Геодезический план земельного участка и его особенности

Особенности документа

Геодезический план земельного участка состоит из двух основных частей: собственно чертежа и вспомогательных данных.

Графическое изображение призвано отобразить следующие элементы местности:

1. Рельеф, обычно представленный в виде основных и утолщенных горизонталей. Высоту местности обозначают с помощью цветов, а наиболее высокие и низменные участки, в том числе глубина гидрологических объектов – точками с указанием количества метров над уровнем моря.
2. Водные объекты. Помимо непосредственного изображения, имеющегося на участке ручья, озера или иного гидрологического ресурса, на план наносится его название, также направление течения. С помощью условных обозначений наносится и его скорость.
3. Инженерные сети:
   • Линии электропередач;
   • Газовые трубы;
   • Линии связи;
   • Иные объекты коммуникацией, расположенные как над землей, так и под ней.
4. Граничные линии, для конкретных земельных наделов – крайние и поворотные точки.
5. Дорожные коммуникации.
6. Растительность и вид почвы. Конкретизируется с помощью условных знаков.
7. Ограждения – любые виды заборов и изгородей.
8. Здания, с обозначением количества этажей и принадлежности к жилым или нежилым помещениям.

Помимо изображения участка план местности содержит в себе несколько блоков со вспомогательной информацией:

• Основной штамп. Содержит дополнительные сведения, в том числе адрес земельного надела, масштаб, в каком выполнен чертеж и данные геодезического специалиста, производившего измерения и составившего план;
• Математическая часть, представляющая собой четкую привязку изображенного участка местности к системе координат с помощью расставленных на определенном расстоянии крестов;
• Легенда. Составляется, если на территории землевладения присутствуют объекты, для которых не существует общепринятого обозначения.

Чтобы подробно изобразить любой из указанных объектов кадастровый инженер должен подобрать подходящий масштаб геодезического плана.

Образец графической части геодезического плана приведен ниже.

Раздел 3: Проведение полевых работ для геодезического плана

Полевые работы включают в себя следующие этапы:

Заключение договора. Для начала работ необходимо заключить договор с геодезической фирмой или инженером, который будет выполнять эти работы. Договор должен содержать информацию о сроках проведения работ, стоимости услуг, а также обязательства сторон.
Осмотр участка. Геодезист должен осмотреть участок, на котором будут проводиться измерения

Важно учесть все особенности местности, наличие зданий, дорог, рек и других объектов, которые могут повлиять на результаты измерений.
Установка точек. На участке устанавливаются специальные точки, называемые геодезическими опорными пунктами

Эти точки служат основой для дальнейших измерений.
Измерение границ участка. Геодезист измеряет границы участка с помощью специального прибора – теодолита. Он определяет углы и расстояния между опорными пунктами, а затем рассчитывает координаты границ участка.
Фиксация объектов. Важной частью полевых работ является фиксация объектов на участке – зданий, дорог, деревьев и прочих. Это позволяет определить их местоположение и размеры.
Создание плановых съемок. На основе полученных данных геодезист составляет планы участка, на которых отображаются все измеренные объекты и их характеристики. Перевод данных в электронный формат может осуществляться с помощью специального программного обеспечения.

Проведение полевых работ требует высокой точности и аккуратности, поскольку от их результатов зависит качество геодезического плана

Поэтому важно обращаться к квалифицированным специалистам с опытом работы в данной области

Необходимые документы

Если заказчиком топографического плана выступает физическое лицо, то достаточно лишь указать местоположение необходимого объекта (кадастровый номер или адрес участка), а затем устно договорится со специалистом о необходимость проведения тех или иных работ.

В случае когда услугу заказывает юридическое лицо, обязательно требуется составление договора, акта приемки-передачи. Заказчик также должен предоставить геодезической компании следующие документы:

• Ситуационный план необходимого объекта.
• Техническое задание на проведение геодезических, топографических работ.
• Информацию о ранее произведенных топографических работах.
• Иные документы, которые могут содержать в себе картографические сведения о данном объекте.

Методы изображения рельефа местности

Центральное значение на топографических картах и планах отводится рельефу. Именно он определяет особенности и характер других объектов. Это совокупность неровностей земли и дна водоемов, а также вогнутых и круглых форм различного назначения.

В результате появляется трехмерное представление о рассматриваемом пространстве. При развитом навыке чтения схемы и обозначений можно находить объекты не только по горизонтали, но и точно определять их высоту.

Для отчетливой ориентации по карте важно разбираться в изображении рельефов. Учитывается следующее:. Учитывается следующее:

Учитывается следующее:

1. Какие существуют неровности, чем они связаны друг с другом;
2. Абсолютные высоты точек на местности со взаимным превышением;
3. Крутизну, форму и протяженность.

Чтобы расшифровать и правильно читать топографические карты и планы, применяются стандартные методы:

• Горизонтали;
• Отметки;
• Изображение цветом и условными знаками.

Горизонталями

основной метод

Неровности передаются очень точно на поверхности. Можно отобразить крутизну склонов и определить высоту, типичные формы и черты ландшафтов.

Поверхность условно рассекается плоскостями, которые наносятся через равные расстояния.

Высота сечения – это расстояние, которое находится между секущими плоскостями. При этом на каждой из них присутствует линия рельефа. Она получается в виде замкнутой кривой.

Она проецируется по горизонтали. Поэтому такие линии получили название горизонталей. Они не могут пересекаться, так как размещаются в различных секущих плоскостях.

Пересекающиеся горизонтали используют лишь в тех случаях, когда приходится отображать утесы.

Отметками

Они наносятся с интервалом 2 см, но многое зависит от конкретных особенностей. Их проставляют на важных точках рельефа. Как правило, отметки совмещаются со значимыми объектами. Всегда указываются отметки реперов или геодезических пунктов.

Они удобны, так как позволяют легко ориентироваться в обозначениях и выявлять нужные объекты.

Цветом и условными знаками

Цвет предназначен для использования шкал высоты, которые градуируются оттенками. На рельефе цвета применяются для наглядности, когда другие методы использовать не получается или речь идет о картах с небольшим масштабом.

Раздел 5: Контроль качества и оформление готового плана

После выполнения всех этапов работы по геодезическому плану участка необходимо произвести контроль качества полученных данных и правильность их оформления. Это важный этап, который помогает обнаружить и исправить возможные ошибки и неточности.

Контроль качества проводится с использованием специализированного программного обеспечения, которое позволяет сравнить полученные геодезические измерения с исходными данными и определить точность выполненных работ. Также проводится анализ результатов измерений на предмет соответствия требованиям к геодезическим планам.

После контроля качества готовый план оформляется в соответствии с установленными стандартами и требованиями. Оформление геодезического плана включает следующие основные этапы:

1. Оформление титульного листа с указанием наименования работ, наименования и адреса заказчика, информации о геодезической фирме, даты выполнения и других важных данных.
2. Составление графической части плана, включающей в себя планы земельного участка в различных проекциях и масштабах, с указанием границ участка, зданий, сооружений, коммуникаций, рельефа и других объектов.
3. Оформление текстовой части плана, включающей в себя описание основных характеристик участка, результатов геодезических измерений, анализа их точности, а также выводов и рекомендаций.
4. Внесение всех полученных данных в единую электронную базу данных с возможностью доступа и редактирования.

После оформления готовый геодезический план передается заказчику. Он может быть использован для различных целей, таких как осуществление продажи или покупки земельного участка, получение разрешительных документов, проектирование и строительство объектов на участке, решение спорных ситуаций и другие.

Измерение границ земельного участка

Измерение границ проводится с использованием специализированных инструментов, таких как теодолиты, нивелиры и лазерные измерители расстояний. Геодезические специалисты устанавливают специальные опорные пункты на участке и проводят замеры расстояний и углов между ними.

Полученные данные обрабатываются и анализируются, чтобы определить точные координаты границ участка. Затем геодезисты устанавливают границы участка в соответствии с полученными данными, используя специальные металлические или бетонные колышки, привязанные к определенным координатам.

Измерение границ земельного участка является важным этапом процесса геодезических построений, так как от точности измерений зависит правильность определения границ и площади участка. Точные и надежные данные о границах участка необходимы в случае регистрации права собственности или при оформлении документации для строительства.

Профессиональные геодезисты имеют необходимые знания и опыт для проведения измерений границ земельного участка с высокой точностью. Использование современных инструментов и технологий позволяет проводить измерения быстро и эффективно.

Что такое план местности и условные знаки

Суть и назначение

Для того, чтобы разобраться, что такое ситуационный план земельного участка, достаточно представить, как выполняется съемка с высоты птичьего полета – хорошо видны как границы надела, его содержимое, так и прилегающие объекты.

Любому пользователю необходимо понимать, что такая бумага не является основной в правоотношениях, а выполняет лишь вспомогательную функцию. Ее цель – сориентировать на местности, понять, что находится рядом, внутри надела, на каком расстоянии и проч.

Где может пригодиться?

Ситуации, где чаще всего требуется ситуационный план территории:

• Составление строительного проекта касаемо любого объекта на местности: от забора до жилого коттеджа. На основе ситплана формируется проектно-сметная документация, как перед строительством, так и реставрационными объектами. С его помощью удобно планировать порядок работ.
• Заказ топографического плана, т.е. составления геоподосновы под будущее строительство.
• Иногда топоплан отождествляется с ситуационником. В этом случае он требуется для согласования с государственными органами недропользования. 
• Проведение газовой, электрической или водопроводной линии. Для этой процедуры подрядная организация должна ознакомиться с техническими условиями – на их основании составляется задание. Вместе с этим документом исполнительной организации потребуется топографическая карта в масштабе 1:500.
• Обновление данных о текущей ситуации – в этом случае под ситпланом понимается инвентаризационная схема – для корректировки работ крупных транспортных и промышленных объектов. Бумага периодически заказывается их владельцами, за основу берется внутренний регламент.
• Аренда отрезка, который еще не выделен. Ситуационный план объекта предоставляется в администрацию муниципалитета – отдел, занимающийся оформлением найма земель населением (или юридическими лицами).

Ситуации, когда необходимость в ситплане ошибочна

• Выдел ЗУ из муниципальной собственности и его регистрация. В данном случае нужна схема расположения надела – не стоит путать ее с рассматриваемым документом. Ее целевое составление – определение границ отрезка.
• Юридические сделки – купля-продажа, дарение и проч. Первым документом, который отражает всю информацию об объекте, является Выписка и ЕГРН. Конкретно для передачи права собственности схема не требуется, т.к. юридической роли в этом она никакой не играет. Изображение местности может попросить покупатель – в том случае, если у него нет возможности приехать и осмотреть участок и близлежащие территории.
• Ландшафтный дизайн. Ситуационник берется за основу только для мелких проектов, когда не требуется проведение серьезных работ по изменению ландшафта. Если дело касается большого объекта, необходим топоплан, составленный в крупном масштабе. Это поможет избежать ошибок и недочетов.

Инструкция по формированию схемы геодезических построений и абрисов узловых точек

После обновления проектов в разделе «Схемы и чертежи» каждого проекта добавятся Схема геодезических построений и Абрисы узловых точек. Для обновленных проектов при первом открытии темы нужно будет перегенерировать надписи для точек, участков и частей (пока при обновлении они не создаются).

1. Схема геодезических построений

Схема геодезических построений показывает изображение точек и границ образуемых участков или уточняемого участка, а также точки и линии построения с надписями. По необходимости можно добавить в тему готовые слои с топосновой или создать рабочий слой, где вручную создать такие объекты.

Для добавления точек и линий построения используйте специальные режимы интерактивного ввода на панели инструментов слева от панели карты. Сначала вводятся точки: пункты ОМС, межевые знаки, базовые станции GPS, пункты обоснования, точки стояния теодолита. Затем вводятся линии: расстояния, шаги теодолитного хода, направления координирования точек границы.

В качестве первой точки для линии построения может выступать любая точка построения, а в качестве второй точки — либо точка построения, либо новая точка границы (тип=«новая»). Тип линии построения по умолчанию определяется автоматически, исходя из типа указанных точек, но по необходимости его можно задать явно в свойствах линии построения. Для расстояний в свойствах нужно указать правильное расстояние (так как вычисленные расстояния на схеме, как правило, отличаются от реальных на местности).

Добавленные точки и линии построения появляются в панели проекта на вкладках «Основа» и «Содержание» в списках под элементом «Геодезические построения».

Возможности импорта и ввода в табличном виде для точек и линий построения пока отсутствуют.

2. Абрисы узловых точек

Масштаб и область каждого абриса определяются программой автоматически в момент генерации межевого плана. Поскольку каждый абрис имеет свой уникальный масштаб, надписи для каждого абриса автоматически масштабируются таким образом, чтобы размер каждой надписи в мм в масштабе абриса соответствовал ее размеру в мм в масштабе темы (в момент последнего сохранения такой темы).

Абрисы формируются для тех точек, для которых в теме «Абрисы узловых точек» были добавлены одно или более расстояний до известных точек на местности.

Перед добавлением расстояний в тему «Абрисы узловых точек» необходимо добавить готовые слои с объектами привязки (до которых измерены расстояния) или создать рабочий слой, где вручную создать такие объекты.

Для добавления расстояний до точек используйте специальный режим на панели инструментов слева от панели карты. Сначала щелчком выбирается точка, для которой строится абрис. Затем щелчком выбирается точка привязки на местности (произвольная точка на карте).

Из окна «Генерация межевого плана для печати» убрана опция включения раздела «Абрисы узловых точек границ земельных участков». Теперь этот раздел включается в межевой план в том случае, если хотя бы для одной точки проекта вышеуказанным способом были добавлены расстояния до объектов на местности. Исключение составляют виды работ «объединение» и «образование частей», для которых такой раздел не предусмотрен и он не включается даже при наличии добавленных расстояний.

Если потребуется, позже для точек и линий построений будут добавлены возможности импорта и ввода в табличном виде.

Чтение чертежей

Для ориентирования на местности, нахождения расположенных на ней объектов и вычисления максимально короткого пути до нужной точки, необходимо уметь правильно читать план.

Для этого нужно знать основные условные знаки, принятые для конкретного масштаба, также уметь сориентировать карту по сторонам горизонта.

На плане, выполненном в крупном масштабе, стороны света указываются с помощью специальных стрелок.

Правильно определить стороны света на местности, и соотнести план с изображенной на ней территорий поможет компас.

На топографических картах, отображающих значительные участки земной поверхности, север и юг определяется по меридианам, а запад и восток – по параллелям.

Чтобы определить путь к нужной точке, необходимо также умение находить ориентиры и использовать их при построении маршрута, учитывая при всем этом масштаб карты.

Межевой план, составляемый исключительно для определения границ надела, прочесть довольно легко. Сначала следует ознакомиться с текстовой частью документа, сообщающей основные сведения о землевладении, а затем ознакомиться с легендой чертежа.

Что такое межевание земли?

Этот термин включает в себя огромное количество различных видов межевания. Однако, межевание земли для упрощения можно рассматривать как документ на землю, который обозначают границы той или иной собственности.

Практически на каждом участок, проданном в России следует провести межевание до его, собственно, продажи. Тем самым, новый владелец получает официальный документ, в котором четко обозначен участок, который он собирается приобрести.

Межевание участков может быть очень сложным процессом, который заключается не только в простом обозначении граничных точек. В зависимости от поставленных задач, межевание может включать в себя другие элементы, такие как перепады высот земли и особенности земельного участка. Давайте ознакомимся с типами межевания.

Межевание надела и геодезические работы

Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.

Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.

В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:

1. Определение предполагаемого объема работ.
2. Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
3. Обмер земельного участка кадастровым инженером.
4. Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
5. Установление координат геодезических знаков.
6. Составление плана межевания.

Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.

Конкретные размеры территории помогают определить характерные точки границ земельного участка, которые служат ориентирами. Они пригодятся и при согласовании с владельцами соседних наделов.

В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:

• кадастровый номер участка;
• его размер;
• границы территории;
• описание границ соседей;
• расположение межевых знаков;
• координатная сеть;
• масштаб;
• в случае необходимости – поворотные точки.

Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.

Что входит в геодезические работы

Геодезия проводится по следующему плану:

1. Подготовка, которая заключается в сборе и анализе документации, характеризующей земельный участок.
2. Обследование надела на местности, определение вида и методов проведения работ.
3. Составление проекта выполнения работ.
4. Проведение съемки.
5. Определение границ и их согласование с владельцами соседних наделов.
6. Установление площади исследуемого земельного участка.
7. Составление чертежа территории.
8. Юридическое оформление и регистрация результатов проведенных работ.
9. Проведение кадастровых съемок и внесение информации в земельный кадастр.

Рядовые обыватели редко могут правильно ответить на вопрос, межевание и геодезия – в чем разница. Многим эти понятия ошибочно кажутся синонимами.

Целью геодезии является составление и уточнение карт, изучение деформации объектов, прочие инженерные работы, при проведении которых требуется знание характеристик и рельефа определенной местности.

При межевании в горизонтальной плоскости происходит привязка в виде:

• установления точного местонахождении территории;
• определения границ и площади;
• обнаружения и указания координат строений и прочих объектов.

Провести эти процедуры без наличия специальных знаний и оборудования невозможно.

По мнению некоторых, зная, где взять каталог координат поворотных точек границ земельного участка, можно самостоятельно провести межевание участка без помощи профессионалов. Однако получить доступ к таким данным непросто. Они хранятся в базе земельного кадастра и в электронном каталоге межевых знаков и ограничений.

Доступ к каталогу имеет лишь определенный круг лиц. Это позволяет исключить возможность самовольного изменения территорий наделов и не допустить махинаций с землей.

Проведение геосъемки участка

Геодезическая съемка проводится в следующем порядке:

1. Изучение результатов уже проводившихся съемок.
2. Формирование плана новых работ.
3. Получение специального разрешения на проведение съемки.
4. Осмотр участка на местности и установление геодезических сетей.
5. Съемка всех зданий и объектов, расположенных на участке.
6. Исследование и проверка полученных данных.
7. Составление отчета.

Как видим, для проведения качественной геодезической съемки нужен анализ имеющихся документов, которые предоставляет землевладелец, и широкий спектр работ, осуществляемых кадастровым специалистом.

Межевой план в 2019 году

Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).

Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.

Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из госреестра ЕГРН, а в его содержание включаются следующие сведения о земельном наделе:

• данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
• сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
• новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.

Ключевые компоненты геодезического плана

Граничные линии и маркеры: обеспечение точного права собственности на землю

Одним из наиболее важных аспектов геодезического плана является точное отображение линий границ и маркеров. Такая информация необходима для определения права собственности на землю, что может иметь важные последствия для имущественных споров, продажи или наследования.

Геодезический план должен документировать все юридические границы в соответствии с местным законодательством, включая любые сервитуты или полосы отвода, которые влияют на использование земли. Для этого геодезисты должны провести тщательную съемку с использованием современных инструментов и методов, таких как GPS или аэрофотосъемка.

Помимо юридических границ, на геодезических планах также должны быть указаны физические объекты, которые действуют как естественные границы между владениями, такие как реки или горные хребты. Кроме того, эти планы могут включать дополнительную информацию о строениях или растительности соседних участков, которые могут повлиять на землепользование.

Топографические особенности: понимание рельефа и состава почвы

Геодезический план также должен содержать точные топографические данные, описывающие рельеф местности и состав почвы. Эта информация имеет решающее значение для застройщиков, которым необходимо проектировать конструкции с учетом таких факторов, как устойчивость откосов, требования к глубине фундамента, схемы дренажа и т. д.

Топографические данные можно получить с помощью различных методов, таких как аэрофотосъемка или наземная съемка с использованием таких инструментов, как тахеометры. Результирующие карты могут включать контурные линии, указывающие изменения высоты через равные промежутки времени (например, каждые 5 футов), затенение, чтобы выделить направление и крутизну склонов, или штриховки, представляющие особенности местности, такие как скалы или впадины.

Инфраструктура: картирование дорог, зданий и коммуникаций

Еще одним важным компонентом геодезического плана является отображение всей существующей инфраструктуры на территории, такой как дороги, здания (и их размеры), коммуникации (например, водопроводные сети) и т. д. Эта информация помогает застройщикам проектировать новые здания, которые вписываются в существующую структуру. окружающую среду, определить наилучшее место для улучшения инфраструктуры или оценить осуществимость будущих строительных проектов. Геодезист должен использовать специализированное программное обеспечение для создания подробной карты, на которой точно показаны все компоненты инфраструктуры. Например, дороги и подъездные пути должны быть точно расположены и измерены, чтобы определить их ширину, кривизну и любой требуемый уклон. Здания должны иметь очертания и размеры, чтобы застройщики могли легко планировать новые постройки или реконструкцию. Коммуникации должны быть идентифицированы, чтобы любые будущие раскопки могли не повредить их.

Геодезический план является важным инструментом для землевладельцев и застройщиков, которые хотят обеспечить точное владение землей, понять характеристики местности и состав почвы, а также построить новые здания с учетом существующей инфраструктуры. Ключевые компоненты такого плана включают точное картографирование границ в соответствии с местным законодательством, точные топографические данные, изображающие особенности местности, такие как холмы или долины, подробные карты существующих дорог/зданий/коммуникаций с их размерами/местоположением, четко обозначенными с помощью специализированных программных средств.

Наличие этой информации под рукой может помочь застройщикам принимать обоснованные решения о проектировании новых структур или оценке осуществимости при рассмотрении будущих строительных проектов на объекте. Таким образом, геодезический план необходим каждому, кто ценит точность и аккуратность в вопросах, связанных с землей.