моховой улице в 1934 году. Автором проекта выступил архитектор Иван Жолтовский.

Сталинки построенные по индивидуальным проектам называли номенклатурными домами. Однако, помимо партийных деятелей, квартиры здесь давали деятелям искусств, лётчикам, конструкторам, учёным.

Балконы в сталинках выполняют декоративную функцию и практически непригодны для полноценного использования. Просто потому, что имеют слишком маленькую площадь.

Старые сталинки могут похвастать не только просторными квартирами, но и огромными подвалами. При советской власти здесь были оборудованы бомбоубежища для жителей. Некоторые даже были соединены подземными тоннелями друг с другом. В 1990-х года большую часть бомбоубежищ разворовали и сейчас во многих подвалах организованы дополнительные места для хранения имущества жильцов или объекты коммерческой инфраструктуры.

Сталинки составляют меньшую часть от домов старого жилого фонда. Их количество значительно уступает числу построенных хрущёвок и брежневок.

Несмотря на явные недостатки, современный рынок недвижимости относит сталинки к комфорт и премиум сегменту жилья. Дома расположены в популярных локациях, имеют хороший запас прочности, квартиры просторны, планировки продуманы.

Дома с деревянными перекрытиями. Стоит ли покупать недвижимость с такими перекрытиями?

Все зависит от предпочтений самого покупателя. Кому-то важна эстетика, у кого-то просто скромный бюджет, чтоб позволить себе квартиру в новостройке или построить новый дом.

Но перед покупкой квартиры или дома, который был построен еще в СССР, стоит обратить внимание на следующие детали:

• в каком году выполнялся капитальный ремонт и был ли он вообще;
• в каком состоянии трубы, стояки, не текут ли;
• в каком состоянии проводка, алюминиевая или медная;
• есть ли трещины на штукатурке на потолке (есть вероятность прогиба балок).

Помимо всего прочего, в таких домах застройщики не сильно переживали о ровности конструкции, полы и потолки могут быть с изгибами, волнами. Плюс, перекрытия в сталинках никто не утеплял, поэтому все разговоры соседей и шаги с верхнего этажа будут слышны как за стеной. Большие окна хоть и эстетически прекрасны, но заменить их на пластиковые будет значительно дороже.

Но самое главное, это состояние самих балок. Если есть прогиб, необходимо выяснить насколько он допустимый, то есть не более 1 см на 2.5 м балки. При необходимости следует вызвать оценщика. Кроме того, застраховать старое жилище с деревянным перекрытием проблематично, страховщики отказываются предоставлять полис для зданий с низкой пожароустойчивостью.

Если здание или квартира требуют ремонта, нужно оценить его стоимость, которая включает:

• замену сантехники;
• замену окон с деревянных на металлопластиковые;
• утепление (звукоизоляцию) перекрытий;
• замену общего стояка (возможно);
• замену потолков на натяжные;
• выравнивание пола, потолка, стен.

Для некоторых видов работ лучше привлекать жильцов всего дома, а также получить разрешение соответствующих инстанций. В противном случае, ремонт всего одной ячейки дома (квартиры) только отодвинет решение общих проблем.

В частном доме с деревянными перекрытиями дела обстоят проще. Можно самостоятельно сделать ремонт всего дома, разобрать половицы, если нужно, усилить несущие балки, заменить проводку и обработать специальными средствами древесину. Поэтому, если выбирать между частным домом и квартирой, то лучше выбрать дом, именно с точки зрения доступности капитального ремонта.

Особенности ремонта полов

Капитальный ремонт пола – задача не из простых, но она вполне осуществима, если есть время, желание и некоторые умения. Если «боевой настрой» отсутствует, то лучше сразу искать бригаду хороших мастеров, которым можно поручить это дело, а от самостоятельного проведения работ лучше отказаться. Ремонт пола будет подразумевать такие работы:

• доскональный осмотр основания;
• выявление проблемных участков;
• демонтаж чистового покрытия;
• осмотр лаг;
• удаление старого утеплителя, если таковой имеется;
• полный или частичный демонтаж лаг;
• полная очистка поверхности перекрытий и их осмотр, оценка их состояния;
• монтаж новой системы лаг или монтаж сухой легкой стяжки;
• монтаж чистового напольного покрытия.

Замена пола в сталинке

Важно помнить, что, помимо материалов для конструкции пола, потребуется приобрести также гидроизоляционный материал и утеплитель, особенно если квартира находится на первом этаже. Если же лаги удаляться полностью не будут, то важно оценить расстояние между ними – в старых домах оно может быть очень большим, и тогда рекомендуется сделать промежуточные лаги между основными. Демонтаж для осуществления капитального ремонта полов нужно осуществлять полностью, то есть удалять не только декоративное покрытие типа линолеума или паркета, но и убирать старые половицы и во многих случаях даже лаги

Процедура демонтажа достаточно тяжелая и непростая, приходится прилагать массу усилий, чтобы разобрать старые полы. Потребуется вынести немало мусора, который образуется в процессе демонтажа, и к этому тоже нужно быть готовым

Демонтаж для осуществления капитального ремонта полов нужно осуществлять полностью, то есть удалять не только декоративное покрытие типа линолеума или паркета, но и убирать старые половицы и во многих случаях даже лаги. Процедура демонтажа достаточно тяжелая и непростая, приходится прилагать массу усилий, чтобы разобрать старые полы. Потребуется вынести немало мусора, который образуется в процессе демонтажа, и к этому тоже нужно быть готовым.

Демонтаж паркета