Топографическая съемка

Текущая и окончательная исполнительная съемка

Исполнительная съемка может быть текущей либо окончательной. Каждый из этих типов имеет следующие особенности:

• текущие исполнительные съемки делаются на каждом этапе строительного процесса. По результатам этих съемок происходит поэтапная корректировка выполненных работ и квалифицированный монтаж сборных элементов.
• окончательная исполнительная съемка служит для решения задач, связанных с эксплуатацией, реконструкцией и увеличением площади объекта, и выполняется для всего сооружения в целом. При этом используются данные, полученные в ходе текущих съемок, а также съемок инженерных коммуникаций, транспортных связей, объектов благоустройства и вертикальных конструкций.

Проведение контрольной съемки

Выполняя контрольные съемки на заданном участке местности мы гарантируем заказчику точное расположение элементов конструкций сооружения, которые затем станут недоступны для измерений. Исследования проводят в случае строительных работ по возведению зданий, окончания этапа реконструкции строений, установки или замены подземных коммуникаций для существующих объектов.

Наличие подтверждающей геодезический контроль документации позволяет пройти все согласования и экспертизы. Проведение съемки это гарантия того, что завершенный этап работ полностью соответствует требованиям технического задания, которое было утверждено при проектировании объекта.

Исполнительная съемка разделяется для следующих объектов строительства:

• котлован и фундамент (начальный этап строительства);
• подземных частей зданий и сооружений (гаражи, колонны);
• инженерных сетей и систем коммуникации (канализации, водопровода, теплотрассы);
• автомобильных дорог, железнодорожных объектов;
• строящихся зданий и сооружений любого назначения;
• газопровода, нефтепровода, теплосети, контроля прокладки силовых кабелей;
• промышленных комплексов (включая исполнительный контроль для установки оборудования);
• производственных и складских помещений, заводских конструкций;
• объектов жилой застройки — многоэтажных зданий и коттеджных поселков;
• элементов городской инфраструктуры и благоустройства территории.

Все работы по контрольной геодезической съемке выполняют при помощи современного оборудования (электронных тахеометров) с высокой точностью. На заключительном этапе составляются подтверждающие работу исполнительные чертежи — в цифровом и напечатанном виде.

Работа на станции при тахеометрической съемке

Данный абзац описывает порядок работы на станции. Естественно, всякий рассматриваемый объект индивидуален и этот процесс необходимо подогнать под конкретную ситуацию, однако, существует определенная последовательность действий, сопровождающая работы.

Для начала в точке съемки располагают штатив, закрепляют на нем прибор так, чтобы зрительная труба находилась на уровне глаз, центрируют теодолит и приводят его к горизонту, замеряют высоту от точки до устройства (обозначается буквой i). Далее, выполняется ориентирование на исходный пункт путем установки ноля лимба с учетом истинного или магнитного меридиана на какую-либо из смежных точек. В большинстве случаев ориентирование производится при круге лево.

Устройство наводится на измеряемую точку, по лимбу определяется направление, измеряется расстояние с использованием нитяного дальномера, далее по вертикальному кругу измеряется угол наклона.

Где заказать проведение исполнительной съемки — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Самостоятельно провести контрольные работы по исполнению проекта достаточно сложно. Необходимы приборы, квалификация и навыки.

Если вы грамотно подберете стороннюю контрольную геодезическую организацию, то сможете избежать в дальнейшем перестроек, доделок и исправлений в изначальном плане.

1) Граунд Компания

Организация, реализующая свои услуги по проведению исполнительной съемки земельных участков, зданий или инженерных коммуникаций по всей территории России.

Долговечность, надежность и строгий контроль обеспечат для вас специалисты Граунд Компании. Высокая эффективность, скорость проведения работ и экономическая целесообразность — свойства присущие проведению геодезических изысканий специалистами организации.

Результаты работ вам позволят исправить неточности возведения конструкций, привести к единой концепции все схемы разработки, доказать соответствие строительным нормам.

Граунд Компания — все, что нужно для окончания строительства.

2) Промтерра

Профессионалы своего дела выполняют весь комплекс геодезических мероприятий для строительства по всей территории России. Акцентируются действия по Московской области и республике Татарстан.

Пред- и послепроектные изыскания позволяют клиентам компании наблюдать график эффективности проводимых работ.

Для вас важен:

• эффективный ввод строительного объекта в эксплуатацию?
• предварительный или завершающий анализ этапа строительства?
• финальный результат и идентичность плану застройки?

Обратитесь в Промтерра — для вас работают профессионалы!

3) Геотоп Инжиниринг

Компания проводит весь комплекс сопровождающих исполнительных измерений для строительства для физических и юридических лиц на территории Московской области.

Высококвалифицированный персонал организации, оснащенный современными геодезическими инструментами, проведет для вас любые виды работ, связанные с земельными наделами и расположенной на них недвижимостью.

Компания предоставляет:

• работы по геологии участка;
• любые геодезические изыскания;
• экологический мониторинг;
• кадастровые работы;
• дополнительные услуги по согласованию земельных участков.

Геотоп Инжиниринг — изыскания Вашего участка земли.

Особенности проведения

Весь процесс можно разделить на несколько этапов, которые проводятся в течение 14 дней, в зависимости от погодных и прочих подобных условий.

Основные этапы работ

1. Приготовительный: разрабатывается ТЗ (техническое задание), подготавливается схема выполнения работ, проводится сбор и анализ планово-картографических сведений. На этом этапе изучается любая информация о данной местности, включая правовую документацию, карты участков, текстовые сведения.
2. Полевой или производственный: оформляется список смежных землепользователей и проводится обследование. Затем проводится геодезические мероприятия для уточнения деталей и конфликтных моментов.
3. Камеральный: обработка результатов и подписание нужной документации (план М 1:1000 – 1:2000, акт установления/восстановления и переноса в натуру, картографический план, вычислительные ведомости, пояснительная записка).

Виды топографической съемки

Виды топографической съемки обычно выделяют в зависимости от масштаба.

В зависимости от технологического процесса топографическая съемка бывает:

• Теодолитная. Метрические данные при наземной съемке получают при помощи дальномеров и теодолита (астрономического и геодезического угломерного инструмента).
• Стереотопографическая. Первичную информацию специалисты получают при помощи стереопары.
• Буссольная. Данный вид топографической съемки производят дальномерами и буссолями (инструментами для получения данных о горизонтальных углах на местности).
• Мензульная. Ее производят мензулой и кипрегелем (специальными геодезическими инструментами).
• Аэрофотосъемка. Способ получения фотографического изображения. Производится с летательных аппаратов (самолетов, вертолетов, квадрокоптеров, дронов).
• Цифровая. Способ топографической съемки для получения оптического изображения. Это изображение переносится на цифровой носитель.
• Гидролокационная. Способ получения информации о дне озер, рек и других водоемов. Выполняется при помощи гидролокатора.

Виды работ и используемые методы

В соответствие со способами выполнения, геодезическая съемка классифицируется на следующие виды:

наземная

воздушная

космическая

гидрографическая

шельфовая.

Пример съемки из космоса Съемка, сделанная наземным способом, делится на виды, разделяющиеся по методу проведения измерений. Воздушная, сделанная при помощи аэрофотосъемки, служит для составления карт мелкого масштаба, а также позволяет собрать и уточнить информацию для проведения детальной наземной съемки.

Сейчас такой метод вытесняется съемками из космоса, которые осуществляются с использованием камер с высоким линейным расширением спутников. Сведения, получаемые для обеспечения мореплавания, необходимые для проведения морского строительства и геологии, добываются при помощи гидрографической съемки, которая делается с навигационных спутников. Шельфовая съемка выполняется с бортов специальных морских суден с геодезической поддержкой, осуществляемой с расположенных на берегу точек.

Каждый метод проведения работ, предполагает применение высокоточных специальных приборов, дающих возможность получить точные сведения и удобное кодирование информации. Специальные программы для обработки результатов исследований позволяют представить заказчику работ весь необходимый материал: как на бумажных носителях, так и в электронном варианте.

Из этой статьи вы узнаете, как оформить сервитут на земельный участок. Читайте здесь, как провести объединение земельных участков.

Возможно, вам будет интересно узнать о выделение земельных участков многодетным семьям.

Масштабы составления топографических карт

Основные этапы топографической съемки

В состав топографических съемок могут входить различные технологические процессы в зависимости от измерительного геодезического оборудования, применяемого для этого. Но структура действий и та последовательность операций, которая просматривается в проведении съемок, позволяет выделить общие основные этапы.Первым из них считается подготовительный этап. В него входят все работы, выполняемые до начала непосредственно измерительного процесса. В нем, как правило, происходят организационные работы. В этот период происходят:• получение технического задания;• изучение местности;• проектирования схемы и выбора методов съемки;• организация и сбор архивных топографических планов, схем подземных сетей и инженерных коммуникаций;• установление сметной стоимости;• выполнение метрологических проверок приборов;• подготовка выезда в район геодезических измерений.Вторым этапом топографических съемок считаются полевые работы с привязкой к пунктам опорной сети, контрольными измерениями, предварительными вычислениями и оценкой точности в полевых условиях. К этому, пожалуй, основному этапу следует отнести все плановые и высотные, линейные и угловые геодезические измерения контуров всех капитальных строений, временных сооружений, рельефа местности и других физических параметров, предусмотренных технологией измерений. Третий этап, под названием камеральные работы, включает окончательную вычислительную обработку и оформление топографической съемки в графическом или электронном виде с соблюдением требований по вычерчиванию условных знаков в выбранном масштабе. К этому этапу работ можно еще определить составление экспликаций по инженерным сетям, подземным коммуникациям, принадлежащих предприятиям водоканала, энерго поставляющих, телекоммуникационных, газо- и теплоснабжающих компаний. Согласования с ними на топографическом плане всех линейных сооружений, которые находятся на их балансе.Четвертым, заключительным этапом работ можно считать этап завершения работ, составления технического отчета в нескольких экземплярах, каждый из которых сдается в соответствующие управления градостроительства и архитектуры, геодезического контроля и заказчику.

Основные понятия

Важных понятий немного: требуется прояснить, что такое межевание, а также геодезические работы, проводимые в его рамках. Другие, более специальные термины, употребляемые в ходе работ, владельцам участков знать необязательно.

Межевание

Так называют комплекс мероприятий, в ходе которых проводится точное установление границ участка и отделение его от соседних. Проведение этих работ требуется в нескольких случаях:

• если нужно сформировать новый участок;
• у уже имеющегося неточно проведены границы;
• участок разделяется, из него выделяется другой, либо, наоборот, несколько владений объединяются.

В ходе работ устанавливаются межевые знаки, вычисляется точная площадь земельного участка, его параметры выявляются более точно. Территория закрепляется при помощи межевых знаков, и составляется подробный план. Проводится межевание специалистами, для этого применяются технические средства, что и позволяет считать его результаты официальными, после того как они будут утверждены.

Межевание земли необходимо, чтобы совершать сделки. Так будет точно определено, какой именно участок продаётся, и все возможные противоречия с соседями сняты. Дело в том, что раньше, согласно законодательству, точно устанавливать границы не требовалось, и достаточно было лишь картографического межевания, менее точного.

Оформление прав выполнялось согласно получавшимся неточным планам. И все оформленные тогда права и сделки остаются действительными, но для тех, что проводятся теперь, уже иные требования. Теперь для регистрации объекта сделки в реестре, без которой утверждение сделки невозможно, нужно провести полноценное межевание земли.

При этом не всегда оно обязательно: для некоторых участков Федеральным законом № 93 (известным как «закон о дачной амнистии») установлен упрощённый порядок оформления. Это в первую очередь те участки, права на которые граждане получили до того, как вступил в силу Земельный кодекс (конец октября 2001 года). Но и в этих случаях иногда стоит сделать межевание, хотя бы для того, чтобы снять споры с соседями, поскольку из-за неточности старых документов участки на них могут буквально накладываться друг на друга.

Геодезия

Так называют науку, занимающуюся Землей – определением её площади и других важных характеристик, таких как гравитационное поле, параметры вращения и тому подобных. Геодезия опирается на достижения математики и физики, и технологически благодаря изучению планеты в целом, и её различных участков, обеспечивает создание точной координатной основы.

Применительно к межеванию земельных участков используется лишь небольшая часть достижений геодезии, с её помощью обеспечивается точное измерение границ и площади участка.

А уже после того, как геодезические работы проведены, требуется оформление их результатов для последующего закрепления в реестре. Это выполняется с помощью составления акта межевания. После того как он будет подписан специалистами, выполнявшими межевание, владельцем участка и его соседями, процедура будет закончена.

Как проводят топографическую съемку?

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

На участке проводят следующие работы:

1. Устанавливают координаты ЗУ;
2. Создают геодезическую систему;
3. На точках, которые определены заранее, фиксируют специальные знаки;
4. Производят замеры земельного участка;
5. Осуществляют поиск инженерных коммуникаций;
6. Делают фотосъемку объекта.

Это стандартный план. Он может быть дополнен планировкой горизонталей и вертикалей строительной площадки, расчетом объема работ.

Далее полученные сведения записывают на электронный носитель. Все выявленные капитальные объекты фиксируют на карте. Ее масштаб разработчики и владелец участка определяют вместе.

Но это конечно далеко не все

Пожалуй, самой важной стадией геодезических работ является их анализ и обработка полученных данных. На это уходит обычно несколько дней

Основные правила проведения этой операции

Процесс межевания довольно сложен и требует использования специального оборудования, которое уже есть у кадастрового инженера и геодезистов, проводящих такую процедуру.

Для начала заинтересованному лицу следует определиться с перечнем документов, которые потребуются геодезической компании для того, чтобы приступить к процессу межевания (о том, с чего начать межевание, можно узнать тут).

В этот перечень входят такие документы:

• документы, устанавливающие право собственности лица на данный земельный надел. В качестве такового подойдет договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования и др.;
• паспорт гражданина или документы, подтверждающие факт регистрации юрлица (свидетельство ОГРН и ИНН, устав и т.п.);
• кадастровый паспорт на землю или другой технический документ — этот вопрос можно обсудить индивидуально со специалистами геодезической фирмы (о том, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер и паспорт, написано тут).

После того, как все необходимые бумаги предоставлены, заявитель заключает договор с компанией на проведение работ по межеванию и оплачивает услуги.

Далее, кадастровый инженер назначает дату и время выезда на земельный участок.

Внимание: общий срок оказания подобных услуг – около 2х недель. Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа. Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа

Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа.

Этап подготовки

На данном этапе кадастровый инженер сопоставляет все имеющиеся в документах сведения об участке земли, а также изучает кадастровую выписку. Если межевание этого надела уже проводилось, то инженеру необходимо изучить и ранее подготовленное межевое дело, чтобы выявить, какие ошибки были в нем допущены.

По результатам анализа инженер составляет предварительный план границ, в котором обозначает места, где будут поворотные точки. И только потом он приступает к составлению технического задания для группы геодезистов.

Основная стадия проведения работ

Это деятельность специалистов на местности. В заранее согласованный с заявителем день на участок выезжает кадастровый инженер с группой геодезистов, а также вызывается сам заявитель и собственники соседних наделов.

Закон содержит правило о том, что соседи должны быть уведомлены о предстоящей процедуре межевания не позднее, чем за 30 дней до их начала.

Что делают геодезисты на местности?

1. Замеряют участок и проверяют, правильно ли установлены межевые знаки в местах поворотных точек.
2. Фиксируют межевые знаки.
3. Определяют опорную межевую сеть.
4. Измеряют площадь земли.

По результатам расстановки знаков кадастровый инженер уточняет у соседей, есть ли какие-то вопросы по размежеванным границам.

Если нет никаких возражений, то все участники подписывают акт согласования границ – основной документ межевого дела.

Камеральный (отчетный) этап

После завершения основной части работ «в поле», кадастровый инженер подводит итог, завершает формирование межевого дела.

Это выражается в составлении отчета о проделанной работе и межевого плана с новыми границами земельного надела.

Собственно, сам межевой план, заверенный подписью инженера и печатью геодезической компании, отдается заявителю. Электронный вариант плана отправляется либо самим собственником, либо кадастровым инженером в отделение Росреестра, чтобы там специалисты внесли новых данные о границах земли в ЕГРН (ранее – ГКН).

Какие сведения включаются в итоговый план?

• О границах и площади земельного надела и участков по соседству;
• информация об используемых методиках для определения границ и площади;
• установлены ли на земельном наделе сервитуты;
• о том, что новые границы согласованы с соседями (каковы особенности согласования?);
• об изменении границ других земель, если таковые имеются.

Зная, куда следует обращаться, а также основные этапы проведения межевых работ, можно без труда уточнить границы участка и поставить его на кадастровый учет (если ранее он не был учтен).

Стоимость геосъемки

Цену исследований мы определяем при составлении сметы, еще на подготовительном этапе исследований. Как правило, стоимость наших услуг зависит от следующих факторов:

• Площади исследуемого участка и степени сложности условий, которые на нем сложились.
• Объема и состава исследовательских работ. Например, при проведении только вертикальной геодезической съемки стоимость наших услуг будет ниже, чем при комплексном обследовании участка.
• Видов оборудования, которое мы задействуем для получения точных и достоверных результатов.
• Скорости выполнения исследований. При оперативном проведении изыскательских мероприятий их цена будет гораздо выше, чем за ту же работу, выполненную в обычном режиме.
• Сложности планируемых проектных работ и этажности объекта. Например, геосъемка для строительства промышленного комплекса и одноэтажного жилого здания будут иметь разную цену, так как в первом случае объем исследовательских работ будет гораздо больше, чем во втором.

Сколько будет стоить геодезическая съемка участка также зависит от того, будем ли мы выполнять дополнительные исследовательские мероприятие. Вместе с геосъемкой участка мы часто проводим полный комплекс работ, входящих в состав инженерно-геодезических изысканий, что увеличивает итоговую стоимость наших услуг. Кроме того, если клиент поручает нам согласовать планы в коммунальных предприятиях и других эксплуатирующих организациях, получить справку из Роснедра или разрешение на начало осуществления хозяйственной деятельности, то это также изменит стоимость исследований в большую сторону.

Вид геодезической съемки	Цена, руб
Топосъемка частного участка до 10 соток	от 10000
Топосъемка частного участка до 20 соток	от 12000
Топосъемка сельхозугодий (1 — 10 га)	20000/га
Топосъемка сельхозугодий (10 — 20 га)	10000/га
Топосъемка (деревня, застройка) (1 — 5 га)	30000/га
Топосъемка (деревня, застройка) (5 — 10 га)	23000/га
Топосъемка (деревня, застройка) (10 — 20 га)	10000/га
Топосъемка (деревня, застройка) ( > 20 га)	8000/га
Топосъемка (промышленная застройка) (1 — 5 га)	45000/га
Топосъемка (промышленная застройка) (5 — 10 га)	30000/га
Топосъемка (промышленная застройка) (10 — 20 га)	25000/га
Топосъемка (промышленная застройка) ( > 20 га)	20000/га
Топосъемка 1:200, 1:100 (для ландшафтного дизайна)	от 25000
Подеревная съемка с составлением дендроплана и перечетной ведомости насаждений	от 40000
Ситуационный план, СПОЗУ	от 6000

Важно! Мы ценим всех наших клиентов, поэтому установили одинаковые цены на наши услуги во всех регионах страны. То есть, геолокация объекта никак не повлияет на цену исследований, что позволяет всем нашим заказчикам получать качественные услуги по доступной стоимости в любой точке России. Цена на наши услуги может измениться, если заказчику необходимо не только провести качественную геодезическую съемку на земельном участке, но и другие виды изысканий, например, экологические или инженерно-геологические исследования

В таком случае по каждому виду изыскательских работ будет составляться отдельная смета

Цена на наши услуги может измениться, если заказчику необходимо не только провести качественную геодезическую съемку на земельном участке, но и другие виды изысканий, например, экологические или инженерно-геологические исследования. В таком случае по каждому виду изыскательских работ будет составляться отдельная смета.

Нивелирование (измерение превышений)

При геометрическом нивелировании различия в высоте определяются с использованием горизонтальных линий визирования между точками в непосредственной близости друг от друга.

Компенсатор – это оптико-механическая часть с гравитационным маятником. Для нивелирования высочайшей точности используются точные уровни. Используемые измерительные стержни представляют собой 3-метровые инвариантные стержни с двумя противоположными и ступенчатыми градуировками.

Методом геодезического измерения превышений определяют разность высот точек поверхности. Используемые приборы: нивелиры.

В каком виде можно получить результаты геодезической съемки?

После того, как работы съемочной и камеральной направленности окончены, начинает оформляться техническая отчетность. Состоит акт из нескольких ведомостей, где отражаются проведенные измерения и вычисления, включается в перечень и каталог, содержащий в себе координаты, также план территории.

Пример результатов ГС

На планах в условной разновидности знаков отражаются все имеющиеся характеристики, а также особенности ситуаций. В том числе отражению подлежит состояние дороги, рельефа, расположения различных объектов и точек. Создание плана осуществляется как в электронном, так и в графическом формате, при этом учитываются поверхности, которые были заданы, относительно точности технического задания, поступившего от заказчика.

К отчету, как правило, необходимо приложить дополнительные виды документации, в том числе это полевые журналы, абрисы, чертежи и схемы привязок.

Также согласование проводится с организациями, отвечающими за эксплуатацию объектов, владельцами смежных наделов относительно границ. Далее план рассматривается как основа для производства таких действий:

• постановка на учет, имеющий кадастровое значение;
• проведение строительных работ либо реконструкции;
• работы, направленные на благоустройство и проведение ландшафтного дизайна;
• разрабатываются рекомендации относительно освоения местности и проектирование территории.

В каком виде можно получить результаты геодезической съемки?

После того, как работы съемочной и камеральной направленности окончены, начинает оформляться техническая отчетность. Состоит акт из нескольких ведомостей, где отражаются проведенные измерения и вычисления, включается в перечень и каталог, содержащий в себе координаты, также план территории.

Пример результатов ГС

На планах в условной разновидности знаков отражаются все имеющиеся характеристики, а также особенности ситуаций. В том числе отражению подлежит состояние дороги, рельефа, расположения различных объектов и точек. Создание плана осуществляется как в электронном, так и в графическом формате, при этом учитываются поверхности, которые были заданы, относительно точности технического задания, поступившего от заказчика.

К отчету, как правило, необходимо приложить дополнительные виды документации, в том числе это полевые журналы, абрисы, чертежи и схемы привязок.

Также согласование проводится с организациями, отвечающими за эксплуатацию объектов, владельцами смежных наделов относительно границ. Далее план рассматривается как основа для производства таких действий:

• постановка на учет, имеющий кадастровое значение;
• проведение строительных работ либо реконструкции;
• работы, направленные на благоустройство и проведение ландшафтного дизайна;
• разрабатываются рекомендации относительно освоения местности и проектирование территории.