Обращение в администрацию или муниципальные органы
Существует два государственных аппарата, которые могут предоставить землю в аренду под ИЖС:
- Департамент градостроительства администрации вашего города. Этот аппарат занимается сдачей в аренду земель под ИЖС расположенных на территории города.
- Администрация района. Эта государственная структура занимается вопросами аренды участков расположенных вне городов и пгт: деревенские территории.
Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города (от выбора угодий до заключения договора) рассказано здесь.
Предлагаем вам другие статьи к прочтению:
- Оформление договора на аренду земли у государства для бизнеса.
- Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?
Срок аренды земельного участка, который зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.
Власть имеет право резервировать земельные участки для своих нужд.
Как правило, получить зарезервированный земельный участок по инициативе граждан весьма проблематично.
Но сама власть может сдавать зарезервированные участки в аренду.
В таких случаях срок аренды не может превышать срок, на который участок был зарезервирован.
Обычно срок резервирования составляет не больше 3 лет, но в отдельных случаях может достигать 25 лет.
Обратите внимание. Если вы арендуете зарезервированный земельный участок, то вы должны быть готовы к досрочному расторжению договора в любой момент. Если вы арендуете зарезервированный земельный участок, то вы должны быть готовы к досрочному расторжению договора в любой момент
Если вы арендуете зарезервированный земельный участок, то вы должны быть готовы к досрочному расторжению договора в любой момент.
Единственная гарантия: вас как арендатора должны уведомить о досрочном расторжении договора не менее чем за 1 год.
Подробнее см. в подпункте 13 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Как выкупить арендованную землю
Если гражданин планирует оформить в собственность землю в аренде путём выкупа, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.
Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.
Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина выкупить арендованную землю в собственность. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.
Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.
Варианты взятия земли в аренду под строительство жилого дома
Аукцион по инициативе администрации
Чаще всего мы можем быть свидетелями аукциона по поводу земельного надела в связи с инициативой администрации.
Подобное мероприятие возможно к проведению в результате того, что администрацией был найден земельный надел, который не принадлежит никому на праве собственности, и одновременно не нужен администрации.
Также, часто возникают ситуации, когда земельный участок, оставленный для государственных нужд долгое время пустует и в ближайшем будущем не предвидится ситуации, которая может повлиять на его использование.
В этом случае администрация также предлагает участвовать в аукционе на получение аренды земельного участка на право строительства.
Узнать о том, что администрация проводит подобное мероприятие не так уж сложно. Для этого нужно внимательно просматривать местные СМИ, и рано или поздно вы найдете объявление, которое оповещает жителей о проведении аукциона.
Участвовать в данном мероприятии могут абсолютно все граждане, исключая тех, которые были перечислены в пункте выше, а также, те которые не могут оплатить вступительный взнос.
По инициативе гражданина
Проведение аукциона по инициативе гражданина может стать результатом того, что лицо самостоятельно нашло свободные земельные наделы, и имея на него виды решило обратиться в администрацию своего города или района.
Для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка мало заявить о своей находке в администрацию
Важно принять участие в аукционе, чтобы еще раз доказать представителям власти ваши серьёзные намерения в отношении аренды земельного надела.. Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором. Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором
Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором.
Через суд
Очень часто лица могут обращаться в суд ввиду того, что администрация не дает им возможность стать арендатором. Это происходит в ситуации, когда несмотря на выполненные гражданином обязанности по аукциону, администрация не дает добро, ищет причины для того, чтобы отказать в подобной процедуре.
Для того, чтобы защитить свои права лица имеют полное право обратиться в судебную инстанцию.
Бесплатно, для льготников
Некоторые категории граждан могут получить земельный надел абсолютно бесплатно.
Как правило, для этого необходимо быть партнером администрации, или же относится к категории льготников.
Так земельный надел в аренду, без проведения аукциона может перейти в случае, если гражданин является членом многодетной семьи, инвалидом второй или третьей группы, а также если является ветераном войны или труда.
Если же земельные наделы стремится получить компания, у которой с администрацией заключён договор об освоении новых территорий, то данные организации также имеют право претендовать на надел абсолютно бесплатно, обходя процедуру аукциона.
Условия аренды
По правилам ГК договор аренды заключается на определенный срок, в том числе предельно допустимый, и прекращает свое действия после его истечения. При этом на протяжении периода действия договора, арендатор обязуется исправно перечислять арендодателю плату.
Право выкупа может быть закреплено на уровне законодательства либо предусмотрено положением договора.
Выкуп осуществляется при соблюдении следующих условий:
- Объект должен пройти кадастровый учет.
- Участок должен относиться к числу объектов, подлежащих передаче в аренду. Таковыми законодательство признает участки:
- сельхозназначения, которые можно использовать только для ведения фермерского хозяйства;
- отведенные для ИЖС;
- предназначенные для возведения социальных объектов, например, больниц, школ, детских садов.
- Выкуп земли, не относящейся к категории сельскохозяйственных ресурсов, допускается при условии того, что по территории участка не проходят инженерные сети.
Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность
Законом о приватизации земельных участков в Российской Федерации предусмотрены следующие ограничения смены собственности:
- Зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;
- Находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;
- Полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;
- Улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
- Охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
- Земли лесного и водного фонда, природные заповедники;
- Земли Министерства Обороны.
Вам может быть интересно
Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры
Договор долевого участия – важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ. В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов. Если во время строительных работ происходят задержки (по любым на то причинам), то будущий владелец недвижимости имеет полное право требовать выплату неустойки за просрочку сдачи жилья в срок….
Как продать долю в квартире?
С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре. Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной….
Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность
Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов. Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.RU…
Продажа квартиры с долями
Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно…
Переоформление квартиры на другого собственника
Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее. Существует шесть основных…
Что такое договор ренты?
Под рентой понимают периодические платежи, которые гражданин вносит в пользу лица, передавшего ему имущество в собственность. Она может быть выражена не только в денежной форме, но и в форме выполнения работ, оказания услуг, предоставления содержания или ухода в определенном объеме. Передача (продажа, дарение) имущества, которое является объектом ренты, не освобождает нового владельца от выплаты рентных…
Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения
Сельскохозяйственные земли можно арендовать на 3-49 лет (за исключением земель для сенокошения и выпаса скота — для них срок аренды ограничен 3 годами).
Приобретение сельскохозяйственных земель не отличается от процесса приобретения других категорий земель. Без торгов эту землю можно получить у колхозов и корпораций, занимающихся сельскохозяйственным производством, подав соответствующее заявление в местную правительственную организацию. Однако участок должен быть зарегистрирован как муниципальная собственность.
Если срок аренды истекает, арендатор имеет право заключить новое соглашение об условиях без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3% от стоимости участка.
Договор аренды земли. Основные положения
Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.
В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.
Кто может сдавать / арендовать землю?
Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.
Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.
Какие земли не могут сдаваться в аренду?
Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:
- заповедные земли;
- земля в собственности ФСБ;
- территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
- зоны хранения радиационных отходов.
Заключение
Как видим, взять для личных целей в аренду землю не очень сложно. Главное — соблюсти все формальности. Мы рассмотрели достоинства и недостатки такой сделки. Возможно, кому-то покажется, что минусов гораздо больше, чем плюсов. Особенно настораживает людей пункт о том, что собственник (в данном случае государство) может в любой момент расторгнуть договор, если ему вдруг понадобится возводить какие-нибудь важные объекты на арендуемом гражданином клочке земли.
Люди спрашивают, можно ли взять землю в аренду у государства при таких условиях. Да, можно, но предварительно стоит проконсультироваться, не планируется ли на выбранном участке строительство автодороги, жилмассива или других важных объектов. Разумеется, всего не предусмотришь. Особенно это актуально, если земля арендуется на 49 лет.
Но такие случаи расторжения договора бывают очень редко. В основном, люди удачно занимаются бизнесом на арендованном участке. Поэтому популярность данного вида сделок неуклонно растет.