Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое, как выглядит заполненный образец, сколько действует документ и для чего он нужен, а также зачем и как внести изменения, если срок годности истек?

Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план – это документ, составляемый на картографической основе, содержащий графическую, а также текстовую информацию с использованием запрашиваемых данных из Государственного земельного кадастра. Все необходимые данные прописываются в 5 разделах документа:

1 раздел предоставляет данные:

общие данные на право собственности земли;
цель проведения учета;
название органа, осуществившего постановку на кадастровый учет;
номер земельного участка;
регистрационный номер плана;
точное нахождение участка;
площадь и границы с учетом ориентировочной площади и межевания;

2 раздел имеет вид плана-схемы, на котором нанесены отметки границ земельного участка;

3 раздел содержит текстовые сведения о проведенных границах и участках земли, смежных с ними;

4 раздел – текстовая информация о частях (если таковые имеются) земельного участка;

5 раздел – это графическая и схематическая информация о границах частей (при их наличии), составляющих площадь общего участка.

Кадастровый план является обязательным документом для государственной регистрации права собственности.

Согласно принятому закону о дачной амнистии стало возможным становление земельного участка СНТ на учет, получение кадастрового паспорта, с последующей подачей его в территориальную регистрационную палату.

Как и где получить кадастровый план

Если у вас со старых времен остался данный документ, в том числе кадастровый номер, то необходимо обратиться в территориальный орган «Роснедвижимость» за получением обновленного, актуального на данный день кадастрового плана, в который нужно будет предоставить документы:

Паспорт;
Заявление;
Нотариально-заверенная доверенность (для доверенных лиц).

Если все необходимые сведения присутствуют в кадастре, местный орган Роснедвижимости выдаст вам обновленный документ в течение десяти дней, исключая праздничные и выходные дни.

В том случае, если данных не достаточно (а почти 80% граждан на данных момент имеют устаревшие, упрощенные, а потому недостаточные данные), то вам выдадут справку, содержащую список документов, не соответствующих требованиям для внесения в Госземкадастр, которые будет нужно сделать.

Для получения недостающих сведений необходимо обратиться к коммерческим организациям с заказом проведения землеустроительных работ, после осуществления которых, вы получите задокументированное описание оформляемого земельного участка, которое нужно будет отнести в местное подразделение Роснедвижимости со следующими документами:

документ, который подтвердит право собственности на участок земли (свидетельство);
заявление на проведение кадастрового учета;
паспорт.

Проведение кадастрового учета – бесплатная процедура, при соблюдении 2 условий:

обнаружившиеся «лишние» метры при межевании не превышают определенный минимум по площади,
соседи не имеют никаких претензий по поводу фактических границ,

Роснедвижимость в течение месяца проведет кадастровый учет земельного участка, составит кадастровый план. В случаях, когда площадь участка оказалась больше или меньше указанной в документе собственника, в Госземкадастр будет внесена информация о фактической площади из документа по межеванию, то есть той, которой вы пользовались до данного момента.

После проведения учета возвращаемся к самому первому этапу: идем в Роснедвижимость с новыми документами и получаем кадастровый план в установленное время.

Публичный кадастровый план (карта) – это всероссийский информационно-справочный сайт, информация которого предоставлена Федеральной службой государственной регистрации и является доступной для всех жителей России, за исключением сведений, доступ к которым ограничен на основании статьи 4 пункта 8 ФЗ – № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Полезный сервис, с помощью которого можно найти необходимые сведения.

Срок действия

Срок действия кадастрового плана законом не регламентируется, документ является действительным до тех пор, пока данные, занесенные в него, не утратят актуальности в силу изменения данных, например: изменение границ – потребуется новое межевание со всеми последующими процедурами.

Образец и форма КПЗУ

Формы кадастрового плана были утверждены статьей 14, частью 7 Фед. Закона № – 221 “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007г. КПЗУ выдается заказчику в количестве от 2 экземпляров на листах формата А 4.

Формы (приложение) Вы можете скачать здесь.

Образец кадастрового плана на земельный участок (при клике на картинку оно откроется в новом окне в полном размере):

Раздел №1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Этот раздел содержит следующую информацию:

вид объекта недвижимости – земельный участок;
дата запроса выписки дата и номер готового документа;
кадастровый номер земельного участка;
кадастровый квартал, в котором располагается участок;
дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на кадастровый учет);
ранее присвоенный государственный учетный номер. Номер, который присваивался участку до 2005 года;
адрес участка. Если адрес уже присвоен администрацией, то пишут точный адрес. Если не присвоен, то пишут: «установлено относительно ориентира» или просто населенный пункт: Московская обл., р-н Ногинский, п. им.Воровского;
площадь. Заполняется просто числом: 600 или с погрешностью измерений: 408 +/- 14кв.м. Если с погрешностью, то межевание проводилось недавно, по новым стандартам;
кадастровая стоимость. Указывается на последнюю дату оценки;
кадастровые номера расположенных в пределах участка объектов. Указываются номера зданий, сооружений на участке, если эти сведения вносились в ЕГРН инженером;
кадастровые номера объектов, из которых образован участок. Если участок образовался в случае выдела, перераспределения, раздела, то указываются номера исходных участков;
кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Если наш участок делили, что-то из него выделяли, то указывается номер нового участка;
сведения о включении объекта в состав предприятия. Указывается кадастровый номер предприятия, если в его состав входит наш участок;
должность, инициалы и фамилия сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН;
гербовая печать Росреестра. Если выписку получаете в офисе МФЦ, то печать ставит сотрудник МФЦ на обратной стороне выписки на участок;
категория земель. Категория, к которой отнесен участок: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства и т.д.;
виды разрешенного использования. Указывается один или несколько видов использования, например, для садоводства, для дачного строительства, для эксплуатации зданий и т.д.;
сведения о кадастровом инженере. Указывается ФИО и номер аттестата инженера, который проводил межевание; Далее идет несколько строк о нахождении участка в различных зонах: экономической, лесной, водной, культурного наследия и т.д. Если участок располагается в одной из этих зон, то указывается реестровый номер и дата его присвоения.
сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. Если была проверка, указывается её вид, дата и результаты выявленных нарушений. А так же сведения об устранении этих нарушений;
сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
условный номер земельного участка. Указывается номер участка в проекте межевания территории, проекте межевания участка или на кадастровом плане территории. Реквизиты и дата этого проекта;
сведения о принятии акта о предоставление участка для строительства наемного дома. Указываются номера и даты актов, договоров и решений;
Сведения о том, что участок изымается для государственных нужд. Указывается вид, дата и номер акта об изъятии;
Сведения о том, что участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Указывается орган власти, уполномоченный на распоряжение участком;
сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Указываются точки границы в отношении, которой идет спор;
статус записи об объекте недвижимости:
1. учтенный– участок, образованный после 2008 года;
ранее учтенный – земельный участок созданный до 2008г;
актуальный – информация об участке действительна в настоящий момент;
временный – поставлен на кадастровый учет, но права не зарегистрированы.
особые отметки. Заполняется, если отсутствует собственник, не проведено межевание, отличие данных в базе о правах и кадастре недвижимости и прочее;
получатель выписки. В России в соответствии с ФЗ 218 выписку ЕГРН может получить любой желающий;

Определение формы

Кадастровые сведения могут быть представлены в виде различных документов. Многие граждане путают их, поэтому возникают проблемы при получении. Ведь государственные органы требуют точного указания в заявлении типа справки. Выделяют три основных вида бумаг такого характера.

Индивидуальное описание представлено в кадастровом паспорте. За него придется заплатить 200 или 150 рублей в зависимости от вида носителя (бумажный и электронный) физическим лицам, а также 600 и 300 рублей организациям.

Информация со стоимостью и номером надела представлена в кадастровой справке. Она выдается на бесплатной основе.

В кадастровой выписке содержится о специфическая информация, которая не представлена в других бумагах.

Таковой являются:

данные почтового и электронного адреса для связи со смежниками (если нужно провести межевание и получить акт согласования границ);
данные о статусе земельного надела (поставлен на учет, снят с него, является временным или ранее учтенным);
сведения о координатах точек и границах надела.

Документ имеет установленный на государственном уровне образец. Он содержит сведения, которые отмечаются в официальном реестре недвижимости.

При наличии открытого доступа к сведениям, ограничения на их получение отсутствуют. Поэтому заявить о своем желании может любой гражданин.

Расширенная кадастровая выписка на земельный участок имеет шесть основных форм, в которых приводятся параметры и топографические измерения. Они маркируются буквами КВ и номером блока (1, 2, 3…). В документе имеются сведения о координатах поворотных точек.

На их основании:

можно провести межевание земельного надела;
граница может быть вынесена в натуральное выражение;
разрешается восстановить очертания надела.

Бумага является обязательной при совершении каких-либо сделок. С помощью нее можно продемонстрировать покупателю параметры участка. Если проводится судебное разбирательство, судья ориентируется на данные документа.

Первый из них является наиболее полным и содержит кадастровый номер участка, площадь, целевое назначение надела, адрес и расположение территории. Здесь же приводятся сведения о владельце участка.

Топографический план содержится во втором разделе. Если имеются обременения и ограничения, они выражены в третьем и четвертом блоках.

Табличные сведения о поворотных точках представлены в пятой и шестой формах. Здесь прописываются точные координаты, которые необходимы для процедуры по межеванию.

Образец расширенной кадастровой выписки на земельный участок:

Сроки получения

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней

со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в Росреестра и срок передачи подготовленных Росреестром документов, содержащих сведения ЕГРН, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня

соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в Росреестр.

В случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, Росреестр в срок не более трех рабочих дней

со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

Росреестр обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы (за исключением случаев получения таких сведений органами, осуществляющими в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12.08.1995 № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности»), способами и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования; такая информация предоставляется правообладателю в срок не более чем три рабочих дня

со дня запроса такой информации.

Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в ЕГРН на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРН было зарегистрировано ранее (предшествующего правообладателя), в срок не более пяти рабочих дней

со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

В силу части 1 статьи 36 Закона № 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее – заявление о невозможности регистрации) в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней

со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня

получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как получить выписку из ЕГРН?

Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде. Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.

Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического (в бумажном варианте), от 150 рублей с физического лица и 400 рублей с юридического лица (в электронном виде) в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.

На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.

Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости («общей» + «выписки о переходах прав») является первым шагом при проверке юридической чистоты приобретаемого объекта. Данные документы дают общее представление об объекте, истории переходов прав, оснований права собственности для формирования плана дальнейшего анализа документов (списка запрашиваемых документов у продавца для дальнейшей экспертизы). К сожалению, наличие зарегистрированного Росреестром права собственности продавца и отсутствие обременений не гарантирует того, что оно не будет оспорено в будущем. Поэтому покупатель недвижимости должен оценить всю цепочку переходов прав с точки зрения возможных рисков признания недействительной сделки.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.

Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Юридической фирме “Двитекс” включает в себя:

проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.
проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости
проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента
проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)
сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах
регистрацию перехода права собственности в Росреестре

Учет изменений земельного участка

Что делать, если произошли уникальные изменения основных характеристик недвижимости? Ведь, любые несоответствия документальных показателей фактическим – это огромная проблема для собственника, который планирует распорядиться правом собственности на земельный участок.

Росреестром подготовлена памятка, в которой описан подробный алгоритм действий по внесению изменений в кадастровые сведения.

В первую очередь, готовим пакет документов. Заявителю понадобится его гражданский идентификатор личности (фото не подойдет), заполненное заявление по установленному образцу, межевой план, правоустанавливающие бумаги на земельный участок, основания внесения коррективов, например, судебное решение.

Подать заявление о внесении изменений в кадастровые сведения можно несколькими способами:

лично, в территориальном подразделении Росреестра;
лично, в МФЦ.

Возможность подачи заявки на осуществление рассматриваемых действий онлайн необходимо уточнить в отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в регионе или на официальном сайте территориального подразделения ведомства.

Изменения в кадастровые сведения вносят бесплатно. Оплачивать государственную пошлину нет необходимости.

Рассматриваемые действия осуществляют в течение 10 рабочих дней. Результатом оказания услуги является предоставление выписки из ЕГРН с учетом внесенных коррективов в кадастровые сведения.

Сотрудник Росреестра вправе отказать в выполнении рассматриваемых действий при наличии следующих оснований:

имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;
истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав;
ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимой для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
с заявлением об изменении кадастровых сведений обратилось ненадлежащее лицо;
изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;
в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, указанной в ГКН;
при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным.

Сотрудник Росреестра вправе приостановить процедуру, если одна из границ земельного участка пересекают границы другого, если имеются противоречия, не предоставлен полный пакет документов, либо поданные бумаги не соответствуют установленному формату, а также в иных случаях, регламентированных на законодательном уровне.

Что такое кадастровая выписка и как она выглядит

Получить кадастровый паспорт, начиная с января 2017 года, больше невозможно. Вместо него выдается выписка из единого ГРН. Некоторые граждане, по привычке, ошибочно, называют рассматриваемый документ кадастровым паспортом или справкой.

ЕГРН – это большая база, где о государственных, муниципальных и частных недвижимых объектах. За работоспособность реестра отвечает Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, или по-простому, Росреестр.

Документом, который сегодня заменяет кадастровый паспорт, является выписка об основных характеристиках недвижимости. Рассматриваемая информация не относится к данным ограниченного доступа, поэтому справку может взять любое юридическое или физическое лицо по кадастровому номеру земельного участка или адресу.

Ознакомившись с выпиской, понимаешь, что она мало чем отличается от паспорта объекта. Разве, что формой, которая утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ №975 и расширенным содержанием.

Надо отметить, что сведения в ЕГРН вносят в соответствии с положениями ФЗ-2018 от 2015 года.

Заключение

Регистрация сделок с недвижимостью велась государствами еще с древних времен. Первые кадастровые службы возникли почти сразу, как только люди научились создавать карты.

Также, во все времена, люди были озабочены по поводу подтверждения своих прав на имущество. В связи с этим, со временем и появился кадастр. С помощью специального реестра осуществлялся контроль за регистрацией и переоформлением бумаг на недвижимость.

Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.

В любом случае, важно понимать все особенности и различия документов на недвижимость, уметь правильно анализировать сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, техпаспорте и кадастр. выписке

Особенно если вы планируете покупку недвижимости своими силами, без участия риэлтора или профильного юриста.