Как взять в аренду земельный участок у государства в 2023 году: подробное руководство

Способы получения земли в аренду

Чтобы получить земельный надел в пользование и оформить соответствующее соглашение, необходимо обратиться напрямую к собственнику. Для этого необходимо написать подробное заявление и подготовить комплект документов.

Как арендовать землю у администрации города? Это можно сделать следующими образом:

• без торгов;
• через торги.

Каждый из способов имеет свои особенности.

Без торгов

Процедура аренды земли у администрации без проведения аукциона такова:

1. Заявление вместе с комплектом документов подаётся в местную администрацию.
2. В течение 30 дней оно должно быть рассмотрено. Если приходит отказ, то он должен быть оформлен в письменной форме со ссылками на действующее законодательство. Если принято положительное решение, то нужно приступать к следующему шагу.
3. Заявителю выдают на руки письменное постановление о выделении заявленного надела.
4. Если земля не состоит на кадастровом учёте, необходимо заняться этим.
5. Если кадастровый номер уже присвоен, то нужно подписать договор аренды и зарегистрировать право пользования.

С торгами

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может происходить через официальные торги. Тогда необходимо подать официальную заявку через электронную площадку проведения аукциона. На этой платформе аккумулируются все официальные торги, предметом которых является недвижимость (любой объект любое вещное право).

Заявка подаётся в электронном виде, поэтому необходимо пройти процедуру регистрации. После этого будет создан личный кабинет, с помощью которого можно будет управлять своими заявками и процессом торгов относительно интересующего объекта.

Подав документы в электронном виде, необходимо подать в местную администрацию бумажный комплект. В него входят:

• копия основного документа заявителя;
• платёжный документ, подтверждающий тот факт, что заявитель внёс задаток, являющийся обязательный условием участия в аукционе.

Победителем будет объявлен тот участник, который предложит большую арендую плату за конкретный участок земли. Для того чтобы торг состоялся, необходимо наличие минимум 2 участников. Если он будет один, то аукцион завершится, едва начавшись. Единственный участник будет признан победителем, ему вручат уведомление на руки.

После того, как победитель получит на руки на уведомление, он начинает готовить тот же комплект документов, который необходим для оформления аренду без торгов.

Для юридических лиц

Аренда земельного участка у муниципалитета юридическим лицом происходит с целью получения прибыли. Как правило, под бизнес. Но есть разграничение земель:

• для получения прибыли;
• для производственных целей.

Если арендатору нужно, чтобы земля приносила прибыль, то нужно брать в пользование тот участок, на котором разрешено строительство торговых объектов. Если  же нужно удовлетворить производственные цели, то нужно брать надел под строительство фабрики или завода.

Отсюда различные требования к самим арендаторам. Если на участке земли планируется построить фабрику, то нужно будет представить администрации полную информацию о типе отходов, выручке, типе производимой продукции и прочее.

Если же на участке планируется возвести объект с целью получения коммерческой составляющей, то нужно будет приложить копию Устава основного арендатора. Этих сведений собственнику будет достаточно. Потом возможна субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Для физических лиц

Аренда муниципальной земли гражданами происходит с целью ведения садоводства или огородничества или для достижения прочих сельскохозяйственных целей. Это возможно с торгами и без проведения таковых.

Участие в открытых торгах для граждан возможно на общих основаниях.

Основания для получения земли в аренду

Получить надел сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:

• ведение садоводства и огородничества;
• выпас скота, сенокошение;
• организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
• производства сельхозпродукции.

Если земля принадлежит городу или иному населённому пункту, то её можно использовать для:

• строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
• ЛПХ;
• возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
• строительства дорог и транспортных узлов;
• возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.

Цель аренды необходимо заранее обговорить с собственником. Если будет выявлен факт нецелевого использования участка, это станет основанием  для досрочного расторжения соответствующего соглашения.

Межевание гаражей в Москве и Московской области

Бесплатная консультация

Межевание гаража – это определение границ участка под строением с последующей регистрацией объекта в Государственном кадастре. Стоит уточнить, что осуществляется межевание не самого гаража, а участка под ним.

Соответственно, если собственник планирует обмен, продажу или сдачу в аренду, без процедуры межевания гаража это будет невозможно.

Заказать межевание

В каких ситуациях межевание участка под гараж актуально в Москве и Московской области?

В случае, если строение располагается в частной собственности, межевание гаража в Москве и Московской области не актуально.

Цена межевания гаража

Сложности при оформлении земли в аренду

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения

Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые Заключение договора аренды на них невозможно

При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов

При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов

Этапы процедуры

Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.

Предварительный сбор документов

Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

• справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
• кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
• ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
• согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
• заявка на выделение участка (на специальном бланке).

Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

Государственная регистрация

Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

Получение договора

Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

• условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
• их права и обязанности;
• обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

Аренда земельного участка под стоянку

Любой земельный участок является не только недвижимостью, но фундаментом последующей деятельности, направленной на возведение недвижимого имущества. Арендовать можно конкретный земельный участок, его долю. Все зависит от того, что необходимо и для каких целей. Существует несколько вариантов землепользования, среди которых наем
территории на срок 49 лет, с правом последующего выкупа. Выделяют два основных способа, по которым может быть осуществлена аренда земли для автостоянки:

1. Предварительное согласование вопроса. Выбирается конкретный земельный участок, о котором можно получить информацию в администрации населенного пункта, региона. Проводятся работы по кадастру, внесение соответствующих сведений в документы, осуществляется кадастровый учет. В итоге заключается долгожданный договор с физическим, юридическим лицом от имени местной власти.
2. Отсутствие предварительного соглашения. На первое место встают торги, куда следует попасть, чтобы в дальнейшем была построена автостоянка на земле.

При заключении самого договора следует его внимательно прочитать. В нем лучше избегать моментов, когда идет указание на изменение стоимости аренды в одностороннем порядке. То же самое касается и корректировки условий по договору. Это ставит в худшее положение нанимателя

Местные органы власти чаще берут однотипные договора, которые очень важно прочитать и избавиться от неточностей, чтобы оформить действительный документ.
Следует остановиться на стоимости. Если есть сомнения, что цена останется прежней на протяжении короткого времени, начнет расти, лучше подписать долгосрочный договор, например на 5 лет

Сумма для оплаты в течение времени будет прежней всегда. Более низкая стоимость при аренде на срок меньше одного года. Можно потерять из-за постоянного изменения в сторону увеличения цен на недвижимое имущество, где будут стоять автомобили.

Взять в аренду земли под стоянку является выгодным делом для собственника, которым в данном случае является город или другой населенный пункт, и арендатора. Земля используется по выбранному назначению, чтобы получить определенного размера вознаграждение. Самое главное внимательно прочитать заключенный договор, уточнить пункты. В последующем практически бесполезно оспаривать и пытаться изменить.

Порядок осуществления

Только после правильной регистрации будет иметься возможность продать гараж с земельным участком, передать его по наследству, подарить или обменять на другие объекты.

Сам процесс оформления делится на этапы:

• определяется, кому принадлежит земля – государству или муниципалитету;
• регистрируется само гаражное строение, если это не было сделано ранее;
• собирается пакет документов, передающийся земельному комитету;
• если он принимает положительное решение, то выдается соответствующая справка, на основании которой может выполняться процесс приватизации;
• с этой справкой и другими документами надо обратиться к работникам Росреестра, где за 10 дней будет оформлено св-во о собственности.

Отдельностоящее здание

В ЗК указывается, что если на земельном участке располагается правильно оформленная недвижимость конкретного человека, то на нее не могут претендовать третьи лица, но при этом она остается собственностью государства, поэтому может изыматься без выплаты компенсации.

Сам процесс приватизации территории, где располагается строение, представленное отдельностоящим строением, делится на этапы:

• надо обратиться в БТИ, куда передается св-во о собственности на сооружение;
• работники БТИ произведут замеры;
• надо обратиться к работникам администрации региона для получения разрешения на приватизацию;
• придется заплатить конкретную цену за недвижимость;
• составляется договор купли-продажи с работниками местной администрации;
• собираются необходимые документы для регистрации;
• производится регистрация в отделении Росреестра.

Нередко проводятся торги в отношении земли, принадлежащей государству или муниципалитету, причем если другой участник предложит более выгодную цену, то он может забрать участок себе.

Гаражный кооператив

Гараж может располагаться в каком-либо ГСК, а тогда процесс его регистрации делится на этапы:

• проводится собрание участников данного кооператива, где принимается решение относительно возможности регистрации участков под гаражными строениями в собственность организации;
• оформляется правильно протокол данного собрания;
• готовится коллективное заявление на регистрацию;
• собираются необходимые документы на здания и территорию;
• они совместно с заявлением передаются в отделение Росреестра, в результате чего передается земельный участок кооперативу;
• далее каждый владелец гаражных строений может выкупить участок у ГСК.

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на 3-49 лет (за исключением земель для сенокошения и выпаса скота — для них срок аренды ограничен 3 годами).

Приобретение сельскохозяйственных земель не отличается от процесса приобретения других категорий земель. Без торгов эту землю можно получить у колхозов и корпораций, занимающихся сельскохозяйственным производством, подав соответствующее заявление в местную правительственную организацию. Однако участок должен быть зарегистрирован как муниципальная собственность.

Если срок аренды истекает, арендатор имеет право заключить новое соглашение об условиях без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3% от стоимости участка.

Преимущества аренды земли у государства

Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта. В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость. Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.

Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:

1. Низкая арендная плата. Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.
2. Повышение платы – не чаще 1 раза в год. Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.
3. Преимущественное право на продление договора. По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
4. Правопреемственность. В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
5. Возможность выкупа. В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.

Обратите внимание! Недвижимость, принадлежащая государству и находящаяся в аренде, может быть изъята в любой момент

Основания для получения земли в аренду

Заключение договора с арендодателем-муниципалитетом регламентируется:

• Гражданским Кодексом (ст.606, гл.34);
• Земельным Кодексом;
• региональными документами.

Законодательство определяет аспекты сделки:

• какие участки подходят, а какие нет;
• порядок заключения договора аренды участка в муниципальной собственности;
• особенности сделок, исходя из целей пользования, определённых арендатором;
• возможности и обязательства сторон;
• возможность выкупить участок в дальнейшем.

Основополагающим фактором становится цель, ради которой арендуется надел. Она будет отражена в договоре и определит дальнейшую судьбу участка: продление аренды, отказ от аренды или выкуп.

Приобретение прав собственности

Но в первом случае есть определённые преимущества:

• участок можно использовать любым образом по своему усмотрению (но лишь вкупе с находящейся на ней недвижимостью);
• расположенную на участке постройку, как и земли под ней, никто не может забрать (кроме государства, но и тогда хозяину участка будет предоставлена денежная компенсация).

Однако гараж может строиться на арендованном (на 49 или 99 лет) участке, принадлежащем государству или местному муниципалитету.

В этом случае приходится учитывать, что:

• по завершении срока действия договора новое соглашение об аренде участка может быть не подписано (участок может быть продан или сдан другим лицам, а постройки на нём будут снесены);
• за владельцем гаража остаётся право продажи объекта, но вероятность заключения такой сделки крайне мала, поскольку постройка всё ещё остаётся на территории арендуемого участка, а, значит, новый владелец также может её лишиться, когда срок аренды истечёт.

Получить необходимый участок в собственность можно несколькими способами:

1. Покупка;
2. Приватизация (возможна вплоть до 31 марта 2020 года при наличии права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, осуществляется бесплатно).

Купля-продажа участка вместе с гаражом осуществляется в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ.

Как получить земельный участок в аренду у государства: пошаговое руководство

Перечень необходимых документов

Для аренды земельного участка у государства Вам необходимо подготовить определенный перечень документов:

• Заявление на получение земельного участка в аренду;
• Паспорт гражданина РФ или разрешение на проживание на территории РФ для иностранных граждан;
• Документы подтверждающие право на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.);
• Технический паспорт объекта недвижимости (для случаев, когда вы хотите арендовать земельный участок для строительства).

Важно: перечень документов может различаться в зависимости от типа земли и местонахождения участка

Получение земли в аренду

Для того чтобы получить земельный участок в аренду у государства, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определиться с типом земли, необходимым для аренды;
2. Найти место, где находится свободный участок;
3. Подготовить все необходимые документы;
4. Обратиться в уполномоченный на получение земли орган;
5. Подать заявление на аренду земельного участка.

Заключение договора аренды

• Данные об арендаторе и арендодателе;
• Описание земельного участка (площадь, место нахождения);
• Срок аренды;
• Ставка арендной платы;
• Условия использования земельного участка.

Важно: если вы хотите использовать землю в коммерческих целях, то ставка арендной платы может быть выше

На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю

Право взять участок земли в аренду у государства есть у всех граждан РФ и компаний, которые работают в стране. То есть и у физических, и у юридических лиц.

Законодательно предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли. Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ.

За последние 8 лет аренда земли у государства стала проще, потому что наработана и проанализирована судебная практика и внесены изменения в законодательство. Теперь предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Срок зависит от цели

Срок, на который можно арендовать землю у государства для бизнеса или ведения приусадебного хозяйства, будет зависеть от целей использования участка. Максимальный — 49 лет.

Например, аренда участка земли у государства под строительство дома для дальнейшего проживания доступна на 20 лет. Когда они пройдут, договор можно будет продлить. Если компания планирует реконструкцию, ей сдадут землю на 3 – 10 лет.

Вот несколько примеров целевого использования земли, арендованной у муниципалитета, со сроками:

— для строительства или реконструкции многоэтажного здания — 10 лет;

— для использования под ИЖС — 20 лет;

— сельскохозяйственные работы, которыми будет заниматься компания, — 5 лет;

— для ведения фермерского хозяйства — 3 года.

Дополнительные условия

Полученный в аренду участок можно использовать только под заявленную цель. То есть строить капитальный дом на сельскохозяйственной земле — нельзя, если он займет слишком большую площадь и для сельского хозяйства не останется места.

Помимо этого, ограничения на арендатора могут возложить дополнительные обязательства. Например, не вырубать лес, если он есть на участке, не застраивать прибрежную зону. Какие виды участков бывают и что на них можно возводить, рассказываем здесь.

За землю, взятую в аренду у государства или полученную в безвозмездное пользование, налог платить не нужно. Это обязанность собственника, а собственник — государство. Арендатор же обязан обслуживать участок: использовать по назначению, оплачивать ресурсы: воду, электричество, газ.

Как формируется цена аренды

Прежде чем начинать оформление, хорошо бы изучить, сколько стоит аренда земли у государства. Цена зависит буквально от всего: категории земли, кадастровой стоимости, цели использования, региона и результата торгов (если право аренды участка получено на торгах, но об этом — ниже). Но в любом случае она ниже рыночной.

В каждом регионе своя цена

Регионы устанавливают свои цены в зависимости от количества земель разных категорий и планов властей по их использованию. Диапазон цен, который называют специалисты: от 0,1 рубля и до 70 рублей за квадратный метр.

Распространено мнение, что недорогая аренда муниципального участка доступна только в регионах. Это не так. Можно арендовать землю у государства в Московской области, и цена не обязательно будет высокой. Так, базовая ставка аренды участка, занятого жильем, в границах населенных пунктов начинается от 0,95 рубля за квадратный метр.

Способ получения участка тоже влияет

Кроме категории земель и разрешенного использования, на размер арендной платы или ее отсутствие влияет способ получения земли: по очереди или вне очереди, или в результате торгов. Это важные условия аренды земли у государства.