Можно ли продать квартиру по доверенности
Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.
Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.
По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности в 2022 году
Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься юрист. Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:
- документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
- прописывается город оформления и дата;
- полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН;
- данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
- затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
- указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
- отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
- прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
- как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится право собственности;
- рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
- перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
- после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.
Правила составления договора купли-продажи земельного участка
Закон не обязывает участников сделки использовать здесь какой-то специальный бланк. По сути, договор может быть составлен и на обычном листе бумаги формата А4
Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это правильное оформление
Необходимо позаботиться о том, чтобы при указании паспортных данных или другой важной информации не было допущено ошибок. Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным. Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным
Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным.
Часто возникают споры по поводу необходимости воспользоваться нотариальными услугами. Здесь все просто. Если стороны доверяют друг другу, и знают, что в будущем никто не будет предъявлять претензии, то можно обойтись без услуг нотариальной конторы. Однако часто сделка совершается между чужими людьми, поэтому ни о каком доверии здесь говорить не приходится. Поэтому в большинстве случаев стороны решают заверить договор нотариально.
Конечно, за услуги специалиста придется заплатить. Но здесь есть и преимущества. Например, так можно быть уверенным, что договор будет составлен с учетом всех правил. Для его оформления нотариус использует специальный бланк. Здесь будет стоять его подпись, поэтому оспорить или отменить такой документ практически невозможно. Именно нотариус является своеобразным гарантом того, что участники не намерены совершать никаких мошеннических действий.
(Альтернативное видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)
Если стороны решили справиться самостоятельно, нужно понимать, здесь существуют определенные риски. Например, поверенный, получив аванс, может бесследно исчезнуть. Нередко встречаются ситуации, когда после подписания договора одна из сторон обращается в суд, чтобы признать сделку ничтожной. Если суд удовлетворит этот иск, то собственником земли будет считаться прежний хозяин. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, даже при самостоятельном оформлении договора купли-продажи участка рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Он изучит все нюансы конкретной сделки и поможет правильно оформить договор.
Доверенность на оформление земельного участка в комитете по земельным ресурсам
Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.
Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли. Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.
Доверенность на оформление земельного участка дает право поверенному совершать такие действия, как:
- подача и получение документов,
- сбор справок на земельный участок,
- постановка участка на государственный кадастровый учет,
- получение кадастрового номера участка,
- проведение топосъемки,
- заключение договора, от имени доверителя, с организацией производящей данный вид работ.
Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.
Составление доверенности на оформление земельного участка в собственность
При этом в любом случае документ должен включать в себя персональную информацию о том лице, которое будет назначено поверенным.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Стандартными
Доверенность физического лица на оформление права собственности на земельный участок
___________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью ) Согласно абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Порядок передоверия закреплен в ст.
187 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Образец генеральной доверенности на земельный участок физического лица
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Доверенность на оформление земельного участка: образец
Оно необходимо для проставления удостоверяющей надписи нотариусом, либо заменяющим его лицом.
Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий).
Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Образец доверенности здесь.
Доверенность на межевание земельного участка образец
Образец доверенности на оформление земельного участка После текста доверенности должно обязательно остаться свободное пространство на той же стороне листа для заверения нотариусом или лицом, которое его заменяет. Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно.
Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.
Данный вид доверенности предоставляет возможность оформить земельный участок, а именно: -получить все необходимые справки -оформить межевой план на земельный участок -поставить земельный участок на кадастровый учет -получить кадастровый паспорт на земельный участок Обратите внимание, данный вид доверенности не предоставляет права совершать сделки с земельным участком
Доверенность на оформление аренды земельного участка
Москва, ул.
Темрюкская, дом № 64 кв. 36, доверяю гр. СТЕПНЕНКО ЕЛЕНЕ НИКОЛАЕВНЕ, 11.01.1960 г.р. паспорт 01 01 982122276, выдан УВД Северного округа гор.
Особенности сделки
Порядок действия для продаже участка по доверенности:
Шаг 1. Оформление генеральной доверенности. Составляется она в нотариальной конторе и в присутствии сторон сделки — доверителя и лица, которому он передает свои полномочия. Стоимость нотариальных услуг составляет 1% от цены земельного участка.
Шаг 2. На основании нотариально-заверенной доверенности, стороны составляют предварительное соглашение купли-продажи земли.
Шаг 3. Стороны сделки должны присвоить участку кадастровый номер. Для совершения данной процедуры, продавец вызывает на участок уполномоченное лицо геодезической службы, которое проводит межевание земли. Процедура присвоения кадастрового номера занимает около двух недель.
В случае, если соседи не согласны с выделением границ, то собственник земельного участка должен направить им заказное письмо с просьбой о встрече. Если в течение 10 дней не поступит ответ на извещение, то направляется второе. Срок ожидания второго ответа также составляет 10 дней.
Шаг 4. Собранные документы передаются в отделение УФРС. После регистрации право собственности на земельный участок переходит покупателю.
Нотариальная доверенность на продажу земельного участка оформляется сроком на 3 года. Если доверитель решит изменить условия соглашения, то он вправе отозвать бумагу на передачу полномочий третьему лицу и приостановить сделку.
Составление договора купли — продажи
При продаже земельного участка по доверенности необходимо соблюдать ряд условий:
- Договор купли-продажи составляется в двух экземплярах.
- Новый владелец участка может быть зарегистрирован только при наличии генеральной заверенной доверенности.
- Договор купли-продажи земельного участка должен содержать в себе следующие положения:
- полное наименование документа;
- место нахождения земельной территории;
- ФИО и личные данные доверенного лица владельца земли;
- ФИО и личные данные покупателя;
- цена сделки;
- данные о продаваемой земле;
- подписи сторон соглашения.
Важно! Все расходы, которые появляются в момент оформления сделки купли-продажи земельного участка, оплачивает покупатель. Стороны, которые оформляют договор купли-продажи по доверенности, должны соответствовать следующим требованиям:
Стороны, которые оформляют договор купли-продажи по доверенности, должны соответствовать следующим требованиям:
- они должны быть дееспособными;
- не находятся под опекой и попечительством;
- находятся в здравом уме и понимают все последствия заключения сделки.
Для регистрации права собственности на покупателя, необходимо предоставить в Росреестр следующий пакет документов:
- заявление;
- соглашение купли-продажи земельного участка. Предоставляются все три экземпляра;
- удостоверения личности участников сделки;
- нотариально-заверенная доверенность согласия супруга/супруги, в случае, если участок был приобретен в браке;
- нотариальная бумага, подтверждающая наличие полномочий у доверенного лица на заключение договоров;
- бумага, подтверждающая право собственности хозяина земли;
- акт приема-передачи.
- чек об уплате госпошлины.
Размер госпошлины зависит от цели приобретения покупателем земли:
- заявители оплачивают 350 рублей, если участок приобретается для ведения:
- личного подсобного хозяйства;
- дачного;
- огородничества и садоводства;
- жилищного строительства.
если земля приобретается для других целей, то размер госпошлины составляет 2000 рублей.
Если участники соглашения не предоставят уполномоченному органу чек об уплате госпошлины, то заявление будет возвращено и право собственности покупателя на земельный участок не будет зарегистрировано.
Заявление для регистрации прав собственности может быть направлено в Росреестр следующими способами:
- направить заявление заказным письмом;
- через Единый портал госуслуг;
- путем личного обращения в отделение Росреестра.
Государственная регистрация осуществляется в течение 7 дней с момента подачи заявления и пакета документов.
Необходимые документы
На этапе, предваряющем оформление сделки, следует убедиться в правомочности продавца и абсолютной «чистоте» надела со всех точек зрения, чтобы не покупать «кота в мешке» и предотвратить возможные проблемы.
- правоустанавливающие документы;
- правоподтверждающие документы;
- информацию об ограничениях/обременениях или их отсутствии (ЗК ст.37);
- кадастровый план приобретаемого земельного надела.
Законное происхождение собственности доказывают следующие документы:
- договоры о сделках (например, покупка, обмен, передача в дар, приватизация и др.);
- подтверждение наследования;
- соответствующее судебное решение;
- решение органа самоуправления о предоставлении земли (Письмо Минэкономразвития №Д23-3585 2009/09/11).
Правоустанавливающие документы не могут служить подтверждением собственнических прав, они служат лишь основанием для возникновения права. Регистрация прав в госреестре подтверждает право собственности и даёт возможность не только владеть, но и распоряжаться собственностью в полном объёме.
Правоустанавливающие документы на участок:
- свидетельство о праве собственности – до 2016/15/07;
- выписка ЕГРН в настоящее время (ФЗ №218 2015/13/07 ст.28 п.1; ФЗ №360 2016/03/07 ст.21 п.7).
Распоряжаться землёй в полной мере, в том числе продавать её, может только собственник (ГК стт.264, , ). Постановление Правительства №177, которое узаконивало право собственности в особых случаях, прекратило своё действие.
Кадастровый план содержит полную информацию о продаваемом участке земли с указанием общих и графических сведений, внутренней схемы, описанием границ и соседствующих объектов. Срок действительности кадастрового плана участка не лимитирован временем.
Не могут быть предметом купли и продажи земли, изъятые из оборота или с наложенными ограничениями (ЗК ст.27).
Помимо названных документов, потребуется:
- письменное согласие супруга продавца (СК стт.35, ), если он состоит в браке;
- согласие органа опеки на продажу, если собственником является несовершеннолетний (ГК ст.37);
- официальный отказ муниципального органа, имеющего преимущественное право на землю, от покупки участка (ФЗ №101 2002/24/07 редакция 2016/23/07 изменения 2017/01/01 ст.8, п.1).
Покупателю следует предельно внимательно вычитывать документы, представляемые продавцом, чтобы избежать нестыковки фактов и по нелепости не купить совсем другую землю.
Оформление сделок купли-продажи дома без риэлтора в 2021 году
Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.
- Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
- Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
- Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
- Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.
Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:
1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:
- Идентификационных признаков каждого объекта.
- Места размещения.
- Целевого назначения земли.
- Инвентаризационного номера.
- Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.
Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.
Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.
Оформление ДКП участка с домом регулируются законодательством РФ, а именно:
- Земельным кодексом (ЗК) РФ.
- Гражданским кодексом (ГК) РФ.
ДКП дома с участком, практически, не отличается от подобных договоров по реализации недвижимости, то есть, таким же образом составляется письменное соглашение, с последующим государственным регистрированием сделки.
К особенностям оформления данной сделки можно отнести:
1) Обязательное отображение в ДКП существенных условий – предмета и его стоимости.
2) Непременное предоставление правоустанавливающих документов, в том числе:
- кадастрового номера недвижимости;
- новых сведений о недвижимости (при их наличии);
- данных о прекращении существования недвижимости.
- Для более точной идентификации участка с домом к ДКП требуется прикрепить кадастровую карту, заверенную уполномоченным ведомством.
При оформлении ДКП дома с участком продавцу потребуется предоставить данные об обременениях на недвижимость и ограничениях.
Кроме существенных условий, существуют основные, несмотря на отсутствие которых ДКП будет считаться действительным, однако это может усложнить осуществление сделки.
К основным – относятся следующие разделы:
- Права и обязанности участников сделки.
- Ограничения и обременения, установленные на делянке земли.
- Алгоритм передачи надела покупателю, сопровождаемый приемопередаточным актом, на каждый объект.
Продавец и покупатель могут сами составить договор по образцу. Если один из участников сделки не уверен в юридической чистоте процедуры, например, сомневается в представленной доверенности, стоит обратиться к нотариусу.
Каждое соглашение должно иметь:
- название (например, «Договор купли-продажи земельного участка»);
- населённый пункт, где соглашение составлено;
- дата оформления.
Справка! Номер договору можно не присваивать.
Образец договора купли-продажи земельного участка
Правильно составленная купчая на землю обезопасит стороны от судебных разбирательств. При заполнении стандартного документа вносятся данные о:
- местонахождении объекта (адресе);
- дате внесения в Росреестр, номере регистрации и кадастра;
- принадлежности к определенной категории земель;
- площади и границах.
Скачать бланк типового договора для самостоятельного заполнения можно по этой ссылке.
На стадии составления проекта договора купли-продажи необходимо проверить, нет ли у отчуждаемого объекта других собственников. Следует выяснить, не находится ли он в залоге у банка. Если участок является предметом обеспечения по кредитному договору, то на совершение сделки по его отчуждению необходимо получить разрешение банка.
Договор купли-продажи земельного участка без строений
Закон разрешает оформлять сделку письменно, не прибегая к услугам нотариусов и юристов. Документ составляется в 3 экземплярах, один передается продавцу, другой – покупателю, третий Росреестр хранит в своем архиве. При долевой собственности прописываются все собственники. Если сделка заключается по нотариально заверенной доверенности, ее реквизиты записываются в бланке договора купли-продажи земельного участка.
Купчая состоит из 3 частей:
- Вводная. Содержит паспортные данные сторон, а также дату составления договора.
- Основная. В ней указываются предмет сделки, регистрационные данные по земле, документы-основания на владение имуществом, информация об обременении, цена и порядок передачи денег, данные лица, оплачивающего расходы, количество копий договора.
- Заключительная. Участники сделки ставят подписи с расшифровками.
В договоре купли-продажи на землю обязательно должны быть прописаны права и обязанности сторон.
Отдельного внимания заслуживает продажа земельного пая сельхозназначения. К землям такого типа относятся владения бывших совхозов и колхозов, переданные гражданам, проживающим в сельской местности, когда-то работавшим в коллективных хозяйствах.
ДКП участка с домом
Законодательство допускает составление одного документа либо двух отдельных – на каждый объект недвижимого имущества. В первом случае принципиальное отличие оформления сделки состоит в том, что в договоре указываются сведения, касающиеся не только земли, но и характеризующие жилую постройку. То есть следует прописать сведения об обоих объектах отдельно (ссылка на скачивание договора).
Продавец предоставляет два документа, подтверждающих его право владения как строением, так и землей. Покупатель после совершения сделки также получает два свидетельства – на участок и на дом.
Договор купли-продажи земельного участка в СНТ с садовым домом (дачи)
С 2017 года законодатели пересмотрели правила продажи домика в СНТ или дачном поселке. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ урегулировал ряд проволочек, которые возникали ввиду слабой и противоречивой юридической базы в отношении назначения использования таких земель.
В настоящее время понятие «дача» упразднено. Сегодня под него попадают все жилые постройки, расположенные на участке в составе садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. В образце договора купли-продажи дачи прописываются:
- адрес и расположение объекта на участке;
- площадь строения, в т.ч. жилая;
- назначение дома (ИЖС, садовый домик);
- количество этажей.
Образец договора купли-продажи дачи доступен для скачивания по этой ссылке.
Нельзя реализовать недвижимость, находящуюся в залоге, обремененную арестами, правами третьих лиц или ограничением прав продавца.
В договоре прописываются цена и условия передачи денег (с залогом, без него, наличными, через расчетный счет). Ст. 556 ГК РФ предусматривает составление акта приема-передачи, в котором продавец указывает, что предает права пользования дачей покупателю, а тот подтверждает, что не имеет претензий. Можно не составлять отдельный документ, а прописать отсутствие претензий в договоре купли-продажи дачного участка.
Реализуя садовый домик, владелец ставит его на кадастровый учет, собирает пакет необходимых документов, включая бумагу, подтверждающую передачу прав на пользование как земельным участком, так и домом.
При необходимости в него можно внести уточнения.
Продавец обязан указать в договоре купли-продажи садового участка категорию земли, возможные варианты ее использования, ограничения по ее использованию. Участки на территории особого назначения продаваться не могут.